[摘要]：高層住宅外墻滲漏主要是在砌體部位、窗體、窗周邊、穿墻管、螺栓孔等部位出現(xiàn)，結(jié)合本人在施工實踐中的經(jīng)驗和教訓(xùn)，本文從設(shè)計、施工、使用等方面提出了綜合性滲漏防治措施。
[關(guān)鍵詞]：高層住宅，防水構(gòu)造設(shè)計，砌體構(gòu)造，門窗防水，抗裂，滲漏防治
高層建筑住宅外墻一般由主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)和砌體、門窗形成圍護體系，其它附件有各種挑板、挑梁、預(yù)留預(yù)埋等，一般施工方法是：鋼筋砼結(jié)構(gòu)－砌體工程－門窗安裝－各種裝飾施工。發(fā)生的滲漏現(xiàn)象主要表現(xiàn)在鋁合金門窗及其窗周邊、墻跟處、梁墻接縫處，其它的有穿墻管、螺栓孔等部位，本文針對產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象從防、堵、排方面提出防滲漏的措施。
1、設(shè)計上可采取的措施
1.1防水設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)范要求的防水等級，設(shè)計圖設(shè)計深度應(yīng)滿足施工操作要求，各個細部如窗頭的滴水作法、窗臺的坡度、預(yù)留預(yù)埋的防水細部處理應(yīng)有明確的設(shè)計。
1.2外墻凸出構(gòu)件挑板、挑梁面的防水等級及作法應(yīng)有明確的說明，許多挑板是與凸窗相關(guān)連的，挑板的下面實際是室內(nèi)，其防水設(shè)計等級應(yīng)視同建筑物的防水要求，防水構(gòu)造、防水作法應(yīng)設(shè)計詳細。
1.3外墻裝飾面層的構(gòu)造不僅考慮美觀，還要注意防水要求，做到不積水、不吸水、利于排水。外墻面磚縫的樣式設(shè)計成密縫，不利于縫的填充，導(dǎo)致進水，有的設(shè)計外墻面不留變形縫，墻面受到太陽照射的影響，因溫度膨脹系數(shù)變化大，容易產(chǎn)生裂縫，而引起滲水。
1.4外墻設(shè)計有較大的門窗時，門窗邊砌體整體強度可通過設(shè)置構(gòu)造柱來加強。門窗是房屋的組成部分，門窗與外墻組成房屋的重要圍護結(jié)構(gòu)，門窗承擔(dān)的各種荷載都要通過墻、梁最終傳遞到結(jié)構(gòu)上，門窗周邊是傳遞荷載的接點，在風(fēng)壓作用下門窗周邊接點的任何變形或松動形成的縫隙都會成為雨水的通道，引起滲漏，風(fēng)壓越大滲漏會越大。
1.5應(yīng)對門窗的防水提出具體要求，明確表示出門窗邊的防水作法及構(gòu)造要求。鋁合金門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲漏性能、雨水滲漏性能指標(biāo)應(yīng)與設(shè)計建筑物的等級相對應(yīng)，對門窗周邊塞縫材料、涂刷的防水材料做出說明，施工構(gòu)造應(yīng)畫出詳圖來表示。
1.6設(shè)計人員應(yīng)高度重視防水，不得因其它人為因素隨意變更防水設(shè)計降低防水等級。
2、施工中應(yīng)采取的技術(shù)措施
2.1應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，砌體材料、裝飾材料、防水材料、門窗材料及其配件應(yīng)符合設(shè)計要求，進場后按規(guī)定進行復(fù)檢各項指標(biāo)應(yīng)滿足設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。施工前，質(zhì)量檢查員應(yīng)對各種材料及其配件進行檢查，檢查材料的出廠合格證，檢查進場后的復(fù)檢報告各項指標(biāo)應(yīng)全部符合要求，檢查抽檢比例、數(shù)量是否符合規(guī)定，有些材料如：防水材料、密縫膠還應(yīng)檢查有效期，確保在有效期內(nèi)使用完。杜絕材料質(zhì)量不合格、規(guī)格不合格和有效期過期的材料進場和使用。
2.2主體結(jié)構(gòu)與砌體連接處應(yīng)按設(shè)計和規(guī)范要求施工，確保防水、裝飾基層不開裂，堅固穩(wěn)定。
2.2.1砌體與主體結(jié)構(gòu)墻柱連接處預(yù)埋的拉結(jié)鋼筋或后植鋼筋必須牢固可靠，拉結(jié)鋼筋的數(shù)量、間距、長度要符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。施工中預(yù)埋拉結(jié)鋼筋位置與砌體灰縫不對應(yīng)是經(jīng)常發(fā)生的，采用后植鋼筋的施工較方便，施工人員操作不仔細會使拉結(jié)鋼筋達不到效果，作為施工單位要給予高度重視。
2.2.2砌體下部與樓面接觸部位，在砌體施工前應(yīng)清理干凈，確保砂漿鋪平密實。當(dāng)外墻有凸出構(gòu)件挑板或挑梁時，建議在該部位設(shè)置一道混凝土防水坎，防止水從墻跟處滲水進入室內(nèi)。外墻裝飾施工時，挑板上表面裝飾及找坡厚度會高出樓面，墻面與挑板面一般都分開施工，裝飾各層之間施工的順序、防水搭接會因點多、面廣、量大，施工質(zhì)量較難控制，在太陽照射下平面和立面又會受到不同的溫度膨脹系數(shù)的影響其變形量及變形方向都不同容易產(chǎn)生裂縫，加上外墻面雨水流到挑板處時會自然集聚并改變雨水流向，若該部位有縫隙就會產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象，設(shè)置一道混凝土防水坎，可以加強該部位防滲漏能力（圖1）。
2.2.3砌體上部與梁板接觸處應(yīng)砌嚴(yán)密，可用配套砌塊600斜砌，磚縫用砂漿填擠密實，磚與梁板頂緊。施工中要控制好每次砌筑高度、日砌筑高度和間隔時間（圖2）。
2.3鋁合金門窗及其窗周邊要施工嚴(yán)密，不留滲水通道
2.3.1做好門窗自身防水是確保不滲漏的關(guān)鍵，門窗排水構(gòu)造要合理，組成材料拼縫應(yīng)嚴(yán)密，接縫處、螺絲孔應(yīng)用膠密封，在門窗迎水面打玻璃膠及門窗周與墻體接縫處的打膠應(yīng)粘接牢固，封堵可靠。
2.3.2門窗周邊與墻體間的塞縫要施工密實，不留縫隙。塞縫的用的材料滿足一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外還要有防水性能、防收宿性能。塞縫完成后在門窗洞口四周可采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物防水涂膜作防水加強層。
2.3.3外墻門窗頂應(yīng)做滴水線，防止墻面水向內(nèi)流向窗楣（圖3）。窗臺泛水坡向應(yīng)施工正確，利于排水，不積水（圖4、）。
2.4穿墻管、螺栓孔應(yīng)采取防水措施
2.4.1外墻上的穿墻管（空調(diào)洞）要有套管，套管一般向室外方向坡10％，套管周邊要嵌填密封材料。施工中在砼梁或墻上預(yù)埋的套管防水效果一般較好，但要防止坡向不正確，要注意的是在砌體上預(yù)埋的套管和因其它原因后開洞的套管，不僅坡向要正確，在套管周邊還要用有一定經(jīng)驗的人進行套管固定和密封處理才能保證防水效果。
2.4.2外墻上的各類安裝螺栓要進行嵌填密封處理，安裝要牢固可靠，不得松動，是鐵件的要有防銹措施，墻面不得隨意打孔安裝，造成墻面振動或開裂，施工中要嚴(yán)防隨意打孔后用木楔固定螺栓的現(xiàn)象發(fā)生。
2.5采取抗裂措施提高外墻的防水性能
在外墻施工工序中采取抗裂措施可以有效提高外墻的防水性能，施工常用的有在外墻砼和砌體表面鋪掛鋼絲網(wǎng)和在找平層砂漿中摻抗裂合成纖維的方法效果較好，兩者用其一或兩者都用均可。
2.5.1外墻面滿掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)應(yīng)符合設(shè)計要求，一般要求用鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)目不宜大于20mm×20mm，鋼絲直徑不宜小于1mm。鋼絲網(wǎng)的固定要牢固、平整、不變形、不起拱、網(wǎng)面應(yīng)張緊，高低相差不應(yīng)操過5mm。施工時首先控制使用的材料質(zhì)量，普通鋼絲網(wǎng)容易銹蝕，現(xiàn)場防銹、除銹工作較難，鋼絲直徑要符合設(shè)計及施工規(guī)范要求，其次是現(xiàn)場鋪掛，有些墻面砌體與砼不平的要先處理，孔洞要先修補平整后才能保證鋼絲網(wǎng)鋪掛質(zhì)量和下道工序抹灰的施工質(zhì)量。
2.5.2在找平層砂漿中摻抗裂合成纖維，將纖維摻入砂漿，以纖維的抗拉性能以提高砂漿抗拉強度，防止其收縮開裂，摻入后，能有效阻止砂漿的離析現(xiàn)象，顯著減少裂縫的數(shù)量、長度和寬度，降低生成貫通裂縫的可能性，起到了阻斷砂漿內(nèi)毛細裂縫的作用，使砂漿的抗?jié)B性能得到明顯改善。在施工操作上，制作纖維砂漿時無需特殊工藝，只需比一般的砂漿多攪拌2～3分鐘即可。計量要準(zhǔn)確，嚴(yán)格按設(shè)計要求或產(chǎn)品說明書要求控制摻入量，摻入后要充分攪拌確保纖維在砂漿中均勻分散。
3、使用中應(yīng)注意對外墻保護
高層住宅外墻一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象維修工作難以開展，維修難度大危險性較高不好操作，因此，在居住使用過程中應(yīng)注意對外墻的保護，在提供給業(yè)主的《住宅使用說明書》中要有明確的說明。盡量不要在外墻上打鑿、開孔，特別在門窗洞邊因各種裝飾施工造成的打鑿較多，要采取嚴(yán)密有效的措施進行防滲漏工作，后開的孔洞要嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工規(guī)范要求做好收口和封堵工作。
4、總結(jié)
高層建筑外墻滲漏防治工作防是主要的，施工質(zhì)量的好壞，施工人員是關(guān)鍵。施工工序中的每一個細節(jié)都要按設(shè)計及施工規(guī)范要求做好，施工管理人員進行全過程的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不留隱患。施工中首先要保證主體結(jié)構(gòu)及砌體質(zhì)量堅固穩(wěn)定，對于的薄弱部位如墻根、窗周采取有效的加強措施，保證給防水層、各種裝飾層有一個好的基礎(chǔ)，再按設(shè)計要求做好每一道工序，只有這樣高層住宅外墻滲漏防治才能取得較好的效果。
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