房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)對(duì)外涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門；對(duì)內(nèi)涉及十大過程，關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜復(fù)雜，下面以一表概之，表達(dá)個(gè)明明白白
一、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段
1.項(xiàng)目前期階段
①工作程序
項(xiàng)目建議書（申請(qǐng)報(bào)告）
項(xiàng)目選址方案
設(shè)計(jì)任務(wù)書、投資計(jì)劃
初步設(shè)計(jì)（建設(shè)方案）
②需準(zhǔn)備的資料
提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)、擬建規(guī)模和地點(diǎn)、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。
項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料：申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意見、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評(píng)估等＋營業(yè)執(zhí)照
③管理部門：
發(fā)改委（計(jì)劃局）以計(jì)劃管理為主；規(guī)劃、土地、環(huán)保、水利、林業(yè)、旅游等部門參與選址；經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、建設(shè)等部門參與初步設(shè)計(jì)和方案審批。
2.項(xiàng)目準(zhǔn)備階段
①工作程序
施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查、項(xiàng)目征地、報(bào)建、招標(biāo)
②需準(zhǔn)備的資料
辦土地使用證：土地出讓合同、交費(fèi)證明等；
辦規(guī)劃許可證：申請(qǐng)報(bào)告和發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證、土地證、已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計(jì)圖；
辦施工許可證：土地證、規(guī)劃許可證、招標(biāo)確定施工隊(duì)、施工圖審查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。
③管理部門：
建委（建設(shè)局）土地、環(huán)保、消防、人防、規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門
3.項(xiàng)目施工階段
①工作程序
施工（安全、監(jiān)理）
②需準(zhǔn)備的資料
質(zhì)量監(jiān)督記錄、分項(xiàng)（分階段）工程質(zhì)檢報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等
③管理部門：建設(shè)局
4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付階段
①工作程序
驗(yàn)收、結(jié)算、備案
資料整理歸檔
產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理。
②需準(zhǔn)備的資料
驗(yàn)收備案資料：驗(yàn)收備案表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收原始文件、質(zhì)量檢測證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明、質(zhì)量保修書。
辦產(chǎn)權(quán)證資料：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收資料、面積測繪成果、消防和環(huán)保驗(yàn)收證明等。
③管理部門：房地產(chǎn)管理局二.獲取土地階段全部流程
三.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段全部流程
四.施工準(zhǔn)備階段全部環(huán)節(jié)
五.工程建設(shè)階段
六.銷售階段業(yè)務(wù)流程
七.入住階段業(yè)務(wù)流程
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