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【干貨】這就是江湖傳說的法國留學(xué)租房最全攻略

Bonjour、coucou

小仙女 & 美男子們

我是你們的跳蚤菌

自帶法國實(shí)用信息屬性,生活服務(wù)技能滿點(diǎn)

江湖人稱【實(shí)力掛】

相信對于所有生活在法國的寶寶們來說,租房子一定是件讓人頭疼的事兒。

從尋找合適的房源到簽訂租房合同再到擔(dān)保,押金等等一系列的問題都十分復(fù)雜。

救星來嘍、

今天我們來詳細(xì)講一講租房子的每個(gè)步驟和一些不能忽視的注意事項(xiàng),希望能給正在找房租房的留法黨們一些幫助,以避免一些不必要的麻煩~


找房源

找房子最重要的就是地段啦,地段不光決定了價(jià)格,還決定了你所居住的環(huán)境是否安全,交通是否便利,當(dāng)然也決定了房子的價(jià)格!


那就先來說說在巴黎各個(gè)地段的情況吧!


小巴黎分20個(gè)區(qū),其中1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16等區(qū)安全指數(shù)較高,移民較少,有法國傳統(tǒng)特色。3,10,11區(qū)有部分溫州人聚居區(qū),生活較為方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地鐵站周邊有很多無業(yè)游民,衛(wèi)生和安全狀況不太樂觀。13區(qū)是著名的華人區(qū),會給人一種置身國內(nèi)的感覺。


小巴黎總體的房租價(jià)格最高,其次就是近郊了,也就是92,93,94三個(gè)省。92基本在三圈,93,94則在三圈至四圈,甚至有部分在五圈。


大部分的留學(xué)生都是住在這三個(gè)省份,但這三個(gè)省的狀況也有所不同。


92省相對較好:傳統(tǒng)法國區(qū),移民較少,環(huán)境尚可,從香街往ladefense區(qū)域向西直到92省省會Nanterre這個(gè)區(qū)域,已經(jīng)在向巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心的趨勢發(fā)展,沿線都是重要交通樞紐站點(diǎn)的RER A線作為樞紐線路,從東到西貫穿小巴黎,交通十分便利,比較適合在巴黎學(xué)習(xí)或?qū)嵙?xí)工作的同學(xué)們。這里的房租價(jià)格也已經(jīng)接近小巴黎甚至部分地區(qū)已經(jīng)超過了小巴黎。此外要注意北部與93省接壤的Gennevillier,Clichy的部分區(qū)域治安衛(wèi)生不是很好。


94省是法國主要的猶太區(qū),阿人和黑人也不少。由于離華人區(qū)較近,生活比較方便,但交通不太便利,許多房子地點(diǎn)偏遠(yuǎn),需要公交換乘地鐵,會在路上浪費(fèi)許多時(shí)間,而且晚上八九點(diǎn)bus停運(yùn)之后會更加麻煩。因此該區(qū)的房租要比92省和小巴黎便宜一些。


93省的房租可以說是最便宜的,因?yàn)檫@里的治安和衛(wèi)生狀況較差,是大部分盜搶案件的集中區(qū)。尤其是北部,有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤踞,不過靠近巴黎東邊也就是94省的部分區(qū)域還是可以的。住在這個(gè)區(qū)的同學(xué)一定要多觀察周邊環(huán)境,注意人身安全。


最后是5圈或6圈以外的遠(yuǎn)郊,也就是77,78,91等省,交通不方便,有些甚至要坐火車。有很多安靜的小鎮(zhèn),房租也很便宜。


小巴黎的房源通都很緊俏,想在巴黎找到方便安全性價(jià)比高的好房子實(shí)在不是一件容易的事兒。

給大家介紹幾種常見的房型:


maison幾人一起合租的類似別墅,

每人一個(gè)臥室,共用廚衛(wèi)。

appartement類似單元樓,適合合租。根據(jù)面積,CAF會有相應(yīng)的可享受房補(bǔ)的人數(shù)。

Loft像個(gè)小倉庫,適合享用個(gè)人空間,可能不如maison舒適

Garage, parking代表有車庫,可與其他同時(shí)勾選。

Local commercial 和Local d’activite出租商業(yè)用房或活動場地。

Nombre de piècess代表籠統(tǒng)的房間數(shù)量

Nombre de chambres 代表臥室的數(shù)量

設(shè)置好了篩選項(xiàng),就可以點(diǎn)擊rechercher進(jìn)行搜索啦。

選好了房子,就到了第二步:需要聯(lián)系房東看房了。


看房應(yīng)該帶什么?

因?yàn)榉繓|選房客會首選有工作和擔(dān)保的,那么不如在看房的當(dāng)天就帶上所有的證明材料和個(gè)人資料,再帶上支票隨時(shí)準(zhǔn)備交費(fèi)。


應(yīng)該主要看哪些方面?

首先要搞清楚房東的資質(zhì)。真正的房東是買下了房產(chǎn)的個(gè)人或者公司,只有他擁有房子的所有權(quán),有權(quán)利簽署房補(bǔ),并且要交地產(chǎn)稅。但是現(xiàn)在有很多人高價(jià)轉(zhuǎn)租出去自己租的房子牟利,被稱之為二房東。建議不要租這樣沒有法律保障的房子!另一種房東是SCI(民事房地產(chǎn)投資公司)是由多人合股購買房產(chǎn),然后以公司形式出租給學(xué)生,是法國比較常見的正規(guī)出租方式,其中的股東就是房東。


在看房子的時(shí)候,要注意以下幾項(xiàng):

1.考察住宿區(qū)周圍的環(huán)境。看看交通是否便利,是否有噪聲,停車位是否充足等等。

2.進(jìn)入房間第一件事就是要聞,看是否有潮味霉味,通風(fēng)情況是否良好。

3.要弄清楚房屋朝向,注意采光和供暖條件。

4. 查看家具和各種配置。


如果對房子覺得滿意,接下來就要和房東商量租金、押金、保險(xiǎn)、擔(dān)保等一系列的事情了。

下面是和房東溝通租金時(shí)候要確認(rèn)清楚的一些必要的問題:

1.對方所能提供的文件(收據(jù)等)

2.是否需要繳納押金。

3.問清房租是包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi)。

一般房屋出租都是房租+雜費(fèi)或是房租包雜費(fèi)(charge compris)。雜費(fèi)包括物業(yè),電梯,垃圾和水費(fèi)(甚至暖氣和熱水)等等。


水費(fèi)包括在雜費(fèi)中,無需額外繳費(fèi),但仍要節(jié)約使用,超過限度房東可以要求房客額外支付電費(fèi)(EDF)和煤氣費(fèi)(GDF)一般不會包括在房租中的,多由房客的名字申請,這份單子十分重要,可以說是在法國合法居住的證明,續(xù)居留,開銀行,簽手機(jī),申請?zhí)接H都需要用到,所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費(fèi)單或煤氣單。

巴黎冬天冷,一般房子都有暖氣,只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中,而電暖根據(jù)用電量計(jì)算的,房租上體現(xiàn)不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費(fèi)。


這里提醒大家注意:在任何情況下都不要提前支付任何費(fèi)用!因?yàn)楹芏嘧夥吭p騙通常是只留郵件地址,聯(lián)系上之后會用假照片騙取房客信任,再要求房客在看房之前匯押金過來,大家一定要提高警惕,小心上當(dāng)。


在這里給大家講一下押金


押金(Le depot de garantie),就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐蓚?,用來保障房東的利益。


租房前,租客需要在和房東簽合同的時(shí)候向房東繳納一筆押金。數(shù)額一般是多為兩個(gè)月,少為半個(gè)月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,去除雜費(fèi)的前提下,押金不能超過兩個(gè)月房租。對于有家具的房屋,房客可和房東共同商議押金數(shù)目,一般是房租的15%-20%,具體要看內(nèi)部設(shè)施,電視、無線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金,可進(jìn)行商量甚至拒絕支付。


在歸還鑰匙后的兩個(gè)月內(nèi),房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。如果房東超過兩個(gè)月沒有退還押金,租客可以以掛號信的方式寄封信催要,作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知,并且留好掛號信的回執(zhí)做證據(jù)。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時(shí)間,還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金,就需要啟動法律程序了。


但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù),房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間,租客有責(zé)任維護(hù)房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說燈泡破損等,租客需要自行修理。如果收房時(shí)類似的狀況沒有解決,房東有權(quán)從押金扣除修理費(fèi)用。


如果對租來的房子擅自改修,房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費(fèi)用。


如果在租房期間拖欠房租雜費(fèi),甚至合約結(jié)束時(shí)還未繳納拖欠費(fèi)用,會在押金里扣除相應(yīng)數(shù)額。然而根據(jù)法律,房東在扣留任何押金的時(shí)候都要提供必須的證明材料,因此如果被扣了押金,為了防止房東濫用權(quán)力,可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據(jù)。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成,那么在提出扣押金時(shí),應(yīng)提供Etat des lieux(在下面的部分會進(jìn)行詳細(xì)介紹)在交鑰匙檢查房屋時(shí),可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明。有一點(diǎn)需要注意,房東是沒有權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。


保險(xiǎn):


在租房期間難免會遇到漏水等:常見問題造成損失,還面臨入室盜竊、火災(zāi)、地震等不可抗力因素。因而在法國租房一定要購買租房保險(xiǎn)。這個(gè)保險(xiǎn)是和房東的保險(xiǎn)互相分開的,保險(xiǎn)跟著人和合同走,所以換房子時(shí)候保險(xiǎn)也要換地址,所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險(xiǎn)公司,且會以一年為周期自動續(xù)約。通常房東不會提供這個(gè)保險(xiǎn),需要自己購買,買保險(xiǎn)時(shí)告知保險(xiǎn)公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠,保險(xiǎn)價(jià)格在每年45歐到200歐不等,要視房屋情況而定。幾乎每個(gè)銀行都有住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù),當(dāng)然也可以在專門的保險(xiǎn)公司購買。


住房稅taxe d’habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費(fèi)用,根據(jù)法律規(guī)定,每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區(qū)納稅金額不同,稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發(fā),需要在12月15日前付清。


接下來我們來講講擔(dān)保問題。


為防止拖欠房租等情況發(fā)生,在法國租房都需要擔(dān)保。

租房擔(dān)保有兩種,一種是銀行封錢擔(dān)保,一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。


銀行封錢擔(dān)保,就是把6—18個(gè)月的房租放到銀行里凍結(jié),由銀行出具證明。


找擔(dān)保人,就是要有在法國的擔(dān)保人,且擔(dān)保人的工資收入需達(dá)到房租的三到四倍。除了對擔(dān)保人的工資要求,還要求出具一年的稅單、最近三個(gè)月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅。

談妥租金,押金,保險(xiǎn)和擔(dān)保,就可以簽租房合同了。

在法國租房,一份合法并且規(guī)范的租房租賃合同是必需的,一定要謹(jǐn)慎對待。

一般需要提供有效簽證復(fù)印件,入學(xué)通知書復(fù)印件等材料,簽署一式兩份的合同書。

一份有效的房屋合同需要具備:

1、合同雙方的資料

房東以及租客的真實(shí)姓名、出生日期,房東的地址以及租客原來的地址


2、特別指示

出租房的地址、面積,房間里的設(shè)備配置。


3、用途

出租用途,留學(xué)生填寫居住即可,如果是商業(yè)用途則要寫明。


4、周期

就是合同的有效期,包括起始日和終止日,還包括預(yù)告期(在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時(shí)間)。一般為3個(gè)月,會標(biāo)注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款,即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時(shí)候可以和房東商議縮短預(yù)告期限,這樣比較有利。


5、特別條件(非常重要)

——租金價(jià)格和雜費(fèi)及付款方式

——押金。押金不能充當(dāng)房租,只是租房擔(dān)保的用途。

——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房,如照顧老人、做家務(wù)等。一般會注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。

——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。

——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

這里需要特別注意的一點(diǎn):

每個(gè)月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)!這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存,因?yàn)檗k理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。


6、簽字和蓋章

合同雙方必須簽字并注明簽字日期,如和房屋管理中心簽合同,還需房屋管理中心蓋章。


合同期限

一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。

如果沒配備家具,要求合同租約至少3年

如果配備了家具,設(shè)施齊全,雙方可以任意約定期限。

租戶可以自由地在任何時(shí)間離開,但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同,并需要說明退租理由。一般在合同到期前,房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況,就是在冬季的三個(gè)月里,依據(jù)人性化的法律規(guī)定,即使租客拖欠房租,房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然,還是盡量不要在冬季拖欠房租的好!

房屋合同簽好了就萬事大吉啦?

當(dāng)然沒那么簡單了!還有最最最最關(guān)鍵的一步!就是做L'état des lieux!

要知道歷年的房子糾紛絕大多數(shù)都是因?yàn)檫@一環(huán)節(jié)出了問題導(dǎo)致退房時(shí)和房東出現(xiàn)糾紛,吃了 啞巴虧。所以建議各位在入住時(shí)一定要把L'état des lieux做好。

說了半天多重要嗷,L'état des lieux到底是個(gè)啥?

它是一個(gè)房屋狀況檢查。

法律規(guī)定無論你是租客還是房東,在在拿到鑰匙的那一天,和退房還鑰匙的時(shí)候都要同時(shí)做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況,屋內(nèi)設(shè)備和家具狀況等。入住時(shí)如果檢查出來發(fā)現(xiàn)有需要修補(bǔ)的,房東需及時(shí)修補(bǔ)。不能修補(bǔ)的地方要詳細(xì)記下來。


L'état des lieux具體如何做呢?

房東與房客可以約定一個(gè)時(shí)間在出租房共同檢查。

這個(gè)工作最好安排在白天,因?yàn)橥砩瞎饩€差,很多東西看不清楚。

要做的就是把每個(gè)房間每個(gè)角落,仔仔細(xì)細(xì)看一遍,千萬不要嫌麻煩,也不要看到房子缺陷了卻因?yàn)榈K于面子而不指出。

不光看喲,還應(yīng)該動動手測試一下家具和設(shè)備。比如打開水龍頭,門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設(shè)備是否有漏水情況,地板或地磚有沒有裂縫,天花板是否有煙熏痕跡,家具是否有裂痕,水池里是否有水垢,門鎖是否好用。要記下來當(dāng)天的水表電表都記下來當(dāng)天數(shù)字,一般之前是房東的,之后才算租房人的。

總之千萬不能輕易地在確認(rèn)單上簽字, 否則可能會遭受巨額損失。

一定要明確寫下來。雙方同意后簽字,寫好時(shí)間,才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。


做完了這些,就可以安心入住啦。

在入住期間房客要注意,在這些情況下,房東可以終止合同!

不交房租和水電費(fèi)

不買住房保險(xiǎn)

騷擾鄰居鬧到法院等等……

如果租客自己打算退租房子,那么必要的一步就是寄掛號信解除


退房信是非常必要的,且必須通過掛號信的方式寄給房東,才具有法律效應(yīng)。其次,無論在法國哪個(gè)城市租房,要退房通常要提前一到三個(gè)月通知房東。


下面就是退房信的模板啦!

租戶姓名

租戶的具體地址

租戶電話

租戶郵箱

A l’attention de 房東姓名

房東的具體地址

Objet: Résiliation du bail

Madame, Monsieur,

Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous fais part de mon intention de résilier mon contrat de location de l’appartement situé au 出租房的地址 que j’occupe depuisle起始日期.

Cette résiliation sera effective en date du退租日期 respectant ainsi le délai de préavis de trois mois auquel je suis tenu.

Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, madame,monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.


租客姓名

時(shí)間

簽名

在租期結(jié)束交鑰匙的時(shí)候也要做房屋檢查。如果檢查時(shí)租賃雙方存在異議,應(yīng)該請法庭執(zhí)法員來協(xié)商。

為了方便大家租房,就把租房子可能會用到的實(shí)用法語放在最后這里啦!

CAVE是地下室;

T 1一間房,帶個(gè)單獨(dú)廁所和廚房;

STUDIO單人間,臥室連著廚房或是有一個(gè)角落是廚房,帶單獨(dú)廁所

T 1比STUDIO的優(yōu)勢在于廚房分開,油煙和冰箱的噪音會好很多,BIS的話廚房略大些,基本兼有飯廳or客廳的功能。

T2是一室一廳

T3是兩室一廳

T1BIS是一間房,單獨(dú)廁所廚房,有的會多出小閣樓,或是一小間,但是小間一般沒有門,可能拿個(gè)簾子遮住,就算是個(gè)小一室一廳吧。

BIS有兩種情況:一種是帶小閣樓,像是個(gè)高架床一樣。第二種就是大間帶一小間,是在同一層,大間和小間之間沒有門,有的時(shí)候可能拿個(gè)簾子隔著,有點(diǎn)兒一室一廳的感覺。

Chambre是房東把自己的大房子分成眾多房間出租,一般是公共的衛(wèi)生間和浴室。

Je voudrais louer une chambre. 我想租一個(gè)房間。

Cette maison est louée. 房屋已出租。

Maison à louer. 此屋出租。

Il y a une salle de bains dans la chambre? 房間里有浴室嗎?

Y a-t-il la télévision dans la chambre ? 房間里有電視嗎?

Y a-t-il le téléphone dans la chambre ? 房間里有電話嗎?

Y a-t-il le climatiseur dans la chambre ? 房間里有空調(diào)嗎?

Pouvez-vous me faire une réduction ? 能優(yōu)惠一些嗎?

Où se trouve notre appartement ? 我們的房間在幾樓?

Votre chambre se trouve au quatrième étage. 您的房間在五樓。

chambre à deux doubles-lits 有兩張雙人床的房間

chambre avec salle de bains 帶浴室的房間

chambre spacieuse 寬敞的房間

chambre bien meublée 家具布置齊全的房間

chambre insonorisée 隔音房間

chambre bien ensoleillée 陽光充足的房間

chambre bien aérée 通風(fēng)良好的房間

Cette chambre me pla?t beaucoup. 這個(gè)房間正合我意。

Cette chambre est très confortable. 這個(gè)房間很舒適。

Cette chambre donne sur le jardin. 房間朝向花園。

Il y a de l’eau chaude toute la journée. 全天都有熱水供應(yīng)。

L’eau est un peu froide. 水有點(diǎn)涼。

Il y a une panne d’électricité. 停電了。

Combien co?te la chambre ? 房費(fèi)總共多少?

régler la note 結(jié)帳

Quel est le loyer mensuel de cette chambre ? 月租是多少?

Le loyer mensuel est de 100 euros, chauffageet électricité compris. 每月房租100歐元,包括取暖費(fèi)和電費(fèi)。

Le loyer est un peu cher. 房租有點(diǎn)貴。

Je veux partager cette chambre avec une autrepersonne. 我想和另外一個(gè)人分租這房間。

Le transport est bien pratique. 交通很便利。

La maison est un peu vieille. 房子有些陳舊了。

Le concierge est aimable. 門房和藹可親。

Le bail expire à la fin de l’année. 租約年底滿期。

Voulez-vous remplir ce formulaire ? 請您填寫一下這張表格好嗎?

Vous êtes prié d’y inscrire vos nom, prénom, nationalité, date denaissance, profession et état civil. 請?jiān)谏厦嫣钌夏男彰?,國籍,出生日期,職業(yè)和身份。

Voilà qui est fait. 填好了。

以上總結(jié)就這么多啦,祝大家順利地租到理想的房子!

(部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載自新歐洲戰(zhàn)法)


想看更多信息的寶寶們

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