公積金購房貸款又迎來利好消息。昨日，記者從株洲市住房公積金管理中心了解到，住房公積金提取、貸款條件進一步放寬，并從本月10日起開始執(zhí)行。
“凡首次使用公積金貸款的，屬首貸”；“無房戶憑無房證明提取公積金支付房租等?！庇浾攉@悉，本次公積金新政對于無房族、二次購房族人群均有利好消息。 本版采寫本報記者白潔通訊員黃山王瑩姜馨蔡歐亞（除署名外）
□公積金提取
利好一：異地購房提取取消異地戶口及異地工作單位的限制
（原政策：在株洲市繳存公積金，全省14個市州內(nèi)購房可提取公積金）
株洲市住房公積金管理中心歸集提取科科長王瑩表示，3月10日起，全國范圍內(nèi)購房，在當?shù)赜匈彿總浒富蛟诰W(wǎng)上可查詢到按揭貸款依據(jù)的，可進行提取。
其他條件仍按《關(guān)于進一步規(guī)范提取、貸款業(yè)務(wù)操作的通知》（株金管辦發(fā)〔2014〕23號）第一條第一款第二點執(zhí)行，詳細條款可在市公積金網(wǎng)站http://www.zzsgjj.com/查詢。
利好二：貸款結(jié)清12個月內(nèi)可提取不超貸款總額的公積金
（原政策：貸款結(jié)清后不可進行提?。?/p>
償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款未提取過住房公積金的，在貸款結(jié)清12個月內(nèi)可提取不超過貸款金額的住房公積金。
針對提取額度，王瑩也做出進一步解釋：“以貸款總金額20萬元為例，公積金賬戶余額為30萬元，按照新的政策提取金額為20萬元?！蓖瑫r，提取的時間必須在結(jié)清貸款的12個月以內(nèi)。
利好三：無房戶支付房租提取，屬商品房房租憑無房證明即可
（原政策：提供租房協(xié)議、房租收據(jù)憑證、無房證明、婚姻狀況證明、夫妻雙方身份證、戶口簿等文件）
無房戶每戶每年可提取一次住房公積金支付房租，每次提取最高額度不超過7200元（夫妻雙方合并計算）。提取人提供租房協(xié)議、繳納房租的收據(jù)、房產(chǎn)行政管理部門的無房證明（不含曾經(jīng)有房現(xiàn)在無房的情形）、婚姻狀況證明、夫妻雙方身份證、戶口簿及其他基本資料原件和復(fù)印件。
3月10日后無房戶支付房租提取新政，屬于商品房租房的取消租房協(xié)議、房租收據(jù)憑證。公租房提取仍需租房合同、房租票據(jù)等證件辦理。“原來提取公積金還需要提供和房主之間的租房協(xié)議，取消這個協(xié)議后為租房族提取公積金提供便捷?！蓖醅摻榻B。
□公積金貸款
利好一：僅以公積金貸款次數(shù)執(zhí)行差別化貸款政策
“如果繳存者以前用商貸的方式購房，無論商貸是否還清，凡是首次使用公積金進行貸款，都視為首套房貸款?！敝曛奘凶》抗e金管理中心委貸科科長姜馨介紹，這一政策對不少二次購房的市民來說，是一項重大利好政策。商業(yè)住房貸款情況不影響貸款次數(shù)，其未結(jié)清的作為其他債務(wù)審查收入能力。
要點
1.首次申請公積金貸款最低首付款維持不變，為總房價的30%。
2.第二次申請公積金貸款（含婚前、首次貸款已結(jié)清），最低首付款由原總房價的60%下調(diào)為40%，貸款利率為同期住房公積金貸款利率的1.1倍。
3.第三次申請公積金貸款（含婚前），不予受理。
4.無房家庭購買套內(nèi)面積90平米以內(nèi)住房，最低首付款（總房價20%）和審查標準不變。
利好二：首付款、同套住房提取額、貸款額之和不超總房價
申請公積金貸款須符合以下條件，首付款（不得低于規(guī)定比例且自籌）、同套住房提取額、貸款額之和不超過總房價。
算賬
為了讓市民更直觀地了解新政的變化，我們邀請到姜馨為市民算了一筆賬。以總房價50萬元為例，首付款15萬元，25萬元可貸額度，繳存賬戶內(nèi)已有10萬元公積金。
老政策：首付款+可貸額度（提取額核減）≤總房價。即在25萬元可貸額度內(nèi)核減10萬，只能貸款15萬。首付款15萬元（自籌）+10萬元提取額+15萬元可貸額度=40萬元，資金缺口還有10萬。
新政策：提取不核減，把公積金10萬元提取出來，首付款15萬元（自籌）+25萬元可貸額度+10萬元提取額=50萬，便沒有資金缺口了，僅需支付首付款15萬元。
利好三：取消提取后申請貸款間隔1年的限制
根據(jù)2014年3月10日起開始執(zhí)行的《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人貸款有關(guān)操作的通知》，第四條規(guī)范提取后貸款受理范圍：職工在12個月內(nèi)提取過住房公積金的，無論提取類型，均不予受理申請住房公積金貸款，享受“可提可貸”的仍執(zhí)行原政策。
3月10日后，取消申請貸款間隔1年的限制。
□案例
新老政策最大變化
首次使用公積金貸款都屬首貸
老政策：老A有一套房正在供商業(yè)貸款，買第二套房申請公積金貸款，屬公積金二次貸款，首付比例六成，貸款利率上浮10%
新政策：老A有一套房正在供商業(yè)貸款，買第二套房申請公積金貸款，屬公積金首貸，首付比例三成，貸款利率實行基準利率。 
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