對于許多買房小白而言，怎么挑選好戶型一直是個頭疼的問題。
為解決各位小白的苦惱，小白做了一個《戶型評分表》，保證一個沒有專業(yè)知識的普通人都可以自行打分，評定出戶型的優(yōu)劣。
小白版的《戶型評分表》一共6個維度，滿分100分，及格60分。
1、戶型方正（分值：25分）
2、通透良好（分值：25分）
3、動靜分區(qū)（分值：10分）
4、潔污分離（分值：10分）
5、動線合理（分值：10分）
6、尺寸適中（分值：20分）
《戶型評分表》采用扣分制，按照6個維度分值進行扣分，剩余分數(shù)即為戶型最終得分。
看了密密麻麻的表格后，有沒有覺得頭疼？
不要怕，小白將保證用你聽得懂的語言，給你一次講清楚6個維度。
這不會超過3分鐘！
一、戶型方正（分值：25分）
我們常說的戶型方正指的是戶型的進深和開間之比合理。
那什么是進深與開間呢？
一般而言，我們將房間的主采光面稱為開間（面寬），其垂直面稱為進深。
不懂不怕，看圖就行。
進深太大，開間太小，戶型采光和通風(fēng)不好。進深太小，開間太大，不利于保溫，北方尤其嚴重。
方正的戶型，進深與開間之比在1：1到1：1.5之間，兼顧采光、通風(fēng)和保溫的平衡。
部分房子不為方形結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋的空間利用率，裝修設(shè)計，家具擺放，還有視覺感受都受到影響。
購房時，我們應(yīng)該盡量避免此類戶型。對于此類房屋，按照小白給出的（客廳、主臥、餐廳、其他臥室、書房、衛(wèi)生間和廚房）的扣分規(guī)則扣分就可以得出該項分數(shù)。
二、通透良好（分值：25分）
通透性指戶型的通風(fēng)和采光性能。
戶型不僅需要有良好的進深與開間比例，開窗位置也需合理。
1、相對兩面開窗最佳（南北或東西），可以形成穿堂風(fēng)。
2、相鄰兩面開窗次之（東和南、西和北、西和南等等）。
3、只有一面開窗最差
建筑比較密集的小區(qū)，我們還要注意窗戶有沒有被遮擋，以及通風(fēng)和采光受影響的程度。
小白舉例戶型就是兩面開窗的類型，可以形成穿堂風(fēng)。
三、動靜分區(qū)（分值：10分）
由于住宅有私密性需求，我們臥室的門應(yīng)盡量避免直接對準客廳和餐廳這類公共活動空間。
動區(qū)（客廳、餐廳）接待客人
靜區(qū)（臥室、書房）休息和學(xué)習(xí)
小白舉例戶型的3個臥室門就沒有直接對準客廳和餐廳，動靜分區(qū)非常好。
四、潔污分離（分值：10分）
潔污分離是指怕水怕臟的客廳和臥室應(yīng)盡量與廚房和衛(wèi)生間這兩個容易產(chǎn)生臟污的房間分離。
廚房是家居生活中的主要污染源，噪聲，油煙、污水、生活垃圾聚集于此。所以，廚房應(yīng)盡量靠近進戶門。
衛(wèi)生間則是濕氣和臟味聚集地，同時還要兼顧一定私密性。
潔區(qū)（客廳、臥室）
污區(qū)（廚房、衛(wèi)生間）
小白舉例戶型的潔區(qū)（客廳、臥室）與污區(qū)（廚房、衛(wèi)生間）分區(qū)非常好，廚房位于入門處，衛(wèi)生間門口直對墻壁，潔污分離得很好。
五、動線合理（分值：10分）
動線是指我們在家活動的路線，分為來客動線、家居動線、家務(wù)動線三類。
良好的戶型設(shè)計讓這三類日常活動彼此分開，生活舒適性大為提高。
原則：三條動線不能交叉。
1、來客動線
2、家居動線
3、家務(wù)動線
譬如，請了七八個好友來家吃飯，你自己要買菜做飯，小孩要寫作業(yè)，爸媽要休息，三條動線若膠著在一起將是什么場景。
許多老戶型在設(shè)計時比較馬大哈，難以做到動線合理，購買二手房的小白們可要注意了。小白舉例戶型在動線方面同樣表現(xiàn)完美。
六、尺寸適中（分值：20分）
大城市地價貴，房價高，戶型越來越小?？墒牵娣e過小將導(dǎo)致床柜、沙發(fā)，桌椅的尺寸和擺放受到大幅影響，感覺十分憋屈，生活質(zhì)量下降。
所以，需要一定的空間尺寸維持我們生活的舒適度。
舒適的空間尺寸：
1、客廳：開間（面寬）不小于3.6米
2、餐廳：開間（面寬）不小于2.2米
3、主臥：開間（面寬）不小于3.2米
4、其他臥室：開間（面寬）不小于3.0米
5、衛(wèi)生間：開間（面寬）不小于1.8米
6、廚房：開間（面寬）不小于1.8米，面積大于5平方米
參考《戶型評分表》，你可以算算你心儀戶型的得分。
那是不是空間越大越好呢？
當然不是，客廳、臥室等超過一定尺寸后，我們反而覺得空曠，有疏離感。
由于小白們的買房錢不多，小白就只在最低空間方面劃了底線，沒有在最大空間方面設(shè)置天花板。
七、EXCEL版電子表格
現(xiàn)在，買房小白的你應(yīng)該會選戶型了吧！
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