| 第一節(jié) 石庫(kù)門(mén)里弄住宅 |
| 石庫(kù)門(mén)里弄住宅起源于清同治九年（1870年）前后，它是在里弄木板房基礎(chǔ)上改建而成。這種住宅的正面大門(mén)一般采用花崗石或?qū)幉t石（砂巖）作門(mén)框，配上兩扇黑漆厚木大門(mén)，一副銅環(huán)或鐵環(huán)，門(mén)寬約1.4米，門(mén)高約2.8米，門(mén)頭用石發(fā)券，上砌三角形、長(zhǎng)方形或半圓形凹凸花紋，人們稱這種住宅為石庫(kù)門(mén)住宅。 石庫(kù)門(mén)住宅最顯著的特點(diǎn)是，群體布局緊湊，相互毗連，成片縱向或橫向排列，其單體平面及結(jié)構(gòu)則是繼承中國(guó)傳統(tǒng)民居四合院的形式，它比四合院占地省，又比歐美式洋房造價(jià)低。最初，這種住宅出現(xiàn)于英租界，即今黃浦江以西，河南路以東，延安東路以北，北京東路以南地帶，其后流傳于上海老城廂內(nèi)外及近郊一帶，幾乎遍布全市大小弄堂，成為上海民居中一種重要的類型。到1949年上海解放時(shí)，這類住宅達(dá)20萬(wàn)幢以上。 石庫(kù)門(mén)里弄住宅分老式石庫(kù)門(mén)和新式石庫(kù)門(mén)兩類，老式石庫(kù)門(mén)中又分早期和后期兩種。 一、早期老式石庫(kù)門(mén)里弄住宅 清同治八年至宣統(tǒng)二年（1869～1910年）是早期老式石庫(kù)門(mén)里弄住宅的興盛時(shí)期。當(dāng)時(shí)，里弄的規(guī)模不大，一般在10個(gè)或20個(gè)單元之間，總平面布置采用橫向或縱向聯(lián)列組合，弄的布局極似江南城鎮(zhèn)住宅的“避弄”，住宅的平面布置為雙開(kāi)間一廂房或三開(kāi)間二廂房。大門(mén)的位置在房屋的中軸線上，大門(mén)入口處有一長(zhǎng)方形或正方形的天井，主屋正中為客堂，左右為廂房或次間，客堂后面設(shè)橫向樓梯，往后為長(zhǎng)方形天井，最后為單層灶披間。住宅前部為二層，后部為一層。石庫(kù)門(mén)圍墻較高，僅略低于廂房的屋檐。山墻用馬頭山墻、觀音兜山墻和荷葉山墻，外墻為土窯磚，刷紙筋石灰。大門(mén)用石發(fā)券、上砌三角形、長(zhǎng)方形、半圓形或弧形凹凸花紋，客堂地坪鋪方磚或木地板，客堂前裝六扇或八扇落地長(zhǎng)窗。住宅為磚木結(jié)構(gòu)，立帖式，混凝土做基礎(chǔ)，上砌磚柱墩、石鼓墩，五柱落地，樓擱柵用杉木，上鋪杉木板，屋蓋桁條，上鋪磚望板和蝴蝶瓦。 ［老式石庫(kù)門(mén)里弄住宅］ 上海解放以后，早期老式石庫(kù)門(mén)里弄住宅大都已拆除翻建。據(jù)歷史資料記載，最早出現(xiàn)的石庫(kù)門(mén)里弄住宅有清咸豐二年（1852年）建造在寶善街（今廣東路）286—300弄的公順里；有清同治十一年（1872年）建造在寬克路（今寧波路）120弄的興仁里；有清光緒二十三年（1907年）建造在廈門(mén)路137弄及蘇州路（今浙江中路）559－609弄的洪德里；有清宣統(tǒng)二年（1910年）建造在大馬路新大馬頭街（今中山南路）482弄的棉陽(yáng)里、496弄的吉祥里、六大馬頭（今豆市街）119弄的敦仁里；有民國(guó)3年（1914年）建造在漢口路271弄及河南中路271弄的兆福里等。 興仁里 位于北京東路以南，寧波路以北，河南中路以東，由一條南北向的主弄和四條東西向的支弄組成，三面出口，通道系用長(zhǎng)石料鋪砌。主弄在寬克路（今寧波路）120弄，弄長(zhǎng)107.5米。全里占地面積1.33萬(wàn)平方米。 該里建于清同治十一年（1872年），是英租界建造最早的里弄之一。清光緒二年（1876年）出版的《滬游雜記》附圖中，已經(jīng)標(biāo)有該里。興仁里建有磚木結(jié)構(gòu)老式石庫(kù)門(mén)房屋24幢，里弄內(nèi)30個(gè)單元，是三開(kāi)間二廂及五開(kāi)間二廂，四合院型的二層樓房聯(lián)排格局，沿街店鋪27個(gè)單元，為單開(kāi)間住宅。共計(jì)建筑面積9157平方米。 ［興仁里住宅平面圖］ 興仁里以錢(qián)莊多而聞名，弄內(nèi)有大小錢(qián)莊20家，僅寧波方家經(jīng)營(yíng)的就有安康、安裕、賡裕3家，其中安康錢(qián)莊從同治九年就創(chuàng)建于該弄26號(hào)內(nèi)。1949年上海解放后錢(qián)莊及商號(hào)相繼歇業(yè)，該里逐漸成為居民住宅區(qū)。1980年原有房屋拆除，重建成混合結(jié)構(gòu)六層住宅樓11幢，配有煤氣、衛(wèi)生等生活設(shè)施。沿河南中路、北京東路、寧波路的街面房屋底層辟為商店。 兆福里 坐落在漢口路與河南路（今河南中路）轉(zhuǎn)角處，總弄進(jìn)口為漢口路271弄，支弄進(jìn)口為河南中路271弄，占地4300平方米。建造于民國(guó)3年（1914年），為磚木結(jié)構(gòu)二層樓房，共36個(gè)單元。該里建有沿街底層店鋪?zhàn)≌?4個(gè)單元，其中2個(gè)過(guò)街樓。弄內(nèi)建有三開(kāi)間二廂的住宅9個(gè)單元，五開(kāi)間二廂的住宅3個(gè)單元，建筑面積4043平方米。 兆福里是較典型的早期石庫(kù)門(mén)多開(kāi)間住宅之一。主通道長(zhǎng)59米，寬3.5米。房屋高大，天井寬闊，用料粗壯，天井地坪及廂房間矮墻，均用紅色或青色石灰?guī)r、砂巖石料制作。正屋后面有狹長(zhǎng)后天井，廚房上有木曬臺(tái)、山墻出頂，采用排風(fēng)墻形式。盡管房屋目前有些已被搭沒(méi)，有些已被拆除，有些在修理中作了改動(dòng)，但從建筑總體，還保持早期石庫(kù)門(mén)里弄住宅的格局。1987年經(jīng)過(guò)大修，房屋破漏情況有所改善。 ［兆福里］ 二、后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅 清宣統(tǒng)二年至民國(guó)8年（1910～1919年），后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅興盛。后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅在總體布置、單體設(shè)計(jì)以及建筑裝飾方面較早期石庫(kù)門(mén)里弄住宅有所改進(jìn)。住宅的總體排列比較整齊，狹窄的弄堂適當(dāng)放寬；單體設(shè)計(jì)由原來(lái)的三開(kāi)間二廂房變?yōu)閱伍_(kāi)間或雙開(kāi)間一廂房，后天井的面積縮小，并把橫向改為縱向，住宅的通風(fēng)、采光條件稍有改善，又能豐富后天井立面的外觀。在欄桿、門(mén)窗、扶梯、柱頭、發(fā)券等裝飾方面開(kāi)始采用西方建筑細(xì)部處理手法，石庫(kù)門(mén)門(mén)頭采用半圓形或三角形，以后又采用長(zhǎng)方形山花裝飾，欄桿開(kāi)始用鑄鐵或熟鐵做成花紋，樓擱柵由杉木改用洋松，樓板鋪洋松企口板，屋面沿口做封檐板及白鐵落水管。后期老式石庫(kù)門(mén)里弄住宅現(xiàn)存的較多，其中具有代表性的建筑，有20世紀(jì)初建造在河南路（今河南中路）80弄、廣東路237弄和東棋盤(pán)街60弄的昌興里。有清光緒三十年（1904年）建造在西江路（今淮海中路）與麥賽爾蒂羅路（今興安路）、貝勒路（今黃陂南路）與馬浪路（今馬當(dāng)路）之間的寶康里。有清宣統(tǒng)二年至民國(guó)元年（1910～1912年）建造在長(zhǎng)浜路（今延安中路）1238、1256弄的慈厚南里。有清宣統(tǒng)三年至民國(guó)5年（1911～1916年）建造在望志路110弄（今興業(yè)路80弄）、貝勒路（今黃陂南路）374弄的樹(shù)德北里。有民國(guó)3年（1914年）建造在新閘路568－638弄、大田路（今大通路）464－546弄（雙）、463－553弄（單）、西蘇州路（今南蘇州路）1463－1497號(hào)的斯文里。有民國(guó)4年建造在大馬路（今南京東路）799弄的大慶里等。 ［后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅］ 斯文里 坐落在蘇州南路以南，新閘路以北，大田路兩側(cè)。以路為界，分稱東、西斯文里。該里設(shè)有20條東西橫向的通道，東側(cè)12條通道坐東朝西，西側(cè)8條通道坐西朝東，通道口分別通向大田路。合計(jì)占地面積4.66萬(wàn)平方米。 該處原是一片野草叢生的墳地。后被辟為廣肇山莊。民國(guó)3年（1914年）由英籍猶太人向廣肇山莊業(yè)主購(gòu)得基地，于同年至民國(guó)9年（1920年）由英商新康洋行陸續(xù)建成磚木結(jié)構(gòu)，二、三層樓石庫(kù)門(mén)里弄住宅39排（幢），706個(gè)單元。其中東斯文里21排（幢），388個(gè)單元，始建于民國(guó)3年，西斯文里18排（幢），318個(gè)單元，始建于民國(guó)7年。東、西斯文里的建筑面積合計(jì)為4.8萬(wàn)平方米。是上海后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅規(guī)模最大的里弄。 該里弄總體布置由沿街房屋和弄內(nèi)房屋構(gòu)成，排列比較整齊。街面房屋沿街坊周邊建造，弄內(nèi)房屋采用聯(lián)排式布局。東斯文里依地形建造21排房屋，每排17～24個(gè)單元；西斯文里建造18排房屋，每排16～23個(gè)單元。弄內(nèi)聯(lián)排式房屋西端與沿街房屋之間的主通道，寬5米，通道出入口沿街房屋為過(guò)街樓，通往各聯(lián)排房屋的支弄，寬約4米。 斯文里的住宅單體設(shè)計(jì)，能適應(yīng)小型家庭和中等收入水平的家庭需要。平面布置多數(shù)為單開(kāi)間，少數(shù)為二開(kāi)間一廂房。住宅開(kāi)間寬3.5米左右，進(jìn)深13.5米左右。底層客堂間和廂房約23平方米，二樓為相同面積的臥室。輔助用房灶披間上面設(shè)亭子間及曬臺(tái)。后天井采用縱向布置，面積約3平方米，并使毗鄰住宅后天井兩兩相對(duì)，形成較大空間，借以改善輔助用房的通風(fēng)和采光。曬臺(tái)的地坪及過(guò)梁等采用混凝土材料。無(wú)衛(wèi)生設(shè)施。 斯文里建成初期租賃者甚少，因當(dāng)時(shí)該地段偏僻，又嫌其房屋建于亂墳之上。民國(guó)26年“八一三”事變后，楊浦、虹口、閘北等地居民紛紛南遷“租界”，東、西斯文里旋即成為人口密集的地區(qū)。上海解放后，經(jīng)過(guò)整治，該里面貌大為改觀。但由于人口的增加，原已相當(dāng)擁擠的住房更為擁擠，歷史悠久的后期石庫(kù)門(mén)住宅則顯得更加陳舊。為改善人民居住條件，市人民政府?dāng)M定了改造計(jì)劃，正分期實(shí)施。 ［斯文里］ 大慶里 位于南京東路與九江路、西藏中路與云南中路之間的方形基地上，總體布置規(guī)則整齊，由一條總弄、兩條支弄組成，總弄南北貫通全里，北口設(shè)在南京東路799弄，與上海市第一百貨商店相望，弄長(zhǎng)95米，寬4米。另有云南中路341、371兩條東西向支弄，連通各排房屋。 ［大慶里住宅平面圖］ 大慶里前身叫恒慶里，民國(guó)4年（1915年）重新翻造，建成磚木結(jié)構(gòu)石庫(kù)門(mén)里弄住宅39幢，建筑面積10156平方米，并更名大慶里。該里由三開(kāi)間二廂房聯(lián)排組成，廂房進(jìn)深大，均有前后廂房之分。主屋二層，后面次屋一層，頂上為曬臺(tái)，次屋夾在兩側(cè)后廂房之間，次屋與橫向樓梯間之間用天井相隔，天井寬度為一個(gè)開(kāi)間，取消了主屋后部獨(dú)立的平房次屋，住宅在欄桿、門(mén)窗、扶梯、柱頭、百葉窗、牛腿、砧砌發(fā)券等局部裝飾，模仿西洋建筑細(xì)部處理手法。該里沿南京東路、西藏中路和云南中路都是鋪面商店。弄內(nèi)房屋整齊，注意朝向，通道寬闊。業(yè)主翻造時(shí)特意在西藏中路380號(hào)樓上加筑高臺(tái)亭一座，高臺(tái)亭因年久失修，于1954年拆除。 大慶里地處鬧市中心，房租昂貴，原住戶中大多是收入較高者。上海解放后，1956年公私合營(yíng)時(shí)，大慶里由房管部門(mén)管理。該里房屋于1995年經(jīng)土地批租拆除。 民國(guó)8～19年（1919～1930年），新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅盛行。其時(shí)，上海一方面人口已增至200萬(wàn)，住房更加緊缺；另一方面那種獨(dú)立的封閉式早期石庫(kù)門(mén)住宅已不適應(yīng)大家庭日益解體的需求，因而，促使里弄住宅在建筑設(shè)計(jì)方面又有新的發(fā)展。 新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅亦稱改良式石庫(kù)門(mén)里弄住宅。它既保持了原有石庫(kù)門(mén)里弄住宅形式，又逐漸采用混凝土結(jié)構(gòu)和新穎建筑材料。新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅的規(guī)模較前擴(kuò)大，有的縱橫成片，形成街坊；弄堂寬度由3米放寬到4米以上，支弄一般在3米。房屋層高開(kāi)始降低，樓層由二層增至三層，后披屋改為二層，底層作灶間，上層為亭子間。樓梯坡度較前平坦，圍墻高度由5米降低為4米；室內(nèi)生活設(shè)施日臻完善，開(kāi)始裝有衛(wèi)生設(shè)備。房屋造型改用人字屋架和人字山墻，上做水泥壓頂；外墻不用紙筋石灰粉刷，改為清水墻面。石庫(kù)門(mén)的框柱由原來(lái)的石料改為鏨假石、汰石子等材料，房屋結(jié)構(gòu)大多采用磚墻承重，以代替立帖結(jié)構(gòu)承重，摒棄花門(mén)兜、馬頭山墻的傳統(tǒng)方法（見(jiàn)新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅插圖）。 ［新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅］ 新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅的總體布置比以前更注意朝向，一般都朝南，呈橫向聯(lián)列，以改善通風(fēng)和采光條件。單體布置由原來(lái)的三開(kāi)間二廂房改為單開(kāi)間或雙開(kāi)間一廂房，民國(guó)19年以后，又出現(xiàn)間半式的住宅。 新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅現(xiàn)存的典型較多。其中有民國(guó)元年至25年（1912～1936年）建造在霞飛路（今淮海中路）567弄的銘德里（今漢陽(yáng)里），有民國(guó)9年建造在霞飛路（今淮海中路）358弄的尚賢坊；有民國(guó)13年建造在福州路726弄的會(huì)樂(lè)里；有民國(guó)14年建造在圣母院路（今瑞金一路）121弄的高福里和建造在馬浪路（今馬當(dāng)路）306弄的普慶里；有民國(guó)17年建造在福煦路（今延安中路）913弄的四明村；有民國(guó)17年建造在大境路97弄的開(kāi)明里；有民國(guó)18年建造在界路（今天目東路）85弄，愛(ài)而近路（今安慶路）366弄的均益里；有民國(guó)19年建造在福履理路（今建國(guó)西路）440、456、496弄的建業(yè)里等等。 會(huì)樂(lè)里 位于福州路726弄，靠近西藏路（今西藏中路）與云南中路之間，坐北朝南，由一條南北朝向總弄和4條橫向東西對(duì)稱支弄組成，總弄南北貫通，南道口設(shè)在福州路，弄長(zhǎng)85米、寬4.6米。占地0.8萬(wàn)平方米。 會(huì)樂(lè)里初建于19世紀(jì)末，民國(guó)13年（1924年）由業(yè)主劉某將原會(huì)樂(lè)里重新翻建成目前式樣，弄名沿用會(huì)樂(lè)里原名。該里建有二層磚木結(jié)構(gòu)、清水磚墻的石庫(kù)門(mén)住宅6排，74個(gè)單元，其中沿街店鋪房屋46個(gè)單元，大部分為單開(kāi)間；弄內(nèi)房屋28個(gè)單元，其中三開(kāi)間的16個(gè)單元，雙開(kāi)間的12個(gè)單元，每個(gè)單元均為一堂二廂，天井寬敞，為新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅。全里建筑面積1.4萬(wàn)平方米。 ［會(huì)樂(lè)里］ 會(huì)樂(lè)里住宅沿街為店鋪，二樓設(shè)有挑出木陽(yáng)臺(tái)，后為亭子間及曬臺(tái)，外觀與上海一般沿街店鋪?zhàn)≌嗨啤Ｅ獌?nèi)支弄口筑券，弄口呈牌坊拱形，上嵌“東一弄”、“西一弄”的弄名。沿總弄兩側(cè)的二層樓住宅，均設(shè)有鋼筋混凝土挑陽(yáng)臺(tái)，住宅正屋前廂房與中廂房寬度一致，不設(shè)虎口窗，后廂房直達(dá)后弄，小天井后附屋為廚房，樓上有亭子間，亭子間上面為曬臺(tái)，室內(nèi)裝飾為美松，中間客廳地面用水泥花磚鋪設(shè)。 會(huì)樂(lè)里是昔日上海有名的“風(fēng)化區(qū)”，弄內(nèi)房屋大多作了改建、搭建，后天井全部搭沒(méi)，設(shè)置移挪扶梯，原設(shè)置在客廳后部的直跑扶梯拆除，以擴(kuò)展客廳面積，后廂房以及曬臺(tái)上也都搭建成客房。上海解放后，經(jīng)過(guò)整頓，會(huì)樂(lè)里成為勞動(dòng)人民的聚居地，弄內(nèi)辦起了青少年活動(dòng)室、圖書(shū)室和老年活動(dòng)室、主通道兩邊筑起成行的花壇，種植攀綠植物和四季花卉，環(huán)境整潔美觀，成為一條新型的里弄。該里于1995年拆除重建。 建業(yè)里 位于福履理路（今建國(guó)西路）、祁齊路（今岳陽(yáng)路）轉(zhuǎn)角處，即建國(guó)西路440、456、496弄。該里由440弄（東弄）、456弄（中弄）、496弄（西弄）三條坐北朝南的總弄和六條東西橫向的支弄組成，弄堂鋪水泥地面。主通道設(shè)在建國(guó)西路，支弄通向岳陽(yáng)路。占地面積1.74萬(wàn)平方米。 建業(yè)里建于民國(guó)19年（1930年），由中國(guó)建業(yè)地產(chǎn)公司投資建造，并以建造單位名稱定名。該里建有磚木結(jié)構(gòu)的二層新式石庫(kù)門(mén)里弄住宅22排（幢），254個(gè)單元，建筑面積20400平方米，其中下為店鋪、上為居民的住宅40個(gè)單元，沿建國(guó)西路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中。中塊不僅沿路設(shè)商店，弄內(nèi)也有二排店鋪，店鋪之間有步行空地，生活服務(wù)設(shè)施齊全，是該里的一大特點(diǎn)。弄內(nèi)有住宅214個(gè)單元，分東、中、西三塊，東塊、中塊單元的廚房，均為橫天井，二樓有亭子間。西塊住宅正屋為二層，正屋與次屋之間設(shè)有1.8米寬的扶梯間，上為一坡水斜屋頂，下設(shè)高窟，供扶梯間通風(fēng)和采光。東、西二塊支弄間還留有小量隙地，可供居民活動(dòng)。 ［建業(yè)里西側(cè)馬頭山墻］ 建業(yè)里的住房傳統(tǒng)建筑風(fēng)格濃烈，每排房屋采用紅磚清水墻面、江南水鄉(xiāng)建筑屋頂，房屋盡端砌有1.2米長(zhǎng)、2.5厘米寬的護(hù)角石，支弄與總弄口銜接處有磚砌發(fā)券拱門(mén)；西弄住宅西側(cè)為馬頭山墻。 廣式里弄住宅是從石庫(kù)門(mén)里弄住宅脫胎而成的。從19世紀(jì)末到20世紀(jì)30年代，上海由于城市人口大量增加，以及土地日益緊張等原因，導(dǎo)致里弄住宅迅速發(fā)展。這一時(shí)期上海里弄住宅建設(shè)除以新式石庫(kù)門(mén)為主外，又有廣式里弄住宅的興建。廣式里弄住宅房屋較低矮，外觀式樣與廣東城市住宅相近。居民大多數(shù)為廣東籍人與一部分在滬的日本人，故一般稱廣式里弄住宅，也有稱“東洋房子”的。 廣式里弄住宅開(kāi)始分布在虹口區(qū)的吳淞路、老靶子路（今武進(jìn)路）、虬江路，楊浦區(qū)的韜朋路（今通北路）、楊樹(shù)浦路一帶，后來(lái)擴(kuò)展到黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、南市區(qū)以及普陀區(qū)一帶地價(jià)便宜的地段或工廠附近。廣式里弄住宅又分“老廣式”與“新廣式”兩種。 一、老廣式里弄住宅 老廣式里弄住宅，總體布局排列為行列式，單開(kāi)間毗連。在單體平面上去掉了石庫(kù)門(mén)及前天井，總進(jìn)深相應(yīng)減淺，平面布置為前客堂，層高為二層，底層在3.3米左右，二層在3米上下，后有單層灶披間，在結(jié)構(gòu)、用料上比石庫(kù)門(mén)里弄住宅稍差些。磚木結(jié)構(gòu)立帖式，正面為板窗。底層正中有兩扇木板門(mén)，兩側(cè)開(kāi)木板窗，二層正中開(kāi)一小板窗（后來(lái)有的改用玻璃門(mén)窗）。蝴蝶瓦屋面，地坪用泥土夯實(shí)。住宅設(shè)備，有的屋內(nèi)無(wú)自來(lái)水，有的有水、電，無(wú)煤氣和衛(wèi)生。一般是三至四戶居民合住一幢。 現(xiàn)存的實(shí)例有：楊浦區(qū)的八埭頭，虹口區(qū)的鴻安里，黃浦區(qū)的九江里和榮壽里。 八埭頭 位于韜朋路（今通北路）134弄。坐落在麥特拉司路（今平?jīng)雎罚┮阅?，通北路以東，揚(yáng)州路以北，汾州路以西的方形基地上。該里有一條坐東朝西、東西貫通的主通道，通道口設(shè)在通北路134弄。全里占地面積14028平方米。 ［八埭頭住宅平面圖］ 八埭頭老廣式里弄住宅建于清光緒三十四年（1908年），由天主教會(huì)投資建造，有八埭房屋組成，每埭14間，八埭頭因此得名。該里是當(dāng)?shù)亟ㄔ燧^早、規(guī)模較大的里弄住宅。建有225個(gè)單元老廣式房屋，建筑面積16151平方米。該里弄堂狹窄，通風(fēng)和采光較差。住宅設(shè)備僅有水、電，無(wú)煤氣和衛(wèi)生設(shè)備。3至4戶居民合住一個(gè)單元。 鴻安里 位于鴨綠南路（今海寧路）590弄、老靶子路（今武進(jìn)路）541弄。坐落在海寧路以北，武進(jìn)路以南，東鄰?fù)?，西靠武進(jìn)大樓。該里由一條坐北朝南、南北貫通的總弄和17條東西向的支弄組成，總弄南道口設(shè)在海寧路590弄，北道口通武進(jìn)路541弄。 該里是老廣式里弄房屋，建于清光緒三十一年（1905年）。由天主教會(huì)投資建造。房屋18排（每排14個(gè)單元左右），合計(jì)243個(gè)單元，建筑面積14933平方米。其中沿武進(jìn)路和海寧路為廣式街面房屋，二排27單元，建筑面積1773平方米；海寧路590弄弄內(nèi)1－79號(hào)、95－445號(hào)（單）為老廣式里弄住宅，16排，216個(gè)單元，建筑面積13160平方米。該里房屋，前門(mén)面臨弄堂，開(kāi)間小，每單元建筑面積60～66平方米。房屋層高、結(jié)構(gòu)、設(shè)備與其他老廣式里弄房屋基本相同。一般四至五戶居民合住一個(gè)單元。居住條件差，居民的日常生活，如洗衣、洗菜、燒飯、吃飯、休息和夏天納涼大都在屋外的弄堂內(nèi)。1984年前后，弄內(nèi)房屋曾進(jìn)行全面整修，現(xiàn)居住條件有所改善。 九江里 位于云南路（今云南中路）308弄、廣西路（今廣西北路）297弄。坐落在云南中路以東，九江路以南，廣西北路以西，南臨慈和里的長(zhǎng)方形基地上。該里有一條東西貫通的主通道，西道口設(shè)在云南中路308弄，東道口通廣西北路297弄。主通道長(zhǎng)85米，寬2.5米。全里占地面積1735平方米。 該里建于民國(guó)4年（1915年），以路名命名。建有老廣式里弄房屋45個(gè)單元，建筑面積3785.1平方米，其中沿廣西北路299－305號(hào)為坐兩朝東的老廣式街面房屋，4個(gè)單元，建筑面積274.5平方米；沿九江路691－735號(hào)為坐南朝北的老廣式街面房屋，23個(gè)單元，建筑面積1682.9平方米；沿云南中路310－322號(hào)為坐東朝西的老廣式街面房屋，7個(gè)單元，建筑面積462.2平方米；在云南中路308弄弄內(nèi)2－36號(hào)（雙）為坐北朝南的老廣式里弄房屋，18個(gè)單元，建筑面積1365.5平方米。該里房屋建造年久，已決定拆除重建。 榮壽里 位于六馬路（今北海路）18弄、福建中路75弄。坐落在北海路以北，福建中路以西，北鄰廣東路，西鄰載福里（北海路36弄）的長(zhǎng)方形基地上。該里有二條主通道組成，一條道口通福建中路75弄，一條道口通北海路18弄。主通道長(zhǎng)73米，寬3米。占地面積2152平方米。 該里建于民國(guó)18年（1929年），建有老廣式房屋21個(gè)單元，建筑面積2303平方米，其中坐西朝東9個(gè)單元（沿福建中路59－73號(hào)（單）），為老廣式街面房屋，建筑面積924平方米；沿北海路4－16號(hào)、20－30號(hào)（雙），12個(gè)單元坐北朝南為老廣式街面房屋，建筑面積1379平方米；在北海路18弄弄內(nèi)2－9號(hào)，7個(gè)單元為老廣式里弄住宅，建筑面積1263平方米。該里老廣式房屋層數(shù)為二層，平面布置，底層為前客堂、臥室，后有單披灶間。二層為前后臥室。 二、新廣式里弄住宅 民國(guó)8年（1919年）以后，出現(xiàn)了新廣式里弄住宅。新廣式里弄住宅，基本上保持老廣式房屋的形式?？傮w布局亦呈橫向聯(lián)排的行列式，單開(kāi)間毗連，磚木結(jié)構(gòu)。在單體布置上，房屋開(kāi)間由原來(lái)的4米左右縮為3.5米；進(jìn)深由14米改淺為6.5米；房屋層高由原來(lái)的3.8～4.2米，改為底層3.3米，二層3米左右；房屋正面改用磚墻及玻璃門(mén)窗；屋面采用機(jī)制瓦；后面原來(lái)的單披灶間亦改為二層，與主屋聯(lián)成一體，底層為廚房，上層為亭子間及水泥曬臺(tái)；主屋二層，底層作起居室、臥室，樓上均為臥室，小樓梯置于房屋中部，取消了小天井，平面緊湊。新廣式里弄住宅租金較貴，后來(lái)有許多房屋經(jīng)過(guò)改裝為日僑居住。 現(xiàn)存的實(shí)例有：楊浦區(qū)的華忻坊，普陀區(qū)的藍(lán)安坊、南櫻華里（新華南里）。 華忻坊 位于楊樹(shù)浦路1991弄和2011弄。坐落在楊浦路以北，周家牌路以南，西鄰依仁里，東近臨青路的方形基地上。該里設(shè)二條坐北朝南的主通道，出入口分別通楊樹(shù)浦路1991弄和2011弄。主通道寬為4.26米，全里占地面積1.29萬(wàn)平方米。 華忻坊建于民國(guó)10年（1921年），由盛杏蓀出資建造，作為華盛織布局職工住宅。建有新廣式里弄住宅213個(gè)單元，其中沿楊樹(shù)浦路有25個(gè)單元為新廣式街面房屋，弄內(nèi)多數(shù)為單開(kāi)間的房屋。此外19－21號(hào)3個(gè)單元因火災(zāi)毀壞，后改建為平房。全里廣式里弄房屋建筑面積16172平方米。該里房屋為坐北朝南，橫向聯(lián)排的行列式，單開(kāi)間毗連、磚木結(jié)構(gòu)立帖式，層數(shù)為二層，房屋正面為磚墻及玻璃門(mén)窗。住宅設(shè)備簡(jiǎn)陋，有水、電，無(wú)煤氣和衛(wèi)生設(shè)備。 ［華忻坊］ 藍(lán)安坊 位于小沙渡路（今西康路）1001弄南側(cè)55－97號(hào)。坐落在西康路以西，檳榔路（今安遠(yuǎn)路）以北，西鄰西康路1001弄2弄。該里設(shè)有3條主通道，北道口分別通向西康路1001弄。弄堂間距3米。全里占地面積1068平方米。 藍(lán)安坊建于20世紀(jì)30年代初，由業(yè)主蔡氏投資，取名藍(lán)安坊。建有磚木結(jié)構(gòu)樓房4幢，合計(jì)18個(gè)單元，建筑面積1600平方米。該里總體布局呈橫向聯(lián)排的行列式，單開(kāi)間毗連。房屋坐兩朝東。單體平面緊湊，除缺少石庫(kù)門(mén)和前天井以外，與后期石庫(kù)門(mén)住宅相同。層數(shù)為二層，主屋底層為起居室，樓上均為臥室，后房亦為二層，與主屋聯(lián)成一體，底層為廚房，樓上為亭子間及水泥曬臺(tái)，小扶梯置于房屋中部。房屋開(kāi)間3.5米，進(jìn)深6.5米。層高底層3.3米，二層3米左右。結(jié)構(gòu)用材堅(jiān)固，立面為機(jī)制青磚石灰嵌縫的清水墻，房屋正面木板門(mén)，玻璃窗，機(jī)制瓦屋面。弄堂寬敞，房屋高爽，通風(fēng)和采光較好。有水、電，無(wú)煤氣和衛(wèi)生設(shè)備。 南櫻華里（新華南里） 位于赫德路（今常德路）1212－1228弄（雙）、1213－1231弄（單）及沿街1204－1210號(hào)、1205－1211號(hào)、1233－1237號(hào)；新會(huì)路342－390號(hào)（雙）；勞勃生路（今長(zhǎng)壽路）305－343號(hào)、349－371號(hào)。坐落在長(zhǎng)壽路以南，新會(huì)路以北，常德路東西兩側(cè)，東鄰長(zhǎng)壽里，西靠梅芳里。該里設(shè)有19條東西橫向的通道，東側(cè)9條，西側(cè)10條，道口分別通向常德路。全里占地面積1.3萬(wàn)平方米。 南櫻華里新廣式里弄住宅，建于民國(guó)11年（1922年），由日商內(nèi)外棉財(cái)團(tuán)投資，因長(zhǎng)壽路北建有櫻華里，故路南習(xí)稱南櫻華里，抗戰(zhàn)以后改名英華里，1953年更名為新華南里。房屋坐北朝南。該里有廣式里弄房屋26排，沿街廣式店面房屋4排（幢），合計(jì)370個(gè)單元，建筑面積2.4萬(wàn)平方米。每10～12單元聯(lián)成一排，每4～5個(gè)單元間有防火墻。 此房屋的結(jié)構(gòu)比藍(lán)安坊新廣式里弄房屋稍差，磚木結(jié)構(gòu)，底層為磚墻，正面木板門(mén)，玻璃窗。二層為裙板墻（后大修時(shí)改為磚墻），正中兩扇玻璃窗。室內(nèi)設(shè)備較差，每排房屋原來(lái)僅有一只自來(lái)水龍頭（后來(lái)大修時(shí)改裝每個(gè)單元有一只自來(lái)水龍頭）。居住條件很差，弄堂間距僅2米，通風(fēng)和采光均差，底層陰暗悶濕。居住對(duì)象系日商棉紡廠的中國(guó)工人，4戶合住一個(gè)單元。其中常德路東側(cè)1212弄10－12號(hào)房屋于1958年倒塌，后重建為混合結(jié)構(gòu)三層房1幢，還有靠長(zhǎng)壽路的常德路東側(cè)1228弄房屋于1980年拆除，重建混合結(jié)構(gòu)多層樓房1幢。 新式里弄住宅是在石庫(kù)門(mén)里弄住宅的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，它作為從石庫(kù)門(mén)里弄住宅發(fā)展到花園里弄住宅的一種中間形式，解放前稱為“連接式小花園洋房”，解放后改稱新式里弄住宅。這類住宅繼承了石庫(kù)門(mén)住宅的某些傳統(tǒng)做法，也滲入了許多西方建筑的設(shè)計(jì)手法。 新式里弄住宅建造的全盛時(shí)期是民國(guó)13～27年（1924～1938年）。其時(shí)，第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束，許多外國(guó)人攜資來(lái)上海做生意，要求解決住房；國(guó)內(nèi)部分富裕階層對(duì)舊式里弄住宅已不滿足，向往好的朝向、間距、通風(fēng)以及隔音的住房，還力求配置方便生活的煤氣、衛(wèi)生等設(shè)備。因此，在20年代以后，出現(xiàn)了一批與之相適應(yīng)的新式里弄住宅。 新式里弄住宅主要分布在虹口、靜安和盧灣三個(gè)區(qū)，以靜安區(qū)的數(shù)量為最多。當(dāng)時(shí)，這三個(gè)區(qū)的人口密度和土地價(jià)格都低于市中心地區(qū)，而且環(huán)境屬于鬧中取靜的地段，因而新式里弄住宅迅速發(fā)展起來(lái)。以后，新式里弄住宅建設(shè)又往西推進(jìn)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)在的徐匯和長(zhǎng)寧兩區(qū)，其他如楊浦、普陀等區(qū)，僅有少數(shù)幾處，南市區(qū)僅有尚文路龍門(mén)村1處，閘北區(qū)則為空白。 ［新式里弄住宅］ 新式里弄住宅較之石庫(kù)門(mén)里弄住宅有很多不同之處。新式里弄住宅改變了石庫(kù)門(mén)住宅的前天井布局，代之為2～5平方米水泥地坪的小庭院。小庭院內(nèi)可安放盆景，栽花植樹(shù)，形成一個(gè)小花園。小庭院與支弄之間一般均用矮圍墻、透空欄桿或竹籬笆等分隔，不但日照條件較石庫(kù)門(mén)住宅的高圍墻小天井好，而且有個(gè)小空間環(huán)境宜人。后天井一般均由石板地改為水泥地，作為后門(mén)通道或廚房的輔助場(chǎng)地。新式里弄住宅廣泛采用新型建筑材料，基礎(chǔ)材料開(kāi)始采用鋼筋混凝土，墻體多為機(jī)制紅磚，墻面初期多為汰石子，后期多為拉毛水泥，也有以卵石水泥飾面。屋頂多為坡屋頂，它的隔熱、保溫、防水性能都好，適合上海多雨、冬冷、夏熱的氣候。 新式里弄住宅與石庫(kù)門(mén)里弄住宅的最大區(qū)別在于內(nèi)部的生活設(shè)施配置。新式里弄住宅都配置了衛(wèi)生間，備有盥洗、沐浴等設(shè)備，一般衛(wèi)生間的安排為：底層小衛(wèi)生（設(shè)面盆、抽水馬桶）一套，供來(lái)客及傭人使用；二樓大衛(wèi)生（設(shè)面盆、馬桶、浴缸）一套，供主人使用；三樓小衛(wèi)生一套，供子女及親友使用。也有些新式里弄住宅標(biāo)準(zhǔn)較低，沒(méi)有大衛(wèi)生間，只是在底層設(shè)小衛(wèi)生設(shè)備一套。新式里弄住宅大都設(shè)有取暖裝置，作為熱源的爐子，一般安置在廚房?jī)?nèi)或廚房附近，冷熱箱均架設(shè)在坡屋頂內(nèi)。 新式里弄住宅一般為行列式，總弄寬度6米左右，支弄在3.5米以上，較之石庫(kù)門(mén)里弄住宅的通道寬度放大近一倍，其時(shí)因小汽車已經(jīng)流行，標(biāo)準(zhǔn)高的新式里弄住宅還設(shè)汽車間，其里弄通道的寬度則按行駛汽車的要求再放寬。 新式里弄住宅多數(shù)為三層，少數(shù)為二層，也有假三層、四層的。為有利于采光和通風(fēng)，住宅的進(jìn)深縮小，開(kāi)間放大。一般進(jìn)深在10～14米之間，開(kāi)間大致在3.6～4.8米之間。室內(nèi)設(shè)置小門(mén)廳、起居室、臥室、廚房間、餐廳、書(shū)房、小壁櫥、工友室。新式里弄住宅能適應(yīng)不同人口家庭的需要，因而發(fā)展很快。到上海解放，這類住宅的建筑面積達(dá)469萬(wàn)平方米，占里弄住宅的24.2％。它的單體平面布置分為三種，即單開(kāi)間，間半式，雙開(kāi)間，其中以單開(kāi)間最多，雙開(kāi)間住宅僅在后期有少量建造，反映了當(dāng)時(shí)新式里弄住戶的家庭結(jié)構(gòu)多為小型。 一、單開(kāi)間式住宅 單開(kāi)間式住宅的平面布置，一般由前、中、后三段組成。前、中段為正屋，層高是底層3.5米，二、三層3.35米；屋頂大多是坡頂，極少數(shù)為平屋頂，有的用坡頂空間增設(shè)樓層，以增加使用面積，樓層高度約2.40米。前段的房間朝向良好。底層為起居室、餐室，二、三層為臥室。中段劃成二部分，一部分為樓梯段（一般設(shè)雙跑或三跑扶梯），樓梯平臺(tái)的高度相當(dāng)于附屋樓層的樓面，便于前后接通；另一部分為后天井和衛(wèi)生間。后段為附屋，層數(shù)一般同正屋，少數(shù)高出正屋一層。附屋底層為廚房間，層高2.40米，二、三樓為臥室，層高2.30米。 此類住宅現(xiàn)存的較多，其中較典型有民國(guó)19年（1930年）由天主教會(huì)普愛(ài)堂投資在靜安區(qū)海格路（今華山路）229、241、251、263、275、285弄建造的大勝胡同，磚木結(jié)構(gòu)，三層樓房8排，116個(gè)單元。有民國(guó)12年由萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)集資在盧灣區(qū)呂班路（今重慶南路）205弄建造的萬(wàn)宜坊，為磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房5排，101個(gè)單元；有民國(guó)14年由永安公司投資在虹口區(qū)北四川路（今四川北路）1943、1953、1963、1973弄及竇樂(lè)安路（今多倫路）162、172、182弄建造的永安里，亦為磚木結(jié)構(gòu)，三層樓房6排，187個(gè)單元；有民國(guó)17年由中南銀行投資，在靜安區(qū)福煦路（今延安中路）887弄建造的模范村，亦為磚混結(jié)構(gòu)，三層樓，13排，77個(gè)單元；有民國(guó)22年由天主教會(huì)普愛(ài)堂投資，在盧灣區(qū)霞飛路（今淮海中路）927弄建造的霞飛坊（今淮海坊），磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房9排，199個(gè)單元；有民國(guó)27年由地產(chǎn)商周湘云出資，在靜安區(qū)巨籟達(dá)路（今巨鹿路）820弄建造的景華新村，為磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房4排，69個(gè)單元等。 萬(wàn)宜坊 位于呂班路（今重慶南路）205弄。坐落在重慶南路東側(cè)，勞神父路（今合肥路）以北，近淡水路、辣斐德路（今復(fù)興中路）的方形基地上，有1條主通道，寬5米，以及4條東西橫向和2條南北縱向的支通道組成的總體平面。占地面積1.15萬(wàn)平方米。 萬(wàn)宜坊建于民國(guó)12年（1923年）。由萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)集資建造。弄內(nèi)有房屋4排，90個(gè)單元，沿街店面房屋1排,11個(gè)單元（包括205弄過(guò)街樓），單層汽車間16間，二層汽車間4間，共計(jì)建筑面積17063平方米，定名萬(wàn)宜坊。 萬(wàn)宜坊住宅為磚混結(jié)構(gòu)，弄內(nèi)為假三層，沿街為三層樓，型式為單開(kāi)間平面布置，僅屋頂略有區(qū)別，沿街為前后二坡頂，弄內(nèi)為折坡式帶有假三層屋頂，拉毛粉刷墻面。它的布局是行列式，房屋坐東朝西，南北毗連。底層設(shè)置店鋪，樓上為住宅。弄內(nèi)住宅前后平列4排，南北朝向，房屋門(mén)前留有汽車行駛的回轉(zhuǎn)用地，并利用多余邊角地建造汽車間，整體布局合理、經(jīng)濟(jì)，惟當(dāng)時(shí)對(duì)地基沉陷估計(jì)不足，以致后來(lái)每逢暴雨，時(shí)有積水。 萬(wàn)宜坊弄內(nèi)住宅的底層前部，有1.8米進(jìn)深的小天井，以矮圍墻與里弄分隔，底層起居室透過(guò)矮圍墻，借用里弄空間通風(fēng)采光。起居室前廊檐設(shè)有游廊，正對(duì)大門(mén)處一段為走道口。起居室后為扶梯間，扶梯下為貯藏室，正對(duì)扶梯起步處為廚房間，從廚房側(cè)面天井內(nèi)進(jìn)出，小天井為廚房通達(dá)后門(mén)的過(guò)道。二樓扶梯轉(zhuǎn)彎平臺(tái)處為亭子間，前部有大臥室1間，內(nèi)有壁櫥和陽(yáng)臺(tái)，另有三件套衛(wèi)生間。三樓有大、小臥室各1間，設(shè)三件套衛(wèi)生，但不設(shè)陽(yáng)臺(tái)、壁櫥，僅利用折坡式屋頂下層空間設(shè)置貯藏室。沿街房屋底層為店鋪，二樓、三樓設(shè)置與弄內(nèi)住宅大致相同，二樓設(shè)有半挑陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)面積稍大于弄內(nèi)住宅。 萬(wàn)宜坊54號(hào)住宅，為中國(guó)新聞出版家鄒韜奮先生的故居。他于民國(guó)19年（1930年）遷居這里，一直住到民國(guó)25年。該房底層為會(huì)客室；二樓后部約7平方米左右的亭子間，是書(shū)房，室內(nèi)存放著筆硯及手稿，展示他身居斗室，胸懷大志的筆墨生涯。前樓是他的臥室，內(nèi)有壁櫥和陽(yáng)臺(tái)；三樓2間住房是他的小女與母親的臥室。該房1956年經(jīng)市人民委員會(huì)修復(fù)并命名為鄒韜奮紀(jì)念館，1958年11月5日對(duì)外開(kāi)放。1959年5月由市人民委員會(huì)公布為市級(jí)文物保護(hù)單位。 ［萬(wàn)宜坊］ 二、間半式住宅 間半式住宅的平面布置為一個(gè)大開(kāi)間，分隔成一寬一窄兩部分，窄的正好是寬的一半，俗稱為間半式。寬的為主要房間，窄的是樓梯間。前后兩段組合，前段為正屋，后段為附屋。底層寬的一間前端與入口并列處為平臺(tái)，平臺(tái)后為起居室與餐室。窄的一間（樓梯間）前面為主要入口，正對(duì)入口為樓梯，穿過(guò)樓梯間便是后段的廚房與后天井。前段正屋，二、三層各有臥室2間，有的設(shè)凹式陽(yáng)臺(tái)，有的避免影響主要房間采光，而不設(shè)平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。后段附屋開(kāi)間為正屋寬度的一半，建在樓梯間的后部，另一半則為后天井。附屋底層是廚房，與正屋餐室貼鄰，且有門(mén)通向后天井，二、三層為臥室，平屋頂為曬臺(tái)。有的在廚房?jī)?nèi)設(shè)置狹小扶梯，直上附屋小臥室。 間半式新式里弄住宅，一般都有三件套的衛(wèi)生間，設(shè)置在二、三樓臥室附近，使用方便。有的還在后天井內(nèi)增設(shè)單件套小衛(wèi)生，供來(lái)客及傭人使用。 間半式新式里弄住宅現(xiàn)存的也不少，其中有虹口區(qū)北四川路（今四川北路）2388弄的新綠里，三層樓，磚木結(jié)構(gòu)，28個(gè)單元住宅。還有建在盧灣區(qū)的金谷村等。 金谷村 位于愛(ài)麥虞限路（今紹興路）18弄。坐落在紹興路北側(cè)，金神父路（今瑞金二路）西側(cè)，近西愛(ài)咸斯路（今永嘉路）、亞爾培路（今陜西南路）。占地11666.55平方米。金谷村建于民國(guó)19年（1930年），系磚木結(jié)構(gòu)，三層樓住宅6排，99個(gè)單元。建筑面積17364平方米。 該村有1條較寬的主通道，南道口通紹興路，有5條東西橫向的支弄連接各排房屋，其中有3條支弄東端與今瑞金二路相通，其西端和其他條支弄均為盡端。加之各宅有矮圍墻和鐵柵門(mén)分隔自成一體，小庭院植樹(shù)種花，顯得異常安寧。房屋為聯(lián)排式，其中間半式住宅的半開(kāi)間為縱向樓梯間，前部入口設(shè)有小過(guò)廳，底層單開(kāi)間為起居室、餐室，二、三層為臥室，衛(wèi)生間設(shè)于樓梯間之前部。此外，在后院內(nèi)建有戶外樓梯和小廁所，專供傭人使用，進(jìn)出需穿越廚房。屋頂為折腰式大坡頂，假三層頂上開(kāi)老虎窗，房屋造型別致，街景優(yōu)美。 ［金谷村住宅］ 三、雙開(kāi)間式住宅 雙開(kāi)間式住宅的平面布置分二種：一種是外觀與石庫(kù)門(mén)里弄住宅相似，只是在住宅內(nèi)添置了衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)時(shí)有少數(shù)人員主張?zhí)岣呓ㄖδ?，反?duì)改變傳統(tǒng)住宅建筑的平面布置，因而出現(xiàn)形似石庫(kù)門(mén)的新式里弄住宅，如福煦路（今延安中路）414弄福明村等，這種住宅的布局，居室面積大，但形式陳舊，出現(xiàn)不久，便不再續(xù)建。另一種是標(biāo)準(zhǔn)較高的雙開(kāi)間式住宅，開(kāi)間寬的8米，窄的7.2米。進(jìn)深9～12米，層高與單開(kāi)間住宅相同。一般分前后兩段，前段為2個(gè)主要房間，后段的布置則隨樓梯位置而變化。樓梯布置在一側(cè)的，在前后房間之間留出一條短內(nèi)廊，用作樓梯與房間穿越交通的緩沖地。樓梯布置在后段中間，各房間環(huán)樓梯間出入。室內(nèi)上下三層樓共有大小8個(gè)房間，三件套的衛(wèi)生間2間。這類住宅適用于一戶幾代同堂的大家庭居住。后部層高較低，小臥室的平屋頂兼作曬臺(tái)，設(shè)計(jì)時(shí)具有潛在可變因素，只要稍加修改，即可成為2個(gè)單元的三層樓新式里弄住宅，如蒲石路（今長(zhǎng)樂(lè)路）613弄滬江別墅中間幾個(gè)單元就是后加改建的。這類住宅現(xiàn)存的有民國(guó)15年（1926年）建造在靜安寺路（今南京西路）1025弄及威海衛(wèi)路（今威海路）625弄的靜安別墅，為磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房13排，183個(gè)單元；有民國(guó)22年由四明銀行出資在福煦路（今延安中路）424弄建造的福明村，為磚混結(jié)構(gòu)的二層樓，外觀與平面形似石庫(kù)門(mén)的新式里弄住宅，50個(gè)單元；有民國(guó)28年由浙江銀行出資在蒲石路（今長(zhǎng)樂(lè)路）613弄建造的滬江別墅，為磚混結(jié)構(gòu)三層樓房8排（幢），29個(gè)單元；有民國(guó)36年由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行出資在法華路（今新華路）73、74弄建造的紅莊，為磚木結(jié)構(gòu)，三、四層樓房5排，37個(gè)單元。還有榮康別墅等。 榮康別墅 位于善鐘路（今常熟路）104、108、112、116、120弄及沿路124號(hào)，長(zhǎng)樂(lè)路802－816號(hào)。坐落在常熟路西側(cè)，蒲石路（今長(zhǎng)樂(lè)路）北側(cè)，近海格路（今華山路）、麥琪路（今烏魯木齊中路），占地面積5726.6平方米。 ［榮康別墅］ 榮康別墅建于民國(guó)28年（1939年）。該處原系私人花園住宅，民國(guó)20年改為正始中學(xué)，民國(guó)25年中學(xué)遷移，由榮康地產(chǎn)公司改建成磚木結(jié)構(gòu)三層樓新式里弄住宅，共6排，52個(gè)單元。建筑面積9910平方米。以公司名定名榮康別墅。 該處總體平面布局是，有5條東西橫向的主通道，分別通向常熟路。弄內(nèi)房屋呈南北朝向，104－120弄內(nèi)42個(gè)單元住宅，屋前有2米進(jìn)深小花園。沿常熟路124號(hào)為東西朝向，長(zhǎng)樂(lè)路802號(hào)房屋為沿路建筑，沒(méi)有花園；長(zhǎng)樂(lè)路804－816號(hào)8個(gè)單元住宅，因地形寬窄不一，屋前花園深淺也不一，窄的2米，寬的10米。房屋為聯(lián)排雙開(kāi)間分戶行列。前段底層為起居室、餐室，二、三樓各有臥室2間和三件套衛(wèi)生間。后段底層為廚房間，二、三樓為亭子間和傭人臥室。房屋建筑為磚墻承重，水泥砂漿外粉刷，窗間墻用面磚粘貼，鋼筋混凝土剛性平屋面；室內(nèi)鋪木地板，衛(wèi)生間鋪馬賽克地坪；廚房間、亭子間為水泥地面；鋼窗、膠合板木門(mén)，洋松裝修；底層沿路、沿弄的窗戶都裝有鐵窗柵。 花園里弄住宅屬于高級(jí)住宅，是建于里弄內(nèi)的獨(dú)立式住宅。除采用里弄住宅的外形以外，其建筑標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)裝飾、煤衛(wèi)設(shè)施都更考究，有的已接近獨(dú)立式花園住宅，主要分布在徐匯、盧灣、靜安、長(zhǎng)寧等區(qū)。到上海解放，這類住宅共有建筑面積134.1萬(wàn)平方米，占里弄住宅的6.92％。 花園里弄住宅，少量的建于19世紀(jì)末，20世紀(jì)20年代前后發(fā)展較快，30年代后建造量更大，有的則是在新式里弄住宅的基礎(chǔ)上改建成花園里弄住宅。這種住宅在創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境方面有獨(dú)到之處。 同新式里弄住宅相比，花園里弄住宅在總體布局、結(jié)構(gòu)、造型等方面都更趨向近代化，空地和綠化面積較大。辟有專用綠地，屋前或后庭院種植花草樹(shù)木的空地面積較大，有的甚至超過(guò)建筑面積二倍，寬度大于支弄，成為名副其實(shí)的花園小洋房。花園里弄住宅的總體布局采用半獨(dú)立式，即雙宅毗連在一起，或幾幢住宅毗連在一起，房屋間距寬闊，里弄的寬度與建筑物高度之比例為1：1以上?；▓@里弄住宅的建筑形式多樣，有的采用立體方匣子式，平面布置一般采用 形和 形，凸凹多變；房屋的開(kāi)間較闊，有二開(kāi)間、二開(kāi)間半、三開(kāi)間，進(jìn)深較淺，煤、衛(wèi)設(shè)施齊全，一般均有護(hù)墻壁，主要房間設(shè)置壁爐，供冬季采暖用。花園里弄住宅有三個(gè)出入口，一是主出入口，能直接進(jìn)入客廳；二是次出入口，直接通往樓梯間和戶內(nèi)各室，作平時(shí)出入使用；三是廚房出入口?；▓@里弄住宅多為混合結(jié)構(gòu)，較多地采用鋼筋混凝土構(gòu)件；立面處理多用細(xì)線條，門(mén)窗多用幾何圖形，墻面做水泥拉毛，并用淡顏色粉刷；屋面有的用機(jī)筒瓦，有的用琉璃瓦。 花園里弄住宅分早期和后期兩種型式。 一、早期花園里弄住宅 民國(guó)14年（1925年）以前建造的花園里弄住宅，規(guī)模一般不大，宅前有獨(dú)用庭院，其深度大于弄堂的寬度，房屋以磚木結(jié)構(gòu)為主，用料大體與新式里弄相同，樓高三層或假三層，以雙聯(lián)式為最多，開(kāi)間大都是間半式，平面布局與新式里弄住宅的間半式相似，整間開(kāi)間為4.8米左右，半間在2.4～2.7米之間，進(jìn)深14米左右。居室為前后套間，底層前部為起居室，后部為餐室。主屋上層為前后臥室及衛(wèi)生間，宅后有翼屋作為輔助用房，并與主屋分前后宅，其間架以木橋聯(lián)通，或設(shè)木梯以代橋。輔助用房層高和地坪都較主屋低，樓上為傭人住房。早期花園里弄住宅大都采用傳統(tǒng)建筑材料，如卵石外粉刷，清水墻，木門(mén)窗，以及磚柱和磚欄等，屋面材料最早用瓦楞鐵皮，后用機(jī)制平瓦，也有用小青瓦的，室內(nèi)裝飾有護(hù)墻壁、壁爐、鋪硬木地板、木門(mén)窗，衛(wèi)生設(shè)備齊全。 現(xiàn)存的早期花園里弄住宅較多，其典型建筑有清光緒三十三年（1907年）建造在靜安區(qū)愛(ài)文義路（今北京西路）707弄的王家厙花園；清宣統(tǒng)二年（1910年）建造在徐匯區(qū)格羅希路（今延慶路）4弄的花園住宅；民國(guó)3年（1914年）建造在虹口區(qū)狄思威路（今溧陽(yáng)路）1156弄的花園住宅；民國(guó)14年建造在盧灣區(qū)亞爾培路（今陜西南路）39—45弄的凡爾頓花園（今長(zhǎng)樂(lè)村）等。 王家厙花園 位于愛(ài)文義路（今北京西路）707弄，坐落在卡德路（今石門(mén)二路）西側(cè)，近靜安寺路（南京西路）、麥特赫司脫路（今泰興路），占地面積6600平方米。王家厙花園建于清光緒三十三年（1907年），由銀行投資建造，有磚混結(jié)構(gòu)假三層樓房2排（幢），24個(gè)單元，建筑面積12101平方米。 ［王家厙花園］ 該處房屋呈南北朝向，東西聯(lián)列，雙聯(lián)式。屋前庭院栽有花木，周圍筑矮圍墻，主屋入口處筑有4步臺(tái)階，半圓形門(mén)檐、門(mén)楣，磚木承重，外觀紅磚墻面，并采用凹凸輪廓形。室內(nèi)鋪美松地板，木門(mén)窗。正屋平面布局為間半式，半間作縱向雙折扶梯，整間為起居室，后部為餐室，二、三層均為前后臥室。宅后有翼房作為輔助用房。室內(nèi)設(shè)有壁爐，每個(gè)單元設(shè)大衛(wèi)生2套，小衛(wèi)生1套。屋面兩側(cè)及后面四坡頂，正面磚圈相連，山尖并舉，顯得古雅秀麗。現(xiàn)因房屋建造年代久遠(yuǎn)，加之居住人口過(guò)多，房屋已呈頹敗狀況。 二、后期花園里弄住宅 民國(guó)14年（1925年）以后建造的花園里弄住宅，因考慮節(jié)約用地，在總體布局上較多采用長(zhǎng)排聯(lián)列式，也有采用雙聯(lián)式、短排式的。房屋間距放寬，弄內(nèi)道路結(jié)合地形自由布置。房屋的開(kāi)間有的達(dá)15米左右，套間呈左右橫向布置。開(kāi)間有單開(kāi)間、間半式、雙開(kāi)間，也有少數(shù)采用二間半和三開(kāi)間的。此時(shí)，宅后輔助翼屋有的已移入整幢房屋之中，與前部主屋連成一體。底層為廚房，其上為亭子間，再上是曬臺(tái)。宅前主屋底層為起居室，二、三層為臥室，均有獨(dú)用衛(wèi)生間。房屋層高大都在三層以下，也有四層的。層高一般底層為3.6米，二層3.3米，三層3米。住宅結(jié)構(gòu)大都已采用混凝土構(gòu)件。 現(xiàn)存的后期花園里弄住宅較多。具有代表性的有民國(guó)14年由普益地產(chǎn)公司出資建造在長(zhǎng)寧區(qū)安和寺路（今新華路）7211弄、329弄的“外國(guó)弄堂”；有民國(guó)19年由中國(guó)建業(yè)地產(chǎn)公司投資建造在徐匯區(qū)雷米路（今永康路）175弄內(nèi)的花園住宅；有民國(guó)22年由私人投資建造在長(zhǎng)寧區(qū)安和寺路（今新華路）693弄的梅泉?jiǎng)e墅；有民國(guó)23年建造在徐匯區(qū)福履理路（今建國(guó)西路）365弄的福履新村；有民國(guó)26年由多家富商出資建造在長(zhǎng)寧區(qū)愚園路1088弄的宏業(yè)花園；有民國(guó)27年由中和銀行出資建造在靜安區(qū)威海衛(wèi)路（今威海路）727弄的威海別墅；有民國(guó)27至28年由浙江興業(yè)銀行出資建造在徐匯區(qū)霞飛路（今淮海中路）1285弄的上方新村；有民國(guó)30年由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行出資建造在徐匯區(qū)福履理路（今建國(guó)西路）506弄的懿園等；有民國(guó)31年由上海興業(yè)信托社建造在市光路133弄的三十六宅（36幢花園住宅）。 沙發(fā)花園（上方花園） 坐落在霞飛路（今淮海中路）南側(cè)，東鄰新康花園，西近寶建路（今寶慶路），南近辣斐德路（今復(fù)興中路），占地面積26633.47平方米。該花園始建于民國(guó)5年（1916年），系英籍猶太人沙發(fā)所建私園，與新康花園相毗連，園中布局是西洋花園格局，有噴水池、草坪、花木蔥寵，內(nèi)景與復(fù)興公園相似。民國(guó)22年園地售于浙江興業(yè)銀行。民國(guó)27年至30年由該行投資分期建造混合結(jié)構(gòu)住宅5排，75個(gè)單元，其中三層花園里弄住宅68個(gè)單元，四層公寓1個(gè)單元，三、四層新式里弄住宅各3個(gè)單元，另有平房汽車間3間，合計(jì)建筑面積24502平方米，仍名沙發(fā)花園，解放后改名為上方花園，寓有幽靜、美好之意。“上方花園”四字為著名出版家張?jiān)獫?jì)題名書(shū)寫(xiě)。 該花園里弄住宅弄堂寬廣，有1條坐南朝北的主弄，北道口通淮海中路；道口有一塊較大的長(zhǎng)方形綠化園地，三棵大雪松挺立，花木繁茂；弄內(nèi)有4條東西橫向的支弄，并在中部偏南橫貫一條兩端封閉式的寬闊通道，南北平列5排住宅，排列整齊。每個(gè)單元門(mén)前都有小花園。布局在北部3排，36個(gè)單元，占地面積較大，每個(gè)單元占地約150平方米左右；南部2排，32個(gè)單元，占地面積較小，每個(gè)單元占地約70平方米左右。 該花園里弄住宅建筑形式為西班牙平頂型，平面布局由甲、乙、丙、丁、戌5種型式單元組成。甲式住宅為橫向長(zhǎng)方形，底層起居室與餐室為左右相聯(lián)的橫向布置，入室前有小門(mén)廳，后部為書(shū)房及輔助用房，有小衛(wèi)生設(shè)備1套。二樓大小臥室4～5個(gè)，前臥室內(nèi)設(shè)挑陽(yáng)臺(tái)，設(shè)大衛(wèi)生設(shè)備1套，三樓臥室2個(gè)，設(shè)大衛(wèi)生設(shè)備1套，少數(shù)也另裝小衛(wèi)生設(shè)備1套。曬臺(tái)設(shè)在居室北部，臥室前有小平臺(tái)。每個(gè)單元都設(shè)汽車間。乙式住宅與甲式大同小異，其餐室及部分臥室前端做成半圓弧形，臥室略小，南向臥室前部設(shè)挑陽(yáng)臺(tái)，底層設(shè)小衛(wèi)生，二、三樓各設(shè)大衛(wèi)生設(shè)備1套。丙式住宅底層起居室。前端設(shè)有外廊，后部設(shè)有小天井，上部為臥室平臺(tái)。丁式住宅底層起居室，右側(cè)有小門(mén)廳，前部有平臺(tái)，二層為挑陽(yáng)臺(tái)，三層設(shè)有露天平臺(tái)。戌式與丁式大同小異，起居室右側(cè)無(wú)小門(mén)廳。 該處住宅裝飾纖細(xì)，豐富多彩；門(mén)窗大小、形狀、位置和數(shù)量也各不相同；柵門(mén)、窗柵、陽(yáng)臺(tái)欄桿多用鑄鐵精制；室內(nèi)寬敞明亮，采光通風(fēng)良好，鋪硬木地板，煤衛(wèi)設(shè)施齊全。 弄內(nèi)中部偏南橫貫一條寬闊通道，原擬為陶爾斐斯路（今南昌路）的延伸路，后未筑通，1985年改建成狹長(zhǎng)微型花園，鐵欄圍繞，并建有水泥傘亭、長(zhǎng)方四角亭、紫藤架、葡萄架、假山等建筑小品。弄內(nèi)57、63、64號(hào)房屋的曬臺(tái)，于1986年各增加一層簡(jiǎn)屋。 ［上方花園］ 公寓里弄住宅是在花園里弄住宅基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。由于上海地價(jià)昂貴，營(yíng)造商從建造花園里弄住宅轉(zhuǎn)向建造公寓里弄住宅，其總體布置比較緊湊，每幢房屋的每層內(nèi)可設(shè)幾套居住單元，再由若干居住單元集合為一個(gè)建筑群體，其綠化由分散轉(zhuǎn)向集中，成為公共綠地，以節(jié)省用地；寓外取消圍墻，代之以弄口大門(mén)，其外觀與花園里弄住宅相仿。同獨(dú)立式高層公寓的明顯區(qū)別是，其樓層一般在三至四層，以一梯二戶至四戶居多，每戶可各自關(guān)斷。 公寓里弄住宅大都建于民國(guó)20至34年（1931～1945年），此時(shí)，由于建筑材料、營(yíng)造技術(shù)、機(jī)械設(shè)備等條件限制，多數(shù)為磚木或混合結(jié)構(gòu)。建筑造型崇尚洋化，有西班牙式、日本式等，屋頂蓋機(jī)制瓦，一般為二坡頂，也有四坡頂。外墻多用水泥拉毛或汰石子等，也有用清水墻面的。室內(nèi)布置及裝飾講究適用、簡(jiǎn)潔，居室面積縮小，較多采用壁櫥；陽(yáng)臺(tái)一般不再挑出，而在起居室前設(shè)較深的凹陽(yáng)臺(tái)；室內(nèi)設(shè)備較好，每戶一般設(shè)二套大衛(wèi)生設(shè)備，有的還設(shè)有煤氣、暖氣裝置。 到上海解放，此類住宅共有91.6萬(wàn)平方米，占里弄住宅的4.73％。 公寓里弄住宅以其總體布局劃分，有條狀型公寓、點(diǎn)狀型公寓、蝴蝶型公寓、花園型公寓，也有自由式和行列式公寓，但較多的為半獨(dú)立式、獨(dú)立式和聯(lián)列式三種。 一、半獨(dú)立式公寓 半獨(dú)立式公寓，其布局由2個(gè)單元毗連在一起。單元平面四個(gè)開(kāi)間，進(jìn)深加大，并在后部中間嵌入對(duì)環(huán)樓梯，形成東南、西南、東北和西北4個(gè)部位，每戶各占一角，形成一梯4戶住宅，每戶2間居室。這類公寓有永嘉新村和茂海新村等。 永嘉新村 位于西愛(ài)咸斯路（今永嘉路）580弄，坐落在永嘉路北側(cè)，近岳陽(yáng)路、烏魯木齊南路。占地面積36955.18平方米。 永嘉新村建于民國(guó)36年（1947年），由交通銀行投資建造。磚木結(jié)構(gòu)，分東西兩部。東部為三層樓房4排，12個(gè)單元；西部為二層樓房8排，35個(gè)單元，合計(jì)建筑面積2萬(wàn)平方米，以路名定名永嘉新村。 該新村總體平面為里弄式，單體平面分甲、乙、丙三種類型。甲型為蝴蝶式拼接公寓，前后平列4幢，每幢有3個(gè)單元組成聯(lián)接體，它的進(jìn)口及樓梯嵌在單元的中部，每層有4套二室戶，每戶包括臥室、起居室、廚房、浴廁間和保姆小臥室。乙型為四開(kāi)間拼接單元，共有10幢，20個(gè)單元，每層有4套二室戶。丙型為六開(kāi)間拼接單元，共6幢，12個(gè)單元，每層有2套三室戶。此外，另有三個(gè)拐角單元的組合體。公寓南北朝向，寓內(nèi)穿堂風(fēng)良好，居室大小在16～18平方米之間。公寓排列整齊，寓前寓后及通道兩旁均種植樹(shù)木花卉，環(huán)境幽靜。 ［永嘉新村甲型公寓］ 茂海新村 位于東煦華德路（今東長(zhǎng)治路）1047弄。坐落在東長(zhǎng)治路北側(cè)，茂海路（今海門(mén)路）以西，近塘山路（今唐山路）、公平路，占地面積4120平方米。 茂海新村建于民國(guó)30年（1941年），有磚木結(jié)構(gòu)二層樓房6排，15個(gè)單元，建筑面積3676平方米，定名茂海新村。該新村沿東長(zhǎng)治路1排6個(gè)單元為二層樓房。弄內(nèi)5排，9個(gè)單元為公寓里弄住宅，單體平面都是一梯二戶。弄內(nèi)中間3排，3個(gè)單元，每個(gè)單元三室戶4套居室，共12套；東西兩側(cè)2排，各3個(gè)單元，共有三室戶16套，二室戶8套，合計(jì)三室戶28套，二室戶8套，每戶有臥室、起居室、廚房、浴廁間等。為了獲得好的朝向，東西兩側(cè)單元的進(jìn)口部位，采用不同設(shè)置，東側(cè)坐東朝西，西側(cè)坐西朝東。外觀樸素，立面為青磚清水墻，屋面紅瓦4坡頂。該公寓除多一間簡(jiǎn)陋的傭人臥室以外，平面安排接近現(xiàn)代新建公寓。 ［茂海新村］ 二、獨(dú)立式公寓 獨(dú)立式里弄公寓的布局，單元平面為四開(kāi)間，一梯二戶，三面開(kāi)窗，不與其它住宅聯(lián)接建造，體型一般呈正方形或接近正方形，故又稱點(diǎn)狀公寓。它的進(jìn)口及樓梯一般嵌在正屋的中部，不占南面朝向，輔助用房以及它的入口和樓梯，設(shè)于正屋的后部，接近里弄，出入方便。這類公寓有亞爾培公寓（今陜南村）和新康花園等。 亞爾培公寓（今陜南村） 位于亞爾培路（今陜西南路）151－187號(hào)，坐落在陜西南路東側(cè)，辣斐德路（今復(fù)興中路）北側(cè)，東近邁爾西路（今茂名南路），北近霞飛路（今淮海中路），占地面積1.62萬(wàn)平方米。 亞爾培公寓，又名皇家公寓，建于民國(guó)29年（1940年），由天主教普愛(ài)堂投資建造，四層混合結(jié)構(gòu)，點(diǎn)狀公寓16幢，32個(gè)單元，二層磚木結(jié)構(gòu)樓房3排，37個(gè)單元，另有汽車間86間。全部建筑面積23147平方米。上海解放后改名陜南村。 ［陜南村］ 該公寓基地位于陜西南路與復(fù)興中路轉(zhuǎn)角處，由于地形頗不規(guī)則，故總體布置采用雙單元點(diǎn)狀錯(cuò)列式，弄內(nèi)有同類型的雙單元四層樓公寓16幢，32個(gè)單元，每個(gè)單元有三室戶8套，合計(jì)256套。每套一戶居住，包括起居室、臥室、餐室、廚房、浴廁間和傭人臥室等，分前后二段，前面為主要房間，室內(nèi)均有壁櫥，臥室與浴廁間相通，隔墻為起居室，在起居室南端設(shè)有半圓形八角亭相通，起居室與餐室之間設(shè)活動(dòng)拉門(mén)分隔，后面為次要房間，即廚房間、傭人臥室及小件套衛(wèi)生間，以及為傭人使用的便梯。公寓在底層入口處均設(shè)有小門(mén)廳，二層以上不另設(shè)門(mén)廳，直達(dá)扶梯間。每幢公寓均單獨(dú)設(shè)鍋爐間、煤倉(cāng)以及垃圾管道等。公寓間距為1：0.5～1：0.8不等，由于利用點(diǎn)狀空隙得當(dāng)，通風(fēng)采光不受影響，并結(jié)合地形，布置汽車間和道路，空隙土地植以花卉和樹(shù)木，四季常青，并有花崗石砌筑的人行小道，縱橫在綠茵草坪之間，形成一個(gè)優(yōu)雅的居住環(huán)境。 新康花園 位于霞飛路（今淮海中路）1273弄1－22號(hào)、辣斐德路（今復(fù)興中路）1380弄1－4號(hào)，坐落在淮海中路南側(cè)，復(fù)興中路北側(cè)，近畢勛路（今汾陽(yáng)路）、寶建路（今寶慶路），與上方花園相鄰，占地面積19.52畝（13013.3平方米）。 新康花園建于民國(guó)5年（1916年），原為英籍猶太人開(kāi)設(shè)的新康洋行建造的私人花園。民國(guó)22年（1933年）改建成由15幢公寓組成的建筑群。其中有磚木結(jié)構(gòu)二層公寓11幢，建筑面積4169平方米，混合結(jié)構(gòu)五層公寓4幢，平房汽車間及附屋25間，合計(jì)建筑面積9318平方米。民國(guó)26年后曾改名歡樂(lè)庭院。1949年9月10日更名為新康花園。 ［新康花園南部五層公寓］ 該處總體布置是由15幢公寓組成的建筑群，有1條寬6.5米、南北貫通的主通道和8條5.5米寬、東西盡端的支通道組成總體平面。15幢公寓分南北兩部分，布置在主通道兩側(cè)。南部即復(fù)興中路1360弄1－4號(hào)，為四角對(duì)峙的4幢五層混合結(jié)構(gòu)點(diǎn)狀型公寓，呈正方形，對(duì)角聳立，間距寬大，公寓中間設(shè)公用大庭園，汽車間布置在主通道中段。點(diǎn)狀型公寓單體平面，一、二、三層每層有2套二室戶，共24套，四、五層為2套躍層四室戶，計(jì)8套；北部即淮海中路1273弄1—22號(hào)，為二層磚木結(jié)構(gòu)，西班牙式公寓11幢。該公寓單體平面每層1套四室戶，合計(jì)22套，每套有獨(dú)用出入口，房間為橫向聯(lián)列布置，臥室、起居室均在前部，坐北朝南，后部為餐室、廚房間、傭人臥室。起居室部位在中間，左右為臥室，均設(shè)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。每幢公寓底層有汽車間，上面為曬臺(tái)。建筑式樣新穎、考究，室內(nèi)裝飾精致，隔音隔熱，硬木地板，煤衛(wèi)設(shè)備齊全。寓外環(huán)境優(yōu)雅，門(mén)前有小花園，在南北通道兩側(cè)花園內(nèi)，種有高大塔形雪松，北道口有一大塊長(zhǎng)方形綠化園地，松杉挺立，花木掩映。 三、聯(lián)列式公寓 聯(lián)列式里弄公寓，布局由二個(gè)或三個(gè)以上單元組成聯(lián)接體，形成一個(gè)長(zhǎng)條形，故又稱條狀公寓，其基本單元平面是四個(gè)開(kāi)間，對(duì)環(huán)樓梯設(shè)在中間，一梯二戶，每戶2個(gè)開(kāi)間，前后分二段，共有四塊部位，前面二塊是主要房間，后部一塊是次要房間，另一塊是廚房間、衛(wèi)生間和傭人臥室。分戶門(mén)直接開(kāi)在樓梯間內(nèi)，有的除主樓梯外，尚有與主樓梯相隔離的便梯，平時(shí)為傭人使用，緊急時(shí)可作疏散用。這類公寓有紫苑莊和花園公寓等。 紫苑莊 位于施高塔路（今山陰路）41弄1－10號(hào)。坐落在山陰路東側(cè)，南鄰北四川路（今四川北路）、狄思威路（今溧陽(yáng)路），近寶安路、吉祥路。 紫苑莊建于民國(guó)22年（1933年），由日商投資建造，磚木結(jié)構(gòu)，二層日本式公寓1排，10個(gè)單元，建筑面積894平方米。 該處系結(jié)合地形嵌建公寓，有1條2.5米寬的前通道和1條3米寬的后通道組成的長(zhǎng)形總體平面。寓前有庭院綠化。單體房屋低矮，平面布置比較緊湊，一梯二戶單元為前后套間，進(jìn)深淺，室內(nèi)設(shè)臥室壁櫥。后入口設(shè)小天井，通風(fēng)良好。樓梯間做部分挑平臺(tái)，較為經(jīng)濟(jì)適用。浴廁合一，有適當(dāng)分隔。二層窗前裝有小格子外挑木扶欄陽(yáng)臺(tái)。煤氣設(shè)施齊全，壁櫥、鞋柜、電表箱等部位設(shè)置周詳。 花園公寓 位于靜安寺路（今南京西路）1173弄。坐落在南京西路南側(cè)，威海衛(wèi)路（今威海路）北側(cè)，西鄰西摩路（今陜西北路），東近慕爾嗚路（今茂名北路），占地面積13.73畝（9153.24平方米）?；▓@公寓建于民國(guó)20年（1931年），建有混合結(jié)構(gòu)四層樓公寓1排，3個(gè)單元，三層公寓3排，7個(gè)單元，二層汽車間及附屋2排，86個(gè)單元。合計(jì)建筑面積13215平方米。該公寓前后均有花園，故名花園公寓。 ［花園公寓］ 該公寓為聯(lián)列式。由1條坐南朝北的主通道和5條東西橫向的支通道組成總體平面。4排公寓布置在主通道東側(cè)。第一排沿南京西路設(shè)置，四層樓，3個(gè)單元，底層為店鋪，二、三、四層為住宅，有二室戶6套，三室戶12套，共18套居室，分三個(gè)出入口由南京西路直接出入。第二、三、四排都是弄內(nèi)三層樓聯(lián)列式公寓。第二排2個(gè)單元，有12套四室戶，分2個(gè)出入口進(jìn)出。第三排3個(gè)單元，有6套二室戶，6套五室戶，共12套居室，分3個(gè)出入口進(jìn)出。第四排為汽車間及附屋。全公寓共有60套居室，其中二室戶12套，三室戶30套，四室戶12套，五室戶6套。公寓設(shè)有地下室，第一排地下室直通第二排（現(xiàn)改為咖啡館），第三、四排的地下室為爐子間（第三排地下室現(xiàn)改為街道貨棧）。 |
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