中海的工程管理在業(yè)內(nèi)算是標(biāo)桿，本文分享了中海寫(xiě)字樓工程管理的四大做法，值得借鑒。
▌一、填充墻做法
1.女兒墻在屋面建筑完成面以上300mm設(shè)置鋼筋混凝土反坎，反坎以上采用頁(yè)巖實(shí)心磚。在有安裝支架部位的墻體應(yīng)使用實(shí)心磚砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚頁(yè)巖多孔磚。樓梯間隔墻采用頁(yè)巖空心磚。核心筒內(nèi)墻體均為頁(yè)巖空心磚，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用頁(yè)巖實(shí)心磚：
(1)墻厚不大于120mm的墻體；
(2)門(mén)窗洞口邊至少120mm寬范圍內(nèi)墻體；
(3)埋在回填層內(nèi)的墻體。砌筑砂漿均為M5水泥砂漿。
2.墻厚不大于120mm的墻體，超過(guò)3m則需設(shè)置腰梁。
3.墻體若為幕墻飾面，墻體需考慮在龍骨連接位置設(shè)置混凝土梁或柱。
4.用水房間（含衛(wèi)生間、茶水間、清潔間、服務(wù)間、廚房、涉水設(shè)備房等）的隔墻根部加設(shè)C20混凝土帶，同墻寬，高度比完成面高120mm（若衛(wèi)生間蹲位高出地面，則混凝土帶比蹲位高120mm）。
5.所有設(shè)備房、水電井在門(mén)口處設(shè)200mm高、100mm寬C20混凝土門(mén)檻，所有設(shè)備房加設(shè)500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房間的找平層砂漿及防水保護(hù)層使用1：2水泥砂漿內(nèi)摻5％防水劑。
7.有回填層的房間的砌體墻若在本層室內(nèi)陸面標(biāo)高以下，則應(yīng)在本層地面下－0.06m處設(shè)置20mm厚1：2水泥砂漿摻5％防水劑防潮層。如果回填部分超過(guò)室內(nèi)陸面標(biāo)高時(shí)，必須先將砌體內(nèi)側(cè)模一道防潮層，確?；靥詈髩w不返潮。
8.所有磚墻與砼墻或梁交接部位墻體兩側(cè)均應(yīng)在抹灰前沿全長(zhǎng)鋪設(shè)200mm寬抗堿玻纖網(wǎng)格布（每邊100mm），網(wǎng)孔中心距4mm×4mm，單位面積重量不小于160g/㎡,斷裂強(qiáng)力不小于1250N/㎡，斷裂強(qiáng)力保留率不小于90%。
9.地下車(chē)庫(kù)墻面乳膠漆使用外墻乳膠漆。
▌二、工程做法
1.樓地面
若樓面有回填層，“鋼筋混凝土樓板清理”和“找平層”在普通房間改為“80mm厚C25混凝土內(nèi)配Φ6.5@250鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光”，在車(chē)道范圍改為“120mm厚C30混凝土內(nèi)配Φ6.5@250鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光”。
所有穿樓板的管道周邊均用C20膨脹細(xì)石混凝土（加水泥用量6%的膨脹防水劑）分兩層填實(shí)，套管內(nèi)用油膏嵌縫，室內(nèi)管道周邊、地漏周邊250mm寬范圍內(nèi)砼基層（基層應(yīng)用1：3水泥砂漿找補(bǔ)平整）上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)復(fù)合防水涂料并鋪無(wú)紡布，沿管道上翻50mm。
2.二裝樓面1：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫(kù)房、餐飲區(qū)域、商場(chǎng)入口、辦公入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門(mén)斗、商業(yè)門(mén)廳、辦公門(mén)廳、首層大堂、所有電梯廳、商業(yè)區(qū)域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)飾面層（由二裝施工）
3.二裝樓面2：（非下沉式衛(wèi)生間、非下沉式淋浴間、開(kāi)水間、陽(yáng)臺(tái)）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道（由二裝施工）
(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層（由二裝施工）
(4)1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上300mm高，門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）
(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層單向拉毛（由二裝施工）
(6)飾面層（由二裝施工）
4.二裝樓面3：（下沉式衛(wèi)生間、下沉式淋浴間、廚房）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道（由二裝施工）
(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層（由二裝施工）
(4)1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上100mm高，門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）
(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層單向拉毛（由二裝施工）
(6)1：6水泥膨脹珍珠巖（由二裝施工）
(7)40mm厚C20細(xì)石混凝土剛性層內(nèi)配φb4@250鋼絲網(wǎng)單層雙向，原漿壓光，坡向地漏（由二裝施工）
(8)門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）
(9)飾面層（由二裝施工）
5.瓷磚樓面1：（空調(diào)新風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、板換間、全熱交換機(jī)房、機(jī)房走道、值班室、隔油間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層
(4)10mm厚防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）
6.瓷磚樓面2：（垃圾房、清潔間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層
(4)1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上1000mm高，門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm（墻面防水保護(hù)層做法：刷1mm厚水泥膠漿單向拉毛）。
(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層單向拉毛
(6)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層
(7)10mm厚防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）
7.瓷磚樓面3：（空調(diào)制冷機(jī)房、空調(diào)水泵房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機(jī)房、生活用水水泵房、生活水箱間、避難層消防水箱間、柴油發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、10千伏開(kāi)閉所、冷凍站、鍋爐房、報(bào)警閥間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)砂夾石回填并按設(shè)計(jì)要求找坡
(3)80mm厚C20混凝土內(nèi)配φ6.5@200鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光，坡向排水溝或地漏
(4)1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上300mm高，門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）
(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層單向拉毛
(6)素水泥漿結(jié)合層一道
(7)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層
(8)10mm厚300mm×300mm防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）
注1：高低壓配電房、10千伏開(kāi)閉所防水及保護(hù)層取消。
注2：排水溝做法
a.溝側(cè)壁采用120mm寬C20混凝土
b.20mm厚1：3水泥砂漿找平層
c.1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型）
d.15mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層壓光
8.玻化磚樓面（避難空間、卸貨平臺(tái)、公共樓梯間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層
(4)?；u，白水泥漿擦縫（周邊做100mm高玻化磚踢腳線）
注：避難空間樓面1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），在鋼筋混凝土樓板面砂漿找補(bǔ)后完成。
9.砂漿樓面1：（非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、空調(diào)水井、強(qiáng)電井、送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、所有人防區(qū)域除機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)外）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)25mm厚1：2水泥砂漿面層抹平壓光
注：人防區(qū)域密閉通道視所在位置單獨(dú)設(shè)計(jì)。
10.砂漿樓面2：（水管井）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層
(4)1.5mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型），沿墻面上翻300mm，門(mén)洞處做至墻外邊線以外200mm
(5)1：2水泥砂漿面層抹平壓光，向地漏找5%坡度，最薄處10mm
11.砂漿樓面3：（機(jī)房樓梯間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)25mm厚1：2水泥砂漿面層抹平壓光，踏步踏面陽(yáng)角處通長(zhǎng)鋪貼50mm寬灰色防滑地磚
(4)設(shè)置100mm高灰色外墻乳膠漆作踢腳線
12.架空地板樓面：（辦公區(qū)域核心筒外走廊、辦公區(qū)域、消防控制室、衛(wèi)星電視機(jī)房、弱電廣播間、弱電機(jī)房、弱電井、進(jìn)線間）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)網(wǎng)絡(luò)架空地板（由二裝施工）
(3)自流平樓面：（機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)）
(4)鋼筋混凝土底板
(5)素水泥漿結(jié)合層一道
(6)50mm厚C30細(xì)石混凝土找平，集水坑范圍3m找坡2%，坡向集水坑
(7)自流平地坪（做法詳專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)）
13.汽車(chē)坡道：（汽車(chē)坡道、自行車(chē)坡道、首層卸貨通道）
(1)鋼筋混凝土底板清理
(2)素水泥漿結(jié)合層一道
(3)50mm厚C30細(xì)石混凝土，面層提漿抹光
(4)環(huán)氧樹(shù)脂地坪（做法詳專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)）
▌三、頂棚
1.二裝頂棚：（商場(chǎng)入口、辦公入口、后勤通道兼辦公次入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門(mén)斗、商業(yè)門(mén)廳、辦公門(mén)廳、合用前室、所有電梯廳、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清潔間、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、開(kāi)水間、陽(yáng)臺(tái)）。
(1)鋼筋混凝土樓板清理平整
(2)鋁板或石膏板吊頂（由二裝施工）
2.清水頂棚：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫(kù)房、餐廳區(qū)域、餐飲區(qū)域、廚房、避難空間、強(qiáng)電井、弱電井、進(jìn)線間、空調(diào)水井、水管井）
3.乳膠漆頂棚：（公共樓梯間、機(jī)房樓梯間、卸貨通道）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)1：3水泥砂漿找補(bǔ)
(3)白色膩?zhàn)佣滥ス?/p>
(4)白色乳膠漆一底兩面
4.膩?zhàn)禹斉铮?/strong>（各設(shè)備用房—“空調(diào)制冷機(jī)房、空調(diào)水泵房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機(jī)房、生活用水水泵房、生活水箱間、送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、空調(diào)新風(fēng)機(jī)房、衛(wèi)星電視機(jī)房、弱電廣播間、電梯機(jī)房、低壓配電房、高壓配電房、10千伏開(kāi)閉所、柴油發(fā)電機(jī)房、板換間、全熱交換機(jī)房、冷凍站、鍋爐房、報(bào)警閥間等”、隔油間、垃圾房、值班室、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、汽車(chē)坡道、地下室卸貨平臺(tái)、機(jī)房走道、儲(chǔ)藏室、所有人防區(qū)域）
(1)鋼筋混凝土樓板清理
(2)10mm厚礦棉吸音板頂棚（由二裝施工）
5.保溫頂棚：（具體位置詳設(shè)計(jì)）
(1)擠塑聚苯板保溫層用專(zhuān)用粘結(jié)劑粘貼，用尼龍脹管螺釘固定
(2)3mm厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層
(3)飾面層
注：具體位置、厚度和節(jié)點(diǎn)做法以單項(xiàng)設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。其中架空層、避難層及其下一層的頂棚須做保溫。
6.格柵頂棚：（具體位置詳設(shè)計(jì)）
(1)灰色膩?zhàn)佣滥ス?，沿墻下翻至格柵位?/span>
(2)格柵吊頂（由二裝施工）
▌四、 內(nèi)墻面
1.二裝內(nèi)墻：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫(kù)房、餐廳區(qū)域、餐飲區(qū)域、廚房、商場(chǎng)入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門(mén)斗、商業(yè)門(mén)廳、辦公入口、辦公門(mén)廳、后勤通道兼辦公次入口、合用前室、所有電梯廳、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次打底
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)飾面層（由二裝施工）
注：若墻面飾面層為幕墻，則取消抹灰，但高中區(qū)電梯廳逃生門(mén)周?chē)?00mm范圍內(nèi)需抹灰。
2.二裝內(nèi)墻2：（衛(wèi)生間、開(kāi)水間、淋浴間）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)自建筑面完成算起700mm高墻面刷1.2mm厚JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型）（由二裝施工）
(5)防水施工區(qū)域刷1mm厚水泥膠漿單向拉毛（由二裝施工）
(6)飾面層（由二裝施工）
注：淋浴區(qū)防水高度為建筑完成面起1800mm高。
3.瓷磚內(nèi)墻：（垃圾房、隔油間、清潔間）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)10mm厚中檔瓷磚，勾縫劑擦縫
4.乳膠漆內(nèi)墻1：（消防控制室、辦公區(qū)域、機(jī)房走道、公共樓梯間、機(jī)房樓梯間、汽車(chē)坡道、地下室卸貨平臺(tái)、首層卸貨通道）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)白色膩?zhàn)佣滥ス?/p>
(5)白色乳膠漆一底兩面
注：卸貨通道自地面起600mm高度以下做?；u墻裙。
5.乳膠漆內(nèi)墻2：（墻面未做特殊處理的各機(jī)房—“低壓配電房、高壓配電房、10千伏開(kāi)閉所、報(bào)警閥間、電梯機(jī)房、衛(wèi)星電視機(jī)房、弱電廣播間等”、避難空間、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、值班室）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)白色膩?zhàn)佣滥ス?/p>
(5)自地面起2.8m高度以下墻面刷白色乳膠漆一底兩面
注：車(chē)庫(kù)若有彩色乳膠漆，需專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，由二裝施工。
6.乳膠漆內(nèi)墻3（地下室砼柱）
(1)鋼筋混凝土柱面清理
(2)1：3水泥砂漿找補(bǔ)
(3)白色膩?zhàn)佣滥ス?/p>
(4)自地面起2.8m高度以下墻面刷白色乳膠漆一底兩面
7.膩?zhàn)觾?nèi)墻：（儲(chǔ)藏室、人防功能房間）
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛
(4)白色膩?zhàn)佣滥ス?/p>
注：人防區(qū)域密閉通道視所在位置單獨(dú)設(shè)計(jì)。
8.清水內(nèi)墻：（強(qiáng)電井、弱電井、進(jìn)線間、空調(diào)水井、水管井）
(1)墻體清理
(2)3mm厚1：3水泥砂漿分兩次抹平壓光（僅用于磚墻面，砼墻面無(wú)此層）
9.隨砌隨抹內(nèi)墻：（砌體井道）
8mm厚砌筑砂漿隨砌隨抹平壓光
注：砌體煙道采用此做法，建議優(yōu)先考慮成品煙道；油煙必須使用成品煙道。
10.隔音板內(nèi)墻：（空調(diào)制冷機(jī)房、空調(diào)水泵房、空調(diào)新風(fēng)機(jī)房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機(jī)房、生活用水水泵房、生活水箱間、柴油發(fā)電機(jī)房、板換間、全熱交換機(jī)房、送排風(fēng)機(jī)房及其它有噪聲的房間）
(1)基層處理刷水泥漿一道
(2)7mm厚1:3水泥砂漿打底掃毛
(3)6mm厚1:3水泥砂漿找平
(4)40mm×50mm防火處理木龍骨雙向@600，內(nèi)填50mm厚無(wú)紡布包玻璃棉
(5)10mm厚穿孔礦棉板（穿孔濾＞25%）固定在木龍骨上
(6)內(nèi)墻涂料兩道（接縫之間粘貼拉結(jié)帶）
注：柴油發(fā)電機(jī)房隔音板由二裝施工。
11.防爆板內(nèi)墻：（鍋爐房、冷凍站）
(1)基層處理刷水泥漿一道
(2)7mm厚1:3水泥砂漿打底掃毛
(3)6mm厚1:3水泥砂漿找平
(4)防爆板
▌五、 外墻面（使用部位按設(shè)計(jì)，幕墻外墻面單獨(dú)設(shè)計(jì)）
1.面磚外墻
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9kg/m3)
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9kg/m3)
(4)水泥膠漿粘貼面磚，水泥細(xì)砂漿勾縫
2.涂料外墻
(1)對(duì)基層進(jìn)行毛化處理
(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9 kg/m3)
(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9 kg/m3)
(4)耐水膩?zhàn)佣滥ス?/p>
(5)外墻涂料一底兩面
▌六、防水工程做法
屋面及地下室防水做法參考中海地產(chǎn)成都公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《防水體系工程做法標(biāo)準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行，本標(biāo)準(zhǔn)不再贅述，僅作補(bǔ)充。
1.地下室側(cè)壁防水保護(hù)層做法
120mm厚M5水泥砂漿頁(yè)巖實(shí)心磚保護(hù)墻，每隔3600mm設(shè)一個(gè)240mm×240mm磚柱，在防水層和保護(hù)墻之間留10mm寬縫隙用M5水泥砂漿隨砌筑隨填實(shí)。若地下室大于兩層，那兩層以下的保護(hù)墻采用240mm厚M5水泥砂漿頁(yè)巖實(shí)心磚保護(hù)墻。
2.水池做法
(1) 水池底板面防水：（消防水池、雨水回收池、雨水清水池）
a.防水鋼筋混凝土底板清理
b.1：2.5水泥砂漿找補(bǔ)
c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水層
d.20mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層抹平壓光
(2)水池側(cè)壁迎水面防水：（消防水池、雨水回收池、雨水清水池）
a.防水鋼筋混凝土墻清理
b.1：2.5水泥砂漿找補(bǔ)
c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水層
d.120mm厚M5水泥砂漿頁(yè)巖實(shí)心磚保護(hù)墻, 在防水層和保護(hù)墻之間留10mm寬縫隙用M5水泥砂漿隨砌筑隨填實(shí)
e.20mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層抹平壓光
聯(lián)系客服
