老父親把房子贈送給兒子
萬萬沒想到
一場大病后
竟被親生兒子趕出家門
兒子甚至還打算悄悄
賣掉父親的房子
.....
這樣的事情
就發(fā)生在廈門！??！
近日
思明區(qū)人民法院
開庭審理了這起案件
事情究竟是怎么回事
一起來看看
悲?。?/p>
老人大病后，被迫搬離居住多年的房子
顧老先生與太太育有子女4人。2003年12月，顧老先生在廈門一小區(qū)買了一套房子，登記在小兒子小輝名下，但房子實際由他和太太居住，產(chǎn)權(quán)證由太太保管。小輝出具一份《保證書》，承諾絕不會賣掉房子，還說“該房產(chǎn)僅作為父母親生活居住和養(yǎng)老之用。在父母親有生之年，本人不得轉(zhuǎn)讓或出售該房屋”。
2019年，顧老先生突發(fā)腦出血住院。據(jù)大兒子大輝說，2020年春節(jié)后，小輝就威脅尚在住院的父親搬出小區(qū)。遭到拒絕后，小輝就將父母的物品直接清出，并將房門換鎖。更過分的是，小輝還趁母親在醫(yī)院照顧父親之際，以產(chǎn)權(quán)證遺失為由補辦了房子的產(chǎn)權(quán)證，準備賣掉房子。實際上，原產(chǎn)權(quán)證并未遺失，一直由母親保管。顧老先生治療結(jié)束出院后，只能隨著顧老太從該小區(qū)搬到了出租屋。
大輝：
小輝沒有盡到保障父母居住養(yǎng)老的責(zé)任，嚴重侵害了父親的權(quán)益。因為顧老先生是無民事行為能力人，所以大輝作為父親的法定代理人，代表父親向法院起訴，希望法院判決撤銷父親對小輝的房產(chǎn)贈與，將房屋產(chǎn)權(quán)返還至父親名下。”
焦點：
送給兒子的房子，還能不能要回來？
顧老先生的大兒子大輝認為，該房產(chǎn)系父親出資購買并贈與弟弟小輝。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬：（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”。而小輝，對父母負有養(yǎng)扶助義務(wù)但拒絕履行，其強行將父母趕出居住房屋的行為嚴重侵害了父親權(quán)益，對父親精神造成了嚴重打擊。因此，應(yīng)當(dāng)撤銷房產(chǎn)贈與。
面對家人的起訴
小輝卻答辯說
↓↓↓
哥哥和姐妹3人都在外地，就我獨自在廈門履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。監(jiān)控錄像能看到搬家前一晚，父母多次向舅舅表示喜歡住在租的小區(qū)，并沒有訴苦說被趕出家門。父母之所以會搬離小區(qū)，是為了躲避因爭奪財產(chǎn)發(fā)生爭執(zhí)。大輝多次到小區(qū)鬧事、打傷我、對房子門鎖澆灌膠水，逼迫我交出房子，還唆使鼓動母親及親屬作出與事實嚴重不符的陳述。這些都是哥哥為了侵占父親財產(chǎn)的行為，希望法院撤銷大輝對父親的監(jiān)護權(quán)?！?/p>
那么問題來了
法院會怎么審判
是否應(yīng)該還房子給老人呢？
一審：
嚴重侵害贈與人權(quán)益，贈與合同應(yīng)予撤銷
法院審理認為，該房產(chǎn)是顧老先生獨自出資購買并贈與小輝，雙方贈與合同關(guān)系成立，小輝應(yīng)承擔(dān)保證顧老先生居住權(quán)合同義務(wù)。
雙方雖對顧老先生搬離小區(qū)的原因各執(zhí)一詞，但根據(jù)已生效的民事判決，結(jié)合親屬、護工證言，小輝的主張難以令人信服。小輝聲稱已將房屋出租給朋友，無法立刻讓朋友搬走。然而，朋友對2021年所訂合同的中介、內(nèi)容、租金、房屋坐落等關(guān)鍵信息概不知曉，首期租金支付方式也與小輝所述不符，小輝對收款去向的陳述亦前后矛盾。不僅如此，小輝不同意朋友繼續(xù)承租、父親收取租金的方案，他承諾的解決租賃關(guān)系后讓父母入住，至今仍未兌現(xiàn)。
綜上可認定小輝違反贈與合同的約定，且嚴重侵害了贈與人顧老先生的合法權(quán)益，贈與合同應(yīng)予撤銷，小輝應(yīng)將房屋過戶登記至顧老先生名下。
一審判決后，小輝不服判決，提起上訴。二審審理過程中，雙方達成調(diào)解協(xié)議，顧老先生、顧太太放棄對房子贈與合同的權(quán)利主張，小輝同意父母在房子中居住至百年并配合辦理居住權(quán)登記手續(xù)，并向父母書面道歉。
法官說法
不可“過河拆橋”，否則“得而復(fù)失”
法官說，在贈與合同糾紛中，有相當(dāng)部分是父母將財產(chǎn)甚至是畢生積蓄贈與子女，但子女拒絕承擔(dān)對應(yīng)的義務(wù)，造成老人晚景凄涼。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一、嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；二、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
這意味著，受贈人收到了贈與的財產(chǎn)，要注意在贈與合同中是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同或法定義務(wù)，切不可過河拆橋見利忘義，致使受贈的財產(chǎn)得而復(fù)失。
法官呼吁，父母之愛，恩重如山情深似海，作為子女在接受父母之恩的同時，應(yīng)當(dāng)多關(guān)心父母，讓其能夠安享幸福晚年。
其實
類似的糾紛并非第一次在廈門發(fā)生
此前
廈門中院曾審理過
這樣一起父子官司
老父親怒告兒子
要回價值數(shù)千萬的門面
......
送6個店面給兒子，還能起訴討回嗎？
八旬老人老林（化名）在廈門有一排6間店面。老林有多個子女，但老林把店面全部贈與并登記到長子大林名下，還把公司交給大林管理，而大林在國外卻把父親告上法庭。
老林說，大林偽造他的簽名，在國外起訴他，企圖侵占他的公司股權(quán)，大林還起訴老林和弟弟妹妹犯有偽造公文罪。
兒子控告父親犯罪，父親一怒之下，向廈門中院遞交訴狀，他起訴請求撤銷對大兒子6個店面的贈與。
最終，廈門中院作出終審判決，支持老人的訴求，判決撤銷老林對大林的店面贈與，并要求大林將房產(chǎn)過戶登記至老林名下。
法官提醒說，如果子女實際實施了不孝的行為，對父母在精神層面造成嚴重傷害，父母有權(quán)撤銷對子女的贈與。
法官認為，這類父子反目引發(fā)的贈與合同糾紛，應(yīng)基于人倫基礎(chǔ)正面回應(yīng)，如果子女實際實施了不孝行為，對父母在精神層面造成嚴重傷害，父母有權(quán)撤銷對子女的贈與。相關(guān)法律規(guī)定，受贈人嚴重侵害（包括身體健康、精神、人格權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等）贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人可撤銷贈與。本案中，大林作為長子，卻以犯罪的名義起訴老父親與家人，企圖讓年邁的父親受到刑事制裁，老父親身心受到嚴重傷害，作為贈與人的父親有權(quán)收回贈與的財物。
海峽導(dǎo)報記者陳捷林彬彬通訊員思法/文楊希/漫畫
來源： 海峽導(dǎo)報
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