什么樣的房子才算是好房子？大多數(shù)人一輩子買(mǎi)間房不容易，我們必須學(xué)會(huì)讓每一分錢(qián)都花到刀刃上，才不會(huì)讓我們辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)白白浪費(fèi)。那么上等房又應(yīng)該怎么挑？今天小編就告訴你，這8個(gè)點(diǎn)ok，那么這間房就絕對(duì)是上等房哦！
戶型方正
l、房子主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深，
2、戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比臺(tái)理，介于1:1.5之間較好．
3、進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗，
4、進(jìn)澡偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，
動(dòng)靜分區(qū)
l、動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等等，活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)，尤其是廚房設(shè)置
2、靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
干濕分區(qū)
l、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
2、廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳，
3、廚房與衛(wèi)生同是住宅中水管的集中地，應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。
公私分區(qū)
l、在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余：
2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
通透良好
l、要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正：
2、戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳如南北、東西。
3、相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。
4、廚房廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)。
動(dòng)線合理
l、動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率。
2、戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。
動(dòng)線不合理
1、進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了
2、進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。
尺寸合理
l、客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。
2、主臥般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
3、次臥般采用3.0×3.3、33×3.6
4、書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10平米就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。
5、廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.l米，凈寬不宜小于l.5米。
6、衛(wèi)生問(wèn)一般:4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
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