對一般人來說，購屋是人生大事，因此必須考慮周詳，不能輕率。以下是買家必須知道的十個首要事項：
一、如不能住上一段時間，不要買。
如果買家不能保證會在新購入的房子住上一段時間，則可能不適合買屋，至少目前不適合。買屋和賣屋都必須支付交易費，如太快將房屋出售，即使房價上升，也會賠錢。假如房價下降，虧損將更大。
二、確保信用能通過房貸審批。
大部分人購屋都必須申請房貸，因此應(yīng)確保信用紀(jì)錄良好。開始尋找房屋前數(shù)月，應(yīng)申請取得個人信用報告副本，並確保所有資料正確，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)盡快解決。
三、以有能力負(fù)擔(dān)的房屋為目標(biāo)。
經(jīng)驗告訴你可購買年薪2.5倍左右房價的房屋，但你應(yīng)小心計算，或利用網(wǎng)站提供的計算器，以瞭解你的收入、債務(wù)和開支如何影響你的負(fù)擔(dān)能力。
四、 如你未能支付20%首期，可能仍有資格申請貸款。
坊間有各種公、私營房貸機(jī)構(gòu)，為買家提供低利率貸款。若符合資格，有些房貸機(jī)構(gòu)只要求準(zhǔn)買家支付房價3%的首期款項。
五、在好學(xué)區(qū)選購房屋。
即使你沒有入學(xué)年齡的孩子，但如果可以，應(yīng)盡量在好學(xué)區(qū)選購房子。對很多買家來說，好學(xué)區(qū)是他們的首選，從而有助提高物業(yè)的價值。
六、尋求專業(yè)協(xié)助。
雖然互聯(lián)網(wǎng)為買家提供很多幫助，但大部分買家（包括經(jīng)驗豐富者）都會使用房地產(chǎn)代理。盡可能尋找將你的利益放在心上、在投標(biāo)過程中提供策略的獨家買方代理。
七、小心「點」和「利率」之間的選擇。
選擇房貸時，你通?？梢話x支付額外的「點」（在交易結(jié)束時支付的部分利息），以換取更低利率。如你計畫在新購入的房屋居住一段時間（三至五年或以上），「點」一般是較佳選擇，因為長遠(yuǎn)來說，較低的利率能讓你節(jié)省更多。
八、在搜尋房屋前，取得「預(yù)先批準(zhǔn)」（pre-approved）。
取得預(yù)先批準(zhǔn)，便能避免出現(xiàn)諸如看到合適的房子卻負(fù)擔(dān)不起的遺憾，也有助你出價時，比其他準(zhǔn)買家更有利。這與根據(jù)買家財務(wù)狀況作出粗略審查的「資格預(yù)審」（pre-qualification）不同；房貸機(jī)構(gòu)是根據(jù)買家的實際收入、債務(wù)和信用歷史進(jìn)行預(yù)先批準(zhǔn)。
九、出價前做足功課。
你的出價必須根據(jù)有關(guān)社區(qū)同類型房屋的銷售趨勢，因此在出價前，考慮過去三個月同區(qū)同類型房屋的售價。如這些房子比要價低5%售出，你的出價應(yīng)該比賣家提出的要價低8%至10%，以增加成功購入的機(jī)率。
十、雇用房屋檢查員。
當(dāng)然房貸機(jī)構(gòu)會要求房屋估價，但銀行只是藉此確定房子是否具備買家願意支付的價值。你應(yīng)獨立聘用自己的房屋檢查員，最好是在你購屋地區(qū)擔(dān)任家居調(diào)查、經(jīng)驗豐富的工程師。他／她的主要工作是指出房子的潛在問題，以及日後是否需要支付昂貴的修理費。
美國住宅與都市發(fā)展部（HUD）雖曾試圖簡化申請房屋貸款的手續(xù)，節(jié)省貸款者的成本，但直到目前仍未成功。HSH Associates副總裁甘丙格（Keith Gumbinger）說，屋主若想重新貸款，首先應(yīng)詢問目前的貸款債權(quán)銀行，因為他們已具備貸款者的完整資訊，可簡化重新貸款的流程，並降低手續(xù)費用。
事實上，房貸申辦有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)查與產(chǎn)權(quán)保險的費用並非由貸款機(jī)構(gòu)決定，但屋主若想重新貸款，甚至可透過貸款業(yè)者取得50%的產(chǎn)權(quán)保險(title issurance)折扣。甘丙格表示，屋主若想換屋，也可先向已提供貸款銀行詢問，以爭取較優(yōu)惠的貸款條件。
房屋貸款手續(xù)費用高低差距甚大，一筆20萬元的貸款，手續(xù)費可能高達(dá)1000元至3000元，其中包括申請信用報告、房屋鑑價、準(zhǔn)備文件、產(chǎn)權(quán)、登記與承貸等費用。貸款機(jī)構(gòu)通常會在申請貸款後的三天內(nèi)告知貸款人預(yù)估手續(xù)費用，雖然如此，這該數(shù)字僅能提供申貸屋主參考，但屋主也可據(jù)此向銀行議價。甘丙格說，信用評分高的屋主，調(diào)降手續(xù)費用的機(jī)會較大。
CNNMoney.com提醒，房貸手續(xù)費雖是重要考量，但決定貸款成本負(fù)擔(dān)仍在於利率高低。若能夠以支付幾百元的「折扣點數(shù)」（discount points），即可換得更優(yōu)惠的利率，對屋主而言絕對劃算。
