談價談到晚上10點多，
中介突然要求馬上簽合同，
結(jié)果這份深夜簽的購房合同，
讓丟一次購房的她誤入中介陷阱，
被迫賠償中介和房東6萬元……
砍價砍到晚上10點多，
中介拿出了合同……
小嚴(yán)是寧波本地人，剛研究生畢業(yè)入職在某學(xué)校，男友此前在杭州工作。他們商量著準(zhǔn)備在寧波買房，然后男友也把工作換到寧波，再領(lǐng)證結(jié)婚。
從2019年9月開始，小嚴(yán)就開始聯(lián)系房產(chǎn)中介找房了。在找房的過程中，她在安居客上認(rèn)識了一個叫小陳的中介業(yè)務(wù)員。
2020年元旦，中介小陳帶著小嚴(yán)和她父親看了海曙中山西路后河小區(qū)一套60平米的房子。中介報價192萬，他們還價188萬。第二天下午，中介小陳說房東要價189萬，如果他們想買就晚上見面談，她說自己還特地請了店里的包經(jīng)理幫她和房東砍價。
當(dāng)晚整整談了兩個多小時，最終價格談到了188.6萬。10點多協(xié)商好后，小嚴(yán)和父親都疲憊不堪想回家休息了。但此時，包經(jīng)理卻拿出一份合同，讓他們簽字并付定金。
這讓父女倆都有點懵，說好的只是談價格，沒說簽合同付定金，他們根本沒準(zhǔn)備。包經(jīng)理卻解釋，房東過來一趟不容易，談都談好了，就一起辦了。
小嚴(yán)告訴記者，當(dāng)時她大腦幾乎是一片空白，簽合同是不是還需要把一些情況了解得更清楚些？因為父親手機(jī)沒有綁定銀行卡，她支付寶和微信賬戶上的錢也不夠，父親還專門打電話請朋友轉(zhuǎn)賬5萬元過來。
于是，父親一邊找人借錢，一邊和她看合同。
小嚴(yán)看到合同上貸款年限寫的“據(jù)實”，便提出自己是要貸款30年的，便特意詢問房子的房齡有沒有超過20年，據(jù)說超過20年的房子是不能貸款30年的。
中介表示，沒有超過20年，不會影響貸款期限。房東回答說大概十八九年，小陳則說絕對沒有超過20年，她自己就住在那個小區(qū)。他們都這么說，小嚴(yán)和父親就相信了，時間短也沒顧得上去核實。
后來又談到銀行貸款問題，小嚴(yán)提出通過四大行，用公積金貸款。包經(jīng)理說他們聯(lián)系的是工行，與工行有合作，首付只需要三成，只要提供一個人的工資流水即可。在問到為何不把貸款銀行名稱也寫進(jìn)合同，包經(jīng)理顯得不耐煩了，說“大家都是這樣簽的，這個合同就是模板”，并催促他們快簽。
于是，僅僅半個多小時，他們簽了合同，付了5萬元定金給房東。房東走后，包經(jīng)理又按房價的1%再加相關(guān)材料費，給小嚴(yán)開具了一張2萬余元的中介費欠條，讓她簽字。
房齡被隱瞞，
貸款處處受限無奈中止交易
1月3日，小嚴(yán)將自己和男友的收入證明一起交給了中介小陳。1月4日，朋友告訴小嚴(yán)后河小區(qū)房子的房齡有24年，按照規(guī)定，意味著小嚴(yán)的貸款期限只能是40年減去24年，只有16年。 小嚴(yán)非常震驚，這就意味著每月要多出近一倍的還貸壓力。她非常氣憤，就此質(zhì)問小陳為什么沒有告訴她房子的真實房齡，但小陳卻開始裝糊涂，含糊其辭。
1月5日，男友從杭州過來看房子，一提到貸款年限的問題，因為各自家庭環(huán)境都一般，兩個年輕人感覺壓力很大。
因為這套房子屬于寧波限購圈內(nèi)，1月6日，小嚴(yán)還專門去辦理了限購證明。當(dāng)天下午，中介小陳又告訴她，現(xiàn)在只有兩種選擇方案：一是通過四大行用公積金貸款，但首付要提高至4成，要多出近20萬元。另外就是通過中小銀行貸款，首付還是3成，可以貸30年，不能轉(zhuǎn)公積金貸款，只能商業(yè)貸款。
小嚴(yán)一聽，又氣又急?，F(xiàn)實的遭遇與當(dāng)初中介“什么都不是事，什么都能搞定“的描述完全大相徑庭。自己曾經(jīng)把所有的需求和經(jīng)濟(jì)狀況都和小陳溝通過，但為什么他們沒有幫助自己尋求最佳的貸款途徑，反而讓自己陷入困境？兩萬多元的中介費里已經(jīng)包含了貸款綜合服務(wù)，這難道不是他們應(yīng)該提供的服務(wù)么？
小嚴(yán)表示自己兩個方案都不接受，但中介卻讓她自己去和房東商量。
當(dāng)天小嚴(yán)找到房東，說明了情況并提出請他退還定金，可以從中拿出一部分給他補(bǔ)償表示心意。房東回應(yīng)讓她找中介商量。
小嚴(yán)提出看看房東房產(chǎn)證，但被中介小陳謝絕，傳來了她自己的房產(chǎn)證給小嚴(yán)參考。
隨后，小嚴(yán)就此咨詢了海曙區(qū)法律援助中心和其他的律師事務(wù)所，有人讓她協(xié)商，有人說中介隱瞞房齡導(dǎo)致貸款無法順利進(jìn)行，屬于明顯過錯，可以反映到市場監(jiān)管局和房管中心，希望他們能夠坐下來協(xié)商。
小嚴(yán)把這想法告訴了中介公司，中介公司表示“拒絕協(xié)商”，1月18日是支付首付款的最后期限，時間一過，就起訴她違約，讓她按房款總價的2.6%賠付違約金。
1月11日、1月14日，小嚴(yán)兩次去中介公司找小陳和包經(jīng)理，都被對方冷言拒絕。
無奈，小嚴(yán)和家人商量后決定接受30年商貸。然而，兩天后意外再次發(fā)生。小陳告訴小嚴(yán)，她的男朋友也需要出具限購證明?？墒牵信笥咽峭獾貞艨?，怎么可能開具限購證明？
小陳出主意讓她和男友馬上領(lǐng)結(jié)婚證。但小嚴(yán)征求家人意見后未被允許，雙方父母都沒見過面，是不允許他們就這么草率結(jié)婚的。
至此，房子終究是買不成了。
被訴違約，
房子沒買成還賠了6萬元
1月17日，中介小陳在確定小嚴(yán)不買房后，告知她要移交給總公司法務(wù)部走違約程序了。
小嚴(yán)提出協(xié)商，給他們一萬元辛苦費，但是小陳表示，不要聯(lián)系她了，后面的事她不參與了。
得知小嚴(yán)不買房后，房東找到小嚴(yán)，表示要協(xié)商解決，定金5萬，他要3萬。小嚴(yán)覺得太多，但對方不愿退讓，小嚴(yán)只好接受，雙方簽下了互不追究責(zé)任的協(xié)議，同時，小嚴(yán)和房東去了中介公司，寫下一個違約說明，配合房東從中介公司拿走了房產(chǎn)證。
1月21日，中介公司給小嚴(yán)發(fā)來律師函，要求其賠付違約金和支付對方律師費，合計52000多元。 后來，受疫情影響此事擱置。4月份，中介公司將小嚴(yán)告上海曙區(qū)法院。面對法官的詢問，小嚴(yán)提供了所有的錄音和聊天記錄等相關(guān)證據(jù)，但法官認(rèn)為，小嚴(yán)還是要承擔(dān)主要的違約責(zé)任。
在法官協(xié)調(diào)下，雙方同意調(diào)解，最終達(dá)成協(xié)議，小嚴(yán)賠償27000元給中介公司，并承擔(dān)相關(guān)訴訟費用。
和房東達(dá)成協(xié)議賠償3萬元。
法院調(diào)解賠償中介27000元。
第一次購房竟是這樣一個結(jié)果，小嚴(yán)說，就像吞下一只蒼蠅一樣難受，好幾個晚上都睡不著。她告訴記者，她決定把自己的遭遇講出來，提醒大家購房時一定要注意——
首先，買房前要做足功課，打聽清楚房源信息、購房、貸款、過戶等相關(guān)政策，不要盲目信任中介。
其次，對中介提出的各種簽字要求要保持冷靜，不能隨意簽約 。在簽合同前，不能光聽中介的口頭承諾，要把他們的承諾形成文字寫進(jìn)合同或者補(bǔ)充協(xié)議里，只有合同才具有法律效力。
最后，購房時碰到問題要第一時間求助律師或相關(guān)行政主管部門，及時固定證據(jù)，充分運用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，以免吃啞巴虧。
