13． 防水做法
1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。
2） 屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護(hù)層——保溫層——面層。
3） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。
4） 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層，
5） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜防水－砂漿保護(hù)層－120標(biāo)磚護(hù)墻。
6） 半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護(hù)層——?jiǎng)傂苑浪ǚ浪炷恋装澹?br>7） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。
14． 其 它
1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200。
2） 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進(jìn)深。
3） 雨蓬：入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。
注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
三．裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置
1． 外 墻
以面磚裝飾為主，涂料為輔。
2． 內(nèi) 墻
廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳；
廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。
3． 頂 棚
廳﹑房為乳膠漆；
廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。
4． 地 面
廳﹑房為水泥砂漿抹光；
廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚。
5． 屋 面
坡屋面采用彩色瓦；
上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。
6． 窗 戶
住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻；
沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。
7． 門
平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；
花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門；
臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門；
陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。
8． 廚 房
設(shè)櫥柜（ 吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；
預(yù)留抽油煙機(jī)位。
9． 衛(wèi)生間
主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及
鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾?xiàng)U；
公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及
廁紙盒；
熱水管采用環(huán)保性管材。
10． 煤 氣
煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）
11． 其 它
小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。
第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)
一． 設(shè)計(jì)要求
1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。
2. 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。
3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”，提高空間利用率。
4. 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。
1． 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。
2． 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留 Φ75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。
3． 抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留 Φ200孔洞，中心距地2550。
4．廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。
5． 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。
6．戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。
7． 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。
8． 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。
9． 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。
二． 荷載取值
1． 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
客廳：2.0KN/m2
餐廳：2.0 KN/m2
廚房：2.0 KN/m2
陽臺、露臺：2.5 KN/m2
衛(wèi)生間：2.0 KN/m2
臥室：2.0 KN/m2
書房：2.0 KN/m2
衣帽間：2.0 KN/m2
儲藏室：2.0KN/m2
工人房：2.0 KN/m2
走廊、門廳、樓梯：2.0 KN/m2
2． 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2
上人混凝土屋面：2.0 KN/m2
上覆種植土屋面：按實(shí)際情況計(jì)算。
三． 材料選用
1． 四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級優(yōu)化采用C20。
2． 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用Ⅱ級鋼。
四． 配合要求
1． 在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax 兩種工況）。
2． 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。
注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
第三部分 給排水專業(yè)
一． 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。
二． 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。
三． 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。
四． 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。
五． 空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200，套管中距地2550mm;強(qiáng)排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。
六． 各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。
七． 給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。
八． 雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。
九． 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。
十． 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假復(fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水。
十一． 廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。
十二． 嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。
十三． 給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。
十四． 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等位置。
十五． 所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。
十六． 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。
十七． 庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。
十八． 煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。
十九． 可燃?xì)怏w探測器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。
二十． 在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對暗埋管破壞）
二十一．熱水管采用環(huán)保性管材。
注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
第四部分 暖通專業(yè)
一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。
二、采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。
注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
第五部分 電氣專業(yè)
一． 容量及導(dǎo)線選擇
1. 電氣設(shè)計(jì)以《 市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。
2. 對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不小于4kW。
3. 對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2，其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進(jìn)行計(jì)量。
4. 對于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進(jìn)行計(jì)量。
5. 戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。
二． 照明
1. 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。
2. 客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。
3. 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。
4. 樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。
三． 插座
1. 客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座。
2. 客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。
3. 餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。
4. 主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室
在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。
5. 廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。
6. 洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。
7. 衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400；
預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：
衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?br> 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；
當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；
● 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。
8. 空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種，柜機(jī)為20A單相三孔插座，
壁掛機(jī)為16A單相三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù)門。
9．特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺-3臺空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。
四． 電話
每戶引入兩對電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。
五． 有線電視：
1．每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。
2． 有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管。
六． 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)
客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。
七． 安裝高度：
1. 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。
2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。
3. 客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。
4. 若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。
5. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。
八．智能化
1． 家庭安防功能：
1）主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。
2） 操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內(nèi)機(jī)一起，距地1.4米。
3） 在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器。
4）在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關(guān)設(shè)置在門窗開啟側(cè)邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設(shè)置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。
5） 防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，探測器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔?，底邊距頂?shù)?.5米。
6）在每棟樓入口處設(shè)置對講系統(tǒng)室外機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。
7） 在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。
2．小區(qū)公共安防系統(tǒng)：
1） 在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。
2） 在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機(jī)。
3） 在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。
4） 小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。
3．物業(yè)管理自動(dòng)化：
1） 能源表出戶管理，采用IC卡記費(fèi)方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。
2） 路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動(dòng)控制。
3） 在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。
4） 設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。
4．住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：
1）小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。
2）室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。
3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。
九． 其它設(shè)計(jì)要求
1． 電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。
2． 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。
3． 電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。
4． 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。
5． 強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。
6． 配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。
7．廚房﹑衛(wèi)生間的開關(guān)﹑插座布置避免與抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面﹑鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。
8． 樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）
9． 每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。
注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范。
