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業(yè)主公約(示范文本)

業(yè)主公約(示范文本)

http://www.law-lib.com——(2011-2-24 11:11:41)

業(yè)主公約(示范文本)

　　
第一章　總則
第二章　物業(yè)狀況
第三章　公約中各主體情況
第四章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第五章　開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第七章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
第八章　物業(yè)管理費與公共維修基金
第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定
第十章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第十一章　違約責任
第十二章　附則
第一章　總則
　　第一條　立約目的
　　本公約的立約目的如下所列：
　　1．闡明本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
　　2．規(guī)定對本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。
　　3．規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立及職責，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權(quán)益。
　　第二條　本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的所有業(yè)主（包括其受讓人）、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。
第二章　物業(yè)狀況
　　第三條　物業(yè)名稱：
　　第四條　物業(yè)坐落：
　　第五條　物業(yè)四至：
　　第六條　土地使用權(quán)面積及使用期限：
　　第七條　國有土地使用權(quán)證文號：
　　第八條　總建筑面積及劃分單元：
　　第九條　共用部位：
　　第十條　共用設(shè)施設(shè)備：
第三章　公約中各主體情況
　　第十一條　開發(fā)企業(yè)：
　　名　稱：
　　注冊地址：
　　郵　編：
　　法定代表人：
　　注冊資本：
　　聯(lián)系電話：
　　聯(lián)系人：
　　第十二條　業(yè)主投票權(quán)分配原則：
　　1．業(yè)主指在小區(qū)（公寓、別墅、大廈）中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。
　　業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。
　　2．如業(yè)主房屋超過　　平方米的，（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使。
　　第十三條　物業(yè)管理企業(yè)：
　　1．開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：
　　2．物業(yè)管理資質(zhì)證書號：
　　3．注冊地址：
　　4．郵　編：
　　5．法定代表人：
　　6．注冊資本：
　　7．聯(lián)系電話：
　　8．聯(lián) 系 人：
　　9．在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：
　　A．該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì)；
　　B．該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照；
　　C．該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序；
　　D．該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。
　　10．業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力。
第四章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
　　第十四條　業(yè)主的權(quán)利：
　　1．對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)；
　　2．有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
　　3．有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
　　4．有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
　　5．對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)；
　　6．有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；
　　7．有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；
　　8．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；
　　9．有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護；
　　10．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；
　　11．有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金的管理和使用；
　　12．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目，并接受審核；
　　13．有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；
　　14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
　　第十五條　業(yè)主的義務(wù)：
　　1．簽署本公約所附《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；
　　2．轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨立單元時，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)
　　3．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；
　　4．執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；
　　5．按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、天然氣等能源費用；
　　6．愛護并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；
　　7．在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風(fēng)口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施；
　　8．不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè)；
　　9．不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害、滋擾或危險的物品；
　　10．不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施；
　　11．在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物；
　　12．無權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工；如對員工作出投訴，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的行動；
　　13．如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記，說明管理費等費用的支付方式；留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關(guān)通知、函件等；同時應(yīng)關(guān)好門、窗，水、電、天然氣總閥門等，以確保安全；
　　14．產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本公約的約定，并對其違約行為承擔連帶責任；
　　15．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章　開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
　　第十六條　開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：
　　1．開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利；
　　2．業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。
　　第十七條　開發(fā)企業(yè)義務(wù)：
　　1．開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù)。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費；
　　2．在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔保修范圍內(nèi)的維修責任，及時處理有關(guān)保修事宜；或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責；
　　3．開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時（已售出部分除外），其受讓人、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開發(fā)企業(yè)對外已經(jīng)做出的承諾；
　　4．物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：
　　(1)竣工總平面圖；
　　(2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
　　(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；
　　(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
　　(5)各單項工程竣工驗收證明材料；
　　(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；
　　(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；
　　(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；
　　(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。
　　5．開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
　　1．按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定，制定、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等；
　　2．對物業(yè)實施管理；
　　3．按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費用；
　　4．維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；
　　5．協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項進行管理；
　　6．委托他人協(xié)助專項管理。
　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)
　　1．聽取業(yè)主及使用人的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；
　　2．接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；
　　3．重大維護管理事項和年度維護計劃應(yīng)與委托人協(xié)商；
　　4．定期公布共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計；
　　5．定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質(zhì)詢和審計。
第七章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　第二十條　物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：
　　1．小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查；
　　2．共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護；
　　3．共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；
　　4．公共秩序的維護；
　　5．參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接；
　　6．入住管理；
　　7．物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；
　　8．車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護；
　　9．物業(yè)檔案資料的管理；
　　10．接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費用；
　　11．接受產(chǎn)權(quán)人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項目。
　　第二十一條　在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任：
　　1．無法避免的水、電、天然氣等燃料或材料短缺，火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；
　　2．涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失；
　　3．涉及刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失；
　　4．涉及業(yè)主財物，包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的；
　　5．在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時，因自身原因造成身體傷亡或財產(chǎn)損壞的；
　　6．物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因。
第八章　物業(yè)管理費與公共維修基金
　　第二十二條　物業(yè)管理費（以下簡稱“管理費”) :
　　1．管理費標準為：　元/平方米/月（依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定）.
　　2．管理費包括：
　　物業(yè)管理企業(yè)酬金；
　　物業(yè)管理企業(yè)成本和費用（員工薪金、行政費、稅費、固定資產(chǎn)折舊等）;
　　共用區(qū)域的保安費、保潔費、綠化費、保險費、公用事業(yè)費（水、電費等）;
　　共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費等；
　　雙方約定的其他費用。
　　3．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費賬戶內(nèi)提取當月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過物業(yè)管理實際支出的　%.
　　4．業(yè)主應(yīng)在每季度（1月、4月、7月、10月）第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當季度管理費。
　　5．自物業(yè)交付使用之日起，無論物業(yè)是否占用、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應(yīng)付費用。
　　第二十三條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：
　　1．業(yè)主在購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
　　2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
　　3．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
　　4．業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其房屋時，所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定
　　第二十四條　業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。
　　第二十五條　小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：
　　1．未經(jīng)政府有關(guān)部門批準和業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
　　2．擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；
　　3．在庭院、平臺、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；
　　4．侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；
　　5．隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；
　　6．堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；
　　7．私設(shè)攤點；
　　8．利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會公共道德的活動；
　　9．法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。
　　第二十六條　業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任。
　　第二十七條　房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的書面同意，并報政府有關(guān)主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關(guān)手續(xù)。
　　第二十八條　因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。
　　第二十九條　利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。
　　第三十條　利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的應(yīng)征得業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補充共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
　　第三十一條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應(yīng)當將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
　　第三十二條　房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責任人維修養(yǎng)護。
　　第三十三條　物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)或者賠償。
　　第三十四條　物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下，進入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知業(yè)主或使用人。
　　第三十五條　如房屋因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費用的籌集辦法；如業(yè)主大會決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主委員會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。
第十章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會
　　第三十六條　業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：
　　1．在業(yè)主入住率達到　%及以上時，業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組，在規(guī)定的時間內(nèi)，組織召開業(yè)主大會（或業(yè)主代表大會）第一次全體會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　2．開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的，　區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　第三十七條　業(yè)主大會的職責：
　　1．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
　　2．選舉、更換業(yè)主委員會委員；
　　3．制定、修改業(yè)主委員會章程；
　　4．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
　　5．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
　　6．審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃；
　　7．決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
　　8．決定物業(yè)管理的其他重大事項。
　　第三十八條　業(yè)主委員會的職責：
　　1．組織召開業(yè)主大會；
　　2．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同；
　　3．監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；
　　4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
　　5．執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
　　6．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作；
　　7．公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會保管，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽，業(yè)主委員會不得拒絕。
第十一章　違約責任
　　第三十九條　業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向　市仲裁委員會申請仲裁（或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟）.
　　第四十條　業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。對違反本公約的，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院（或仲裁機構(gòu)）提起訴訟（或仲裁）.
　　第四十一條　業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費用的　‰的滯納金或按約定加收滯納金。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳。
　　第四十二條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定。
　　第四十三條　開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失。
　　第四十四條　物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責任。
第十二章　附則
　　第四十五條　本公約的效力及于開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。
　　第四十六條　本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及　市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。
　　第四十七條　業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權(quán)，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請核準。
　　第四十八條　本公約報　市國土資源和房屋管理局備案。
　　第四十九條　本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份，經(jīng)核準后，市國土資源和房屋管理局備案兩份，　區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會一份。

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