湖南省澧縣人民政府（簡(jiǎn)稱澧縣政府。下同）現(xiàn)正式向社會(huì)公開招商，引進(jìn)有綜合實(shí)力的投資人，開發(fā)建設(shè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目背景
擬建項(xiàng)目位于澧縣縣城澧州大道與澧浦路交匯處西北角地塊，屬縣城棚戶區(qū)，房屋低矮零亂，津澧地區(qū)對(duì)外交通要道G207國(guó)道和S302省道在此交匯，交通擁堵，環(huán)境非常嘈雜，與縣城建設(shè)、發(fā)展和管理極不協(xié)調(diào)，嚴(yán)重影響我縣城市形象，亟需進(jìn)行改造提質(zhì)，提升城市形象。
隨著“津澧融城”戰(zhàn)略的實(shí)施，加快推進(jìn)城區(qū)無(wú)縫東擴(kuò)，打造亮麗的城市名片，是津澧新城建設(shè)的重要內(nèi)容。擬建項(xiàng)目地處新老城區(qū)結(jié)合部，人流車流量大，商貿(mào)物流在此匯聚，建立新的商業(yè)中心非常必要，對(duì)再造澧州新城具有舉足輕重的意義。
二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
根據(jù)城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)集金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等功能為一體，擁有商貿(mào)、辦公、酒店、會(huì)展、文化娛樂(lè)等設(shè)施，具備區(qū)域輻射性、功能綜合性、形象地標(biāo)性，形成新的城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心。
項(xiàng)目建筑面積約18萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)10億元以上。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、用地范圍
東至澧浦北路，南至澧州大道，西至現(xiàn)狀水渠，北至嘉禾上都項(xiàng)目地塊，面積約65畝，其中道路用地8.8畝、廣場(chǎng)用地9.0畝、高壓走廊4.2畝，凈用地約43畝（以國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。
2、用地性質(zhì)
商業(yè)用地。
3、建筑物退讓（含圍墻）
（1）東側(cè)、南側(cè)退讓澧浦北路、澧州大道道路紅線：高層不少于10.0米，多層不少于5.0米，考慮底層為大型商業(yè)用房還需適當(dāng)增加退讓；
（2）西側(cè)退讓現(xiàn)狀建筑需滿足其日照、采光、通風(fēng)、消防等要求；
（3）北側(cè)退讓北面用地邊界需滿足技術(shù)規(guī)范要求；
（4）退讓界內(nèi)高壓線中心線不少于15.0米。
4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（1）容積率：小于3.5；
（2）建筑密度：小于45%；
（3）綠地率：大于12%。
5、建筑物要求及業(yè)態(tài)布局
（1）該地塊設(shè)計(jì)城市地標(biāo)建筑，定位為大型商業(yè)綜合體，整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)特色；
（2）核心商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積區(qū)域1-4層為商業(yè)用房，第1層主體商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積不少于1.5萬(wàn)平方米，由知名連鎖零售企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)面積不少于3萬(wàn)平方米。5層以上為賓館等。
（3）其它商業(yè)業(yè)態(tài)包括電影城、KTV娛樂(lè)城、餐飲、養(yǎng)身保健館、兒童室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)、店網(wǎng)合一的購(gòu)物體驗(yàn)店等，具體業(yè)態(tài)及布局尊重投資方意見。
6、配套設(shè)施要求
（1）停車位：小汽車車位不少于0.8個(gè)/100㎡。
（2）市政公用：①垃圾收集：按規(guī)定配置垃圾收集點(diǎn)若干和一座壓縮式垃圾中轉(zhuǎn)站；②公廁：可在商場(chǎng)內(nèi)配備，并對(duì)社會(huì)開放。
（3）管線：各類管線需綜合規(guī)劃，確保地下鋪設(shè)。排水實(shí)行雨污分流，污水需經(jīng)無(wú)害化處理后排入市政污水管。
（4）綠地和廣場(chǎng)：（1）高壓走廊下禁止建設(shè)可入式綠化；（2）不少于9.0畝的商業(yè)廣場(chǎng)。
7、設(shè)計(jì)要求
（1）要注重城市的整體效果，形成城市景觀的地方特色，建筑體現(xiàn)時(shí)代特征，色彩明快，簡(jiǎn)潔大方，注重室外環(huán)境的美化；
（2）通過(guò)建筑的進(jìn)退有致,高低錯(cuò)落和現(xiàn)代的屋面、屋檐形狀,豐富城市景觀；
（3）注意建筑的細(xì)部處理,外置設(shè)備（空調(diào)主機(jī)、管線）加以隱蔽處理,不得影響環(huán)境景觀,廣告標(biāo)牌在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)一并考慮。
8、安全等規(guī)定
必須充分考慮交通集散、消防、安全、人防等需要。
9、方案報(bào)審要求
該項(xiàng)目必須進(jìn)行方案競(jìng)選或招標(biāo)，將參選或投標(biāo)方案（不少于3個(gè)）報(bào)縣規(guī)委組織評(píng)審，評(píng)審時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位須進(jìn)行方案介紹，評(píng)審方案至少需提供以下圖件（含dwg格式和jpg格式）：
（1）1：500總平面圖(需含用地以外30米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀表達(dá)和周邊道路情況)；
（2）主要規(guī)劃建筑單體的平、立、剖面圖,圖紙比例1：100；
（3）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(含用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo))；
（4）規(guī)劃全貌透視效果圖及不少于2張的局部透視彩色效果圖；
（5）沿澧浦北路和澧州大道的街景立面效果圖和夜景效果圖；
（6）有關(guān)廣場(chǎng)、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖；
（7）綜合管線規(guī)劃圖1：500；
（8）豎向規(guī)劃圖1：500。
方案審批后須報(bào)縣消防、園林、人防、氣象及其他相關(guān)部門進(jìn)行審查。
10、其它
報(bào)審的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),凡本規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)未做具體規(guī)定的,應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和《澧縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，本規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及所附紅線圖自發(fā)出之日起6個(gè)月內(nèi)有效。
四、項(xiàng)目招商條件
1、投資人具備先進(jìn)的策劃和設(shè)計(jì)理念、相應(yīng)的投資建設(shè)資質(zhì)、相當(dāng)雄厚的資金和技術(shù)實(shí)力，豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；
2、項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)須按照地標(biāo)性城市商業(yè)綜合體的功能和形象要求進(jìn)行，符合澧縣縣城總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃條件并經(jīng)澧縣政府批準(zhǔn)；
3、投資人確保1家2013年度全國(guó)百貨企業(yè)排名前50名的國(guó)際國(guó)內(nèi)知名商業(yè)企業(yè)入駐；
4、投資人與縣政府就該項(xiàng)目的投資建設(shè)相關(guān)事宜進(jìn)行洽談并簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議；
5、以商業(yè)用地評(píng)估價(jià)格為起始價(jià)依法出讓該項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用地性質(zhì)為商業(yè)，使用權(quán)出讓期限為40年；
6、投資協(xié)議簽訂后，投資人即向澧縣政府指定賬戶繳納1億元預(yù)征地價(jià)款用于墊付該項(xiàng)目用地的征收成本（指報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等），并在項(xiàng)目用地掛牌出讓前墊付全部土地征收成本；
7、縣政府按《澧縣進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展暫行辦法》（澧政發(fā)[2012]12號(hào)）的規(guī)定給予投資方相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠；
8、該項(xiàng)目建成后，3萬(wàn)平方米核心商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)僅限投資方在湖南省澧縣注冊(cè)登記的企業(yè)獨(dú)家擁有，不得分割或整體轉(zhuǎn)讓。
五、聯(lián)系方式
湖南省澧縣招商合作局
聯(lián)系人：任志華
電話：13786631001 0736-3266961
郵箱：
370965598@qq.com
