房產(chǎn)過戶登記可分兩部分：
一是在公證機關公證取得房產(chǎn)繼承公證書；
二是在房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
兩部分需要提供不同的材料。
房產(chǎn)繼承公證需要的材料
1、被繼承人的死亡證明，一般是醫(yī)院出具的醫(yī)學死亡證明、派出所出具的書面死亡證明。如果是法院宣告死亡的，則要提供法院宣告死亡的判決書。
2、被繼承人留下的房屋產(chǎn)權證或其他證明；
3、遺產(chǎn)分割協(xié)議：如果是多個繼承人，那么必須要有各個繼承人對遺產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人在分割協(xié)議上簽字。分割協(xié)議一經(jīng)簽字，就發(fā)生效力，各個繼承人不得反悔（如果對房屋不分割，產(chǎn)權也登記為所有繼承人，則不需要遺產(chǎn)分割協(xié)議）；
4、繼承人證明及身份證復印件：由于現(xiàn)在“小三”盛行，私生子層出不窮，所以房產(chǎn)繼承欲辦理過戶登記，房管局一般都要求繼承權公證書，就是要求所有的繼承人都到公證機關，就所有人享用繼承權進行公證。故繼承人的身份證明以繼承權公證書最為穩(wěn)妥。
5、如果按遺囑繼承，還要提供遺囑原件。
房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記需要的材料
1、房屋所有權變更登記申請書
2、房產(chǎn)繼承公證書
3、申請人身份證原件及復印件
4、房產(chǎn)所有權證原件
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份
6、契稅完稅證明
如果是房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》。如果繼承人不能親自辦理，還需要提交委托書或公證書及受托人身份證原件及復印件；如果是法院判決的，還需要提供法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；如果繼承人為未成年人，還需要提供監(jiān)護人證明及身份證原件、復印件。
房屋繼承過戶的步驟
（1）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的房屋市值價值。以此來確定房屋過戶登記的一些手續(xù)費及繳納的契稅。
（2）繼承公證：申請人應當?shù)焦C處辦理繼承公證，注意這里的繼承公證跟上面的繼承權公證不同，上面是就繼承人享有的繼承權進行公證，而這個公證是對房屋繼承的事實進行的公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，須提交上文所述的材料，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)的書面材料（該行為在法律上是一個單方行為，一經(jīng)作出即發(fā)生效力，但是放棄財產(chǎn)的行為必須發(fā)生在繼承事實開始之后，遺產(chǎn)分割之前）。
需要注意的是，房產(chǎn)的繼承公證采取屬地原則，一般要選擇房產(chǎn)所在地的公證機關或者比這更高一級的公證機關。
（3）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。此項要求在實踐中要求的并不嚴格，一般以原有產(chǎn)權證登記的房屋面積為準，但是房屋面積發(fā)生變更的必須要進行房屋測繪。
（4）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、房產(chǎn)繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
需要著重指出的是：假如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶登記的稅費問題
房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
登記費（住宅80元/套）、權證印花稅（5元/本）、權證工本費（一本免費，每增加一本收10元）
契稅。
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業(yè)稅。
房產(chǎn)證已過5年，可免征;房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%
個人所得稅。估價×20%。
下列三種情況免交個人所得稅，分別是：
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
這些就是我在房屋評估階段提到的辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費問題。
因為各地的法規(guī)可能存在不同，以上內容僅供參考，詳情還需要咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者房地產(chǎn)交易中心。
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