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隨著疫情防控的政策放開，且春節(jié)人員流通并未發(fā)生市場預(yù)期的疫情反復，導致消費出現(xiàn)反彈，房地產(chǎn)市場也不例外。據(jù)房地產(chǎn)高頻數(shù)據(jù)顯示，2023年2月30城大中城市商品房成交面積1120.56萬平方米，環(huán)比上漲28.72%，同比上漲54.79%，其中一線、二線和三線城市均同環(huán)比上漲。房地產(chǎn)市場雖然在恢復，但我們認為二月較高漲幅與春節(jié)因素密不可分（今年春節(jié)在一月份，去年春節(jié)在二月份）?？紤]季節(jié)性因素將數(shù)據(jù)平滑處理，2023年1-2月份商品房成交面積1991.13萬噸，與2022年1-2月份的1966.72萬噸基本持平，這就說明房地產(chǎn)市場雖在回暖，但同比漲幅有限。

比較積極的是，二月 三、四線城市商品房成交同比漲幅明顯快于一線和二線。三四線城市銷售面積占全國銷售面積的70%左右，若三月份仍能出現(xiàn)三四線城市商品房成交面積增速快于一、二線的情況，預(yù)計房地產(chǎn)銷售面積單月同比轉(zhuǎn)正提前到二季度的可能性增加。這是市場交易的預(yù)期差。往年三月向來是樓市銷售旺季。目前看，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)三月小陽春的情況。

房地產(chǎn)銷售雖在好轉(zhuǎn)，但想要轉(zhuǎn)化到新開工（用鋼需求）上，仍需時間。據(jù)外部數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，TOP100房企拿地總額1207.6億元，同比下降16.2%。即使銷售不斷回暖，除了頭部企業(yè)外，多數(shù)房企也會考慮先把回流得資金用來還債。同時，按照歷史數(shù)據(jù)，銷售變化領(lǐng)先新開工變化六個月至九個月，考慮本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特殊性，該領(lǐng)先時間將更長，預(yù)計新開工在三季度前難有起色。

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