《胖鳥(niǎo)裝修網(wǎng)咖》特別版的課程已經(jīng)圓滿結(jié)束，我們邀請(qǐng)了胖鳥(niǎo)裝修工程總監(jiān)盧文峰為大家詳細(xì)的講解了合同預(yù)算貓膩。
之前沒(méi)能入群學(xué)習(xí)的小伙伴也不要急，小胖為大家整理了課堂筆記，和小胖一起來(lái)復(fù)習(xí)知識(shí)要點(diǎn)吧！
胖鳥(niǎo)裝修網(wǎng)咖 特別版
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- 教 學(xué) 大 綱 -
一、裝修合同中容易隱藏的貓膩
（一）款項(xiàng)預(yù)收
（二）虛報(bào)工程量和故意落項(xiàng)
（三）提前支付全款或大部分款項(xiàng)給裝修公司
（四）材料單
（五）售后保障
（六）監(jiān)理概念模糊
二、簽合同的注意事項(xiàng)
（一）步驟
（二）簽訂裝修合同前的注意事項(xiàng)
（三）簽訂裝修合同時(shí)的注意事項(xiàng)
裝修合同是和工長(zhǎng)和裝修公司的約束憑證，也是業(yè)主裝修自身合法權(quán)益的重要保障，但是有個(gè)別裝修公司利用消費(fèi)者對(duì)格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，給業(yè)主設(shè)置很多陷阱，那么，如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱？
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裝修合同中容易隱藏的貓膩
（一）款項(xiàng)預(yù)收
主要是以水電驗(yàn)收為主，開(kāi)始簽合同之前預(yù)收可能在1000元，,2000元或者3000元，但是在后面標(biāo)注按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算，實(shí)際施工完成之后，價(jià)格就會(huì)高出預(yù)收價(jià)格好幾倍。
規(guī)避方法：和裝修公司談把水電包死沒(méi)有額外增項(xiàng)，或者約定增項(xiàng)處的價(jià)格并且讓裝修公司出水電施工圖，按照水電施工圖估算實(shí)際產(chǎn)生的價(jià)格。
（二）虛報(bào)工程量和故意落項(xiàng)
是在合同中最不容易發(fā)現(xiàn)的，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主不知道自己家的施工量有多少
1.降低單價(jià)，用特別低的單價(jià)吸引業(yè)主，然后再把工程量不容易發(fā)現(xiàn)的地方，比如大白和鋪磚多加幾米，來(lái)加大工程量，達(dá)到實(shí)際發(fā)生款項(xiàng)。
2.減少工程量，合同中會(huì)注明按實(shí)際施工量為主，這樣施工完工程量會(huì)和預(yù)算的工程量相差很多，導(dǎo)致業(yè)主必須交錢。
3.預(yù)算中故意減少施工中必須發(fā)生的項(xiàng)目，施工中引導(dǎo)業(yè)主增加施工項(xiàng)目。
規(guī)避方法：檢查預(yù)算中有沒(méi)有體現(xiàn)工程量的計(jì)算方式、預(yù)算項(xiàng)目是否明確：施工預(yù)算項(xiàng)目是否齊全；每個(gè)項(xiàng)目的材料是否寫(xiě)明材質(zhì)、等級(jí)、品牌、計(jì)量方法；合同中明確竣工后的決算按實(shí)計(jì)算；增加補(bǔ)充協(xié)議（非常重要）。如果沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，如果出現(xiàn)施工售后問(wèn)題，裝修公司是沒(méi)有質(zhì)保的。
（三）提前支付全款或大部分款項(xiàng)給裝修公司
如要求首次交款60％，第二次付款30％，工程結(jié)束10％，如不能達(dá)成共識(shí)，即停工處理 ，直到業(yè)主妥協(xié)才繼續(xù)復(fù)工，并且所延誤工期由業(yè)主承擔(dān)。而如果業(yè)主提前將裝修款支付給裝修公司，對(duì)其制約作用便會(huì)大大減弱，從而使得自己陷入被動(dòng)境地。
就像前面發(fā)生增項(xiàng)似的，如果要不交錢，裝修公司馬上下令停工，停工時(shí)他工程產(chǎn)生的利潤(rùn)都在前期已經(jīng)做完了，如果你不交錢，對(duì)他的利潤(rùn)不產(chǎn)生影響，你不交錢他就停工，你交錢就繼續(xù)施工相安無(wú)事。
規(guī)避方法：盡量降低首付款比例，降低到30％左右，而其余的則按工程進(jìn)度支付，或?qū)ふ矣斜Ｕ系牡谌奖O(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行資金托管，對(duì)裝修公司的約束非常有作用。
（四）材料單
材料是業(yè)主非常在意的，裝修公司也非常在意這方面，因?yàn)椴煌牟牧嫌胁煌牟顑r(jià)，所以裝修公司有很多不給材料明細(xì)，可能有少部分主材的明細(xì)，但是輔材明細(xì)不會(huì)給你，施工時(shí)候不按約定使用采用，指定品牌不按指定具體系列型號(hào)。
規(guī)避方法：合同附件的材料清單上必須詳細(xì)寫(xiě)上材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)。
（五）售后保修
保修很多裝修公司開(kāi)籠統(tǒng)的質(zhì)保，到最后去維修時(shí)只包人工不包材料，這樣如果不修裝修公司就不會(huì)管了，如果修必須自己去買材料，到最后只能吃啞巴虧。
規(guī)避方法：施工結(jié)束開(kāi)質(zhì)?？ǎ⒚鞅Ｐ迌?nèi)容和保修期限，蓋上裝修公司公章，這樣才能對(duì)裝修公司有約束力。
（六）監(jiān)理概念模糊
僅承諾提供免費(fèi)監(jiān)理，但對(duì)裝修工程的監(jiān)督內(nèi)容和監(jiān)督效果定義模糊，提供的監(jiān)理為裝修公司內(nèi)部工作人員，監(jiān)督的公正性和監(jiān)督力度都難以保證。裝修公司監(jiān)理隸屬于工程部，和工長(zhǎng)是一個(gè)部門(mén)，開(kāi)始可能會(huì)對(duì)工長(zhǎng)特別嚴(yán)厲，但是后期會(huì)跟工長(zhǎng)一樣會(huì)同業(yè)主要錢 ，把尾款收回，并且在驗(yàn)收時(shí)也會(huì)不認(rèn)真，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)跟業(yè)主說(shuō)明，甚至和工長(zhǎng)一起欺騙業(yè)主。
規(guī)避方法：如果家裝公司承諾為提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。最好由身份是獨(dú)立于裝修公司之外的第三方工程監(jiān)理人來(lái)進(jìn)行監(jiān)理。這樣才能公平公正，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不會(huì)傾向于某一方。
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簽合同的注意事項(xiàng)
（一）.步驟：
1）確定意向，看哪家裝修公司比較好
2）確定設(shè)計(jì)方案
3）裝飾公司提交預(yù)算，是否符合自己心里價(jià)位
4）總價(jià)確認(rèn)
5）確定施工質(zhì)量（包括材料和施工工藝）、工期時(shí)間
6）付款
7）合同責(zé)任確認(rèn)，簽字即生效。
（二）簽訂裝修合同前的注意事項(xiàng)
考慮裝飾公司手續(xù)是否齊全，法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、總經(jīng)理是否是一個(gè)人，別遇到皮包公司，最后干活干的一團(tuán)亂也沒(méi)辦法找到責(zé)任人。
要把所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，再簽訂裝修合同，事先口頭承諾的條件也一定要寫(xiě)進(jìn)合同中。切忌急躁，急于簽合同施工，而忽略了細(xì)節(jié)，造成以后吃虧。
（三）簽訂裝修合同時(shí)的注意事項(xiàng)
1）文件一定要齊全
裝修合同主要內(nèi)容包括施工工期、雙方義務(wù)、雙方權(quán)利、施工預(yù)算、材料明細(xì)（主材和輔材）、全套設(shè)計(jì)以及施工圖紙。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，最主要是落下材料明細(xì)，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2）合同主體明晰
簽訂裝修合同時(shí)，應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋有公司名稱的章，蓋章之后一定要法人簽字才能生效, 必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。此外，還應(yīng)注意裝修公司名稱是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。防止一些套牌的裝修公司最后找不到人。
3）權(quán)利義務(wù)清晰
為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素，影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。在施工當(dāng)中一定要注明如果因工人施工操作不當(dāng)造成的一切安全事故由裝飾公司承擔(dān)。
4）工期方面
有個(gè)施工的延期單，盡量不要給裝飾公司簽訂延期單，因?yàn)樵谑┕ぎ?dāng)中，有時(shí)是裝修公司造成的失誤產(chǎn)生的延期，這樣的延期是沒(méi)有違約金的。
5）增減項(xiàng)方面
裝飾公司大多按施工項(xiàng)目報(bào)價(jià)，有些項(xiàng)目臨時(shí)減掉了，必須要求施工方減掉的項(xiàng)目錢返給你；有些增項(xiàng)不要把錢直接交給工長(zhǎng)，一定要把錢交給裝飾公司，并且在合同上加上增項(xiàng)項(xiàng)目并蓋合同章，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
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