2016年武漢地鐵線路進(jìn)一步完善，買地鐵房需要注意什么？
地鐵的開通代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，武漢屬于二線強(qiáng)的城市，是華中的區(qū)域發(fā)展中心，發(fā)展地鐵建設(shè)不在話下——武漢地鐵正在建設(shè)與規(guī)劃當(dāng)中，在2016年將有13條地鐵線同時(shí)建設(shè)，分別是哪些地鐵呢？修建規(guī)劃如何呢？
今年，武漢將共有13條地鐵線路在建，其中，6號(hào)線一期、機(jī)場線今年將竣工并試運(yùn)營；新開工8號(hào)線二期、11號(hào)線武昌段；繼續(xù)推進(jìn)7號(hào)線一期、8號(hào)線一期、5號(hào)線、1號(hào)線徑河延伸線、2號(hào)線南延線、11號(hào)線東段、陽邏線、紙坊線、蔡甸線等9條線。
一、什么樣的是地鐵房
關(guān)于什么是地鐵房，一般來說，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。而很多開發(fā)商直接計(jì)算項(xiàng)目和地鐵口的直線距離，而沒有考慮到規(guī)劃圖上標(biāo)出來的地鐵線路。等到房子買了才發(fā)現(xiàn)，從小區(qū)大門走到地鐵站需要半個(gè)小時(shí)以上，那就意味著買到了偽地鐵盤。所以購房者在買房時(shí)可以實(shí)際用腿走走，看究竟需要多長時(shí)間能夠到達(dá)地鐵站。
二、買地鐵房注意什么
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、并非地鐵房離得越近越好
買地鐵房自助無非是為了出行方便，但是并非離地鐵越近越好。離地鐵太近，安全性和私密性就差。社區(qū)與地鐵站最少要保持200-300米，這樣就能避開人流和車流。同時(shí)離地鐵太近還會(huì)受到地鐵進(jìn)出站會(huì)輻射到輕震。地鐵通風(fēng)口及應(yīng)急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的，如通風(fēng)設(shè)備及冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的震動(dòng)、噪音污染、電磁輻射污染、廢氣、廢水污染；附屬物帶來的擋光及玻璃幕墻反射帶來的光污染；地鐵運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的多種安全隱患，特別是火災(zāi)等安全隱患將直接影響到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2、地鐵商鋪投資回報(bào)期應(yīng)控制在10年左右
地鐵商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)投資，回報(bào)期應(yīng)該控制在10年左右，地段不同決定了商鋪的投資發(fā)展方向不同，回報(bào)期也就有較大差別，盲目投資必然會(huì)造成損失。理性的購房者應(yīng)當(dāng)更關(guān)注樓盤物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合品質(zhì)。
3、需要考慮地鐵最終通車與交房的時(shí)間
想要在地鐵周邊購買一套滿意的樓盤，就一定要確認(rèn)地鐵最終的通車時(shí)間與你計(jì)劃的是否相符。做好遠(yuǎn)期規(guī)劃，考慮到交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否會(huì)如期竣工等等因素。
4、地鐵房不一定能增值
房子有沒有升值潛力，并不是看有沒有地鐵，而是首先要自身的地段，其次再看有沒有地鐵直達(dá)。打一個(gè)簡單的比方，江漢路的地鐵盤和盤龍城的地鐵盤相比，江漢路本身處于市中心，盡管有地鐵相伴，樓盤的升值空間依舊達(dá)到上限，相反，盤龍城片區(qū)還處于開發(fā)當(dāng)中，再加上地鐵利好，升值空間反而更大。
5、地鐵房并非就是方便快捷的代表
一說起地鐵房，普遍認(rèn)知都是方便快捷，生活的便利性也提高了?？陀^上，地鐵的開通，特別利好郊區(qū)的房子，但這絕不意味著有了地鐵，任何事情都可以高枕無憂了。決定房地產(chǎn)的價(jià)值有多方面的因素，除交通條件外，還有市場、政策、規(guī)劃水平、周邊環(huán)境和配套水平等。地鐵只會(huì)給高品質(zhì)的樓盤“錦上添花”，而不會(huì)給品質(zhì)低下的產(chǎn)品“雪中送炭”。
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