廣州第一張不動產(chǎn)證書，今日發(fā)到業(yè)主手上啦！
今日，廣州市不動產(chǎn)登記中心一則通告下來，從11月2日起，廣州正式啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。今天上午，廣州已經(jīng)頒發(fā)了第一張一手房和二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)公告，不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，不再頒發(fā)原國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證等。新政剛落地，不少購房者還是蒙查查，房產(chǎn)君今天走訪了天河房地產(chǎn)交登中心，給大家作詳細(xì)無死角解讀。
誰需要辦不動產(chǎn)登記呢？
新買一手房的，自然是必須的，買賣二手房也是要辦的。交登工作人員說，涉及不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，就需要辦理不動產(chǎn)證。
登記采用“不變不換”原則，平時的話，就放心把房產(chǎn)證壓箱底吧，沒有什么影響。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證的關(guān)系就好比新舊百元大鈔，同樣具有效力，長時間內(nèi)共存，不過舊的逐漸被淘汰，最終還是要被新的取代。
不動產(chǎn)證要怎么辦理？
其實(shí)辦不動產(chǎn)證跟辦房產(chǎn)證并無太大區(qū)別，最大不同就在于，不動產(chǎn)證需要出具帶有二維碼的測繪圖紙。
有了這個二維碼，掃一掃就能獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等信息啦，不動產(chǎn)單元號碼還是全國唯一官方指定號碼喲。
要辦證，買一手房的簡單，只需全新測繪圖、身份證等相關(guān)資料就能辦理，交登工作人員說，跟之前辦房產(chǎn)證差不多。
買賣二手房的，原房產(chǎn)證作廢，要重新辦理不動產(chǎn)證。交登中心工作人員表示，雖然原來房產(chǎn)證的測繪圖不帶二維碼，但買家也不用重新去辦理，復(fù)印之前的測繪圖就OK，房管局會幫忙搞定的。不過涉及面積變更的，就得新辦一張測繪圖了。
二手房不動產(chǎn)登記需提供的資料
至于辦理不動產(chǎn)證的時間，時長得延一延。公告稱，原登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)需進(jìn)行改造、完善，相關(guān)業(yè)務(wù)流程需調(diào)整，之前30個工作日可以辦妥，現(xiàn)在部分不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限需延長2-3個工作日。
辦出來的不動產(chǎn)權(quán)長什么樣？
大概一個多月后，就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書了。到底長啥樣，登記了哪些信息，看看來自廣州日報的干貨。
一、封面名稱：原為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。
二、扉頁蓋章：原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項(xiàng)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。
三、扉頁增加二維碼：不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。
四、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號：原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，而涉及更多不動產(chǎn)登記信息的不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。據(jù)分析，不動產(chǎn)權(quán)證書的一項(xiàng)重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
五、附圖更全面：原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，不動產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。
在交登中心，政府也貼心地給出了不動產(chǎn)登記多條Q&A，房產(chǎn)君挑了挑其中一些注意事項(xiàng)和重點(diǎn)問題，給大家看看。
1、為什么要實(shí)行不動產(chǎn)同一登記？
答：一是更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，將房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記的職責(zé)整合；三是方便企業(yè)、群眾，減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，在同一不動產(chǎn)登記宜依據(jù)呃基礎(chǔ)上，逐步實(shí)現(xiàn)一個窗口對外，減少辦證環(huán)節(jié)。
2、為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？
答：根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》和《不動產(chǎn)登記申請審批表》。
3、為什么要編制不動產(chǎn)單元號？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條“不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼”的規(guī)定，全市不動產(chǎn)單元需按照國際《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼貶值規(guī)則（試行）》統(tǒng)一貶值28位不動產(chǎn)單元號。
4、我市啟動不動產(chǎn)登記后，業(yè)務(wù)辦理時限有什么變化？
答：由于增加了不動產(chǎn)單元號編制環(huán)節(jié)，部分不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限調(diào)整如下：原房地產(chǎn)登記各項(xiàng)立等可取業(yè)務(wù)由1個工作日調(diào)整為4個工作日，原持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)由3個工作日調(diào)整為6個工作日，原增量房地產(chǎn)、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記由5個工作日調(diào)整為8個工作日，其余登記業(yè)務(wù)辦理時限保持不變。
5、不動產(chǎn)權(quán)登記包括哪些種類？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；僧林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
6、哪些情況下核發(fā)《不動產(chǎn)證書》，那些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明？
答：證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
7、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是什么？
答：《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。
8、不動產(chǎn)登記的原則是什么？
答：不動產(chǎn)登記以依申請登記為原則。
9、證書上記載的權(quán)利類型指什么？
答：不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計兩種的，用“/”分開。如：1.集體土地所有權(quán)；2.國家土地所有權(quán)；3.國有建設(shè)用地使用權(quán)；4.國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；5.宅基地使用權(quán)；6.宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；7.集體建設(shè)用地使用權(quán)；8.集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；9.土地承包經(jīng)營權(quán)；10.土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)；11.林地使用權(quán)；12.林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；13.草原使用權(quán)；14.水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)；15.海域使用權(quán)；16.海域使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)；17.無居民海島使用權(quán)；18.無居民海島使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等。
10、不動產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？
答：國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。
11、不動產(chǎn)權(quán)證書的附記內(nèi)容？
答：記載設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等權(quán)利限制或提示事項(xiàng)以及其他需要登記的事項(xiàng)。
12、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的印制工作由誰負(fù)責(zé)？
答：《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》有國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書和證明的樣式以及印刷標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。各?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門（不動產(chǎn)登記主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》印刷、發(fā)行的組織工作。
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