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高層住宅樓間距多少才能保證房子日照了?房產(chǎn)專(zhuān)家教你如何計(jì)算

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多大樓間距保證戶(hù)型冬天有日照,這是沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的數(shù)據(jù)的,主要由前樓遮擋高度,房子所在維度所決定,不過(guò)政府對(duì)日照有強(qiáng)制規(guī)定,理論上目前市場(chǎng)上所有的新房都滿(mǎn)足冬天日照的需求,只是時(shí)間略短。

一、政府對(duì)日照有強(qiáng)制規(guī)定,新房都能滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)。

目前政府對(duì)住宅小區(qū)的日照有強(qiáng)制要求,規(guī)定每套房子在冬至日(太陽(yáng)最矮時(shí)間點(diǎn))保證每天有1-2個(gè)小時(shí)日照,如果無(wú)法保證這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),是無(wú)法通過(guò)審批規(guī)劃的,因此可以說(shuō)目前新樓盤(pán)都是可以保證冬天的日照的。

二、多大樓間距保證冬天日照,取決于前樓遮擋高度。

假設(shè)開(kāi)發(fā)商不按照政府規(guī)定執(zhí)行,那么多大樓間距保證戶(hù)型日照,是由遮擋樓層高度決定的,沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)值,因?yàn)榍皹钦趽醺叨仍礁撸瑯情g距越大。大家可以想一下,一棟100米高層遮擋度和一棟50米高層的遮擋度不可能是一樣的。因此樓間距是根據(jù)前面樓層的遮擋度決定的。

三、假設(shè)18層高層、樓間距要達(dá)到48米,10層以上全年陽(yáng)光充足。

計(jì)算戶(hù)型是否被遮擋,只要計(jì)算該戶(hù)型在冬至日是否被遮擋就可以了。因?yàn)槎寥帐侨晏?yáng)最低的時(shí)候,也就說(shuō)最容易被前面樓層遮擋的時(shí)候。如果此時(shí)戶(hù)型不被遮擋,那么意味著該戶(hù)型一年內(nèi)陽(yáng)光都十分充分。

假設(shè)前面遮擋樓層是18層,按照3米層高是54米,考慮到圍墻高度57米;房子所在維度按照30度計(jì)算,代入到陽(yáng)光遮擋公式計(jì)算。

冬至日樓棟遮擋高度公式:前面樓棟高度-樓間距tan(90度-23.26度(南回歸線(xiàn))-房子緯度)

冬至日樓棟遮擋高度=57-48×tan30°=29.30米,也就是說(shuō)29.30米以下冬至日會(huì)被遮擋,假設(shè)層高3米,29.30米÷3米=9.7層。

按照這一模型計(jì)算,當(dāng)樓間距達(dá)到48米時(shí)候,10層以上陽(yáng)光全年無(wú)遮擋。


我是資深專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)分析師,不為流量折腰,只發(fā)布專(zhuān)業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí),希望得到專(zhuān)業(yè)購(gòu)房知識(shí),避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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