當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道， 自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
, H4 b8 g( M, Z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
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3 } M, j+ w6 e新浪樂居一、銷售方式
5 w! b, s; W買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。sx.bbs.house.sina.com.cn+ d F" l+ h1 o- V; Y
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二、具體價格買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 q* _6 S7 |
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。
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# ?" [+ a- B' g" j1 d買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇三、入住時間房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 |$ p& a/ m
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。新浪樂居論壇! C2 l$ [7 p |: y# _
四、入住條件新浪樂居; t* x/ o4 ^: d3 M
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ I3 g# v2 f2 ?0 c. S
五、車位( g6 `: d) {
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
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