余杭有三子，臨平、良渚、未來(lái)城。
臨平有區(qū)府優(yōu)勢(shì)，未來(lái)城有產(chǎn)業(yè)光環(huán)。
相比兩個(gè)老大哥，看似不上不下的良渚新城，手握良渚、運(yùn)河一對(duì)“世遺王炸”，現(xiàn)狀卻仍待提升。
但在新房市場(chǎng)，良渚新城的核心區(qū)——勾莊，早已經(jīng)被購(gòu)房者橫掃。
城北萬(wàn)象城四次開(kāi)盤(pán)，全部萬(wàn)人搖，其中兩次“兩萬(wàn)人搖”，杭州獨(dú)此一盤(pán)！
加上世茂璀璨雙子、德信大家運(yùn)河云莊，四盤(pán)的平均中簽率只有3.3%！
這是未來(lái)科技城也比不過(guò)的熱度。
二手房也跟著一飛沖天。
杭宸成交均價(jià)已達(dá)3.8萬(wàn)/㎡！
勾莊為什么這么火？可不僅僅因?yàn)橐粋€(gè)城北萬(wàn)象城這個(gè)商業(yè)巨擘。
它的定位本來(lái)就高，是城北副中心！
最近，城北副中心國(guó)際商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)完整版首次曝光。良渚城的未來(lái)，相比臨平城與未來(lái)城，也并不遜色。
兩張世遺王牌，分分鐘要變王炸的節(jié)奏！
1.超高建筑群
早在2019年3月29日，良渚新城就開(kāi)始征集《杭州城北副中心國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》。
經(jīng)過(guò)多輪討論，最終確定AECOM的設(shè)計(jì)方案中選。
今年3月27日上報(bào)余杭區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2020年度第二次會(huì)議審查，獲得相關(guān)部門(mén)的一致認(rèn)可。
4月，良渚新城官微曝光了城北副中心國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)的幾張效果圖，其中一幢330米高的地標(biāo)建筑，以“良渚玉琮”為設(shè)計(jì)概念，吊足了大家胃口。
目前，在已知規(guī)劃中，這是僅次于杭州西站400米的“杭州第二高”。
它將重新定義良渚制高點(diǎn)，引領(lǐng)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體發(fā)展。
此外，中央公園范圍由上版規(guī)劃的4個(gè)街區(qū)擴(kuò)展至7個(gè)街區(qū)，中心湖面積由8.8公頃增加至15公頃，景觀門(mén)戶更具標(biāo)識(shí)性，環(huán)湖岸線更豐富多元，湖區(qū)周邊土地價(jià)值進(jìn)一步提升。
寥寥幾句，已經(jīng)讓人浮想聯(lián)翩。未來(lái)的城北副中心，究竟有多高級(jí)？
最近曝光的完整版城市設(shè)計(jì)，揭曉了答案。
流出的版本正是來(lái)自中標(biāo)的AECOM，可信度很高。
從中可以看出，勾莊可不僅僅只有“玉琮”這一幢地標(biāo)，而是一群超高建筑。
未來(lái)的勾莊，將圍繞圍繞中央公園（上圖A區(qū)塊）、郁宅港（B區(qū)塊）、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島（C區(qū)塊）的水岸空間重點(diǎn)建設(shè)，引入文化展示和交流功能，打造向全世界展示中華文明圣地的國(guó)際視窗。一起先睹為快！
2.大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島
生態(tài)藝術(shù)島位于勾莊東部，沿京杭大運(yùn)河西側(cè)一帶，以生態(tài)、休閑、運(yùn)河體驗(yàn)為特色，與運(yùn)河?xùn)|岸錯(cuò)位發(fā)展。
藝術(shù)島結(jié)合城市社區(qū)，營(yíng)造更加親人的運(yùn)河文化特色展示區(qū)，更好的與西側(cè)城市功能進(jìn)行銜接和過(guò)渡;
文化島北端保留改造現(xiàn)狀工業(yè)遺存，打造具有工業(yè)文化記憶的運(yùn)河交流中心及當(dāng)代藝術(shù)館;
南端結(jié)合地景及運(yùn)河創(chuàng)新藝術(shù)公園打造演藝中心/音樂(lè)廳，作為城市門(mén)戶地標(biāo);
藝術(shù)島將形成“一谷、三園、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu):
島上設(shè)施主要有：音樂(lè)廳、生態(tài)館、當(dāng)代藝術(shù)館、文創(chuàng)街區(qū)、遺址公園等。
3.郁宅港
郁宅港通過(guò)生態(tài)文化水廊的設(shè)計(jì)，將西側(cè)的國(guó)際商務(wù)區(qū)，與東側(cè)的生態(tài)島銜接起來(lái)。
分為兩部分：
生活慢享段：沿線功能以商業(yè)、居住及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公為主（杭行路站東側(cè)TOD綜合體，未出讓），強(qiáng)調(diào)慢享生活、商業(yè)休閑氛圍，以及創(chuàng)造戶外交流和日常生 活休閑活動(dòng)的濱水空間
健康休閑段：沿線功能以醫(yī)療健康服務(wù)為主，結(jié)合TOD（儲(chǔ)運(yùn)路站）大健康綜合體，打造能夠提供市民 進(jìn)行康體運(yùn)動(dòng)，休閑活動(dòng)的濱水空間。
4.國(guó)際商務(wù)區(qū)
國(guó)際商務(wù)區(qū)從4號(hào)線杭行路站至勾陽(yáng)路站之間的一片區(qū)域，圍繞郁宅湖而建，包括城北萬(wàn)象城、藝術(shù)中心、未來(lái)城市廣場(chǎng)、濕地公園、體育中心、市民中心、總部商務(wù)集群等。
其中，城北萬(wàn)象城北側(cè)的環(huán)湖區(qū)域（中央公園） ，是商務(wù)區(qū)的核心，將建設(shè)游人碼頭、生態(tài)濕地島、水街等，5幢200米 的摩天大樓聚集于此。
國(guó)際商務(wù)區(qū)將形成“一湖、四島、三區(qū)、一水廊”規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
國(guó)際商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)體量總建面達(dá)570萬(wàn)方，其中：
住宅新增142萬(wàn)方、總體量214萬(wàn)方
商業(yè)新增52萬(wàn)方，總體量80萬(wàn)方
國(guó)際商務(wù)區(qū)將是城北副中心的核心，從建筑高度上就體現(xiàn)的出來(lái)。
除了285米的城北萬(wàn)象城和330米的良渚玉琮，還有3幢200米 的地標(biāo)性建筑。
150米 的建筑，總數(shù)將達(dá)到11幢。
國(guó)際商務(wù)區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，每期開(kāi)發(fā)3-5年，共10-15年開(kāi)發(fā)完成。其中，一期圍繞城北萬(wàn)象城、郁宅湖，二期、三期逐漸向西開(kāi)發(fā)。
10年后的良渚，遠(yuǎn)超想象！
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