對于想住別墅的人來說，“獨(dú)棟”是居住的最高標(biāo)準(zhǔn)。
但是，且不說從2003年的“限墅令”到2013年的“禁墅令”讓獨(dú)棟在全國新房市場徹底斷供，即使二手房市場上，北京的獨(dú)棟也都集中在五、六環(huán)外，只能作為第二居所使用。
即使這樣遠(yuǎn)的距離，那些設(shè)計陳舊的二手獨(dú)棟，也動輒幾千萬乃至上億。
遙想當(dāng)年協(xié)和獨(dú)棟別墅群
遙想當(dāng)年，北京內(nèi)城的協(xié)和獨(dú)棟別墅群里，知名學(xué)者家族居住于此，出則繁華京城鬧市，入則寧靜小樓一統(tǒng)，生活得妥妥帖帖，好不愜意。這樣的內(nèi)城獨(dú)棟生活，如今似乎已經(jīng)徹底絕跡。
但話別說得太早，有一家開發(fā)商就非要挑戰(zhàn)不可能——獨(dú)棟形態(tài)被禁，但獨(dú)棟式生活感受卻可以從戶型設(shè)計和庭院規(guī)劃上“無限接近”。此外，這種獨(dú)棟生活還必須重回北京內(nèi)城，能作為第一居所使用。
這真的可能嗎？
就在四環(huán)核心區(qū)，這家開發(fā)商潛心研究多年，打造出一個前所未有的“神戶型”，勢在挑戰(zhàn)一下“獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)”。最近，這個“神戶型“正式發(fā)布，就讓我們來一起看看到底什么樣。
獨(dú)棟生活的第一標(biāo)準(zhǔn)：
要“矮胖”不要“瘦長”
獨(dú)棟戶型為什么好？用行內(nèi)術(shù)語說，第一標(biāo)準(zhǔn)就是面寬進(jìn)深比了。獨(dú)棟為了追求最佳的采光通風(fēng)和空間使用率，都會盡可能加大面寬，縮短進(jìn)深，從而使整個戶型從圖上看起來“矮胖”，這已經(jīng)成了好獨(dú)棟的“標(biāo)準(zhǔn)身材”。
網(wǎng)上隨手搜到的獨(dú)棟戶型圖
作為對比，我們再來看兩個市場上在售的疊院戶型：
市場在售常見疊院戶型圖
簡單就能算出，兩個疊院戶型的面寬為7.8和8.1米，面寬進(jìn)深比都高達(dá)1:2，是典型的“瘦長”戶型。
而獨(dú)棟式“神戶型”又是怎樣呢？見圖：
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院首層戶型圖
可以發(fā)現(xiàn)，這個戶型將廚房獨(dú)立于空間主體之外，并將面寬提升到8.6米，從而使生活功能區(qū)的面寬進(jìn)深比接近1:1。這種巧妙的空間布局完美實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟戶型的“矮胖”，加上三面開窗、南北通透，采光通風(fēng)顯然更好。
而“矮胖”的好處還不止于此，您再對比下普通戶型，還會發(fā)現(xiàn)三個非常明顯的差別：
1.普通戶型有狹長過道，“神戶型“則處處通透
2.普通戶型邊角凌亂，“神戶型“空間規(guī)整
3.普通戶型臥室在北，“神戶型“臥室在南
千萬不要小看這三個不同之處。
首先，普通戶型中間部分的狹長過道十分陰暗，需要常年開燈。加之樓梯電梯、衛(wèi)生間、儲藏室往往設(shè)置在這里，從風(fēng)水上說是家中最為藏污納垢的地方。而“神戶型”接近正方形的設(shè)計，讓室內(nèi)處處明敞，風(fēng)水暢流無阻。
其次，空間規(guī)整還意味著得房率更高，“神戶型”僅自身得房率就高達(dá)94%，遠(yuǎn)超普通戶型70-80%的市場標(biāo)準(zhǔn)。而如果加上足足80-200㎡的超大首層院落，以及其他不計銷售面積的空間，實(shí)際得房率最少也能達(dá)到驚人的120%！
最后，首層臥室往往由于方便而作為老人房使用，如果首層臥室設(shè)置在北側(cè)，沒有南向采光，也不利于老人健康。“神戶型”的南向臥室，實(shí)用性顯然更高。
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院老人房實(shí)景照片
那么，為什么市場上其他戶型不能也設(shè)計成“神戶型”的樣子呢？拋開設(shè)計理念和能力，最重要還是在容積率上。如果單獨(dú)算這個“神戶型”的規(guī)劃部分，容積率僅有0.5，已經(jīng)達(dá)到獨(dú)棟的標(biāo)準(zhǔn)，在寸土寸金的北京內(nèi)城簡直難以想象。也正因如此，才讓這個“神戶型”在四環(huán)堪稱絕版。
總的來說，一個面寬進(jìn)深比，劃分出別墅的高與低，而作為第一居所的內(nèi)城墅，想要每天住得舒服，獨(dú)棟式的尺度無疑才是最好的選擇。
獨(dú)棟生活的第二標(biāo)準(zhǔn)：
尊重每一個家庭成員
如果您以為光這些就能號稱獨(dú)棟生活，那就太小瞧這個“神戶型”了。
升級置業(yè)的根本目的，肯定是為了給全家人更好的生活。而臥室空間的設(shè)計，直接決定著每位家人的居住條件能否提升。
就像剛才說過的，如果老人在首層只能住北房，固然算不上生活的升級；而如果孩子的臥室沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，洗個澡還要穿越走廊過道，顯然也沒怎么升級。所以，“南向“+“全套房”是獨(dú)棟區(qū)別于一般別墅的重要標(biāo)準(zhǔn)。
“神戶型”二層臥室布局設(shè)計對比
我們來看圖?！吧駪粜汀笔讓佑幸粋€南向套房，二層則有兩個南向套房，這已經(jīng)能夠讓三代同堂的家庭，每一代人都有自己的獨(dú)立南向套房，充分考慮到每個家庭成員的私密和便利。
此外，“神戶型”北側(cè)也包含一個套房，可以作為客房、書房、興趣室，也可以給新出生的孩子作為保姆室，滿足了房子的全生命周期功能。
最讓人震驚的是，這個戶型最大的主臥面積達(dá)到驚人的50㎡，面寬高達(dá)4.8米，空間基本接近正方形。南向幾乎整面墻壁奢侈地采用了落地窗設(shè)計，即使在深冬的清晨，陽光也能夠鋪滿整個房間。而且，這個主臥設(shè)計了雙獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間里雙盥洗池、盆浴、淋浴、馬桶五區(qū)分離，最大限度上考慮到了居住的舒適度。
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院主臥實(shí)景照片
這樣寬敞明亮、面積超大的使用空間，可以說是對臥室的終極追求了。去看過這個戶型的人，無不對這個大主臥念念不忘。
獨(dú)棟生活的第三標(biāo)準(zhǔn)：
充滿驚喜的全明地下空間
以前地下層是許多房子最“雞肋”的部分，采光通風(fēng)差，壓抑憋悶、陰暗潮濕，誰住誰知道。而一些好的獨(dú)棟之所以能夠解決這個問題，核心在于擁有超大采光井和超大層高。
那么，追求獨(dú)棟式生活的“神戶型”又是怎么處理地下空間的呢？我們來看圖：
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院地下空間采光井布局
依然是方正的室內(nèi)空間，最符合人居住體驗(yàn)的面寬進(jìn)深比，8.6米的面寬,地下一層3.3米和地下二層3.6米的層高，讓空間通透感十足。而其中最驚為天人的設(shè)計，是讓地下層變得全明的兩個超大采光井，分別對應(yīng)13㎡的陽光庭院和5㎡的小品庭院。
這兩個下沉庭院，不僅解決了地下層的采光通風(fēng)問題，也提高了空間實(shí)用性。
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院地下二層實(shí)景照片
其中，小品庭院可以作為茶室、書吧、瑜伽角、lounge空間。而挑高達(dá)6.9米的陽光庭院則可以發(fā)揮更多想象，比如安放整整一面墻的超大魚缸，讓這里變成水族館；或者打造攀巖墻、籃球室乃至布滿爬山虎的秘境花園，讓您內(nèi)心深處最狂野的想象都能夠?qū)崿F(xiàn)。
最后算算，加上首層80㎡的超大私家院落，這個“神戶型”共有三重庭院，并且錯落分布，功能各異。整個戶型地上地下共四層、三個庭院，配以3米高院墻，獨(dú)立感和私密性極強(qiáng)，可謂真正把獨(dú)棟式生活帶到了內(nèi)城。
那么，這個“神戶型”的創(chuàng)造者到底是誰？
泰禾，讓獨(dú)棟式生活重歸北京內(nèi)城
這個神戶型，正是來自“新中式豪宅教父”泰禾的作品——作為塔尖級頂豪IP“大院系”的代表作之一，北京泰禾·金府大院在四環(huán)內(nèi)城推出的首個獨(dú)棟式第一居所疊院，全北京獨(dú)一無二。
這個處處精妙的神戶型，體現(xiàn)了設(shè)計上的顛覆和超越。它徹底改變了疊院的居住感受，將獨(dú)棟的優(yōu)勢與疊院的高性價比融于一身。在這個戶型中，我們看到了泰禾對空間的極致演繹，也能感受到未來塔尖級人居的方向。
“好像沒有他們做不到的，他們總是走在市場前面，引領(lǐng)最新的生活方式。”這是來自泰禾業(yè)主的感慨?！白咴谇懊妗薄ⅰ耙I(lǐng)生活方式”，這就是泰禾對極致的追求。
最后不妨想象一下，在這樣的房子里生活是什么樣的感受。
周末清晨，陽光從窗簾的細(xì)縫中鉆進(jìn)屋里，照在床腳，拉開窗簾，是入目的蔥郁芬芳，孩子的笑聲從樓下院子里傳來，老人在打理著含苞待放的一花池的月季，藤椅邊圍著毛線球團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的貓玩累了趴下休息。有人說人生中最幸福的場景就是“貓?jiān)谂埽隰[，你在笑“，在這一刻都實(shí)現(xiàn)了。
從私家電梯直達(dá)地下二層，在6米多高的書架旁坐下，一杯咖啡喚起一天的清醒。
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院地下一層實(shí)景照片
下午從家中出來，一路路過各色街巷，不同的園林景觀，心情也隨之鮮活起來。
晚上回來，走近泰禾標(biāo)志性的精裝院門，看到獨(dú)屬于自家的牌匾在回形紋黃銅壁燈的照射下若隱若現(xiàn)，門口的漢白玉抱鼓石一如既往地坐立相迎……這樣一種居住體驗(yàn)，將人帶入美妙的想象。
四環(huán)內(nèi)城“神戶型”疊院實(shí)景照片
而這樣的一套位于北京四環(huán)內(nèi)城的獨(dú)棟式墅院，想必價格一定上億了吧。但最讓人心動的地方來了——據(jù)了解，價格其實(shí)只有兩三千萬，放眼全北京也稱得上性價比最高的疊院了。
實(shí)際上，資深的購房者都知道，年底是買房最好的時機(jī)，這時候因?yàn)殚_發(fā)商沖業(yè)績，有全年最好的房源和力度最大的優(yōu)惠。
所以現(xiàn)在想要置業(yè)別墅的朋友，一定別忘了先來看看北京泰禾·金府大院的“神戶型”。只有先看過泰禾之后，才知道該買什么別墅。
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