1.高層建筑用水的現(xiàn)狀
1.1高層居民用水“不痛快”
現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主家里的自來(lái)水用得不痛快，即使開(kāi)足了水龍頭，也是一股細(xì)流緩緩流出。這么小的水流平時(shí)洗涮還可以，但洗澡時(shí)淋浴噴頭的水流很小，沒(méi)什么沖勁，根本無(wú)法正常洗澡，另外趕上用水高峰期的時(shí)候更是無(wú)法正常洗涮，而且停水之后恢復(fù)用水需要很長(zhǎng)時(shí)間。居民生活苦不堪言。而且這種情況還比較普遍，目前全市擁有二次供水設(shè)施的單位或小區(qū)有180多個(gè)，二次供水在建工程項(xiàng)目200多個(gè)。
1.2高層供水不暢的原因
什么原因?qū)е赂邔铀畨翰蛔?？我們以一個(gè)小區(qū)為例展開(kāi)調(diào)查。
小區(qū)水泵站位于地下車庫(kù)的一角，在面積不到30平方米的泵房里，三分之二的空間是小區(qū)的加壓設(shè)備，三分之一是消防泵站。二次供水辦的工作人員介紹，該小區(qū)采用的是兩臺(tái)“無(wú)負(fù)壓式”供水設(shè)備，一臺(tái)負(fù)責(zé)給5至19層加壓，另一臺(tái)負(fù)責(zé)給20至33層加壓。像這個(gè)小區(qū)屬于用水量較大的小區(qū)，樓層較高的小區(qū)按設(shè)計(jì)要求應(yīng)該安裝“水箱式”供水設(shè)備，有了儲(chǔ)水池，遇到故障時(shí)可以應(yīng)急供水幾個(gè)小時(shí)，同時(shí)恢復(fù)水壓也較快。但小區(qū)竣工交付時(shí)，水泵房預(yù)留的空間只有20多平米，面積不夠，所以只能選擇占空間較小的“無(wú)負(fù)壓式”設(shè)備。物業(yè)方面只負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)，而泵房如何規(guī)劃建設(shè)是由開(kāi)發(fā)商決定的。泵房預(yù)留的面積為何縮水？是因?yàn)榘惭b“無(wú)負(fù)壓式”設(shè)備只需20平米的地方，而“水箱式”設(shè)備要建儲(chǔ)水池，大約需要70平米的地方。一個(gè)地下停車位占地面積大約12至15平米，兩套設(shè)備相差的面積可以用來(lái)多建三四個(gè)停車位。且“水箱式”設(shè)備平時(shí)的維護(hù)費(fèi)用也要高出很多，所以開(kāi)發(fā)商多選擇建低成本的小泵站，最終使得居民用水存在隱患。二次供水辦的負(fù)責(zé)人介紹，目前我市二次供水設(shè)施建設(shè)主要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，之前由于沒(méi)有相關(guān)規(guī)范出臺(tái)，對(duì)建設(shè)方缺乏必要的監(jiān)管和制約依據(jù)，使二次供水設(shè)施監(jiān)管出現(xiàn)空白。在對(duì)高層供水監(jiān)管中還發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商選購(gòu)低配置的供水設(shè)備，不按設(shè)計(jì)要求擅自安裝，給二次供水的安全帶來(lái)了隱患。
2.高層建筑供水的解決辦法
2.1政府提供法律支持
我市政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)，對(duì)二次供水系統(tǒng)選擇、設(shè)備選型安裝調(diào)試、日常運(yùn)行維護(hù)等都提出了明確要求。規(guī)定二次供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與城市供水管網(wǎng)的供水能力和用戶的需求相匹配，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、防止污染和施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)等要求。同時(shí)針對(duì)新建二次供水用戶，供水管理部門將在其項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)時(shí)，就從二次供水方案審核、設(shè)備選型、安裝調(diào)試等幾個(gè)方面嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的用戶責(zé)令整改。待設(shè)施安裝完成后，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)核驗(yàn)，以確保供水設(shè)施的安全、可靠。
2.2供水方式的選擇
一般二次增壓采用以下幾種供水方式：
2.2.1水池-水泵（恒壓變頻或氣壓罐）-管網(wǎng)系統(tǒng)-用水點(diǎn)
此方式是集中供水，對(duì)于一、二層是商業(yè)群房，群房上建有多幢住宅的建筑，目前較多采用此種供水方案。一般設(shè)計(jì)有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水，不設(shè)屋頂水箱，最不利用水點(diǎn)是頂層住宅。主水泵一般有三臺(tái)，二開(kāi)一備自動(dòng)切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時(shí)主泵自動(dòng)切換到付泵，以維持系統(tǒng)壓力基本不變（氣壓罐一般不用于生活用水）。
2.2.2水池-水泵-高位水箱-用水點(diǎn)
此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區(qū)較多采用該種方案。一般也需要設(shè)計(jì)有一座地下水池，通過(guò)兩臺(tái)水泵（一用一備）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點(diǎn)。
2.2.3單元水箱-單元增壓泵-單元高位水箱-各單位無(wú)水點(diǎn)
此方式已簡(jiǎn)化為單元總水表進(jìn)水。單元水箱和單元增壓泵實(shí)際上是一個(gè)整體，我們稱之為單元增壓器。
這三種供水方式應(yīng)該選擇哪一種？從現(xiàn)論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進(jìn)的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變，根據(jù)用水量大小進(jìn)行變頻供水，既節(jié)約電能，又保證水泵軟啟動(dòng)（對(duì)電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長(zhǎng)了水泵壽命。各臺(tái)水泵自動(dòng)輪換使用，即最先投入使用的水泵最早退出運(yùn)行，這樣，各臺(tái)水泵壽命均等，而且，一旦水泵出現(xiàn)故障，該系統(tǒng)能自動(dòng)跳過(guò)故障泵運(yùn)行。從造價(jià)上看較省，一般13萬(wàn)元左右一套，只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費(fèi)、地下貯水池費(fèi)，不需要屋頂水箱（約1500元/只），還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒(méi)問(wèn)題）。但是，在實(shí)際使用中，卻遇到了許多問(wèn)題，給工作帶來(lái)了麻煩，公司社會(huì)效益直接受到影響。由于是集中供水，進(jìn)地下水池的總水表屬自來(lái)水公司產(chǎn)權(quán)，他們只按此總水表所走的度數(shù)收取水費(fèi)，表內(nèi)管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無(wú)關(guān)。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免的，即使沒(méi)有，各單元的單元分表度數(shù)與地下水池的總水表也有誤差，再到各分戶水表度數(shù)相差更大，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這一差價(jià)，再加上水泵的電費(fèi)（經(jīng)測(cè)算約0.9度電/噸水）使得這里水價(jià)很高，住戶無(wú)法承擔(dān)，收交水電費(fèi)成了很傷腦筋的事。另一方面，通過(guò)幾年的使用，還發(fā)現(xiàn)，雖然該設(shè)備可以完全自動(dòng)化，無(wú)需人天天管理，但它還有致命的弱點(diǎn)：水泵在自動(dòng)切換時(shí)（卸載或加載時(shí)）水泵供水會(huì)出現(xiàn)短暫的低壓，特別是電腦判斷有故障需跳過(guò)故障泵運(yùn)行時(shí)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。隨著設(shè)備使用年限加長(zhǎng)，設(shè)備房潮濕造成電腦元器件老化加快，水管路系統(tǒng)止回閥的失錄，反映故障和處理故障的時(shí)間也延長(zhǎng)，直接受害者就是頂層住戶。
第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最簡(jiǎn)單的電器元器件，如出現(xiàn)故障，普通的電工就能維修，而且元器件的費(fèi)用也低。再加上有高位水箱，不會(huì)造成一停電就停水，供水保障率高。但用在單幢高層建筑同樣也存在收交水電費(fèi)難的問(wèn)題。用在高層建筑，則可以由物業(yè)管理公司一并考慮解決。
第三種方式，是在吸取了以上兩種供水方式的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后產(chǎn)生的，雖然一次性投資較大，每個(gè)單元都要設(shè)增壓器（約1萬(wàn)元/臺(tái)），增加單元屋頂水箱（約1500元/只）增加進(jìn)水總表安裝費(fèi)（約4000元/只），單元泵電表安裝費(fèi)（約4000元/只），還有各單元小水泵房土建費(fèi)用等，總費(fèi)用比上兩種方式增加一、二十萬(wàn)元，但管理上解決了許多麻煩。首先，水電費(fèi)各單元住戶自己交，一旦水泵出故障，只影響該單元的十幾戶。房地產(chǎn)商一般寧愿一次性投入大一點(diǎn)，也不愿一背上個(gè)包袱，特別是與住戶打交道。由于有屋頂水箱，高水位時(shí)停泵，低水位時(shí)啟泵，這樣，水泵也有了停息時(shí)間，既省電又不至于一停電就停泵無(wú)水供應(yīng)，用水有了保障。社會(huì)效益明顯好于前兩種供水方式。但是，如果設(shè)備本身返修率大的話，也會(huì)給管理帶來(lái)麻煩，必竟一個(gè)大泵房分成了許多小泵房。所以，選擇品質(zhì)優(yōu)良、性能卓越的單元供水設(shè)備尤為重要。我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的高層建筑的供水方案，采用單元增壓（即第三種方式）較合適。請(qǐng)各位專家和同行們多提出寶貴意和建議，以便把次高層建筑供水搞得更好。
高層建筑越來(lái)越多，政府、開(kāi)發(fā)商和老百姓應(yīng)該攜手共同把高層建筑二次供水問(wèn)題解決好。這樣我們的生活才會(huì)更美好。
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