近日有消息稱,廣州多家銀行暫停廣州地區(qū)的二手房房貸業(yè)務(wù)。昨日下午接受記者采訪時(shí),消息涉及的多家銀行均表示目前仍在正常受理房貸業(yè)務(wù),并不存在停貸,對于二手房貸款也不存在樓齡限制一說。盡管并未停貸,但自上周末開始,廣州地區(qū)房貸利率迎來年內(nèi)“第四漲”。6月25日,繼工商銀行廣州分行上調(diào)首、二套房貸利率后,包括郵儲、民生、平安多家銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。
26日,有消息稱:中國銀行已經(jīng)全面停貸佛山二手房業(yè)務(wù),包括廣發(fā)銀行、平安銀行在內(nèi)的部分銀行則暫停了廣州地區(qū)的二手房貸業(yè)務(wù);“建行、中行、工行等五家銀行表示(廣州)目前仍接受二手房貸款,但只接受中心六區(qū)且樓齡不超20年的業(yè)務(wù)”。對此,上述銀行回應(yīng)新快報(bào)記者采訪時(shí)均表示消息不實(shí)。
廣東中行回應(yīng)記者表示:“目前我行正在有序開展一、二手房貸業(yè)務(wù),并未暫停,網(wǎng)上關(guān)于我行暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報(bào)道均為不實(shí)消息?！?/span>
廣發(fā)銀行回應(yīng)稱,該行房貸業(yè)務(wù)沒有停貸,但額度較為緊張。
平安銀行也表示網(wǎng)傳消息不實(shí),“目前我行一、二手按揭均可正常受理”。
走訪中,建設(shè)銀行廣州分行一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴新快報(bào)記者,近期該行房貸利率暫未上漲,超過20年樓齡的二手房也可正常貸款,沒有特殊限制。工商銀行廣州分行天河一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員則表示,該行對樓齡超過30年的二手房貸業(yè)務(wù)會進(jìn)行具體分析,“如果樓齡超過30年,位置特別優(yōu)質(zhì),控制(貸款)成數(shù)也可以正常受理”。
盡管沒有停貸,但在采訪中,多家銀行均不同程度地表示“額度緊張”“沒有額度”。至于額度緊張的原因,某國有行廣州一家支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,主要還是受到監(jiān)管的調(diào)控和總行額度制約。
廣東中行在回應(yīng)中表示,“受調(diào)控政策影響,整體市場的房貸放款時(shí)效有所放緩,我行將結(jié)合客戶審批時(shí)間有序安排放款”。
“雖然每個(gè)月初都會有新的額度,但很快就用完了,要等客戶提前還款,才會有新的額度釋放出來。”上述負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解,目前廣州地區(qū)多家銀行的放款時(shí)間最快也要等上3個(gè)月,其中建行的放款時(shí)間要等上至少6個(gè)月。
緊張的額度下,房貸利率也隨之上漲。自6月25日起,工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套房貸款利率LPR+85BP至5.5%,二套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)LPR+105BP至5.70%,在此指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上下浮動。這已經(jīng)是廣州半年來房貸利率的第四次上調(diào)。
除了工商銀行外,民生銀行、平安銀行、郵儲銀行也相繼上調(diào)了其在廣州地區(qū)的房貸利率。其中,民生銀行廣州分行于6月25日起首套、二套房貸利率同時(shí)上調(diào)15個(gè)BP,首套房貸利率由原來的5.35%上調(diào)至5.5%,二套房貸利率由原來的5.5%上調(diào)至5.65%。
平安銀行廣州分行也于6月28日上調(diào)房貸利率,上調(diào)后,首套房貸利率上調(diào)為5.45%(LPR+80BP),較原來上浮15BP,二套房貸利率上調(diào)至5.55%(LPR+90BP),上浮12BP。
截至目前,廣州地區(qū)的房貸利率已經(jīng)突破了2018年10月份的頂點(diǎn),達(dá)到近年來的新高。
無論是“停貸”、放緩貸款,還是利率上調(diào),在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,都是深化“房住不炒”要求的常規(guī)動作。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志指出,短期的放緩貸款,對二手市場來說,并未“傷筋動骨”?！澳壳岸质袌鲇捎诜趴顣r(shí)間的延后,部分交易由于未完成銀行預(yù)審批,導(dǎo)致未能簽約,所以現(xiàn)時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未必能反映真實(shí)的成交情況?！痹卩嚭浦究磥?即使是停貸,也是階段性超過了房貸業(yè)務(wù)額度,而不是超過全年的額度,所以對于二手市場交易只是放緩?！叭绻?賣一買一’的購房者,由于下款時(shí)間拉長,需注意資金到位時(shí)間能否跟得上?！?/span>
廣州世聯(lián)研究院副院長崔登科表示,如果二手房停貸的話,二手市場縮量一定會出現(xiàn)。“調(diào)控目標(biāo)主要看兩個(gè)方面,一是居民戶貸款總額,二是二手房價(jià)。從目前到明年年底,預(yù)計(jì)政策都不會出現(xiàn)特別大的方向性調(diào)整,因?yàn)橹挥幸荒甓鄷r(shí)間才能把市場真正調(diào)整下來?！?/span>
貝殼研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計(jì),下半年住房信貸繼續(xù)收緊,二手房市場量降價(jià)穩(wěn)。“國際通脹預(yù)期持續(xù)存在,在此背景下'穩(wěn)貨幣、緊信用’的政策將持續(xù),特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持。”
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