盼望著，盼望著，秋天已經(jīng)來了
那個承諾過完年就來交費(fèi)的您，還沒來
那個答應(yīng)發(fā)完工資就來交費(fèi)的您，還沒來
那個說等疫情好轉(zhuǎn)就來交物業(yè)費(fèi)的您，還沒來
那個“警告”管家不準(zhǔn)再打電話發(fā)信息催費(fèi)的您，還沒來
園區(qū)的花開了，又謝了
青草綠了，綠樹成陰
天氣熱了，社區(qū)熱鬧起來了
可是，您還沒有來。。。
尊敬的各位業(yè)主：
大家好！感謝您一直以來對物業(yè)公司的支持與理解，不知不覺已經(jīng)是2020年10月中旬啦，本年已經(jīng)過半，交納物業(yè)費(fèi)是種支持，不催是種信任，催是責(zé)任和義務(wù)，按時交納物業(yè)費(fèi)是種誠信。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不僅是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)服務(wù)開支的來源，更加是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。
親愛的業(yè)主們，讓我們一起了解一下交納物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)
物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù)
法律
《中華人民共和國民法通則》
第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
《合同法》
第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《物權(quán)法》
第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
法規(guī)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
其他法規(guī)
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
拒交物業(yè)費(fèi)案例
案例一
法官堵被窩強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)費(fèi)，
16人被司法拘留
案例二
業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費(fèi)，
法院是否支持？
案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關(guān)系服務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司起訴到法院。
判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。
法院認(rèn)定：法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)。
案例三
業(yè)主因財物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)，
法院是否支持？
案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費(fèi)用。
判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但無需交滯納金和維權(quán)費(fèi)。
法院認(rèn)定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對整個小區(qū)的全體業(yè)主，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對滯納金及維權(quán)費(fèi)用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費(fèi)用的請求法院不予支持。
案例四
業(yè)主因小區(qū)內(nèi)存在較多違法建筑，以物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)，
法院是否支持？
案情：張某起初是按時交物業(yè)費(fèi)的。但后來小區(qū)里的陽光房越建越多，他多次向物業(yè)公司反映無果，就不交物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司起訴到法院。
判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。
法院認(rèn)定：物業(yè)公司按合同約定，有義務(wù)制止業(yè)主搭建違法建筑，并上報相關(guān)行政管理部門，但物業(yè)公司并無任何行政強(qiáng)制權(quán)，物業(yè)公司自己無法對違建拆除。所以只要物業(yè)公司對違建業(yè)主提出過制止要求，并及時上報行政部門，就已經(jīng)盡到義務(wù)。業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費(fèi)。
案例五
滯納金總額已經(jīng)超過物業(yè)費(fèi)30%，
法院是否會進(jìn)行調(diào)整？
案情：潘某實(shí)際欠繳物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)10991.64元，能耗費(fèi)1099.16元。現(xiàn)物業(yè)公司起訴到法院，不僅要求償還物業(yè)費(fèi)等，還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。
判決結(jié)果：物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)如數(shù)繳納；違約金調(diào)整到3500元。
法院認(rèn)定：由于涉案物業(yè)費(fèi)拖欠較久，違約金總額明顯過高，已達(dá)訴訟標(biāo)的的41.69%，法院酌情降低。
案例六
男子拖欠物業(yè)費(fèi)后舉家搬遷，
買機(jī)票被攔截才知上黑名單
2009年6月，何某因拖欠物業(yè)費(fèi)被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、仲裁費(fèi)共計2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。
今年1月16日，江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關(guān)部門對其實(shí)施信用懲戒。1月23日，何某在購買機(jī)票時，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費(fèi)用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動向法院繳納了所有款項(xiàng)。
案例七
拒繳物業(yè)費(fèi)，養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)
家住國信馨園小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。
11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會搜集被告人的財產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶?！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶?！?/span>
王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金，對于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。
案例八
去年物業(yè)費(fèi)沒交，今年貸款批不了！
寧波的李先生最近申請的一筆消費(fèi)信用貸款被銀行駁回，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個小污點(diǎn)，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。
李先生不想交物業(yè)費(fèi)有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費(fèi)。
寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致他申請的信用貸款批不出來。
聽到過很多業(yè)主問：“我們交的物業(yè)費(fèi)都花哪去啦？”今天帶大家來了解一下保障咱們交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)到底去哪兒了！
每一分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，
都切切實(shí)實(shí)的花在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上，
尊重他們的服務(wù)和汗水，
記得一定要按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)哦～
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