寫(xiě)字樓按功能劃分可分為寫(xiě)字樓、商住寫(xiě)字樓、綜合性寫(xiě)字樓；按檔次劃分為丙級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、超甲級(jí)寫(xiě)字樓；按智能化水平劃分為3A寫(xiě)字樓、5A寫(xiě)字樓。我們通常稱(chēng)甲級(jí)以上的寫(xiě)字樓為高端寫(xiě)字樓。 高端寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)值，主要從硬性指標(biāo)與軟性指標(biāo)兩方面考察分析。硬性指標(biāo)包括寫(xiě)字樓的視覺(jué)沖擊力、功能化體系、成本控制體系等；軟性指標(biāo)包括優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、大型知名企業(yè)入駐、自身周邊文化、歷史內(nèi)涵等。 隨著寫(xiě)字樓客戶(hù)需求不斷變化，寫(xiě)字樓物業(yè)正逐步從滿(mǎn)足人們的基礎(chǔ)需求，到滿(mǎn)足人們的心里需求及精神需求，高端物業(yè)服務(wù)正向著更貼心、更人性的方向發(fā)展。高端寫(xiě)字樓的客戶(hù)們們除了關(guān)注地段、交通、圈層等這些彰顯企業(yè)“面子”的要素，更加關(guān)注物業(yè)的軟性服務(wù)。物業(yè)服務(wù)逐步成為未來(lái)高端寫(xiě)字樓核心競(jìng)爭(zhēng)力，而高端寫(xiě)字樓的九大個(gè)性物業(yè)服務(wù)值得我們關(guān)注。 人工智能。未來(lái)，在高端樓宇里，你可以看到人工智能打造的機(jī)器人管家，站崗、巡邏、維護(hù)安全。 靈活工位。需求決定著服務(wù)，對(duì)于追求生活、工作品質(zhì)的高端商務(wù)群體而言，科技化、智能化、綠色生態(tài)的辦公環(huán)境是他們想要的。移動(dòng)辦公位，使你無(wú)懼出差，上班選工位，隨時(shí)隨地辦公,讓每天的工作環(huán)境都充滿(mǎn)新鮮感。比如，早前微軟采用稱(chēng)為WAP（Workplace Advantage Program）“標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化工作環(huán)境”政策來(lái)打造的新辦公室，“工作無(wú)定所”。 商務(wù)會(huì)議。在科技與互聯(lián)網(wǎng)的延伸和構(gòu)建下，智能化理念和設(shè)計(jì)幫助高端寫(xiě)字樓營(yíng)造智慧、科技、5A甲級(jí)、綠色的辦公環(huán)境，物業(yè)正在利用超一流的硬件及軟件配套為企業(yè)和員工打造舒適的辦公、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)高智能化、生態(tài)化與個(gè)性化并存的高端辦公場(chǎng)所。高端寫(xiě)字樓利用高科技系統(tǒng)，結(jié)合視頻語(yǔ)音平臺(tái)，構(gòu)建媲美face to face的商務(wù)溝通，在系統(tǒng)投射的真人模擬環(huán)境下實(shí)時(shí)對(duì)話，開(kāi)展商務(wù)會(huì)議，讓你不用匆忙趕場(chǎng)即可參加各種緊急會(huì)議，系統(tǒng)還會(huì)對(duì)會(huì)議內(nèi)容自動(dòng)進(jìn)行記錄和分析。 智能停車(chē)。“信息的不通暢，造成了已有寶貴停車(chē)資源的浪費(fèi)”，未來(lái)高端寫(xiě)字樓停車(chē)難問(wèn)題將徹底得以解決。當(dāng)高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)，利用大數(shù)據(jù)完成對(duì)車(chē)位的精細(xì)化管理，通過(guò)手機(jī)APP實(shí)時(shí)掌控、發(fā)布停車(chē)場(chǎng)空滿(mǎn)信息和空車(chē)位優(yōu)惠信息，既盤(pán)活了停車(chē)場(chǎng)資源，也提高了車(chē)輛出場(chǎng)效率。 采購(gòu)裝潢。物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)入駐高端寫(xiě)字樓的客戶(hù)，挖掘需求并開(kāi)展訂制服務(wù)業(yè)務(wù)。適合寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)展的多樣化訂制服務(wù)，辦公室的裝修選材、設(shè)計(jì)以及施工便是其中實(shí)際可行的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目入駐企業(yè)、入駐企業(yè)對(duì)于自身辦公環(huán)境的裝潢、設(shè)計(jì)有著越來(lái)越高的期望。對(duì)此，接受入駐企業(yè)的委托，代理企業(yè)辦公環(huán)境的打造成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)能提供的重要服務(wù)。 活動(dòng)策劃。針對(duì)入駐企業(yè)的推廣宣傳需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可受委托、協(xié)助企業(yè)策劃整個(gè)活動(dòng)流程，推廣方案等，比如，企業(yè)文化活動(dòng)、文化節(jié)、藝術(shù)沙龍、演講、音樂(lè)、知識(shí)競(jìng)賽、公益活動(dòng)。物業(yè)公司也可以提供禮儀隊(duì)伍、安保隊(duì)伍，特殊場(chǎng)地的選擇，如健身房、游泳池、咖啡吧等休閑娛樂(lè)設(shè)施，或者提供企業(yè)案場(chǎng)服務(wù)形象打造、廣告活動(dòng)策劃及推廣、活動(dòng)組織、用餐接待、安排接送、考察旅游等一系列專(zhuān)業(yè)服務(wù)。 投資理財(cái)。作為傳統(tǒng)的資金密集型行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與金融市場(chǎng)的聯(lián)姻一直廣泛而密切。而作為高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目的管理者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有著得天獨(dú)厚的企業(yè)資源和市場(chǎng)資本。中國(guó)金融資本市場(chǎng)包括了保險(xiǎn)、證券、基金、銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、風(fēng)險(xiǎn)投資等多個(gè)門(mén)類(lèi)，從國(guó)內(nèi)外眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型案例來(lái)看，保險(xiǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融是穿插其中的最核心戰(zhàn)場(chǎng)。構(gòu)建業(yè)主充值、預(yù)付物業(yè)費(fèi)等平臺(tái)，以年化收益、“眾籌”的形式通過(guò)理財(cái)收益沖抵物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠服務(wù)回饋業(yè)主或者企業(yè)。伴隨著O2O平臺(tái)的搭載，互聯(lián)網(wǎng)金融的完善，企業(yè)或業(yè)主可直接展開(kāi)線上投資、理財(cái)，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的更多優(yōu)惠回饋服務(wù)。 生態(tài)餐廳。沒(méi)有健康營(yíng)養(yǎng)食堂的寫(xiě)字樓還能叫高端寫(xiě)字樓嗎？對(duì)于工作、生活在高端寫(xiě)字樓的企業(yè)白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，頭腦風(fēng)暴、工作忙碌后，急需美食來(lái)填補(bǔ)身體能量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)推出生態(tài)健康餐廳，通過(guò)對(duì)食品貨源的嚴(yán)格把控，針對(duì)農(nóng)藥檢測(cè)、病媒生物防制、營(yíng)養(yǎng)和健康干預(yù)等方面的安全苛求，保證食物有機(jī)天然無(wú)添加。餐廳服務(wù)還將定期對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)白領(lǐng)提供健康體檢，營(yíng)養(yǎng)師、健康醫(yī)師等咨詢(xún)服務(wù)，真正為寫(xiě)字樓內(nèi)白領(lǐng)安全、健康著想，解決日常生活所需。 鍛煉健身。立足健身產(chǎn)業(yè)，不僅僅是傳遞健身這一簡(jiǎn)單理念，更力求將高雅、愉悅、放松、享受的健康理念滲透至寫(xiě)字樓內(nèi)人士的工作及生活當(dāng)中，滿(mǎn)足高端商務(wù)人群的健身所需。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)企業(yè)鍛煉人群，為其提供專(zhuān)業(yè)的健身設(shè)施服務(wù)，真正使得企業(yè)員工工作和休閑兩不誤，實(shí)現(xiàn)自身物業(yè)服務(wù)的增值。
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