不少市民沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款買房，目前賬戶余額資金較多。但是新政調(diào)整后，為何對(duì)有關(guān)證件有了三年的限制？
濟(jì)南住房公積金管理中心主任董寶珂稱，2005年，建設(shè)部等出臺(tái)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，規(guī)定“職工購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購(gòu)建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或分次提取住房公積金余額。
為了體現(xiàn)公積金的互助性和公平性，2011年，濟(jì)南市出臺(tái)公積金管理辦法，但是沒(méi)有對(duì)辦法的實(shí)際操作作出規(guī)定。而今年的細(xì)則就是對(duì)提取的具體做法作出了規(guī)定?！皣?guó)家規(guī)定的是一年內(nèi)提取，但是考慮到濟(jì)南的實(shí)際情況，不能一次性收得太緊，所以放寬到三年。”董寶珂說(shuō)。
公貸沒(méi)還清為啥不能提余額通過(guò)支取限制，讓更多人貸到款
根據(jù)提取細(xì)則，使用公積金貸款買房，在貸款沒(méi)有還清前，無(wú)法提取賬戶余額。不少市民疑問(wèn)：自己的錢為何不能自己說(shuō)了算？
對(duì)此，濟(jì)南住房公積金管理中心副主任王建敏說(shuō)，公積金是一種低存低貸資金，很多人在公積金余額很少的情況下就能貸款50萬(wàn)購(gòu)房，體現(xiàn)的是一種“互助互惠”原則。一般情況下，30個(gè)人繳存的公積金余額能夠滿足一個(gè)人貸款50萬(wàn)。如果一個(gè)人貸完款后立即將全部余額提出，這對(duì)別人來(lái)說(shuō)就不公平。“對(duì) 一次性提取作出限制，并非不讓職工用自己的錢。”董寶珂解釋說(shuō)，而是考慮讓公積金優(yōu)先用于房貸，保證更多人能夠貸到款。
公積金使用狀況如何 存繳提取總體平衡，略有結(jié)余
公積金提取政策相對(duì)此前有所收緊，而最近每天都有千余市民扎堆提取公積金。不少市民疑問(wèn)：公積金目前的使用狀況如何？會(huì)不會(huì)缺錢？
對(duì)此，王建敏說(shuō)，目前每年單位和個(gè)人的歸集額，加上每年收回的貸款本金和利息，略大于每年放貸和提取的額度。總體來(lái)說(shuō)，資金是保持平衡，略有結(jié)余。
濟(jì)南住房公積金本部，公積金的使用率達(dá)到92%，這包括了公積金用來(lái)支持保障房建設(shè)的部分。如果去掉項(xiàng)目貸款，資金的使用率在86%左右。
公積金利息怎么來(lái)算 往年的按同檔次3個(gè)月定存計(jì)息
不少市民因受政策影響，賬戶里的余額暫時(shí)取不出來(lái)。這些人疑問(wèn)：公積金賬戶里錢的利息怎么算，按照銀行活期利息，一直不買房不取出來(lái)放銀行不就虧大了？
對(duì)此，王建敏說(shuō)，公積金每年的結(jié)息日是在6月30日。上一年6月30日之前的，算往年的，按同檔次的3個(gè)月定期存款計(jì)息。當(dāng)年繳的部分按活期計(jì)息。
公積金基本政策是“低存低貸”，也就是說(shuō)繳存的利率較低，貸款的利率也較低。關(guān)于貸款的利率，每個(gè)人貸款的時(shí)間、年限也不盡相同。大體測(cè)算，公積金的貸款利率是商貸的七折。
提取新政事先有無(wú)調(diào)研 調(diào)整前開過(guò)繳存職工座談會(huì)
公積金提取新政調(diào)整，不少市民認(rèn)為政策變得很突然。事先有沒(méi)有做過(guò)相關(guān)的調(diào)研和聽(tīng)證？
王建敏說(shuō)，這次調(diào)整之前，他們開過(guò)繳存職工的座談會(huì)。選了各種不同類型人群，包括繳存額度較高的，賬戶余額較多的，還有繳存低的等等，情況不一樣，大家的意見(jiàn)也不盡相同?！皼Q策相對(duì)來(lái)說(shuō)是很困難的，我們盡量掌握一個(gè)平衡點(diǎn)?！?/p>
董寶珂說(shuō)，公積金的很多政策還需要完善，如何更好地發(fā)揮公平性和互助性，還需要探索。從這次反映來(lái)看，涉及面較廣而且比較敏感。如果再次調(diào)整，將會(huì)更好地聽(tīng)取繳存職工的意見(jiàn)。
為啥出現(xiàn)千余人扎堆現(xiàn)象 全市僅一服務(wù)大廳，工作人員少
公積金提取新政發(fā)布后，近幾天每天都有千余人扎堆提取。有市民提出，為何不能多設(shè)幾個(gè)辦理場(chǎng)所？
對(duì)此，董寶珂解釋，受人員編制限制，目前濟(jì)南在縣區(qū)沒(méi)有管理部，全市只有一處住房公積金審批服務(wù)大廳，造成近日出現(xiàn)集中提取現(xiàn)象。
濟(jì)南市住房公積金管理中心自2002年成立以來(lái)，人員編制一直為56人，而公積金繳存職工由2002年的三四十萬(wàn)人，增加到了目前的一百多萬(wàn) 人。當(dāng)時(shí)設(shè)置的人員編制嚴(yán)重不足，影響了效率。董寶珂說(shuō)，如果有三四個(gè)分部，1000多人分散開來(lái)，每個(gè)分部也就三四百人，這樣也不會(huì)顯得擁堵。
提取細(xì)則調(diào)整影響有多大 不受影響的人也來(lái)排隊(duì)
提取細(xì)則發(fā)布后，公積金大廳多則有1000多人扎堆提取，回落后也有1000人。不少市民因不了解政策盲目跟風(fēng)，但也有市民確實(shí)受新政影響，這類人群能占多大比例？
王建敏說(shuō)，從現(xiàn)場(chǎng)辦理來(lái)看，真正受政策影響的，占到總?cè)藬?shù)的六七成。很多人都排上隊(duì)了，一咨詢才知道自己并不受政策影響。也有好多人經(jīng)過(guò)咨詢后才知道自己已經(jīng)無(wú)法再提取，又離開了。
“市民買房有很多是商業(yè)貸款，也有全款的，很難統(tǒng)計(jì)，這些都是市場(chǎng)行為，在政策調(diào)整前估計(jì)不足?！蓖踅粽f(shuō)。
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