多套房子貸款該選哪家銀行 各銀行多套房貸細(xì)則

“房貸新政”已經(jīng)發(fā)布很長(zhǎng)時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)第二套房四成以上的貸款首付和10％的利率上調(diào)成為關(guān)注的熱點(diǎn)。目前各大銀行對(duì)于新政的執(zhí)行現(xiàn)狀各不相同，第二套住房到底如何認(rèn)定，各銀行第三套房的貸款首付和利率到底有什么不同？不同情況的買(mǎi)房者選擇哪個(gè)銀行貸款劃算。買(mǎi)多套房子，還能選擇哪家銀行？
　　我們整理了工行、建行、農(nóng)行、中行以及廣發(fā)、深發(fā)展、興業(yè)等多家銀行的“房貸實(shí)施細(xì)則”，希望能找到利息和首付的銀行洼地，教你怎樣貸款買(mǎi)房最劃算。

中國(guó)銀行：第三套房貸首付五成，以后每多一套增加一成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。
　　商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首付三成，利率為基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：首付四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。
　　第三套房貸：首付五成，以后每多一套增加一成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍公積金貸款：首付最少三成，同期同檔次公積金住房利率。
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計(jì)算之列。3、銀行以：“家庭”為單位認(rèn)定第幾套住房。4、以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的計(jì)入第二套之列。
　　

農(nóng)業(yè)銀行：最多貸款三套住房，第三套房貸首付最少五成商業(yè)性貸款：第一套房貸：首付最少三成，同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　第三套房貸：首付最少五成；視客戶(hù)資質(zhì)認(rèn)定利率，但最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　公積金貸款：第一套房貸：首付最少三成，執(zhí)行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　備注：1、第一套公積金貸款在計(jì)算之列。2、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的都記入第二套之列。4、農(nóng)行規(guī)定：最多三套。第四房不再發(fā)放貸款。
　　

工商銀行：第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。第三套房貸首付五成商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：首付四成，最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　第三套房貸：首付五成，最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　公積金貸款：
　　第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次公積金住房利率。
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計(jì)算之列。3、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。4、以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的都計(jì)入第二套之列。5、純抵押、經(jīng)營(yíng)性貸款不能做快貸。
　　

建設(shè)銀行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成。已結(jié)清并出售的不算第二套貸款商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首付三成，同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　公積金貸款：
　　第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次公積金住房利率。
　　
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計(jì)算之列。3、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。4、已結(jié)清并出售的，能夠提供新買(mǎi)家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料可不計(jì)算第二套。
　　

深圳發(fā)展銀行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成，每多一套加0.5成已結(jié)清并出售的不算第二套貸款。目前沒(méi)有公積金貸款服務(wù)。
　　商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首次購(gòu)買(mǎi)自住房，客戶(hù)資質(zhì)好的，首付最少三成；如客戶(hù)資質(zhì)一般，首付需要四成；同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：夫妻雙方有一方仍有住房貸款未結(jié)清的，再貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)算作第二套住房；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付最少四成，以后每多一套加0.5成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列；2、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。3、已結(jié)清并出售的，能夠提供新買(mǎi)家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料可不計(jì)算第二套。
　　

廣東發(fā)展銀行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。目前沒(méi)有公積金貸款服務(wù)。
　　商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首付三成；同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付最低四成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列。2、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的都計(jì)入第二套之列。
　　

興業(yè)銀行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。目前沒(méi)有公積金貸款服務(wù)。
　　商業(yè)性貸款：
　　第一套房貸：首付三成；同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%。
　　第二套房貸：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成；最低執(zhí)行同期同檔次個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%，以后每多一套再上浮5%)。
　　備注：1、第一套公積金貸款都在計(jì)算之列；2、銀行以“家庭”為單位認(rèn)定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的都計(jì)入第二套之列。