花園式住宅
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。
住宅的輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層平面中不直接供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
一次性買斷價
買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更.
基價
經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出.
土地收益金
依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機關(guān)對交易房地產(chǎn)收取的部分國有土地收益。
微利房
微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房
公有住宅
公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。
戶室比
“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。
炒地皮
對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預(yù)期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán)）到地價到達(dá)預(yù)期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣
什么是灰空間
“灰空間”一詞最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出的。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。
“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.
商品房
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
有償合同
指合同當(dāng)事人因取得權(quán)利（包括利益）需償付一定代價的合同。其主要特點是，當(dāng)事人一方履行義務(wù)的同時，有要求對方為一定行為的權(quán)利。
什么是“樓花”
“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。
絕賣
指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。
戶地圖
又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。
什么是成本法
成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進(jìn)行房產(chǎn)評估。
基準(zhǔn)地價
指由政府組織的評估機構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權(quán)出讓價格的依據(jù)
作價補償
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
什么是市場租金
市場租金又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙方協(xié)商議定的租金。市場租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動。
什么是以舊換新
以舊換新業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)置換的一種形式，是指居民以自身原有產(chǎn)權(quán)房作價，并補交原房作價與商品房售價差額后，可置換商品房，原房歸開辦此業(yè)務(wù)的開發(fā)商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業(yè)交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換商品房的買賣立契并案辦理。
不動產(chǎn)拍賣
指將特定土地的使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)以公開兢價或公開標(biāo)底的招標(biāo)方式，遵照公平、公正、公開原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的尚未竣工的商品房再行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。
房屋買賣契約公證
指由公證機關(guān)對房屋買賣契約的真實性和合法性予以證明。
房地產(chǎn)交易手續(xù)
進(jìn)行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理機關(guān)提出申請、出讓方交驗擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽訂契約協(xié)商確定交易價格及有關(guān)事項、交易管理機關(guān)勘察評估交易價的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利證件。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指代客進(jìn)行房地產(chǎn)交易并以此取得用金的中間人。
土地使用權(quán)出租
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，是指土地使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
什么是自然、舒適居住小區(qū)
建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計分公司設(shè)計師檀馨認(rèn)為：@什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！
理想家園“金鼎獎”評委訪談（二）：日前，由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會和本報聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎”拉開帷幕，報名與推薦活動已全面展開。我們將對本次活動的評委進(jìn)行系列訪談，請他們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。
重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣點，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬別的。
好環(huán)境應(yīng)該是住戶喜歡的
什么是好環(huán)境，住在這里的人最有發(fā)言權(quán)。第一，環(huán)境要美，讓住戶愿意到這個環(huán)境里來；第二，住戶進(jìn)到環(huán)境中要感覺很舒適；第三，環(huán)境要滿足各年齡人的需要：小孩子想騎車，大孩子想玩滑板，老人想下棋，他們都能在環(huán)境中找到適合的地方；第四，環(huán)境要讓住戶有歸屬感、自豪感，即環(huán)境要有特色、有個性。從這些方面來講，做環(huán)境之前要考慮誰在這兒住，這些人什么特點，他們要求什么，因為環(huán)境首先是為住戶服務(wù)的。
生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素
真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計。院子里草多了，樹多了，濕度大，空氣好，就能令住戶心情好、身體好。
城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了自然，在城市規(guī)劃圖上，黃的、紫的、紅的全是建筑用地，只有很少的一些綠色。如果連這些綠色也沒了，我們完全在鋼筋水泥中待著，二氧化碳、毒氣堆積，惡劣的氣候?qū)⑹刮覀兊纳媸艿酵{。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30％，這30％是要建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會帶來整個大環(huán)境的損失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會比別的小區(qū)多，溫度比人家高好幾度。
所以，對環(huán)境的評價，不是看它的華麗或者獨出心裁，而是首先要看它是否改變了生態(tài)環(huán)境，這是第一標(biāo)準(zhǔn)。
環(huán)境應(yīng)擺脫形式回歸自然
環(huán)境設(shè)計不能擺樣子，比如歐陸風(fēng)情。其實歐洲先進(jìn)的環(huán)境很多，我到過歐洲居住區(qū)很多次，從沒有見過國內(nèi)所謂的歐陸風(fēng)情，越高尚的住宅越樸素，也就是樹林、草地、花卉。人家講究的是花卉、植物的配置，對生物的理解、對自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。其實，美國總統(tǒng)的院子里有什么？就是花、樹、白白的凳子、網(wǎng)球場，中國皇帝也喜歡住大花園，而不是住在疙疙瘩瘩的構(gòu)筑物里。
當(dāng)然，原來咱們太窮，房前屋后什么都沒有，現(xiàn)在從簡到繁，環(huán)境越復(fù)雜、越華麗越好，到一定程度，必然又從繁到簡，這是一個發(fā)展過程。所謂的“簡”，就是自然的環(huán)境。沒有什么潮流能夠永存，只有大自然是永存的。
環(huán)境設(shè)計者必須具備專業(yè)知識
環(huán)境是一個很專業(yè)的領(lǐng)域，不是誰都能來做的。現(xiàn)在環(huán)境熱，搞建筑的、工藝美術(shù)的、雕塑的、農(nóng)業(yè)的、林業(yè)的都來搞環(huán)境，好的方面是給這個行業(yè)注入了活力，壞的方面是設(shè)計者缺乏專業(yè)知識，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計者要知道樹木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識根本不行。
環(huán)境空間尺度要合理
環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計的問題也有開發(fā)商的問題。那些認(rèn)為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點，根本就沒有考慮到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個廣場，擱天安門邊上會比較合適，但決不是家的感覺。
不能一味地批判“環(huán)境時尚”
當(dāng)然，對不同風(fēng)格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會成為新的時尚。
城市公共建筑用地
按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地
挖頂
通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。
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