這篇文章是寫(xiě)給買(mǎi)房人的，希望在買(mǎi)房過(guò)程中要小心謹(jǐn)慎，考慮周全，有些中介朋友沒(méi)有看完我的文章就拼命反駁，說(shuō)我打倒一片，麻煩你們看清楚文章再說(shuō)，有則改之無(wú)則加勉。說(shuō)我諸多要求的麻煩你們想清楚，難道你們?nèi)ベI(mǎi)任何東西都是別人介紹了你就會(huì)買(mǎi)？還是你會(huì)去挑最合適你的。
我們是85后剛需，現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)好房子了，這為時(shí)一年的買(mǎi)房過(guò)程，可謂是糾結(jié)的一年，為了給自己第一次買(mǎi)房和第一次發(fā)帖留個(gè)紀(jì)念，也為了給和我們一樣的朋友們一點(diǎn)提醒和建議，我把我的心路歷程寫(xiě)出來(lái)給大家參考一下，也許您用不上，但也許會(huì)為了您的買(mǎi)房道路少走一點(diǎn)彎路，或者買(mǎi)了以后遺憾做一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)，只要有一點(diǎn)點(diǎn)幫助，我就心滿意足了，不要像我，買(mǎi)了以后留那么一點(diǎn)點(diǎn)遺憾就好。不愿意看這么長(zhǎng)心路歷程的，可以直接到最后面那段，看最后一次經(jīng)歷教訓(xùn)和建議（紅字）就好了。就不浪費(fèi)你時(shí)間了。
來(lái)杭州兩年了，三次租房經(jīng)歷讓我對(duì)房東有了懼怕感，每一次都會(huì)被扣押金，一次600，一次2000，一次1200，最后那次還好我有所防范還是拿回來(lái)了。我和我男朋友家都是條件中等，所以大家商量了一下，兩家想辦法湊錢(qián)先給我們買(mǎi)一套過(guò)渡一下，湊了近55萬(wàn)準(zhǔn)備購(gòu)房。
剛開(kāi)始看房的時(shí)候還是很興奮，也沒(méi)有目標(biāo)的到處看，哪里房子位置好，配套好，或者環(huán)境好，就打電話給中介去看房，一開(kāi)始打算買(mǎi)朝暉，這里地段不錯(cuò)，地鐵建成以后也方便，配套不用說(shuō)的很成熟，但是這一帶的房子老舊，戶型想都不用想，建的還真是隨心所欲哦，價(jià)位卻很穩(wěn)健的在20000萬(wàn)一平左右，地段好嘛，沒(méi)辦法，但是首付要四成，也就是說(shuō)我們這點(diǎn)錢(qián)錢(qián)，也就只買(mǎi)一個(gè)建筑面積50個(gè)平方，戶型較差，樓層較差的房子了，看了幾套以后，我們敗下陣來(lái)，舍不得白花花的銀子就買(mǎi)這么一個(gè)房子。
隨著男朋友工作從濱江換到城西，我們的目標(biāo)位置變到了翠苑，這里房子稍新點(diǎn)點(diǎn)，離我公司很近不用坐公交，離男朋友單位三公里，電瓶足夠，可是，好嘛，還沒(méi)看呢，就已經(jīng)估計(jì)到，大概也許一定是買(mǎi)不起的，后來(lái)也就不了了之，135萬(wàn)以上首付四成，已經(jīng)嚇退我們了。
我們買(mǎi)房子的首要目的就是離工作單位近點(diǎn)，小點(diǎn)沒(méi)事，方便就好，網(wǎng)上看啊看，西蕩苑的房子掛牌價(jià)格不是很貴嘛，去看看唄，新一點(diǎn)小一點(diǎn)我們接受得了，可是我高估自己的接受能力了，房子說(shuō)是53房，一室一廳，狹長(zhǎng)型，客廳沒(méi)有窗戶，陽(yáng)臺(tái)就是廚房，大得要命，面積差不多，想改造成臥室，可是想來(lái)想去沒(méi)有什么好的方法改，而且廚房也沒(méi)有了，問(wèn)問(wèn)價(jià)格140萬(wàn)，我哩個(gè)去，和我們?cè)诰W(wǎng)上看的這也差別忒大了（咬牙）！索性不要看這里的了。
城市里的二手房著實(shí)讓我們糾結(jié)了三個(gè)月，也沒(méi)能拿定主意，有次中介打電話來(lái)建議我們買(mǎi)新房，那時(shí)候金地自在城賣(mài)得火啊，還有荷塘月色，價(jià)位也不高，不用中介費(fèi)，首付三成，誘惑力很大，可是交房最快要到14年，我們趕著今年結(jié)婚，而且主要是租房恐懼癥，我也很猶豫的。
沒(méi)過(guò)多久雅戈?duì)栁飨缪╅_(kāi)盤(pán)，2012年9月交房，留下鎮(zhèn)西湖區(qū)的房子，141萬(wàn)89方，得房率80%以上，聽(tīng)起來(lái)還是很誘人的，我們想著咬咬牙好像也還付得起，就迫不及待的去看了，房子挺好，六層帶電梯，一樓有個(gè)大院子，框架結(jié)構(gòu)，已經(jīng)建好了，9月份交房。一問(wèn)價(jià)格，不是前面說(shuō)的那些，一樓少說(shuō)152萬(wàn)，采光一般，每層加十萬(wàn)，五樓到頂樓加二十萬(wàn)，我的媽呀，面積也不是89方，一樓只有82點(diǎn)幾方。算了，我忍，房子交房早，新房，首付三成，我們勉強(qiáng)能接受，想要定下來(lái)，男朋友媽媽帶著舅舅來(lái)幫我們參考，一樓潮濕，采光差，離小區(qū)外護(hù)欄太近，不安全，怕有人從外面翻進(jìn)來(lái)，會(huì)有蛇蟲(chóng)鼠蟻，價(jià)格太貴，等等等等，其他的我也沒(méi)話說(shuō)，就是這蛇蟲(chóng)鼠蟻我很怕，未來(lái)婆婆不同意，也只好作罷。但是我本身還是比較喜歡的留下那邊，環(huán)境還不錯(cuò)，不是價(jià)格太高的話，我會(huì)想要住到那邊，人不算太多，離西溪濕地和后面坤和和家園的小區(qū)也不遠(yuǎn)，樓盤(pán)后面就是留下鎮(zhèn)，配套也可以，房子新交房早。但~~~唉，誰(shuí)叫咱沒(méi)那個(gè)實(shí)力。
思來(lái)想去，同事好多都買(mǎi)在三墩，要不去看看吧，遠(yuǎn)一點(diǎn)但有直達(dá)車(chē)，配套什么的也還不行，有點(diǎn)城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺(jué)。三墩也不是個(gè)省心的地兒啊，新一點(diǎn)的房子余杭區(qū)的戶口，考慮到以后小孩子讀書(shū)，不行，舊房子好多都是二手有雙稅，其實(shí)說(shuō)真的，一個(gè)95年的房子有雙稅，真的讓人覺(jué)得很?chē)I啊，這么老的房子有雙稅，交的不劃算，新一點(diǎn)的樓盤(pán)戶型大，總價(jià)高，有雙稅，加起來(lái)買(mǎi)不起，房源少，而且這里的房東還是很牛逼的，你愛(ài)買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)就算，而且有些房源明明很一般卻抬高價(jià)格在180萬(wàn)，根本不是誠(chéng)心要賣(mài)?；蛟S也是中介騷擾的太厲害，讓房東都沒(méi)有賣(mài)房子的欲望了?？炊址颗隽瞬簧籴斪?，我們上班族只有下了班才能看房，要么房東嫌晚了不愿意來(lái)，要么是租客把我們罵一頓。我也不想啊，下了班擠公交車(chē)過(guò)來(lái)我們也很辛苦啊。算了，不讓看就不買(mǎi)了唄，免得就算以后買(mǎi)了，想起這事心里也不舒服。在被二手房折騰的心力交瘁的準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向期房的時(shí)候，不知名的中介不知道從哪里找到我們電話，說(shuō)有套房子很不錯(cuò)，去看看，我們抱著看看唄，反正都這樣了的心態(tài)去了，房子比我想象中的理想，價(jià)格不貴，可是有雙稅，樓層理想戶型理想，交通也方便，配套也挺好，似乎什么都挺好，因?yàn)槔哿?，突然覺(jué)得自己要求沒(méi)有那么多了，看到一套戶型基本符合自己心意的就開(kāi)始動(dòng)心了，沒(méi)有考慮到雙稅，中介等等潛在因素在里面。
本來(lái)這房子109萬(wàn)是不貴的，75方，加上雙稅和中介費(fèi)等等120萬(wàn)，就貴了，有人就在我耳邊叨叨了，中介費(fèi)和一些房屋費(fèi)用是必交的，逃不掉，大概五萬(wàn)塊，這房子如果沒(méi)雙稅的話，房東肯定開(kāi)價(jià)115萬(wàn)的，這些都是算進(jìn)去的，所以還是劃算的，bla~bla~bla~我們有意向當(dāng)天就簽了意向書(shū)，這就是陷阱?。?/font>
意向金一萬(wàn)，說(shuō)是沒(méi)談下來(lái)價(jià)格，可以退，我們傻啊，意向金就不能交這么多，而且必須寫(xiě)明無(wú)論什么原因我不想要了可以退還，因?yàn)橹皇且庀颍荒芫瓦@么被套牢，而且中介費(fèi)也沒(méi)有談，可是我們腦子也糊涂，就簽了，而且中介還忽悠我們說(shuō)，意向書(shū)一式三份現(xiàn)在不能拿走，要房東簽字以后才能拿走，我們也就給他們了，結(jié)果后來(lái)他們私自在意向書(shū)上把中介費(fèi)寫(xiě)上去，直接定的22000一分不少！都沒(méi)有和我們談過(guò)，如果我們?cè)缰?，就不在這家中介買(mǎi)房了，這么貴的中介費(fèi)，我換一家，大不了不要這套房子！我們同事買(mǎi)的房子，中介費(fèi)都打過(guò)折扣的，至少能省6000左右.這是第一點(diǎn)被坑，第二點(diǎn)，帶我們看房的時(shí)候說(shuō)他們有三證，但是現(xiàn)在太晚了，店長(zhǎng)不在，證在抽屜里鎖起來(lái)了，這房子2000年的，首付三成，我說(shuō)那可以啊，后來(lái)簽好意向金后，過(guò)了兩天說(shuō)房東要漲價(jià)漲10000,110萬(wàn)才賣(mài)，因?yàn)樗麄冇袀€(gè)儲(chǔ)藏室有5個(gè)平方呢，我想想房子不錯(cuò)，還有儲(chǔ)藏室，好吧，我還好說(shuō)話的加個(gè)6000吧，就當(dāng)買(mǎi)儲(chǔ)藏室，再過(guò)兩天去中介就說(shuō)說(shuō)這房子95年的，首付要四成，我就發(fā)火了，當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的，他們就推脫，說(shuō)中介小姑娘新來(lái)的，不知道，店長(zhǎng)才知道。我很火啊，不想要了，說(shuō)意向金不退，因?yàn)榉繓|那邊答應(yīng)了。而且看到意向書(shū)里他們后來(lái)添加的的22000中介費(fèi)，我真是氣不打一處來(lái)啊。我太笨了，太好欺負(fù)了是吧。我雖然沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，但我知道中介費(fèi)有的商量，這是什么意思！沒(méi)辦法，他們仗著我們簽過(guò)意向書(shū)了，吃定我們了。我忍，我經(jīng)驗(yàn)少，我也怕一萬(wàn)塊錢(qián)意向金打水漂了。之后沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房東一直到簽正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同才見(jiàn)到。我不知道是不是很多都這樣，我問(wèn)過(guò)我們同事，他們買(mǎi)房時(shí)房東全程都在，可以問(wèn)很多問(wèn)題。
這個(gè)中介根本不讓我們見(jiàn)房東，房子為什么要賣(mài)，房東是什么樣的人，完全不知道。這點(diǎn)很危險(xiǎn)，大家一定要注意。好在后來(lái)見(jiàn)到房東他們都是好人，算我們運(yùn)氣比較好。簽合同等等過(guò)程還算順利，全程我自己去跑，只是最后辦三證中介陪了一下。他們的錢(qián)還真是好掙啊，至少在我這里！最后所有的辦好以后去物業(yè)一查，儲(chǔ)藏室不是我們的，是物業(yè)的，我的頭都大了，鑰匙也有，也看過(guò)，就是當(dāng)時(shí)沒(méi)仔細(xì)查好，現(xiàn)在又冒出來(lái)這個(gè)問(wèn)題。怎么辦，雖然現(xiàn)在能用，但誰(shuí)知道什么時(shí)候物業(yè)就收回來(lái)了！扣下尾款讓房東簽下協(xié)議保證，如果儲(chǔ)藏室沒(méi)有了，就返還我們儲(chǔ)藏室的錢(qián)，可是房東說(shuō)當(dāng)時(shí)加的錢(qián)不是儲(chǔ)藏室的錢(qián)，是房款，儲(chǔ)藏室只是附帶的，我已經(jīng)精疲力盡了，不想鬧得很不愉快，至少其他方面他們還是很好地，我妥協(xié)了返還一半。到此，購(gòu)房算是截止了，拿到本本的時(shí)候我什么想法都沒(méi)了，但是我知道還有裝修等著我。
房子買(mǎi)完了，住了一段時(shí)間，想想不能讓自己吃虧的事情再讓別人遇上，還是決定把它寫(xiě)出來(lái)。也想建議：
1.如果首付在55萬(wàn)左右的，可以公積金貸款80萬(wàn)的朋友，真的可以考慮，一次性買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，首付控制在三成，無(wú)雙稅，35萬(wàn)首付，10萬(wàn)裝修，12萬(wàn)左右的車(chē)子，控制好了，真的沒(méi)有問(wèn)題，主要是目標(biāo)要明確，不要像我們看到最后疲憊了，就沒(méi)目標(biāo)了，弄得我現(xiàn)在想買(mǎi)車(chē)子又沒(méi)有錢(qián)。
2.去中介公司簽任何東西，都要給自己留后路，錢(qián)一定要能拿回來(lái)才保險(xiǎn)，簽好自己名字的文件一定要自己拿著，不能留在他處。
3.交定金前，問(wèn)清楚年代，看好三證，首付幾成，中介多少，全部談好，什么獨(dú)家房源全是屁話，忽悠你的，獨(dú)家房源，房東還要不要賣(mài)房子了！
4.房東賣(mài)房子的理由，房東的人品，要自己去了解，否則交了錢(qián)以后后悔，有時(shí)候是來(lái)不及的，像我這樣的冤大頭不在少數(shù)。
5.他說(shuō)他房產(chǎn)下有儲(chǔ)藏室等物業(yè)，要去物業(yè)查證，沒(méi)有的話不要亂信。
6.有時(shí)候房子是還不錯(cuò)，但是如果因?yàn)橛行l件不充分沒(méi)買(mǎi)到，別怕，房子很多，有很多賣(mài)房的，也有很多買(mǎi)房的，真的，總有一天會(huì)買(mǎi)上的，別聽(tīng)他們忽悠的說(shuō)不買(mǎi)就沒(méi)有了，被別人搶走了，搶走了就搶走了唄，是你的永遠(yuǎn)都不會(huì)跑，不是你的，求也求不來(lái)。
終歸到底，我希望大家能買(mǎi)上喜歡的，滿意的房子，不要再買(mǎi)房的時(shí)候吃啞巴虧，祝愿將來(lái)需要房子住人人都買(mǎi)得起，買(mǎi)幾十套上百套房子不住的人，都破產(chǎn)！
