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    胡氏民居除正房與倒座為馬鞍架結(jié)構(gòu)外，廂房則采用俗稱一坡水的天水民居構(gòu)建方式，具有濃厚的地方特色。前后兩進(jìn)四合院的正屋自明萬(wàn)歷朝建成之后，未進(jìn)行過(guò)大的翻修，至今依然保持著400年前的原貌，這在全國(guó)范圍內(nèi)也是極為罕見的。

 

    南宅子是明朝嘉靖十九年1558年秦州舉人、中憲大夫、山西按察司副使胡來(lái)縉的私宅。建于明萬(wàn)歷十七年1589年，一直由胡氏家族世代居住。該宅第坐南朝北。因門外臨街有百年古槐，所以當(dāng)?shù)厝擞职涯险咏凶?大槐樹下"。

 

    南宅子整體形制與建筑是北方典型的四合院組合，由天井、前院、中院、后院、書房院、后花園等組成。大門上書明代榜書"副憲第"三字，兩邊分別寫著:"賜進(jìn)士第分巡隴右道右參政李國(guó)士為"、"中憲大夫整飭雁平道山西按察司副使胡來(lái)縉立"。大門位于坐南朝北院落組群的東北角，以獨(dú)立建筑物出現(xiàn)，這種形式在天水古民居中獨(dú)一無(wú)二。

 

    進(jìn)入大門首先是一個(gè)小天井，南設(shè)照壁，東西各設(shè)一垂花門，西垂花門上康熙己酉年書"桂馥"二字依稀可辨。

    南宅子是標(biāo)準(zhǔn)的四合院形式，東西為廂房，坐南朝北的主房為明代過(guò)廳。前、后院是南宅子建筑群的主院，是主要活動(dòng)區(qū);東院為副院，是生產(chǎn)區(qū);仆院和雜院是服務(wù)區(qū)。這種布局功能明確、動(dòng)靜分明，表現(xiàn)了封建等級(jí)制度。整體東區(qū)是民居保護(hù)所在地，由大小14個(gè)院落組成，古民居建筑60多座，該區(qū)民居建筑種類繁多，有古秦州大家小姐居住的繡樓、地方特色的云羅廳，也有名噪國(guó)內(nèi)外的"天水古樓"等民居古建筑。

 

    明初建筑崇尚古風(fēng)，講究制度，裝飾樸素。統(tǒng)治者以禮制的形式強(qiáng)化了建筑中的封建等級(jí)，形成了住宅單體建筑的簡(jiǎn)約單一和群體組合的嚴(yán)謹(jǐn)整，古老的前堂后寢格局重新被推崇，成為品官宅第的經(jīng)典式建筑模式。