買三套房也能貸到款？近日，有市民反映部分房產(chǎn)中介聲稱可代辦三套房貸，記者探訪本地多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，確有中介公司對(duì)三套房貸“接條”。
前兩天，家住花橋二村的馮先生到附近一家房產(chǎn)中介看房。“我之前已有兩套房產(chǎn)，再辦房貸肯定批不下來，所以打算全款買套便宜點(diǎn)的小戶型。”馮先生說，不想在與中介交流時(shí)，對(duì)方竟稱可貸款購買三套房，只需多交貸款金額3％左右的費(fèi)用即可。
要是真能貸款，倒是可以買套好點(diǎn)的房子?？摄y行明明早已對(duì)三套房下了禁貸令，中介公司能有這么大神通，頂風(fēng)代辦三套房貸？馮先生有些將信將疑。
昨日下午，記者依馮先生所指找到這家位于蔡家田菜場(chǎng)附近的房產(chǎn)中介。因公司負(fù)責(zé)代辦房貸的鄭姓男子不在，記者問到其手機(jī)號(hào)碼后，撥通了鄭的電話。得知記者已貸款買有兩套住房，鄭表示可找擔(dān)保公司幫忙，在銀行內(nèi)部找熟人申請(qǐng)三套房貸款。貸款人要交納2％的擔(dān)保費(fèi)和千分之三的手續(xù)費(fèi)，以及其他數(shù)百元費(fèi)用，同時(shí)提供身份證、戶口本、銀行流水等資料。
鄭坦言，中介收的只是小頭，不到1000元，多數(shù)費(fèi)用都是交給擔(dān)保公司，“他們和銀行熟，給幾千塊錢打點(diǎn)一下，一般都能從銀行拿到三套房貸。”他還告訴記者，如果運(yùn)氣好，不僅三套房貸款沒問題，還有可能享受到首套房貸款政策，但由于最近銀行信貸額度很緊張，放款估計(jì)得等到明年。當(dāng)記者問及和哪家擔(dān)保公司合作時(shí)，鄭諱莫如深。
昨日，記者以想購買三套房為由咨詢了臺(tái)北路、蔡家田附近的7家房產(chǎn)中介，有3家表示可代辦三套房貸款。
“申請(qǐng)三套房貸要找擔(dān)保公司幫忙，我們和幾家擔(dān)保公司很熟，他們有辦法找銀行的熟人辦到三套房貸，但費(fèi)用有點(diǎn)高。”臺(tái)北路天門墩一房產(chǎn)中介工作人員稱，除了正常的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用外，貸款人還得交三四千元，這些錢都是用來打點(diǎn)銀行員工的。他同時(shí)表示，辦三套房貸沒有十足的把握，“如果辦不下來，所有費(fèi)用都會(huì)退給你”。
蔡家田一中介公司則建議記者，用之前的房產(chǎn)做抵押貸款，把錢貸出來后全款買第三套房，再按月償還抵押貸款。一工作人員稱，抵押貸款通常可貸到房產(chǎn)估值的7成，利率上浮10％，但貸款期限最長只有10年，月供壓力比較大。他還表示，如果之前的兩套房產(chǎn)仍在還貸，公司可墊資還貸，再做抵押貸款，但貸出來的錢先得償還公司墊付資金，剩余貸款才能用于買房。
對(duì)于中介的“擔(dān)保公司打點(diǎn)銀行熟人可辦三套房貸”一說，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行個(gè)貸人士均表示，純屬無稽之談。
“現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，即使銀行這邊做假，消掉客戶的貸款記錄，可房管局那邊還有住房信息呢。”一本地中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱，現(xiàn)在各家銀行都對(duì)三套房貸控制得很嚴(yán)，而且信貸額度也很緊張，別說是三套房，就是首套房，也未必能輕松貸到款。
有銀行個(gè)貸人士則認(rèn)為，中介宣稱可代辦三套房貸，可能是為騙取客戶手續(xù)費(fèi)。即使不是騙錢，客戶一旦交了購房定金和首付款，如果貸款辦不下來，也會(huì)有很大損失。
