原標(biāo)題：圖文：老樓加裝電梯頂樓比三樓多掏6萬
記者探訪“有經(jīng)驗(yàn)”小區(qū) 三種方案供您參考
圖為：華港苑居民在單元樓外需刷門禁卡開電梯
圖為：加裝電梯通過搭建廊道與老樓三樓以上的樓層相連
11月17日，本報(bào)刊發(fā)調(diào)查報(bào)道《老樓裝電梯請(qǐng)看路線圖》，介紹了記者探訪的老舊小區(qū)居民樓加裝電梯初步形成的市場(chǎng)化流程，引起社會(huì)高度關(guān)注。不少有加裝電梯意愿的讀者咨詢：加裝一部電梯動(dòng)輒四五十萬元，樓棟居民具體如何分?jǐn)偅?/p>
近日，記者走訪多個(gè)小區(qū)，對(duì)目前已經(jīng)或正在加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)偡桨钢鹨徊稍L，調(diào)查這些方案形成的背后原因，希望能給準(zhǔn)備加裝電梯的居民提供參考。
分?jǐn)偡桨?/strong>
華港苑
費(fèi)用分?jǐn)倧娜龢瞧鹚?/strong>
漢口華港苑小區(qū)加裝電梯的業(yè)主代表韓洪安介紹，該小區(qū)居民樓均為8層，目前已經(jīng)加裝3部電梯，加裝電梯單部總體費(fèi)用為40萬元，其中井道施工和電梯訂購安裝費(fèi)用為38萬元，電梯設(shè)計(jì)等其他費(fèi)用為2萬元。
在該小區(qū)，記者請(qǐng)門房師傅開行電梯，發(fā)現(xiàn)電梯需要使用門禁卡開行，電梯開行后直上三樓。因此，該小區(qū)居民加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)?，從三樓起算。三樓起步單戶分?jǐn)傎M(fèi)用為3萬元，以后每上一層，每戶加價(jià)3500元，如四樓單戶為3.35萬元，五樓單戶為3.7萬元，以此類推，直到8樓。分?jǐn)傔^后，還有一兩千元差額，居民再行分?jǐn)偂?/p>
紅杜里
三樓起逐層加價(jià)一萬
武昌南湖中央花園紅杜里小區(qū)加裝電梯是迄今為止用時(shí)最短的，只用了3個(gè)月就施工完成。據(jù)負(fù)責(zé)該工程總包的武漢三鑫電梯公司負(fù)責(zé)人王仁峰介紹，紅杜里加裝電梯居民樓有6層業(yè)主，其中，六樓是復(fù)式樓，雖然總費(fèi)用也是40萬元左右，但其分?jǐn)偡桨钢?，樓層加價(jià)要比華港苑小區(qū)高。
王仁峰說，紅杜里加裝電梯也是從三樓開始分?jǐn)?，起步為單?.5萬元，以后每上一層單戶加價(jià)1萬元，到六樓，因?yàn)閺?fù)式樓的原因，除了六樓的加價(jià)，復(fù)式的七樓也需要加價(jià)。
安居苑
三樓以上按系數(shù)分?jǐn)?/strong>
百步亭社區(qū)安居苑小區(qū)404棟居民樓加裝電梯尚在籌備中。據(jù)業(yè)主代表朱先生介紹，整體工程采取總包方式，到電梯取得“兩證”（即電梯檢驗(yàn)合格證和電梯使用標(biāo)志），預(yù)算約為45萬元，準(zhǔn)備先收取總費(fèi)用50萬元，多退少補(bǔ)。
朱先生說，籌建電梯的這棟居民樓有7層，因?yàn)槎菢I(yè)主希望在二層開門，該層業(yè)主每戶出資5000元。三樓以上按照系數(shù)加價(jià)，三樓單戶起步費(fèi)用1.6萬元，系數(shù)為零，不加費(fèi)用；四樓系數(shù)為1，費(fèi)用為1.6萬元加1.6萬元，以此類推，一直到七樓。七樓業(yè)主房屋雖然為復(fù)式，但其八樓部分不再分?jǐn)傎M(fèi)用。據(jù)此計(jì)算，七樓與三樓單戶分?jǐn)傎M(fèi)用相差6.4萬元。
業(yè)主說法
分?jǐn)偡桨傅昧矿w裁衣
華港苑小區(qū)業(yè)主代表韓洪安認(rèn)為，該小區(qū)制定的費(fèi)用分?jǐn)偡桨福湓瓌t是希望各層用戶的費(fèi)用差別不要過大。方案出來后，首先征得了三樓和頂層八樓業(yè)主的同意，這樣其他樓層業(yè)主接受相對(duì)容易，實(shí)際操作中，業(yè)主最終統(tǒng)一了意見。
在紅杜里小區(qū)，此前的出資分?jǐn)偡桨斧@得了業(yè)主們的同意，后期出現(xiàn)了部分尾款需要再分?jǐn)?。業(yè)主代表賀先生說，目前正在找業(yè)主協(xié)商。施工方代表王仁峰介紹，這些尾款主要是涉及水電氣管道改線的費(fèi)用，這筆費(fèi)用需要施工完成形成決算后，再由居民出資自籌支付；此外按照武漢市新實(shí)施的《住宅電梯配置和選型通用要求》，加裝電梯添置了轎廂內(nèi)的視頻監(jiān)控以及平層功能等，新增了一兩萬元費(fèi)用，也需要居民分?jǐn)偂?/p>
而在百步亭社區(qū)，業(yè)主代表朱先生認(rèn)為，目前拿出的以樓層權(quán)重的加價(jià)方案，是經(jīng)過業(yè)主代表結(jié)合深圳、成都等多地經(jīng)驗(yàn)，查閱了大量資料后形成的，并結(jié)合了武漢市電梯安全新規(guī)，體現(xiàn)了樓層高受益多出資多的原則。
專家呼吁
巨大市場(chǎng)期待新服務(wù)
在武漢市特檢所，該所質(zhì)量技術(shù)與科研管理部部長陳崢接受了楚天金報(bào)記者采訪。
陳崢說，很明顯，武漢市啟動(dòng)實(shí)施《住宅電梯配置和選型通用要求》后，居住在老舊住宅樓里的市民加裝電梯的意愿明顯增強(qiáng)。
他透露，武漢市住宅電梯新標(biāo)準(zhǔn)將住宅電梯安裝樓層從七樓改為四樓，其背后與中國建筑設(shè)計(jì)研究院準(zhǔn)備修改相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。今年2月，該院向全國各地發(fā)出《關(guān)于對(duì)工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011>征求意見的函》，其中一項(xiàng)，即準(zhǔn)備將住宅電梯安裝樓層從七層改為四層，因此武漢市10月實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)吸納了這條意見。事實(shí)證明，這樣的修改符合大眾利益，加裝電梯受益對(duì)象甚至包含了二層、三層的居民。
陳崢認(rèn)為，加裝電梯涉及到眾多部門，特檢所檢驗(yàn)是最后環(huán)節(jié)，前期規(guī)劃、報(bào)建，甚至水電氣和綠化改造等手續(xù)是否順暢，是影響老舊小區(qū)居民加裝電梯意愿能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。市民迫切需要一份官方的報(bào)裝指南，目前南京已經(jīng)出臺(tái)。另外針對(duì)居民加裝電梯時(shí)意見難統(tǒng)一的情況，上海、深圳等地以給予低層住戶補(bǔ)貼的方式，大大緩解了低層住戶的對(duì)立情緒。在籌資方面，外地也有將加裝電梯納入申請(qǐng)住房公積金和住房維修基金范圍的做法。此外，老舊小區(qū)加裝電梯，多為八層以下居民樓使用，載重將降低到700公斤以下，目前市場(chǎng)上的電梯載重量按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為不低于1000公斤，并不適合此類多層居民樓使用。但隨著需求增多，電梯廠家可能調(diào)整供給型號(hào)，如供應(yīng)淺底坑、無底坑電梯，這樣的電梯有望降低井道土建費(fèi)用，在未來也將降低電梯使用費(fèi)用。
加裝電梯在武漢是一項(xiàng)涉及數(shù)以千計(jì)既有和在建小區(qū)的巨大需求，未來將形成巨大的內(nèi)需市場(chǎng)。武漢相關(guān)部門的配套服務(wù)改革，亟待迎頭跟上。
他山之石
有的城市加裝電梯有補(bǔ)貼
據(jù)《南方都市報(bào)》今年9月13日?qǐng)?bào)道，深圳市規(guī)土委在《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見》出臺(tái)后，簡化報(bào)建程序，幫助同意安裝電梯的小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)其他不同意安裝電梯的業(yè)主，委托編制《深圳市老舊住宅加裝電梯參考案例圖集》，無償提供給市民參考使用。建議由區(qū)政府考慮研究并負(fù)責(zé)相關(guān)經(jīng)費(fèi)保障，給予申報(bào)加裝電梯居民補(bǔ)貼。
據(jù)南報(bào)網(wǎng)10月21日?qǐng)?bào)道，南京市10月13日出臺(tái)《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》規(guī)定，業(yè)主可以提取公積金和住宅維修基金來加裝電梯。南京還將觀光玻璃電梯優(yōu)化為使用直流變頻，一部電梯的用電量相當(dāng)于一臺(tái)空調(diào)，噪音基本沒有，還專門規(guī)定要對(duì)低層住戶給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，南京本月還將出臺(tái)加裝電梯指南。
另外，上海、廈門等地也有扶持政策出臺(tái)，目前上述這些城市老舊小區(qū)加裝電梯數(shù)量激增。
聯(lián)系客服
