原標(biāo)題：武漢經(jīng)適房迎上市高峰 不少人翻倍賺差價
2006年，武漢嚴(yán)格意義上的經(jīng)適房（嚴(yán)格限定購買對象）正式啟動；2012年，武漢出臺經(jīng)適房上市交易規(guī)則，只要簽訂購房合同滿5年，即允許上市交易。因此，一批2007年—2010年的房源，現(xiàn)在已具備了交易資格。
經(jīng)歷2年多觀望，從今年下半年起，隨著房地產(chǎn)市場火爆，這些地段不錯、價格相對較低的經(jīng)適房迎來上市高峰，成交量甚至占到一些中介業(yè)務(wù)量的30%。
二手經(jīng)適房交易火爆
胡先生是后湖經(jīng)適房小區(qū)景蘭苑業(yè)主，2008年以不到3000元/平方米的價格買房。前段時間，他順利將這套房產(chǎn)賣出，售價為8500元/平方米，總價近70萬。
在后湖不少中介門店，都能看到不少景蘭苑、悅秀苑的掛牌房源，這些小區(qū)都是當(dāng)年的經(jīng)適房項目?！敖衲晗掳肽觊_始，經(jīng)適房每個月能賣10—15套。”后湖吉家中介人士告訴記者。
記者從武昌徐東、武泰閘，洪山張家灣等片區(qū)的中介了解到，目前成交房源中，經(jīng)適房已占30%左右。
在武昌余家頭世紀(jì)房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人介紹，僅安勝花園一個經(jīng)適房小區(qū)，他們代理的房源就有20多套。記者通過搜房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，徐東經(jīng)適房小區(qū)麗華苑，目前掛牌出售的房源有70多套?！斑@個小區(qū)經(jīng)適房比較好賣，我們每個月可以成交七八套，基本上掛牌2個月內(nèi)可以出手?！痹撔^(qū)附近有家中介夫妻店，甚至只做該小區(qū)業(yè)務(wù)。
因地段好價格低受熱捧
武漢早在1994年即建設(shè)經(jīng)適房，但直到2006年后，經(jīng)適房才嚴(yán)格面向低收入群體出售，價格明顯低于商品房，并引入搖號機制。到現(xiàn)在，2006—2010年銷售的經(jīng)適房，均已具備交易資格。由于這個時間段的經(jīng)適房大都地段不錯，遠(yuǎn)勝于后來三環(huán)外的經(jīng)適房。
“前兩年，整個后湖的二手經(jīng)適房也就百把套，今年一些大中介門店一家就能代理三四十套?！倍址渴袌鰳I(yè)內(nèi)人士透露。其分析，之所以火爆，是因2011年后的經(jīng)適房多在三環(huán)外，之前的經(jīng)適房則主要集中在后湖、徐東等較好地段。以目前后湖大道沿線的二手商品房為例，價格已攀升至9500—10000元/平方米，二手經(jīng)適房雖因性質(zhì)有差異，但價格也達(dá)到8000—9000元/平方米。
一家中介人士介紹，由于經(jīng)適房多集中在70—90平方米，再加上價格低于商品房，對于剛需購房者有很大的吸引力?！半m然經(jīng)適房的土地性質(zhì)是劃撥，但不影響貸款，買家自住基本沒影響。”
不少房主家境變好套現(xiàn)離場
首批1950套預(yù)售，登記購買達(dá)到1.2萬人，部分戶型甚至是幾百人搶一套房——這是2008年悅秀苑、景蘭苑發(fā)售時的場景。7年過去了，當(dāng)初買到房的幸運兒，為何選擇賣房？
“主要是一些房主家庭條件改善，希望換房?！币患抑薪槿耸糠治?。后湖景蘭苑的胡先生就告訴記者，孩子目前生意穩(wěn)定，家中經(jīng)濟狀況大有改觀，自己的生活圈子也多在武昌，因此想換套房。
當(dāng)然，房價上漲也給了他們“套現(xiàn)”的動力。2008年，悅秀苑和景蘭苑作為經(jīng)適房，售價都不足3000元/平方米；同年，百步亭新房均價為5275元/平方米。如今，雖然二手經(jīng)適房比商品房的價格略低，但7年來的增幅卻高于商品房。
徐東的麗華苑同樣如此，當(dāng)年售價為2700多元/平方米，如今二手房市場行情為至少9000元/平方米。也就意味著，房東持有5年后出售，可以翻兩番套現(xiàn)。
經(jīng)適房交易有兩種情況
作為以保障為目的的經(jīng)適房，土地為劃撥性質(zhì)，房價一直遠(yuǎn)低于周邊商品房的價格，最初銷售對象鎖定在低收入群體。但購房5年后，交易卻不限對象，除了稅費，只需繳納幾百元土地出讓金即可。這讓部分沒有經(jīng)適房的市民頗有想法。
武漢房管系統(tǒng)人士解釋，經(jīng)適房一直都允許上市交易。2012年，武漢宣布當(dāng)年7月前立項的經(jīng)適房，簽訂購房合同5年后，可上市交易，交易時只需繳納幾百元土地收益金，可自主選擇是否更改土地性質(zhì)。
但對7月之后立項的經(jīng)適房，滿5年上市交易，必須按照買賣差價的七成，補交土地出讓金。之所以以2012年7月為界，是因為政策出臺時，這部分經(jīng)適房已經(jīng)售出，當(dāng)初銷售時沒有明確未來交易的規(guī)則，也無法事后再追溯。
目前來看，這部分經(jīng)適房規(guī)模不小，僅以2008年為例，全年就有1.5萬套經(jīng)適房建成。
聯(lián)系客服
