不論是二手房買賣，還是商品房買賣，對買家來講簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是非常重要的一種履約保證，可以減少交易風險。為什么這么說呢？不及時網(wǎng)簽又可能發(fā)生什么問題呢？下面就隨小編一起來了解下。
一、什么是網(wǎng)簽？
簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約，沒進行網(wǎng)簽訂是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網(wǎng)簽實際上是房產(chǎn)交易在房管部門進行網(wǎng)上備案的一個過程。
網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。
二、沒進行網(wǎng)簽的房屋買賣合同就不生效，可以隨意解除，是這樣嗎？
在網(wǎng)簽之前，各方肯定已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)的房屋買賣合同，有人認為各方自行簽訂的紙質(zhì)合同沒經(jīng)過房管部門網(wǎng)簽備案，就還不生效，這時可以隨時毀約。
這個說法顯然是不對的！如果沒有特殊約定，房屋買賣合同自各方簽字、蓋章后就已經(jīng)生效了。在房屋買賣合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，只是房管部門的行政備案手續(xù)，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。
三、網(wǎng)簽的作用
1、審查作用
網(wǎng)簽是過戶的前置手續(xù)，換句話說，網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
更為重要的是，辦理網(wǎng)簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網(wǎng)簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
但如果進行了網(wǎng)簽就不一樣了，因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
以小編的經(jīng)驗來看，發(fā)生賣家想漲價而提出毀約的房屋買賣糾紛，絕大部分都是在沒有網(wǎng)簽之前，網(wǎng)簽后即使賣家因房價上漲有些后悔，但只要買家堅持，通常賣家雖然心理別扭，不是特別配合，但基本上也能完成交易。
即使賣家網(wǎng)簽后，有不配合貸款、不配合過戶、不配合交房等違約行為，買家也可以從容應對，協(xié)商不成，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人。
3、限購、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時間為實施節(jié)點的
拋開交易一方毀約的因素，近些年購房資格和貸款政策的變化，也是影響房屋買賣交易正常進行重要因素。
在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時間也是一個非常重要的節(jié)點，新政策新標準的實施時間，都是以網(wǎng)簽時間為節(jié)點的。政策出臺前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時間晚，也要受新政的影響。
所以，小編建議購房者一定要謹記：簽約后一定要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這很重要！
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