一般來說，買一套房子，宜居和舒適是最重要的。為了不影響購房者入住后的居住體驗(yàn)，無論是房屋的朝向、通風(fēng)、進(jìn)深、采光等因素，還是戶型的動(dòng)線和居室的私密性，聊宅小編都建議大家最好能在買房之前考慮周到，買房時(shí)，盡量避開以下這7種最不受歡迎的戶型!
一、開間進(jìn)深不合理
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般開間與進(jìn)深最合適的比例為1.5:1，這樣數(shù)值下的戶型會(huì)更為方正。如果房屋的進(jìn)深小開間過大，會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性差，尤其是在北方的冬季更為明顯;如果進(jìn)深過大開間小，則會(huì)導(dǎo)致房屋采光通風(fēng)效果差，居室內(nèi)不夠明亮。
比如，上圖這種戶型開間進(jìn)深比例失調(diào)嚴(yán)重，一般常出現(xiàn)在高層塔樓住宅中，南北長東西短，是個(gè)非常典型的開間進(jìn)深比例不合適的差戶型。
二、動(dòng)靜不分區(qū)
通常情況下，一套房子的客廳、餐廳、廚衛(wèi)等屬于動(dòng)區(qū)，臥室、書房等屬于靜區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)的戶型會(huì)給人非常好的居住體驗(yàn)，反之，動(dòng)靜不分區(qū)的戶型會(huì)讓家里的家務(wù)、娛樂等活動(dòng)干擾到其他需要安靜的空間。
上圖即是動(dòng)靜分區(qū)不完善的戶型，住在這樣的房子里，很容易因?yàn)橐恍┘彝?nèi)部活動(dòng)而干擾臥室里人的休息和孩子的學(xué)習(xí)。
三、干濕分區(qū)不明顯
家里的干濕分區(qū)主要是指將廚衛(wèi)與房子內(nèi)其他空間相對分離，廚房和衛(wèi)生間是家里水汽較多的地方，干濕分區(qū)做得好的戶型，不僅方便打掃和生活功能的劃分，還會(huì)在裝修時(shí)降低一部分的裝修成本。
從干濕分區(qū)的角度來說，上圖這個(gè)戶型有些不合理，水電的走線會(huì)浪費(fèi)不少。
四、公私分區(qū)不好
現(xiàn)在越來越多的人都開始注重自己的隱私保護(hù)，購買房子時(shí)，選擇公私分區(qū)的戶型絕對是一個(gè)最佳選擇。復(fù)式或者豪宅可以通過房間設(shè)置來達(dá)到這種效果，比如說將客廳、陽臺(tái)、廚衛(wèi)等設(shè)置在公共區(qū)域，臥室、主衛(wèi)、書房等私人區(qū)域設(shè)置在二樓;對于普通高層來說，購房者可以選擇臥室、書房等離大門較遠(yuǎn)的房間，并利用玄關(guān)等設(shè)計(jì)遮擋視線。
上圖中的戶型，從入戶門進(jìn)到客廳，視線直達(dá)除了主臥室之外的所有區(qū)域，隱私保護(hù)性極差。
五、通透性非常差
在廣義上來說，通透性指采光和通風(fēng)兩個(gè)方面，如果想要房屋具有良好的通透性，戶型必須方正，且南北通透，一般的相鄰兩面墻開窗能實(shí)現(xiàn)空氣流通效果的也可以，最差的就是只有一面墻開窗，基本上沒有通透性可言。
上圖是通透性比較差的純北向戶型，這個(gè)戶型，尤其要注意廚衛(wèi)的采光很差，濕氣不容易散發(fā)，影響家人身體健康。
六、動(dòng)線不分離
在生活中，大多數(shù)人在室內(nèi)的主要?jiǎng)泳€有三條:來客動(dòng)線、居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線。好的戶型可以做到這三種動(dòng)線相互分離，非常便于生活，也不會(huì)浪費(fèi)空間。
像上圖這樣的戶型，餐廳走廊被來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線占據(jù)，失去了客廳最原始的功能性。
七、房間面積過小
每個(gè)居室都有其相應(yīng)的舒適面積，居住者也有其必要的活動(dòng)空間，如果一套房子里的某個(gè)房間過小，則會(huì)讓居住者覺得壓抑和局促，而且一個(gè)房間面積過小，那么這個(gè)房間的墻體實(shí)際上也是對房屋整體面積的一種浪費(fèi)。
比如說上圖這個(gè)戶型，總面積不大，卻被設(shè)計(jì)成三房，其中一個(gè)臥室面積過小，居住體驗(yàn)會(huì)非常差。
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