熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第五十九期

專欄內(nèi)容：一文全面說清楚關(guān)于“腰線層”的事兒。

導(dǎo)讀：

前段時間寫了一篇關(guān)于樓層建議的文章：（下方文字直接點(diǎn)擊查看）

購房置業(yè)怎么能不懂選樓層？一文幫您選到好樓層?。ǜ皆敿?xì)圖解）

收到了很多讀者朋友和粉絲的留言咨詢，很大部分都是詢問關(guān)于“腰線層”的問題。

這篇文章就和各位朋友詳細(xì)解釋說明一下腰線層，腰線層上層和下層，腰線層優(yōu)劣勢等詳細(xì)內(nèi)容。

希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

以下圖片就是腰線層的示意，一目了然：

溫馨提示：

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-置業(yè)購房投入數(shù)額巨大，切勿聽信一面之詞，謹(jǐn)慎冷靜，理性選擇。

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“腰線層”的準(zhǔn)確定義：

這個名詞是高層建筑專屬，一般是18層以上的建筑才會有。

低層，多層洋房，還有小高層比較少見。如果有，也是以裝飾美化的目的，影響忽略不計(jì)。

1、 一般住宅建筑分為低端、中端、頂端三部分，為了建筑的美觀性，使得樓體看起來有層次感，開發(fā)商通常會在頂端和底端的某個樓層設(shè)計(jì)建造腰線，處于腰線上的這一層被稱為房屋腰線層。

一般有兩種形式，一種是純裝修裝飾的，沒有任何影響。

另外一種，是做了突出的構(gòu)件，大約在30-80cm的范圍延伸出去。

房屋腰線通常是由保溫隔熱材料制作而成的，呈現(xiàn)出一個凸出的外立面，在一定程度上起到了保溫、隔音、隔熱的作用。（這算優(yōu)點(diǎn)，有懂行買腰線層的，就是為了這面保溫墻。）

這樣的腰線就是純裝飾，不影響的

2、 房屋腰線通常會影響到房子的采光情況。比如說樓房原本是落地窗設(shè)計(jì)的，而腰線房那一層外面挑梁，將落地窗變成了半截墻體，腰線房的窗戶距離地面大約90cm，相當(dāng)于老式房子的窗臺，其采光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰線會占用到我們存放空調(diào)的的空間，影響了整體的協(xié)調(diào)性。

（這算缺點(diǎn)，腰線層采光一定會受到影響。）

實(shí)拍效果腰線層采光效果

3、 一般情況下，房子的腰線大約有50cm左右的寬度，在臺面上站人行走都沒有問題，在一定程度上給小偷提供了便利，而且腰線層也容易堆積雜物，不好清洗。因?yàn)榉孔友€是由保溫隔熱材料制作而成的，它使用的越久越容易出現(xiàn)積水的情況，可以說腰線層的房子是最容易出現(xiàn)滲水的情況。

腰線上層是地板滲水，腰線下層是天花板滲漏。

（還是缺點(diǎn)，安全隱患，打掃困難，容易滲水。）

“腰線層”一般所在位置：

一般售樓人員很少會和購房者提到腰線層的，也很少有業(yè)主注意到。

這就需要具備一定的仔細(xì)觀察和基礎(chǔ)知識。

由于各個樓盤風(fēng)格不同，還有每棟樓層數(shù)不相同，

以33層的高層為例：

一般腰線層位于樓層的底部（5層上下）、中部（15-17層）或是頂部（30層左右），

以上為一般情況，不代表所有情況，根據(jù)不同的樓體設(shè)計(jì)和項(xiàng)目來確定。

大多情況下多出現(xiàn)在底部和中部。頂部較為少見。多見于高層樓棟的低層位置出現(xiàn)。

歐式建筑外立面比較多采用腰線裝飾作為風(fēng)格構(gòu)件和外立面裝飾。

腰線層存在最主要的就是起到外觀裝飾作用。在樓層上設(shè)計(jì)腰線層，可以讓整個樓層在外觀上看起來更加有層次，提升整棟樓層的檔次。

這就是中間樓層和頂層附近的腰線層，一目了然

“腰線層”分腰線上和腰線下：

如果要買房，建議買腰線上層，上層采光好，但是露臺容易臟（這里嚴(yán)重呼吁：禁止高空拋物）。低層的腰線上還要注意防賊。下面一圖就懂：

而下層，會有腰線影響采光的問題，還有下雨天，就變成水簾洞了。時間長了還容易滲水。

結(jié)語：

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，更是要結(jié)合自己需求，選擇合適的買房機(jī)會。

買房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理財?shù)乃枷牒屠砟钭鐾顿Y決策。

只有適合自己的選擇，才是最合適的選擇。

別人不會告訴你，房地產(chǎn)的秘密，我寫給你看。