第一，投資房產(chǎn)也是需要有一個(gè)較為明確的投資策略，簡(jiǎn)單點(diǎn)講你得明白你要什么，是短期的租金回報(bào)還是比較長(zhǎng)期的房產(chǎn)增值。能夠清楚自己的資金情況和大概預(yù)期的回報(bào)，才能更好的理性對(duì)待投資這件事。
第二，無(wú)論在哪里買房，投資性房產(chǎn)最重要的還是區(qū)域的選擇。這直接影響未來(lái)房子的租金回報(bào)和升值空間。而如何看這個(gè)區(qū)域是否適合投資，除了聽(tīng)中介給你介紹這周圍的配套等之外，自己也可以做一些功課。比如查看下這個(gè)區(qū)域近年的一個(gè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況，還有就是這個(gè)區(qū)域的一個(gè)未來(lái)的規(guī)劃乃至于整個(gè)城市的規(guī)劃。細(xì)則一點(diǎn)的話，可以看城市新的就業(yè)中心的規(guī)劃和交通（比如地鐵線路）的規(guī)劃。
第三，計(jì)算好養(yǎng)房成本。 投資類的房產(chǎn)，是否每年能夠收到足夠的租金來(lái)抵扣你每年對(duì)這個(gè)房產(chǎn)的投入。如果你買房用來(lái)出租，房租與其它同類的房子一樣，但是你的房子周邊沒(méi)有齊全的生活配套，這就意味著租客的生活成本提高了，那么自然就不會(huì)有人選擇租用你的房子，那又何談利潤(rùn)率呢？所以，養(yǎng)房成本一定要提前計(jì)算好。 下圖舉例布里斯班一個(gè)公寓的在持有環(huán)節(jié)的一個(gè)成本支出和租金收入的情況。
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