以下為一個(gè)房產(chǎn)中介的自述：
1、羊羔來(lái)了我會(huì)帶你們先看房，看完房簽署看房協(xié)議，協(xié)議上規(guī)定我?guī)銈兛吹梅孔幽惚仨毟覀冑I(mǎi)即使跟其他中介買(mǎi)了也要給我們交中介費(fèi)?？尚Φ氖呛芏嗫捶咳诉B協(xié)議看都不看就簽字，如果有老道的看出黑協(xié)議貓膩我們也會(huì)馬上換一個(gè)沒(méi)有附加條款的看房書(shū)，這樣我們也沒(méi)有責(zé)任。
2、我們?cè)诰W(wǎng)上的報(bào)價(jià)都會(huì)比房東報(bào)價(jià)高至少1-3W，你們以為光憑那點(diǎn)中介費(fèi)能養(yǎng)活我們中介嗎。我們會(huì)先跟房東說(shuō)我跟買(mǎi)房羔羊談的成交價(jià)越高你越有的賺，高出來(lái)的部分我要50%，房東有得賺當(dāng)然同意了。每次交易我們都從中拿到不菲的差價(jià)，很榮幸地說(shuō)在一定程度上是我們中介推動(dòng)了中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲，我們的很多同事也都買(mǎi)了房子、車(chē)子甚至是別墅。
3、有時(shí)我們會(huì)在網(wǎng)上或者門(mén)口掛上低價(jià)格的房源然后等羔羊來(lái)問(wèn)的時(shí)候再說(shuō)那是半年前的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)漲價(jià)或者便宜的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，那些理由都是假的真正的目的是請(qǐng)君入甕。更高級(jí)的中介帶你看房時(shí)會(huì)告訴你房子的缺點(diǎn)處處為羔羊著想，這招就連久經(jīng)世事的人也會(huì)被打動(dòng)，一旦從內(nèi)心里認(rèn)可了中介，那么接來(lái)下的我們就剩下依照羔羊的智商和對(duì)看重房子的喜歡程度出價(jià)了。
4、你要問(wèn)我們房源從哪里來(lái)，我會(huì)告訴你：我們會(huì)從物業(yè)那里搞到所有業(yè)主的名單，一個(gè)個(gè)打電話(huà)過(guò)去問(wèn)是否要買(mǎi)。我們?cè)缫押臀飿I(yè)搞好關(guān)系了，怎么搞關(guān)系你懂的。還有，房東也希望我們給他們賣(mài)因?yàn)槲覀儾坏梢詭退麄冑u(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)還有就是他們不得不找我們，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)壟斷了買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。
5、羔羊有時(shí)候去看房會(huì)經(jīng)常被告知有房源但是鑰匙不在其他連鎖店的情況，其實(shí)是假的啦。沒(méi)有鑰匙代表房源不是我的，我會(huì)去找其他同行拿鑰匙，然后中介費(fèi)和差價(jià)對(duì)半分，這個(gè)時(shí)候自然要從羊羔身上多撈些差價(jià)啦。房東一般只有2-3把鑰匙，只能給2-3個(gè)中介。沒(méi)鑰匙的中介要么找房東約看房要么就只能像我上面說(shuō)的這種情況了。所以不要輕易跟中介去看沒(méi)有鑰匙的房源。有的甚至是中介同行假扮房東的。
6、臨時(shí)漲價(jià)是一門(mén)學(xué)問(wèn)，指在我們與羔羊談好價(jià)格后突然漲價(jià)的技巧。我們慣用的手段有在跟買(mǎi)賣(mài)雙方約好簽約的前一天晚上通知羔羊說(shuō)房東突然要漲價(jià)或是告訴羔羊房東準(zhǔn)備和別的買(mǎi)家簽約，必須出價(jià)比別人高才能拿下這房子等等。在談好價(jià)格后羔羊已經(jīng)完全卸下心理防御，這時(shí)候突然來(lái)這么一下往往收效最好，就算是羔羊要怪也只能罵黑心的房東臨時(shí)漲價(jià)，怨不到我們中介頭上。
7、不要幻想我們中介好欺負(fù)，我們一旦發(fā)現(xiàn)在我們這里看了房到別家中介買(mǎi)房的或者繞過(guò)中介買(mǎi)房的人我們會(huì)使用家門(mén)潑油漆、電話(huà)威脅、人肉并攻擊、打人等各種手段，偶爾也會(huì)威脅房東把房子交給我們賣(mài)，總之房產(chǎn)中介就是黑社會(huì)的說(shuō)法不是白說(shuō)的。你們要注意。
8、國(guó)家出了全額營(yíng)業(yè)稅政策，我們中介下有對(duì)策：買(mǎi)賣(mài)雙方先不過(guò)戶(hù)，簽訂委托協(xié)議并且將房產(chǎn)處置權(quán)公證到買(mǎi)方名下等滿(mǎn)五年后再過(guò)戶(hù)。這樣羔羊們不要得意的太早，這種公證是有非常大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉繓|對(duì)房產(chǎn)還是有賣(mài)的權(quán)利，時(shí)長(zhǎng)易生變到時(shí)候你哭都來(lái)不及。但是我們中介從來(lái)都不會(huì)告訴你們這些的。
9、房產(chǎn)中介遭人唾罵被人看不起，.因?yàn)檫@個(gè)職業(yè)不知斷送了多少人的幸福！回頭想想房產(chǎn)中介的確坑了很多人，特別是那些辛苦攢錢(qián)買(mǎi)房的老百姓，你們本可以用更低的價(jià)格買(mǎi)到房子。而且就算同行之間也會(huì)互相拆臺(tái)甚至互相“殘殺”，這行做久了人就會(huì)變得唯利是圖、冷漠甚至殘酷，必須昧著良心才能賺到錢(qián)！在中國(guó)房產(chǎn)中介如果再不規(guī)范將導(dǎo)致很多其他問(wèn)題甚至?xí)绊懮鐣?huì)穩(wěn)定。
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