12月23日，“中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房商聯(lián)盟”)啟動(dòng)大會(huì)在北京新理想大廈的新浪總部召開(kāi)，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)十多家權(quán)威行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)人將共同啟動(dòng)這一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈第一商務(wù)平臺(tái)!

與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)合影

　　 時(shí)間： 2010年12月23

　　地點(diǎn)： 北京理想國(guó)際大廈20層 （北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路58號(hào)）

　　以下為會(huì)議實(shí)錄>>>

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家大家下午好，歡迎各位蒞臨，共建房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)新時(shí)代——2010中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟啟動(dòng)大會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，首先我介紹一下出席本次會(huì)議的貴賓，他們是：中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃圻，中國(guó)建筑結(jié)束結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)給排水協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理劉建，輻射供暖委員會(huì)常務(wù)副主任劉浩，中國(guó)石材協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄧惠青，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副主任王予閣，中國(guó)建筑材料裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)助理王本明，全國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)聯(lián)盟品牌總監(jiān)孫良一，策劃總監(jiān)王峰，中國(guó)建筑電器產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)何志祥……

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)在房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)研究會(huì)的指導(dǎo)下，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)鏈各行業(yè)組織發(fā)起組建了中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟，致力于整合產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)資源和職業(yè)地產(chǎn)人、供應(yīng)商的優(yōu)秀代表，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的對(duì)接，首先有請(qǐng)新浪地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張曉輝先生致歡迎辭。

張曉輝：首先我代表中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)，新浪地產(chǎn)對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)和代表蒞臨我們的會(huì)場(chǎng)，進(jìn)行研討表示衷心的感謝和誠(chéng)摯的歡迎。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)現(xiàn)在是由全國(guó)最大的華人網(wǎng)站新浪和中國(guó)最大的房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司易居中國(guó)自己的優(yōu)勢(shì)資源合力打造的新的上市公司，我們于去年的10月16日在納斯達(dá)克上市，上市之后我們的集團(tuán)主要致力于整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)和信息的提供，新浪地產(chǎn)網(wǎng)更聚焦與我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，希望通過(guò)我們的信息交互以及我們商務(wù)平臺(tái)的建立，對(duì)大家上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行很好的服務(wù)，在整個(gè)的產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中我們有一個(gè)心愿，希望全國(guó)的房地產(chǎn)商、供應(yīng)商和服務(wù)商能夠利用新浪地產(chǎn)網(wǎng)的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)高效信息的互通，商務(wù)的對(duì)接，促進(jìn)我們產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

今天我們有幸請(qǐng)到了各位行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，各個(gè)供應(yīng)商協(xié)會(huì)和設(shè)計(jì)聯(lián)盟的代表，一起來(lái)商討我們中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟這么一個(gè)啟動(dòng)儀式以及其中的相關(guān)事宜。

眾所周知，互聯(lián)網(wǎng)在整個(gè)的人民生活中，各個(gè)行業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用的趨勢(shì)也是不可阻擋的，我們也想利用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)，結(jié)合我們各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)以及我們行業(yè)的企業(yè)特點(diǎn)，利用這個(gè)先進(jìn)的工具，我們看一下在2011年我們?yōu)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)做一些什么樣的事情，當(dāng)然，更希望我們各位領(lǐng)導(dǎo)為我們的平臺(tái)提出寶貴的意見(jiàn)和改進(jìn)的建議，我們也預(yù)祝我們的會(huì)議可以達(dá)成一個(gè)圓滿(mǎn)的結(jié)果，再次感謝大家的蒞臨，謝謝!

　　主持人：感謝張總，正如張總所說(shuō)，新浪地產(chǎn)是在為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)提供最權(quán)威，最全面的服務(wù)，主要是體現(xiàn)行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)資源，還有交流平臺(tái)。新浪地產(chǎn)正以新媒體的模式，快速便捷的特點(diǎn)掀起產(chǎn)業(yè)鏈的信息的革命，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)商都是對(duì)接模式顛覆性的變化，明確這樣的方向源于我們作為媒體的使命感，這種使命對(duì)于我們的企業(yè)，對(duì)我們的消費(fèi)者提供最好的服務(wù)，也為中國(guó)人建最好的房子努力，作為行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)說(shuō)，也肩負(fù)這樣的使命，我們想如何更好的實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟的價(jià)值，進(jìn)入第一輪討論的環(huán)節(jié)，從我們的使命，從我們行業(yè)所需要的服務(wù)以及需要解決的問(wèn)題開(kāi)始。首先我想代表行業(yè)做第一輪的提問(wèn)，今天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)江書(shū)平先生來(lái)到我們的會(huì)場(chǎng)，在江秘書(shū)長(zhǎng)日常工作當(dāng)中促進(jìn)了很多房地產(chǎn)企業(yè)和上下游的合作關(guān)系，首先我想問(wèn)一下江秘書(shū)長(zhǎng)，作為您日常工作當(dāng)中的體會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的對(duì)接需求是否很強(qiáng)烈，他們?cè)趯?duì)接的過(guò)程當(dāng)中存在哪些障礙?

　　江書(shū)平：我們房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主要是開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的產(chǎn)品，我們的部門(mén)就是搞上下游的對(duì)接，經(jīng)常把開(kāi)發(fā)商和建材，部品商的采購(gòu)供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)鏈里面做一些事情，和新浪的同事也合作過(guò)，還不錯(cuò)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)要提高品質(zhì)和質(zhì)量，需要一些好的建材產(chǎn)品和好的布品才可以提高質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商要找賣(mài)點(diǎn)，要找一些新的產(chǎn)品，新能源，環(huán)保一些比較好的品牌的產(chǎn)品。

　　剛才主持人說(shuō)到難點(diǎn)，難點(diǎn)就是現(xiàn)在新的產(chǎn)品代價(jià)比較高，質(zhì)量好價(jià)格就高，價(jià)格高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采購(gòu)就困難，拿地花了很多錢(qián)，再買(mǎi)一些產(chǎn)品這方面的成本比較高?，F(xiàn)在就是好的節(jié)能產(chǎn)品和新產(chǎn)品不好推，尤其前幾年投資、投機(jī)買(mǎi)房比較多，他不管你什么建材成本，房子在什么位置，多少錢(qián)我都買(mǎi)，他是投資，不管環(huán)保不環(huán)保。

　　現(xiàn)在不行了，國(guó)家出臺(tái)了兩次調(diào)控，現(xiàn)在的力度比較大，現(xiàn)在要求比較嚴(yán)格，房子以住為主，不能叫你當(dāng)商品倒來(lái)倒去，性質(zhì)就是居住的，這樣就是我們說(shuō)的剛性需求，就是自己買(mǎi)自己住，這樣要求老百姓的環(huán)保產(chǎn)品，好的質(zhì)量，什么裝修，什么涂料，什么窗戶(hù)，鋁合金，這樣要求的比較多了，這樣需要我們開(kāi)發(fā)商選擇好的產(chǎn)品，通過(guò)商務(wù)的平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)搭建。

　　主持人：謝謝江秘書(shū)長(zhǎng)，剛才講秘書(shū)長(zhǎng)觀(guān)點(diǎn)里面很明確，首先是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，宏觀(guān)調(diào)控的背景下，品質(zhì)地產(chǎn)將成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題，因?yàn)椴辉谑菃渭兊馁u(mài)方市場(chǎng)，如何找到性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)不生產(chǎn)任何的部件，部品，聯(lián)盟作為第三方的平臺(tái)能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)商找到最好的產(chǎn)品提供信息的支持。接下來(lái)的問(wèn)題我想請(qǐng)教一下石材協(xié)會(huì)的鄧惠青秘書(shū)長(zhǎng)，去年做石材展覽會(huì)的時(shí)候，有很多開(kāi)發(fā)企業(yè)也特意找到石材協(xié)會(huì)去了解有哪些好的產(chǎn)品能夠進(jìn)行戰(zhàn)略合作，據(jù)您了解石材企業(yè)在對(duì)接工程方面的意愿如何，他們平時(shí)的工作當(dāng)中是否存在著信息不對(duì)稱(chēng)的障礙?

鄧惠青：現(xiàn)在石材行業(yè)的情況大概是這樣的，市場(chǎng)有一些分工，有一些企業(yè)主要從事礦山開(kāi)采，有一些從事大板加工，但是與消費(fèi)者，與終端市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)結(jié)合比較密切的是另外一個(gè)，直接對(duì)接市場(chǎng)的企業(yè)。所以我記得萬(wàn)科的采購(gòu)經(jīng)理專(zhuān)門(mén)找我，想征求一下意見(jiàn)，找比較好的企業(yè)跟他們搞戰(zhàn)略合作，我跟他們講，選擇企業(yè)的時(shí)候一定要對(duì)頭，必須要直接對(duì)應(yīng)市場(chǎng)的才可以，因?yàn)樽龃蟀寮庸さ钠髽I(yè)沒(méi)有需求，因?yàn)閺B門(mén)的客戶(hù)主要是做一些工程的石材企業(yè)，作為房地產(chǎn)企業(yè)和石材企業(yè)將來(lái)就是搞這種合作，一定要選擇這樣的企業(yè)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)也可以找到一些資質(zhì)好，而且確實(shí)業(yè)績(jī)比較好，企業(yè)有一定規(guī)模，有一定實(shí)力的企業(yè)，管理水平，規(guī)模都比較好，才有很好的結(jié)果。

　　主持人：目前石材企業(yè)獲得工程信息的渠道來(lái)源于哪里?

　　鄧惠青：他們通過(guò)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一些合作，但是通過(guò)這樣的平臺(tái)合作比較少，尤其一些中小企業(yè)這樣的機(jī)會(huì)更少。

主持人：如果您認(rèn)為將來(lái)也這樣的平臺(tái)和開(kāi)發(fā)商對(duì)接，便于會(huì)員企業(yè)對(duì)應(yīng)供應(yīng)市場(chǎng)，是不是大家都可以選擇的方式?

　　鄧惠青：這個(gè)對(duì)于中小企業(yè)作用更大，一些大的企業(yè)，目前國(guó)內(nèi)比較大的企業(yè)當(dāng)中，他們有完整的市場(chǎng)銷(xiāo)售口，可能這方面的信息渠道更暢通一些，比如說(shuō)國(guó)內(nèi)一些大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、龍湖、萬(wàn)科、綠城，他們都有這樣那樣的聯(lián)系，但是中小企業(yè)可能更需要這樣的平臺(tái)提供信息。

　　主持人：同樣的問(wèn)題問(wèn)一下中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃圻先生，金屬建筑方面的企業(yè)方面如何對(duì)接?

　　黃圻：我們金屬行業(yè)還是自己的企業(yè)找這些項(xiàng)目，每個(gè)企業(yè)都有業(yè)務(wù)人員關(guān)注自己所管轄地區(qū)的工程，找這個(gè)產(chǎn)品，現(xiàn)在還沒(méi)有做比較好的大的平臺(tái)，多數(shù)還是自己做。

主持人：跟開(kāi)發(fā)商對(duì)接的過(guò)程當(dāng)中，我們的企業(yè)提供怎樣的服務(wù)您認(rèn)為才是做到好的供應(yīng)商應(yīng)該盡到的職能，據(jù)我們了解，很多企業(yè)都是在推銷(xiāo)自己的產(chǎn)品，在后期服務(wù)方面做的不是很到位，作為我們第三方平臺(tái)，除了傳播信息之外，還希望能夠幫助企業(yè)向一個(gè)從產(chǎn)品企業(yè)到服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變，您認(rèn)為是否有這樣的需求，或者說(shuō)現(xiàn)在的企業(yè)是不是做的很到位?

　　黃圻：平臺(tái)的話(huà)，要做的話(huà)，也需要做很多的事情，要打造比較理想的平臺(tái)，我想可能也要很多行業(yè)，很多人做共同的工作。產(chǎn)品應(yīng)該是各種各樣的。比如說(shuō)我們這個(gè)門(mén)窗，幕墻，幕墻應(yīng)該是比較個(gè)性化的，主要是屋面建筑，門(mén)窗應(yīng)該是家喻戶(hù)曉，大家都要用的，但是目前我們感覺(jué)到整個(gè)現(xiàn)在房地產(chǎn)里面的門(mén)窗，優(yōu)質(zhì)的門(mén)窗應(yīng)該量還是很少，不是很多，一般好象是所謂的好的窗戶(hù)多一些，或者說(shuō)一些一般性的窗戶(hù)占到主導(dǎo)，劣質(zhì)的大城市比較少見(jiàn)，這樣的話(huà)，應(yīng)該說(shuō)大部分的門(mén)窗還是用在了普通的產(chǎn)品，真正沒(méi)有達(dá)到很好的優(yōu)質(zhì)、優(yōu)用。

　　實(shí)際上現(xiàn)在很多企業(yè)下面也有好的產(chǎn)品，但是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)產(chǎn)品不夠了解，或者說(shuō)設(shè)計(jì)師對(duì)這個(gè)產(chǎn)品不夠了解，真正好的產(chǎn)品用的并不是特別多，打造這個(gè)平臺(tái)以后，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于不同的樓盤(pán)，不同的產(chǎn)品，不同的設(shè)計(jì)理念去用現(xiàn)在的節(jié)能門(mén)窗還是很有意義的。

主持人：謝謝黃秘書(shū)長(zhǎng)，也對(duì)平臺(tái)下一步所倡導(dǎo)的理念做出了這樣的倡議，希望開(kāi)發(fā)商能夠用好的產(chǎn)品才可以打造出低碳、綠色的建筑。下一個(gè)問(wèn)題我想問(wèn)一下我們建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)輻射供暖委員會(huì)的常務(wù)副主任劉浩。作為地面輻射供暖供冷，很大一部分是隱蔽工程，開(kāi)發(fā)商以前選擇這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候低價(jià)中標(biāo)的情況多一些，作為第三方服務(wù)的機(jī)構(gòu)，企業(yè)對(duì)您的反饋在對(duì)接工程市場(chǎng)的時(shí)候最大的困惑是什么?

　　劉浩：剛才我們也交流了一下，我們的行業(yè)和鄧秘書(shū)長(zhǎng)他們說(shuō)的差不多，我們的行業(yè)目前有一萬(wàn)多家企業(yè)，有將近1/4是生產(chǎn)商，包括壁掛爐，管材等等，60%、70%都是施工安裝企業(yè)?，F(xiàn)在我也覺(jué)得這個(gè)信息很不對(duì)稱(chēng)，我們協(xié)會(huì)這些年也一直謀求各種渠道，本身我們集成商和材料商就是上下游的關(guān)系，但是這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)槲覀兊募缮掏图追?、開(kāi)發(fā)商打交道的平不多，大部分是乙方轉(zhuǎn)包，這種情況下，我們很多材料商也直接想辦法，包括我們協(xié)會(huì)，包括中裝協(xié)的秘書(shū)長(zhǎng)我們也在談這些合作，包括我們這些年一直和各地的建委合作，把設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)商請(qǐng)過(guò)來(lái)，但是我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@種合作，我們開(kāi)各種推廣會(huì)，開(kāi)發(fā)商來(lái)一般都是文員，效果不是很好。我們也和一些上千家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)接觸，每年要開(kāi)五六次，在各地，包括在北京，開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)總工程師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、采購(gòu)總監(jiān)等等做各種對(duì)接，取得了一定效果。

　　今天我們看到房商聯(lián)盟還是非常感興趣的，因?yàn)槲覀兊男袠I(yè)存在信息不對(duì)稱(chēng)，目前來(lái)說(shuō)，就像我們講秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，省會(huì)城市，基本來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商愿意把住宅的品質(zhì)提高，愿意用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，售后服務(wù)比較好的產(chǎn)品，服務(wù)型的企業(yè)。但是二三線(xiàn)城市很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這一點(diǎn)不是很重視，他們把材料采購(gòu)組裝，我們的企業(yè)經(jīng)常比壓價(jià)，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品很難進(jìn)入，所以對(duì)一些小產(chǎn)品提供很大的空間。

　　另外我們企業(yè)和開(kāi)發(fā)商總包的對(duì)接過(guò)程中環(huán)節(jié)比較多，費(fèi)用比較高，所以如果和房地產(chǎn)可以有一個(gè)直接的很好的對(duì)接是最好的。但是這種對(duì)接如何做的便捷、高效，同時(shí)我們要做各種聯(lián)盟，是不是每個(gè)會(huì)員都收費(fèi)，我建議低投入，高產(chǎn)出，起碼不能直接簽單，也要在知名度上和大的房地產(chǎn)商簽署戰(zhàn)略的協(xié)議，聯(lián)盟，一個(gè)企業(yè)加入這個(gè)組織有兩方面的東西，一方面是簽單，另外是提高社會(huì)的知名度。

還有一個(gè)門(mén)檻的準(zhǔn)入，我覺(jué)得有兩種，第一個(gè)是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有誠(chéng)意，他們有沒(méi)有誠(chéng)意，來(lái)這些人是干嗎的，是不是真情實(shí)意的參加會(huì)議。

　　還有就是企業(yè)的準(zhǔn)入，參與的企業(yè)各個(gè)行業(yè)的組織，不僅是要社會(huì)看重企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)售后服務(wù)各方面都可以非常好，我想這樣的話(huà)，我們的生命力就會(huì)更強(qiáng)一些。

主持人：如何建立最高效，最直接的對(duì)接的通道是聯(lián)盟要考慮的問(wèn)題，同樣，也想請(qǐng)教一下中國(guó)地板協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)高志華先生，就我們所知，圣象、大自然都建立了為開(kāi)發(fā)商企業(yè)服務(wù)的服務(wù)部門(mén)，但是在對(duì)接的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，包括開(kāi)發(fā)商的需求可能會(huì)比較苛刻，包括對(duì)色差，產(chǎn)品的數(shù)種要求都比較苛刻，地板企業(yè)做起來(lái)有一些障礙，據(jù)您了解地板企業(yè)對(duì)接市場(chǎng)的時(shí)候最大的需求是什么?

　　高志華：首先我聲明不是中國(guó)地板協(xié)會(huì)，我是老地板，關(guān)于地板市場(chǎng)，我首先感謝新浪網(wǎng)組織這次房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟，這個(gè)非常非常好。地產(chǎn)人協(xié)會(huì)有一萬(wàn)家，我們地板企業(yè)有五千家，房地產(chǎn)商買(mǎi)地板他們說(shuō)買(mǎi)的太少，也不是房地產(chǎn)商買(mǎi)地板，是包工頭，我們很多地板企業(yè)想打進(jìn)房地產(chǎn)公司很難，你們成立這個(gè)聯(lián)盟非常必要。同時(shí)我認(rèn)為下面我們要做的工作，我們木地板行業(yè)投資房地產(chǎn)上，說(shuō)老實(shí)話(huà)，一直是產(chǎn)品統(tǒng)治市場(chǎng)，價(jià)格太低，價(jià)格低了還要冒結(jié)帳的危險(xiǎn)，一般來(lái)講最后結(jié)不了帳，這種現(xiàn)象很普遍。

　　從形式來(lái)講，隨著精裝修房子的深入，減少消耗，降低低碳，講究效率，提倡精裝修，菜單式裝修全部開(kāi)花，富力城也好，萬(wàn)科也好，這些房地產(chǎn)商都積極的考慮我們地板行業(yè)，他們感覺(jué)到地板問(wèn)題不大，木門(mén)問(wèn)題最大，大量的木門(mén)供不上，有時(shí)候工程只能等，所以最近木門(mén)的發(fā)展趨勢(shì)很猛，國(guó)外也要，中國(guó)也要，地板我們是供大于求。但是我認(rèn)為如果你們開(kāi)得好，就不存在這樣的問(wèn)題，所以今天就必須要利用這次聯(lián)盟的成立大會(huì)，很好的拿出我們商務(wù)聯(lián)盟的權(quán)威出來(lái)，如果沒(méi)有權(quán)威，我們開(kāi)一個(gè)會(huì)，都是文員來(lái)，包括下面的二道販子來(lái)，跟他們談對(duì)牛彈琴，我是一個(gè)炮筒子，說(shuō)話(huà)很直接，有時(shí)候他們不理解?，F(xiàn)在我們做地板也好，做木門(mén)也好，我一直認(rèn)為誰(shuí)的地板誰(shuí)鋪，現(xiàn)在做不到，投資方拿出來(lái)的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商被壟斷了，包二，包四，最后八包出了大量的問(wèn)題，奧運(yùn)工程出了大量的問(wèn)題，我僅僅提出來(lái)，一個(gè)地板質(zhì)量就看鋪裝，現(xiàn)在的地采暖也面臨這樣的問(wèn)題，美國(guó)也好，德國(guó)也好，他們說(shuō)地采暖都要提到施工，這個(gè)問(wèn)題一定要說(shuō)準(zhǔn)，找到錯(cuò)誤點(diǎn)，好多不懂。

　　所以我認(rèn)為，我今天先說(shuō)到這里，我可以說(shuō)是有問(wèn)必答，我們要提高這個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的權(quán)威，要有資格才可以接著房地產(chǎn)的工程項(xiàng)目，否則浪費(fèi)太大，損失太大，消費(fèi)者怨聲載道。北京很多飯店的地板都是假冒偽劣，現(xiàn)在的工程板就是偽劣產(chǎn)品，強(qiáng)化地板，工程板要九千轉(zhuǎn)，六千轉(zhuǎn)，他們說(shuō)兩三千轉(zhuǎn)就是工程板。

　　主持人：我們應(yīng)該為高會(huì)長(zhǎng)的精彩發(fā)言鼓掌，謝謝高會(huì)長(zhǎng)對(duì)行業(yè)的建議。整個(gè)行業(yè)我們認(rèn)為需要監(jiān)督，需要教育的，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)也急需提升專(zhuān)業(yè)度的水平，他們每個(gè)行業(yè)里面都不是非常的專(zhuān)業(yè)，所以需要在座的各位專(zhuān)家在未來(lái)的工作當(dāng)中為房地產(chǎn)企業(yè)，為供應(yīng)商提供更多的指導(dǎo)。

剛才幾位都談到了一些問(wèn)題，很多企業(yè)還沒(méi)有建立直接跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行對(duì)接的渠道，尤其有一些總包單位進(jìn)行這樣的采購(gòu)，但是大的地產(chǎn)企業(yè)都在探討如何進(jìn)行直接的戰(zhàn)略合作，這是非常可喜的轉(zhuǎn)變。下一個(gè)問(wèn)題問(wèn)一下中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)李翠萍女士，之前媒體報(bào)道現(xiàn)在的很多智能建筑不智能，后期運(yùn)營(yíng)有很多的問(wèn)題，是不是有這樣的問(wèn)題存在?目前智能建筑的市場(chǎng)情況如何?出現(xiàn)這樣的問(wèn)題是因?yàn)槲覀児?yīng)商的產(chǎn)品的問(wèn)題還是開(kāi)發(fā)商使用安裝過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題呢?

李翠萍：非常高興今天參加這個(gè)會(huì)議，如果從智能家居這塊說(shuō)，您剛才提的問(wèn)題更多是公建里面，如果智能家居來(lái)講，在座的都是必備品，我們是錦上添花，可有可無(wú)的。您剛才說(shuō)的問(wèn)題很多地方都存在，很多專(zhuān)家說(shuō)我們的開(kāi)工率多少，運(yùn)營(yíng)好的有多少，節(jié)能舒適的又有多少，這是多方面的問(wèn)題，比如說(shuō)各個(gè)剛才談到的施工單位的選擇是一個(gè)問(wèn)題，但是我們現(xiàn)在覺(jué)得很大的問(wèn)題是很多環(huán)節(jié)的脫節(jié)，比如說(shuō)從設(shè)計(jì)到施工，從施工到運(yùn)維，我們的專(zhuān)業(yè)很特別，比如說(shuō)給排水，他們都有專(zhuān)業(yè)的接口，但是他們的設(shè)計(jì)和我們的設(shè)計(jì)沒(méi)有很好的配合，施工的過(guò)程中各個(gè)專(zhuān)業(yè)也不是很好，我們的行業(yè)協(xié)會(huì)也考慮到將來(lái)在運(yùn)維會(huì)投入很大的精力，包括市場(chǎng)的教育，真正做運(yùn)維的大家都知道是水平很低的人員，資質(zhì)也沒(méi)有，專(zhuān)業(yè)水平也沒(méi)有。

因?yàn)槲覀兿鄬?duì)來(lái)說(shuō)是多學(xué)科，多專(zhuān)業(yè)的，很多新技術(shù)的應(yīng)用，運(yùn)維的水平很低，導(dǎo)致了很多系統(tǒng)在運(yùn)行的過(guò)程中出現(xiàn)很多的問(wèn)題。

　　關(guān)于智能家居，我們的行業(yè)不是必備品，而是錦上添花的東西，可能跟各位存在的問(wèn)題還不太一樣，我覺(jué)得我們希望通過(guò)這個(gè)聯(lián)盟讓地產(chǎn)商，讓百姓知道什么叫智能家居，不是可視對(duì)講，家庭安防就是智能家居，我們想如果通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，把我們真正的智能家居做的好的典范來(lái)進(jìn)行宣傳，還有我覺(jué)得房地產(chǎn)商利益趨勢(shì)，像剛才江秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)的，不是為了做品質(zhì)，只是房子太好賣(mài)了，所以我們這塊可有可無(wú)，但是現(xiàn)在一些大的地產(chǎn)商非常注重這一塊，所以對(duì)我們行業(yè)這些產(chǎn)品，供應(yīng)商非常注重，他們也有一些自己的所謂的聯(lián)盟，就是我的地產(chǎn)就由這些家來(lái)做，都是選擇品質(zhì)比較好的，這是非常好的趨勢(shì)。

　　主持人：非常感謝您，您也提到了聯(lián)盟不僅是一個(gè)行業(yè)里面的聯(lián)盟，上下游的聯(lián)盟，而是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的大的聯(lián)盟，尤其智能家居的接口很多，通過(guò)合作聯(lián)盟可以達(dá)到更好的效果，房商聯(lián)盟一定會(huì)向智能家居傳遞產(chǎn)品和案例。

　　李翠萍：我們?cè)?jīng)跟很多的企業(yè)交流，他們把很多的技術(shù)都應(yīng)用到智能家居里面，我們感覺(jué)到只有想不到，沒(méi)有做不到，所以我們覺(jué)得真的有必要推廣。

主持人：談到一些新材料，新技術(shù)，全國(guó)高科技建筑產(chǎn)業(yè)化副主任向詩(shī)強(qiáng)更有發(fā)言權(quán)，在您那里可能有更多的新能源，新的材料、技術(shù)產(chǎn)品，怎么做才可以幫助開(kāi)發(fā)商選擇最好的產(chǎn)品，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)反映他們被一路騙過(guò)來(lái)的，很多新的材料和技術(shù)說(shuō)有各種各樣的功能，但是實(shí)際上達(dá)不到這樣的效果，作為行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)說(shuō)，這方面也承擔(dān)著教育我們整個(gè)行業(yè)的使命，也想了解一下向總的觀(guān)點(diǎn)。

　　向詩(shī)強(qiáng)：我們主要是做新技術(shù)，新產(chǎn)品的推廣，目前主要是圍繞著國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能這塊的新產(chǎn)品推廣工作，我們有時(shí)候直接做，也圍繞著企業(yè)開(kāi)展服務(wù)的工作，國(guó)家的建筑節(jié)能主要是兩塊工作，一個(gè)是房屋的外墻保溫，第二個(gè)是可再生能源的利用。這塊就我的感覺(jué)，房商聯(lián)盟是整個(gè)房屋產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)合合作和交流、互動(dòng)的平臺(tái)機(jī)構(gòu)，作為材料，房地產(chǎn)商之間的對(duì)接，之間還有很多的環(huán)節(jié)的。我感覺(jué)房地產(chǎn)商不是直接采購(gòu)材料的，不直接使用產(chǎn)品，這里面涉及到建筑商，還有涉及到建筑的問(wèn)題，建筑商建設(shè)這個(gè)房屋的時(shí)候總成本的對(duì)接，現(xiàn)在作為材料商，主要為現(xiàn)在的推廣方式，前面提到的問(wèn)題，大家也談到了一些，我談一些自己的想法，我們做一些推廣，經(jīng)過(guò)了哪些環(huán)節(jié)把某一些東西放在房屋上。房商聯(lián)盟是很重要的渠道和平臺(tái)，就原有的情況來(lái)說(shuō)，一個(gè)建筑建材的展覽會(huì)，這是一個(gè)渠道，再就是網(wǎng)絡(luò)媒體比較發(fā)達(dá)，一般的大型企業(yè)或者新產(chǎn)品企業(yè)都要在網(wǎng)上做一些發(fā)布，搜索引擎的發(fā)布和有關(guān)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行推廣，這是市場(chǎng)化運(yùn)作這一塊。

　　還有很重要的，中國(guó)房地產(chǎn)建筑和材料供應(yīng)，中國(guó)在這塊的產(chǎn)品推廣跟一般的純粹做市場(chǎng)化推廣的產(chǎn)品有最大的不同的特點(diǎn)，就是通過(guò)一些人文、資源、關(guān)系推廣，不僅是我達(dá)到廣告就可以了，這個(gè)關(guān)系推廣一個(gè)是政府的關(guān)系，哪一個(gè)地方搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，找到一些建設(shè)的相關(guān)的部門(mén)，再一個(gè)很重要的就是建筑設(shè)計(jì)單位，建筑節(jié)能可再生能源建筑應(yīng)用這塊，有很多在設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮進(jìn)去，如果設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有考慮進(jìn)去，將來(lái)就存在很多的問(wèn)題，很多東西很難做。現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)單位，某一個(gè)地方要搞什么建設(shè)，很快的跟當(dāng)?shù)氐慕ㄖ挝宦?lián)系，把相關(guān)的新興的產(chǎn)品和技術(shù)設(shè)計(jì)進(jìn)去，特別是人員的建筑應(yīng)用，原來(lái)很多的標(biāo)準(zhǔn)不是很到位，有一些可能還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，有一些自己有標(biāo)準(zhǔn)，這樣新技術(shù)，新產(chǎn)品就要跟設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，讓他們對(duì)這些東西，國(guó)家的有關(guān)政策要求這樣的，國(guó)家的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到什么樣的要求，這樣才可以把這個(gè)產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈用到房地產(chǎn)上去。

　　再就是建筑商，建筑商現(xiàn)在存在什么樣的問(wèn)題，我總造價(jià)可能房地產(chǎn)上定了，我在這個(gè)基礎(chǔ)上利潤(rùn)最大化，可能盡量用低質(zhì)的材料，為什么建筑物出了問(wèn)題，有的很長(zhǎng)時(shí)間才出問(wèn)題，出了問(wèn)題才知道材料有問(wèn)題，建筑房子的時(shí)候表面看不出什么問(wèn)題，出了問(wèn)題大部分都是建筑上使用的劣質(zhì)的材料，這里面還有建筑施工單位的問(wèn)題，目前新材料因?yàn)閮r(jià)格比較貴，在這里面推廣確實(shí)存在一些難度，這個(gè)需要政府加強(qiáng)監(jiān)督，和設(shè)計(jì)單位把這些東西設(shè)計(jì)進(jìn)去，一些建筑商就沒(méi)有辦法了，必須要用，不用不行，這就是建筑設(shè)計(jì)和施工。

再就是建材經(jīng)銷(xiāo)商和代理商，現(xiàn)在很多東西企業(yè)的發(fā)展靠自己的能力有時(shí)候有限，他的覆蓋面，資金，人員技術(shù)，可能不一定夠，要借用別人的力量，代理商或者經(jīng)銷(xiāo)商，經(jīng)銷(xiāo)商掌握著當(dāng)?shù)氐男畔?，通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商拿到一些項(xiàng)目，才可以把這個(gè)遞上去。說(shuō)明建筑材料的推廣應(yīng)用和普通的產(chǎn)品推廣有很大的不一樣，當(dāng)然了，在裝飾材料上，地板什么的都不是建筑的主要材料，他從市場(chǎng)推廣，有一些時(shí)候門(mén)窗、地板、裝飾材料，不是建筑商，不是房地產(chǎn)商，不是設(shè)計(jì)單位使用它，而是最終誰(shuí)買(mǎi)這個(gè)房子感覺(jué)好才會(huì)買(mǎi)，很多的東西都是政府行為。

　　另外我想房商聯(lián)盟這個(gè)定位非常好，聽(tīng)到這個(gè)信息的時(shí)候我眼前非常亮，打造中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)第一平臺(tái)，我認(rèn)為有新浪這個(gè)平臺(tái)完全不成問(wèn)題，現(xiàn)在的問(wèn)題是怎么樣把這個(gè)東西做到細(xì)致，做到位，把房地產(chǎn)的建材跟一些別的產(chǎn)品不一樣，有一些特殊性，圍繞這些東西怎么樣把平臺(tái)打造的更好，讓政府、行業(yè)組織，房地產(chǎn)商、建材企業(yè)大家都認(rèn)為它有用，確確實(shí)實(shí)可以發(fā)揮作用。方案寫(xiě)的線(xiàn)上，線(xiàn)中，線(xiàn)下，我認(rèn)為最主要的，一個(gè)是要豐富，各個(gè)環(huán)節(jié)都要涉及到，材料還是很多的，房地產(chǎn)這塊不僅僅是產(chǎn)業(yè)，還包括策劃、營(yíng)銷(xiāo)，房地產(chǎn)材料供應(yīng)涉及到材料的豐富，包括我說(shuō)的環(huán)節(jié)，建筑施工和建筑設(shè)計(jì)，恐怕要更加豐富。

　　第二就是要精準(zhǔn)，準(zhǔn)確，因?yàn)樾畔⒉粶?zhǔn)確就會(huì)耽誤時(shí)間，浪費(fèi)精力，第三要非常的及時(shí)，時(shí)間長(zhǎng)了這個(gè)信息就沒(méi)有意義了。我認(rèn)為還有最重要的，既然叫房商聯(lián)盟，最重要的是房地產(chǎn)商、建筑商，設(shè)計(jì)單位，材料供應(yīng)商進(jìn)行面對(duì)面的對(duì)接，最終才可以達(dá)成一種結(jié)果，一種效果，展覽會(huì)可以看到產(chǎn)品，對(duì)接洽談，面對(duì)面的互動(dòng)這個(gè)很重要，我相信房商聯(lián)盟在大家的支持下，在新浪地產(chǎn)的資源優(yōu)勢(shì)下，人力資源等方面的帶動(dòng)下，房商聯(lián)盟一定可以做的非常成功，非常好，謝謝!

　　主持人：謝謝向總，為向總精辟的分析鼓掌。剛才各位專(zhuān)家提出的這些問(wèn)題當(dāng)中，尤其指出了市場(chǎng)上這么多的信息需要去偽存真，這么多的企業(yè)需要教育，這么多的案例需要傳播，回歸到我們作為媒體的最基本的屬性，我們必須形成一股非常權(quán)威的輿論引導(dǎo)的力量，至于是否能夠真正實(shí)現(xiàn)它的商務(wù)的對(duì)接，我想是通過(guò)線(xiàn)下活動(dòng)多方努力促進(jìn)的事情，但是第一步一定要實(shí)現(xiàn)媒體的公信力和輿論引導(dǎo)，這是房商聯(lián)盟第一步要做的事情。

　　解決行業(yè)的問(wèn)題需要房商聯(lián)盟這樣的力量，究竟房商聯(lián)盟未來(lái)怎么做，接下來(lái)有請(qǐng)新浪地產(chǎn)的拓展總監(jiān)王斌解析房商聯(lián)盟的具體的運(yùn)作模式。

王斌：大家好，我是新浪地產(chǎn)行業(yè)拓展的，也是通過(guò)和各行業(yè)之間的交流推動(dòng)整體的房商聯(lián)盟的事情逐漸的成型，保持很好的運(yùn)轉(zhuǎn)。剛才大家提到的，整個(gè)目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈里面的行業(yè)非常多，建材這個(gè)行業(yè)就涉及到20多個(gè)行業(yè)，還涉及到以前和房地產(chǎn)行業(yè)掛的不是很緊密的，類(lèi)似于安防這種協(xié)會(huì)，但是現(xiàn)在這種科技產(chǎn)品，包括李秘書(shū)長(zhǎng)講的智能這塊發(fā)展的速度非?？欤麄€(gè)房地產(chǎn)向精裝修轉(zhuǎn)型的時(shí)候品質(zhì)要求非常高，另外對(duì)于智能化、安全性的需求也在增長(zhǎng)。

整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈需要一個(gè)平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)需要一個(gè)合作和交流，另外可以縱身化的發(fā)展，比如說(shuō)現(xiàn)在我們跟房地產(chǎn)結(jié)合，可能是一個(gè)行業(yè)，比如說(shuō)門(mén)窗，幕墻協(xié)會(huì)跟房地產(chǎn)之間做一個(gè)交流，有的時(shí)候還會(huì)有一些問(wèn)題，你產(chǎn)品做的很好，但是應(yīng)用的建筑物里面產(chǎn)生什么樣的影響，我的能耗可以降低多少，也是一個(gè)設(shè)計(jì)公司可以介入的，比如說(shuō)設(shè)計(jì)公司可以介入的話(huà)，能夠把產(chǎn)品講到需求，落實(shí)到產(chǎn)品，這樣的話(huà)我們需要跨界交流的平臺(tái)，可能是幾個(gè)行業(yè)之間同時(shí)針對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求，針對(duì)市場(chǎng)的需求進(jìn)行交流。

　　面向這種情況，我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)，我們公司的背景就是中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)，這個(gè)信息集團(tuán)也是跟多方的資源合作，我們有合作者易居中國(guó)，擁有非常深厚的房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)的積累，你比如說(shuō)現(xiàn)在我們?nèi)珖?guó)六萬(wàn)多家開(kāi)發(fā)商合作，有非常多的開(kāi)發(fā)商的信息的資源，這些需求資源，加上新浪的平臺(tái)，我們想通過(guò)這個(gè)平臺(tái)跟更多的行業(yè)協(xié)會(huì)合作，共同推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟的運(yùn)營(yíng)，除了跟在場(chǎng)的協(xié)會(huì)交流以外，也有其他的協(xié)會(huì)進(jìn)行深入的交流，很快的會(huì)達(dá)成合作的形式。

　　針對(duì)我們整個(gè)聯(lián)盟的宗旨，我們是搭建房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的平臺(tái)，推動(dòng)地產(chǎn)源和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的交流和合作，這是我們平臺(tái)的聯(lián)盟的宗旨。我們提出的口號(hào)“是智慧地產(chǎn)，商務(wù)互聯(lián)”，我們的平臺(tái)希望及時(shí)，準(zhǔn)確、精準(zhǔn)的提供信息，我們也會(huì)按照地產(chǎn)的形式，地產(chǎn)的需求是脈沖式的，我現(xiàn)在準(zhǔn)備拿一塊地，拿到這塊地開(kāi)發(fā)商也不知道什么時(shí)候可以拿到，拿到之后項(xiàng)目馬上運(yùn)行，采購(gòu)的時(shí)間段很短，如果他完成了這個(gè)采購(gòu)需求就沒(méi)有了，這種交流需要我們提供及時(shí)的信息，現(xiàn)在網(wǎng)上的平臺(tái)也可以滿(mǎn)足這種需求，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的高效的對(duì)接。

　　我們總的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)逐漸的提升，把標(biāo)準(zhǔn)沉淀下來(lái)形成標(biāo)準(zhǔn)化，就像李秘書(shū)長(zhǎng)講的智能這塊，我回家可能所有的電器可以搖動(dòng)，各方面通過(guò)網(wǎng)絡(luò)操作把這些東西控制起來(lái)，但是目前我們每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做的東西具體是什么，形成看得見(jiàn)摸得著的，我們?cè)俪鲆粋€(gè)愿景，告訴他們未來(lái)的生活是什么樣的，具體的有實(shí)物的，企業(yè)又可以進(jìn)來(lái)，很多安防企業(yè)意識(shí)到智能這塊的利潤(rùn)更高，他們就轉(zhuǎn)型了，這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的需求變化非常快。

　　這樣的話(huà)，我們?cè)谶@個(gè)平臺(tái)上提出了三種服務(wù)模式，后面我們的地產(chǎn)主編會(huì)細(xì)說(shuō)，我們會(huì)利用新浪地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布聯(lián)盟的信息和事宜;第二個(gè)就是新浪的微博，可以把協(xié)會(huì)的專(zhuān)家共同成立一個(gè)微裙，在這里發(fā)表一些新的觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)，推動(dòng)聯(lián)盟的事情。第二個(gè)是線(xiàn)中的平臺(tái)，各位手上都有一個(gè)地產(chǎn)界的雜志，這個(gè)雜志是我們目前的聯(lián)盟官方刊物，是房地產(chǎn)B2B平臺(tái)的雜志，這個(gè)雜志辦了將近四年了，現(xiàn)在大家有兩萬(wàn)多份，三萬(wàn)份的發(fā)行量，主要針對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)行。還有一個(gè)新浪百事通，我們的400電話(huà)也是全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)中心，這個(gè)是面向需求大眾的。還有線(xiàn)下的平臺(tái)，比如說(shuō)論壇的形式，還有考察、采購(gòu)的形式;第三個(gè)是地產(chǎn)經(jīng)理人沙龍的形式，聯(lián)盟商學(xué)院，我們打造職業(yè)地產(chǎn)人的學(xué)習(xí)平臺(tái)，意味著我們有一個(gè)商業(yè)學(xué)院，一些采購(gòu)的負(fù)責(zé)人，比如說(shuō)今天是工程相關(guān)的課，肯定是這些人在聽(tīng)，在這個(gè)過(guò)程中，我們跟供應(yīng)商和企業(yè)、協(xié)會(huì)進(jìn)行一些交流，這個(gè)效果是非常有效的，而且愛(ài)學(xué)習(xí)的企業(yè)一定是發(fā)展進(jìn)步最快的，也是需求最旺盛的企業(yè)，這種線(xiàn)下的交流可以更加的通暢，我認(rèn)為我們還是想提出一個(gè)跨界的概念，不局限于一個(gè)行業(yè)的交流，更多的行業(yè)的交流，真正的打通行業(yè)的需求。

　　房商聯(lián)盟的核心價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以整合商務(wù)資源，依托互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展，這是開(kāi)發(fā)企業(yè)方面的價(jià)值。具體的價(jià)值點(diǎn)，比如說(shuō)可以降低采購(gòu)的成本，找到最合適的配套商，還有把握產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程，精準(zhǔn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，這里面涉及到一些沙龍的提供，比如說(shuō)我們?cè)O(shè)計(jì)方面有一些新的會(huì)議，比如說(shuō)我們召開(kāi)一個(gè)節(jié)能建筑為主題的，比如說(shuō)我們?cè)趧e墅的條件下怎么樣節(jié)能，在門(mén)窗安裝上我們的能耗可以降低多少，把一些細(xì)節(jié)的東西把開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)技術(shù)交流的形式更多的了解。

還有順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的趨勢(shì)創(chuàng)新企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，根據(jù)企業(yè)的一些商業(yè)的特殊的需求，我們會(huì)定制一些服務(wù)，這個(gè)平臺(tái)的話(huà)，一個(gè)是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是對(duì)供應(yīng)商，對(duì)供應(yīng)商我們是順應(yīng)了互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展潮流，建立我們的平臺(tái)，精準(zhǔn)的推廣，讓供應(yīng)商企業(yè)的推廣需求更加的準(zhǔn)確，利用這個(gè)平臺(tái)，利用我們的雜志也好，我們面向六萬(wàn)家開(kāi)發(fā)企業(yè)可以把他們的需求快速的推行上去，開(kāi)發(fā)商可以發(fā)布一些采購(gòu)的需求，比如說(shuō)我現(xiàn)在需要一個(gè)門(mén)窗，地板，衛(wèi)浴產(chǎn)品，相應(yīng)的我們會(huì)把一些優(yōu)秀的產(chǎn)品，節(jié)能的產(chǎn)品推送到開(kāi)發(fā)商的信息欄，他們第一時(shí)間找到這些資料，再進(jìn)行分析，就可以找到比較滿(mǎn)意的產(chǎn)品進(jìn)行交流，避免了一些開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布一些信息鋪天蓋地的打進(jìn)來(lái) ，這樣的精準(zhǔn)度就更高。

　　另外這個(gè)平臺(tái)的高效的業(yè)務(wù)拓展，我們根據(jù)一些項(xiàng)目的推進(jìn)，跟蹤開(kāi)發(fā)商的需求做一些切入，包括一些采購(gòu)大會(huì)類(lèi)似的推介會(huì)的形式進(jìn)行。還有像把握產(chǎn)業(yè)進(jìn)程，進(jìn)行一些創(chuàng)新的產(chǎn)品服務(wù)，把優(yōu)秀的產(chǎn)品通過(guò)案例的形式在網(wǎng)上或者地產(chǎn)雜志上進(jìn)行推廣。

還有也是開(kāi)發(fā)商很歡迎的，我們能夠打造一個(gè)職業(yè)地產(chǎn)人的交流平臺(tái)，首先我們有很多網(wǎng)上的資源，類(lèi)似于策劃案這些案例的分析等等，這些學(xué)習(xí)交流非常寶貴，在這種情況下，聚集了很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)秀的人才，形成了社交的圈子，在這個(gè)圈子里面我們的供應(yīng)商企業(yè)也可以在這個(gè)圈子里面進(jìn)行交流。

　　房商聯(lián)盟還有很多的優(yōu)勢(shì)，剛才我們也說(shuō)了，我們還是想通過(guò)這個(gè)聯(lián)盟可以打造權(quán)威性的，專(zhuān)業(yè)性的，公信力的，這是我們一直追求的，既然我們想肩負(fù)起這個(gè)責(zé)任，跟各個(gè)協(xié)會(huì)有深入的合作，我們又想把這個(gè)平臺(tái)做成對(duì)發(fā)展有益的，是公眾的，專(zhuān)注于這個(gè)行業(yè)扎實(shí)做的。

我們現(xiàn)在的聯(lián)盟首先是房商聯(lián)盟的團(tuán)體，下面有一些顧問(wèn)的委員會(huì)還有理事會(huì)，聯(lián)盟處，這些在后期的發(fā)展當(dāng)中逐漸的成立一些職業(yè)經(jīng)理人的俱樂(lè)部，把設(shè)計(jì)的精英，營(yíng)銷(xiāo)的精英，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)他們最關(guān)心的三個(gè)方面，工程、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)這三塊，另外會(huì)通過(guò)這種俱樂(lè)部的形式進(jìn)行交流，在房商采購(gòu)方面我們有開(kāi)發(fā)商企業(yè)的會(huì)員，包括服務(wù)企業(yè)的會(huì)員，包括一些營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)公司，廣告公司，供應(yīng)商包括建材、部品的各個(gè)企業(yè)。

　　對(duì)于整個(gè)商業(yè)聯(lián)盟我們的顧問(wèn)委員會(huì)的形式，也包括專(zhuān)業(yè)這塊都有具體的人員負(fù)責(zé)，比如說(shuō)我們中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的劉志峰擔(dān)任我們顧問(wèn)委員會(huì)的委員，理事會(huì)通過(guò)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)或者聯(lián)盟理事單位的總裁、總經(jīng)理構(gòu)成，也對(duì)發(fā)展聯(lián)盟的戰(zhàn)略，重大的項(xiàng)目進(jìn)行一些決策，反映各個(gè)會(huì)員的需求。

　　我們?cè)O(shè)立了一些秘書(shū)處，秘書(shū)長(zhǎng)也是中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的聯(lián)席執(zhí)行總裁羅軍擔(dān)任，在架構(gòu)上我們做了一些基礎(chǔ)的設(shè)置，也提出了一些建議，房地產(chǎn)采購(gòu)聯(lián)盟，采購(gòu)聯(lián)盟這塊是在整個(gè)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟分了幾大塊，一個(gè)是剛才講的采購(gòu)聯(lián)盟是以開(kāi)發(fā)商為集合體的，地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部，通過(guò)俱樂(lè)部的形式結(jié)識(shí)更多的企業(yè)精英，讓交流更加高效，我們基本上滿(mǎn)足了各個(gè)協(xié)會(huì)和各個(gè)協(xié)會(huì)所屬的企業(yè)之間推廣和交流的需求，對(duì)于協(xié)會(huì)重大事件，協(xié)會(huì)新的方向，包括對(duì)一些行業(yè)的發(fā)展，都可以時(shí)時(shí)的跟蹤、報(bào)道，根據(jù)協(xié)會(huì)的要求也會(huì)做一些相應(yīng)的調(diào)整。

　　目前來(lái)說(shuō)，我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)也是通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)拓展，跟阿里巴巴，慧聰網(wǎng)、地產(chǎn)網(wǎng)很多相關(guān)協(xié)會(huì)網(wǎng)站建立了合作，未來(lái)的合作還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　下面是聯(lián)盟會(huì)員基本的要求，基本是兩大類(lèi)，一類(lèi)企業(yè)會(huì)員，一類(lèi)是個(gè)人會(huì)員，這是會(huì)員的種類(lèi)，會(huì)員的條件，會(huì)員的權(quán)益，對(duì)于整個(gè)聯(lián)盟的平臺(tái)有一個(gè)比較成型的內(nèi)容，包括會(huì)員的義務(wù)。后面還有一些房商聯(lián)盟線(xiàn)上線(xiàn)下的服務(wù)內(nèi)容，基本上對(duì)于房商聯(lián)盟就是這樣的情況。

　　主持人：感謝王總，事實(shí)上要把房商聯(lián)盟這么多設(shè)想落實(shí)到實(shí)處可能任重道遠(yuǎn)，也需要在座的各位的支持，房商聯(lián)盟就是提供產(chǎn)業(yè)化信息化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和企業(yè)之間面對(duì)面的對(duì)接，也希望推出大的品牌，通過(guò)我們的聯(lián)盟推廣出去，讓更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)知道，促進(jìn)對(duì)接和交流。

　　我想接下來(lái)剛才談到新浪地產(chǎn)網(wǎng)，有請(qǐng)新浪地產(chǎn)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)譚敏先生講一下如何進(jìn)行線(xiàn)中、線(xiàn)上，線(xiàn)下的服務(wù)，有請(qǐng)譚總。

譚敏：尊敬的各位協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓大家下午好，下面由我分享一下新浪地產(chǎn)有哪些資源。首先簡(jiǎn)單的講講新浪網(wǎng)，相信新浪網(wǎng)對(duì)每個(gè)人都有一定的了解，但是有幾個(gè)數(shù)字和特點(diǎn)提一下，首先新浪網(wǎng)是全球領(lǐng)先的再線(xiàn)媒體和信息提供商，全球的用戶(hù)4.6億，每日的訪(fǎng)問(wèn)量最高突破13億人次，而且是中國(guó)最受到信任的平臺(tái)，這里我們也做了一個(gè)調(diào)查，在所有的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站當(dāng)中，唯一門(mén)戶(hù)網(wǎng)站民意調(diào)查當(dāng)中只有新浪網(wǎng)的網(wǎng)民比例最高，39.1%，這是新浪網(wǎng)的幾個(gè)數(shù)據(jù)。

下面我講一下新浪地產(chǎn)的資源。講到新浪地產(chǎn)之前，給大家總結(jié)了一些房地產(chǎn)特點(diǎn)，我總結(jié)了四個(gè)特點(diǎn)，首先房地產(chǎn)的產(chǎn)值是非常高的，我這個(gè)數(shù)據(jù)有一點(diǎn)舊，08年上半年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)值1.31萬(wàn)億，占整個(gè)GDP的10%，但是中國(guó)最重要的產(chǎn)業(yè)之一，卻沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái);第二個(gè)1.5萬(wàn)家活躍開(kāi)發(fā)商，作為資源整合者和產(chǎn)業(yè)鏈上游企業(yè)，年投資近三萬(wàn)億，中國(guó)最賺錢(qián)的企業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度較低，經(jīng)營(yíng)缺乏可持續(xù)的發(fā)展;第三個(gè)特點(diǎn)是面對(duì)80萬(wàn)的供應(yīng)商和服務(wù)商，開(kāi)發(fā)商每年采購(gòu)的金額超過(guò)1萬(wàn)億，但是目前為止沒(méi)有集中、高效的通道幫他們找到上游的開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)供應(yīng)商和開(kāi)發(fā)商的對(duì)接是比較困難的;第四個(gè)，在開(kāi)發(fā)商的企業(yè)當(dāng)中從業(yè)人員160多萬(wàn)人，在這些人當(dāng)中缺乏溝通、成長(zhǎng)交流的平臺(tái)，這是目前整個(gè)房地產(chǎn)的背景。

　　下面就是地產(chǎn)網(wǎng)的介紹，新浪地產(chǎn)網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，基于互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)整合了上游、中游、下游的資源，到目前為止匯集了1.5萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，近百萬(wàn)家供應(yīng)商，數(shù)千萬(wàn)從業(yè)人員。大家可以看到我們叫做“魚(yú)骨頭”從開(kāi)發(fā)商拿地到物業(yè)管理涉及到每個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈有幾個(gè)特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠浅７浅ｉL(zhǎng)的，而且它是高度外包的行業(yè)，供應(yīng)商找到他們非常非常困難，剛才王總說(shuō)到了，開(kāi)發(fā)商的采購(gòu)是脈沖式的，建一個(gè)項(xiàng)目從拿地到物業(yè)管理建設(shè)當(dāng)中可能幾年的時(shí)間，他到某一個(gè)環(huán)節(jié)就采購(gòu)電梯，這個(gè)電梯采購(gòu)之后下次再采購(gòu)電梯可能就是下一個(gè)項(xiàng)目，幾年后的時(shí)間，所以開(kāi)發(fā)商的需求非常難以把握，我們整個(gè)新浪地產(chǎn)網(wǎng)以知識(shí)平臺(tái)，商務(wù)平臺(tái)，社交平臺(tái)三個(gè)引擎打造的，我們?cè)谠O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)有設(shè)計(jì)相關(guān)的知識(shí)平臺(tái)，跟設(shè)計(jì)師共同交流的平臺(tái)，整個(gè)理念就是智慧地產(chǎn)、商務(wù)互聯(lián)，這是我們整個(gè)新浪地產(chǎn)網(wǎng)的定位。我們是通過(guò)知識(shí)平臺(tái)聚合了開(kāi)發(fā)商，使得開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商進(jìn)行對(duì)接。

　　我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)面對(duì)的客戶(hù)群體是這樣的，上游企業(yè)是開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商、服務(wù)商，房地產(chǎn)相關(guān)的媒體，95%的訪(fǎng)問(wèn)者都是和房地產(chǎn)相關(guān)的。這里面有幾組數(shù)據(jù)，目前為止新浪地產(chǎn)網(wǎng)每日訪(fǎng)問(wèn)的人數(shù)超過(guò)200萬(wàn)次，頁(yè)面點(diǎn)擊電一千萬(wàn)人次，200萬(wàn)的注冊(cè)會(huì)員，單獨(dú)開(kāi)發(fā)商的從業(yè)人員有100萬(wàn)。

　　我們覆蓋的數(shù)據(jù)是以北、上、廣、深為中心，287個(gè)主要的城市，這里就是會(huì)員的構(gòu)成，大家可以看到，我們的會(huì)員覆蓋了房地產(chǎn)各個(gè)部門(mén)，比如說(shuō)從營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，采購(gòu)部門(mén)，策劃部門(mén)等等等等，包括行政、財(cái)務(wù)，覆蓋了整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)。

我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)主要是由四大塊組成的：新聞、智庫(kù)、地產(chǎn)社區(qū)、地產(chǎn)商務(wù)。新聞?lì)l道，大家知道新浪的新聞在業(yè)內(nèi)形成了廣泛的影響力，看新聞，上新浪也是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，整個(gè)新浪地產(chǎn)新聞?lì)l道也是為中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士獲取新聞、咨詢(xún)、數(shù)據(jù)的最大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。有幾個(gè)特點(diǎn)，第一個(gè)是我們具有極高的公信力和權(quán)威性，第二個(gè)我們的專(zhuān)業(yè)度也是非常高的，CRIC集團(tuán)和克而瑞，克而瑞是最后最大的房地產(chǎn)信息服務(wù)商，我們也有很多房地產(chǎn)專(zhuān)家在里面;第三個(gè)是面向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈用戶(hù)群體。

　　另外重點(diǎn)介紹一下地產(chǎn)智庫(kù)頻道，是24小時(shí)全開(kāi)放的，也是中國(guó)最大的房地產(chǎn)圖書(shū)館，里面會(huì)有從開(kāi)發(fā)商拿地到做物業(yè)管理，商業(yè)地產(chǎn)等等，每個(gè)環(huán)節(jié)的資料都包含在內(nèi)，有幾個(gè)特點(diǎn)，首先我們有60多萬(wàn)的資料，45個(gè)分類(lèi)，500多家知名房企的案例，其中萬(wàn)科相關(guān)的報(bào)告，比如說(shuō)萬(wàn)科的營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告，萬(wàn)科做產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，萬(wàn)科的報(bào)告我們就有兩萬(wàn)多份;第二個(gè)我們是非常專(zhuān)業(yè)的智庫(kù)，基于產(chǎn)業(yè)鏈的專(zhuān)業(yè)分類(lèi)，而且我們專(zhuān)家會(huì)做資深的顧問(wèn);第三個(gè)特點(diǎn)，它是一個(gè)開(kāi)放的知識(shí)平臺(tái)，我們的資料全部都是由我們的用戶(hù)創(chuàng)造，專(zhuān)家審核，我們的100萬(wàn)的房地產(chǎn)各個(gè)階層的從業(yè)人員，都會(huì)為我們的知識(shí)做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)，這是我們知識(shí)平臺(tái)的特點(diǎn);另一塊是地產(chǎn)社區(qū)，剛才我們說(shuō)了匯集了很多開(kāi)發(fā)商，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的從業(yè)人員，我們有相當(dāng)高的專(zhuān)業(yè)性，每個(gè)環(huán)節(jié)，我們會(huì)有營(yíng)銷(xiāo)俱樂(lè)部，工俱樂(lè)，所有相關(guān)的用戶(hù)、供應(yīng)商和服務(wù)商都可以進(jìn)行討論，另外我們也按照地域劃分了圈子，比如說(shuō)我們?cè)诒本┰O(shè)立了相關(guān)的北京的設(shè)計(jì)的圈子，工程的圈子。

　　另外重點(diǎn)講一下商務(wù)平臺(tái)，這個(gè)商務(wù)平臺(tái)，剛才說(shuō)了新浪地產(chǎn)是定位與為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商、服務(wù)商搭建的溝通的橋梁，我們是基于房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的B2B的平臺(tái)，我們有著新浪高端媒體的屬性，我們有非常詳實(shí)的數(shù)據(jù)庫(kù)，包括開(kāi)發(fā)商的資源，包括供應(yīng)商和服務(wù)商，結(jié)合我們線(xiàn)下的無(wú)論是論壇，活動(dòng)都可以為開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商有一個(gè)對(duì)接的窗口，從而實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)我們的平臺(tái)尋找合適的供應(yīng)商和服務(wù)商，同樣的供應(yīng)商和服務(wù)商也可以通過(guò)這個(gè)產(chǎn)品向開(kāi)發(fā)商做宣傳。

　　這里面有幾組數(shù)據(jù)，商務(wù)平臺(tái)有六萬(wàn)多塊土地掛牌信息，5萬(wàn)多條地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的工程信息，兩萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息，6萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息，2萬(wàn)多個(gè)招標(biāo)采購(gòu)信息，200萬(wàn)的產(chǎn)品信息，我們?nèi)藛T會(huì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的信息審核和匹配，使得我們的信息精準(zhǔn)的向雙方傳達(dá)。

下面講一下線(xiàn)中，《地產(chǎn)界》?！兜禺a(chǎn)界》是中國(guó)第一本面向地產(chǎn)商創(chuàng)新應(yīng)用的采購(gòu)指南。里面會(huì)包括了很多新產(chǎn)品，新技術(shù)，一些開(kāi)發(fā)商用的案例，其實(shí)我們主張力求推動(dòng)優(yōu)秀供應(yīng)商、開(kāi)發(fā)商的有效對(duì)接，提升附加值與中國(guó)人居價(jià)值。我們通過(guò)《地產(chǎn)界》可以把乙方的企業(yè)形象、產(chǎn)品和品牌對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一個(gè)推廣，同時(shí)開(kāi)發(fā)商通過(guò)地產(chǎn)界可以控制成本，比如說(shuō)里面有一些案例，信息，比如說(shuō)我們做高層的建筑，我們的采購(gòu)怎么做會(huì)比較好，里面會(huì)有詳細(xì)的分析。

我們四大城市的發(fā)行比例是上海、北京、廣州、深圳，上海35%，深圳25%廣州25%，北京是15%，珠三角和長(zhǎng)三角分別站立35%和30%，我們地產(chǎn)界的發(fā)行是面向開(kāi)發(fā)商決策者以及工程采購(gòu)人員，這里面占了32%，另外還有一塊設(shè)計(jì)公司等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，這里面的發(fā)行量占28%。

　　我們的整個(gè)《地產(chǎn)界》發(fā)行量是五萬(wàn)冊(cè)，一個(gè)是平郵直投，高端論壇注冊(cè)等等。

下面是我們培訓(xùn)的業(yè)務(wù)。我們整合了易居中國(guó)、上海易居房地產(chǎn)研究院等平臺(tái)及專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，致力于為地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑學(xué)習(xí)型組織，到目前為止已經(jīng)有1.2萬(wàn)家企業(yè)，6萬(wàn)多人才提供了1000多次公開(kāi)課和培訓(xùn)課程，培訓(xùn)地點(diǎn)主要是在中國(guó)所有的一線(xiàn)城市。培訓(xùn)我們有三個(gè)特點(diǎn)：權(quán)威性，由上海易居房地產(chǎn)研究院包括中國(guó)高效房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì)、易居中國(guó)、新浪房產(chǎn)等權(quán)威機(jī)構(gòu)組成。專(zhuān)業(yè)性，剛才說(shuō)了克而瑞是專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司;第三個(gè)是影響力，我們遍布中國(guó)50多個(gè)主要城市的機(jī)構(gòu)，我們建立了全國(guó)化的網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)服務(wù)。

　　我們的培訓(xùn)有三個(gè)特點(diǎn)：向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)，每次培訓(xùn)拉中國(guó)地產(chǎn)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)行分析研究，導(dǎo)入式的服務(wù)形式提升客戶(hù)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);第二個(gè)跳出地產(chǎn)看地產(chǎn);第三個(gè)是全方位的學(xué)習(xí)。

　　下面是整個(gè)課程的介紹，我們這些課程包含了房地產(chǎn)各個(gè)部門(mén)，比如說(shuō)里面會(huì)有成本控制相關(guān)的，比如說(shuō)有規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的課程，工程管理相關(guān)的課程，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等等等等。然后是我們的師資力量非常雄厚，既有和政府相關(guān)的專(zhuān)家，高校的導(dǎo)師還有實(shí)戰(zhàn)性的專(zhuān)家。

　　這是我們列舉的培訓(xùn)的現(xiàn)場(chǎng)的圖片，這個(gè)是講營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行力的，這個(gè)是講商業(yè)地產(chǎn)的，這個(gè)是工程管理的，工程管理我們所謂的培訓(xùn)的客戶(hù)基本上就是開(kāi)發(fā)商相關(guān)，跟工程采購(gòu)相關(guān)的人員參與，包括采購(gòu)總監(jiān)、負(fù)責(zé)工程的副總經(jīng)理以及決策層的領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)員都在。

以上就是我講的線(xiàn)上、線(xiàn)中，線(xiàn)下的資源。另一塊就是我們協(xié)會(huì)可以利用我們的資源做哪些事情。這里面我列了幾點(diǎn)，第一個(gè)就是我們可以在地產(chǎn)網(wǎng)上設(shè)立專(zhuān)欄，比如說(shuō)現(xiàn)在我們有一個(gè)專(zhuān)欄會(huì)對(duì)協(xié)會(huì)做一些專(zhuān)訪(fǎng)。第二就是在地產(chǎn)網(wǎng)上設(shè)立行業(yè)專(zhuān)家，跟我們的網(wǎng)友產(chǎn)生一些互動(dòng)，第三塊就是跟協(xié)會(huì)的網(wǎng)站互聯(lián)，推廣協(xié)會(huì)的品牌知名度;第四塊是紫云的共享和發(fā)布，協(xié)會(huì)有哪些重要的事件需要公報(bào)給大家，所以給我們的用戶(hù)群體，可以通過(guò)新浪地產(chǎn)的資源發(fā)布;第五是協(xié)會(huì)的支持;第六是短信平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫(kù)，協(xié)會(huì)可以利用這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)相關(guān)的行業(yè)客戶(hù)發(fā)送一些相關(guān)的短信。

　　通過(guò)這些資源可以保證協(xié)會(huì)的信息有效，向行業(yè)最快的傳遞，企業(yè)會(huì)員可以與協(xié)會(huì)的關(guān)系更加緊密，另外利用這個(gè)平臺(tái)可以擴(kuò)大行業(yè)協(xié)會(huì)之間的互動(dòng)和社會(huì)影響力，謝謝大家!

主持人：非常感謝譚總，在線(xiàn)上有網(wǎng)絡(luò)，線(xiàn)中有雜志，線(xiàn)下有活動(dòng)，可以說(shuō)一個(gè)非常立體的多元化的信息服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)在醞釀當(dāng)中。剛才大家對(duì)我們的整體資源有了了解，我想進(jìn)行第二輪討論，請(qǐng)?jiān)谧膶?zhuān)家為房商聯(lián)盟的下一步的設(shè)想提一些建議，還有哪些我們可以做的更完善。有請(qǐng)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)助理王本明先生談?wù)?/p>

　　王本明：跟新浪網(wǎng)接觸了很長(zhǎng)時(shí)間了，前面發(fā)了一個(gè)傳真，說(shuō)有這么一個(gè)聯(lián)盟要成立，這是一個(gè)非常好的事情，這么大的產(chǎn)業(yè)集群，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑業(yè)，建筑裝飾，還有大量的建材、裝飾材料，家居產(chǎn)品的這么大的集群，這個(gè)確實(shí)是在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展當(dāng)中占有非常突出的地位，你叫不叫支柱產(chǎn)業(yè)，其實(shí)沒(méi)有關(guān)系，他在整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中所占的量確實(shí)是特別巨大。而且用現(xiàn)在我們講的要餞行科學(xué)發(fā)展觀(guān)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就這個(gè)集群能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這個(gè)就關(guān)系到我們整個(gè)國(guó)家能不能可持續(xù)發(fā)展的非常重要的組成部分。

　　我覺(jué)得有這么一個(gè)聯(lián)盟，搭建更好的平臺(tái)，把整個(gè)集群內(nèi)的企業(yè)組織起來(lái)，你們老提加強(qiáng)溝通、交流，倒覺(jué)得有兩個(gè)內(nèi)容是非常重要的，第一個(gè)就是引導(dǎo)，我們國(guó)家市場(chǎng)化的時(shí)間并不長(zhǎng)，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)集群里面，我們說(shuō)各有各的利益重點(diǎn)，各個(gè)企業(yè)有自己的利潤(rùn)追求目標(biāo)，怎么能引導(dǎo)呢，說(shuō)大家都以一個(gè)比較理性的心態(tài)，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)作為指導(dǎo)，采取以各種更為誠(chéng)信的交易方式來(lái)降低交易成本，提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的運(yùn)行質(zhì)量，也就是現(xiàn)在都提產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中地位很重要，但是生存狀況不是很好，或者說(shuō)有很大的改善空間，生態(tài)環(huán)境不好，要打造一個(gè)好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境，這個(gè)作為行業(yè)協(xié)會(huì)，作為媒體它有一個(gè)很重要的作用，是引導(dǎo)，指導(dǎo)，引領(lǐng)，實(shí)際上我們沒(méi)有更多的權(quán)利，你沒(méi)有權(quán)利，你沒(méi)有權(quán)利，但是你有自己說(shuō)話(huà)的權(quán)利，你有發(fā)表主導(dǎo)思想或者說(shuō)行業(yè)發(fā)展主旋律，你有說(shuō)這個(gè)的自由和權(quán)利，在這個(gè)上面應(yīng)該特別注意下工夫。怎么來(lái)通過(guò)聯(lián)盟，通過(guò)各個(gè)協(xié)會(huì)之間的引導(dǎo)把我們這么重要的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展好。

　　另外我覺(jué)得很重要的一點(diǎn)就是爭(zhēng)鳴，一個(gè)是引導(dǎo)，第二個(gè)是爭(zhēng)鳴，只有百家爭(zhēng)鳴才能夠不斷的有思想的碰撞，才可以有新思維，新火花，新思路，都好，全是贊美，這個(gè)事兒就絕對(duì)存在問(wèn)題，不是好事。只有爭(zhēng)論才有科學(xué)，當(dāng)然了，爭(zhēng)論的前提要有民主，要有自由，你在我們的平臺(tái)上應(yīng)該是平等的，應(yīng)該是民主的，應(yīng)該是自由的。

　　怎么能夠設(shè)立一些課題，能夠引起整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的爭(zhēng)鳴、探討，這是我們不斷探索真理，求得更大發(fā)展的一個(gè)很重要的途徑。我希望聯(lián)盟更好的發(fā)揮協(xié)會(huì)的作用，這個(gè)確實(shí)是帶有一種創(chuàng)新性的，希望可以做起來(lái)。

　　主持人：感謝王秘書(shū)長(zhǎng)提出了非常中肯的建議，做好輿論引導(dǎo)要有爭(zhēng)鳴。下面有請(qǐng)中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)給排水分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉建先生提一些對(duì)房商聯(lián)盟的具體建議。

劉建：我想說(shuō)兩個(gè)具體的事情，剛才我對(duì)譚敏說(shuō)的協(xié)會(huì)和網(wǎng)站互聯(lián)比較感興趣，我們想談一下看怎么運(yùn)作和打造。另外現(xiàn)在我們和住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在搞一項(xiàng)工作，就是康居產(chǎn)品認(rèn)證，住宅部品的認(rèn)證，通過(guò)認(rèn)證的企業(yè)一般都是具有規(guī)模，產(chǎn)品的質(zhì)量都比較好的，我想如果通過(guò)這件事兒用你們房商聯(lián)盟，用你們的作用和權(quán)威，我也希望房商聯(lián)盟迅速的擴(kuò)大，發(fā)展，這個(gè)事跟我們一起搞，可能會(huì)起到互惠互利的效果。就說(shuō)這兩個(gè)具體的事情。

主持人：感謝劉總，您非常的務(wù)實(shí)，落實(shí)到執(zhí)行層面了。下面有請(qǐng)中國(guó)建筑電器產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的秘書(shū)長(zhǎng)何志祥先生談一下。

　　劉志祥：非常高興有這么一個(gè)機(jī)會(huì)參加這個(gè)活動(dòng)，從麗江回來(lái)就打算成立一個(gè)聯(lián)盟，我是負(fù)責(zé)建筑電器行業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，我主要是三個(gè)方面，一個(gè)是通常所說(shuō)的強(qiáng)電，電器設(shè)備，另外就是弱電，智能化;第三個(gè)是照明，這三個(gè)行業(yè)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分有一些區(qū)別，像我們的電器設(shè)備，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)商的資源是非?？释?，同時(shí)也是他們工作的重心，對(duì)建筑電器來(lái)講，房地產(chǎn)商顯得很神秘，很難打通的渠道，大家通過(guò)各種途徑跟開(kāi)發(fā)商打交道，如果我們新浪房商聯(lián)盟可以建立，對(duì)我們建筑電器企業(yè)來(lái)說(shuō)是非?？是蟮氖虑?，我相信這樣的房商聯(lián)盟的建立，我們建筑電器的企業(yè)會(huì)非常踴躍，我們經(jīng)常走訪(fǎng)一些企業(yè)，聽(tīng)說(shuō)前一段時(shí)間有一個(gè)房地產(chǎn)商搞了一個(gè)房產(chǎn)金獎(jiǎng)樓盤(pán)活動(dòng)，我們企業(yè)掏了不少錢(qián)參加，之前建筑電器行業(yè)主要走設(shè)計(jì)院，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)民間資本注入的話(huà)，房地產(chǎn)商的采購(gòu)越來(lái)越大，我們的行業(yè)有比例，現(xiàn)在做建筑電器廠(chǎng)商，主要的任務(wù)是看這個(gè)項(xiàng)目能不能招標(biāo)，40%靠設(shè)計(jì)院，60%靠開(kāi)發(fā)商，各有各的渠道和途徑。那么我們的智能行業(yè)，開(kāi)發(fā)商這一塊中間有一個(gè)系統(tǒng)集成商，通過(guò)弱電方面的承包來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的應(yīng)用。智能建筑行業(yè)我們也說(shuō)這個(gè)行業(yè)的企業(yè)都是比較大牌的，他們和開(kāi)發(fā)商建立采購(gòu)聯(lián)盟，我們國(guó)家每年新開(kāi)工的面積越來(lái)越大，都是18億到20億的建筑面積，這么一個(gè)大市場(chǎng)，怎么樣來(lái)通過(guò)新浪房商聯(lián)盟的平臺(tái)拓展也是我們希望得到的很好的資源。

　　照明電工這塊，現(xiàn)在的營(yíng)銷(xiāo)渠道已經(jīng)發(fā)生了一些變化，作為房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，照明設(shè)備主要是商品房賣(mài)出以后，居民的裝修采購(gòu)比較多，第二個(gè)方面，照明電工的渠道，作為廠(chǎng)家來(lái)說(shuō)，他們可能重視就是經(jīng)銷(xiāo)商的資源，當(dāng)然了，他們的品牌和影響力，怎么樣影響開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)建設(shè)單位，這是中高端企業(yè)在做的一個(gè)品牌影響力的事情。

我們今天也很遺憾，因?yàn)槲覀兪窃谕饷婵磻虻模襟w、協(xié)會(huì)都不是在場(chǎng)上搏斗的人，如果今天來(lái)了一個(gè)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商做一個(gè)工程，肯定要有很多的材料、設(shè)備、廠(chǎng)商圍攻，怎么樣進(jìn)入市場(chǎng)，怎么樣合作，他手上的資料、產(chǎn)品的樣本等等資料非常齊全，作為我們的房商聯(lián)盟也好，作為新浪地產(chǎn)的頻道也好，剛才王總說(shuō)的科學(xué)發(fā)展觀(guān)，因?yàn)椴少?gòu)的成本非常高，企業(yè)的推銷(xiāo)成本也非常高，你要搞一個(gè)工程下來(lái)，怎么樣實(shí)現(xiàn)采購(gòu)環(huán)節(jié)的成本，同時(shí)也減少?gòu)S家的推銷(xiāo)成本，我想房商聯(lián)盟會(huì)成為一個(gè)很好的平臺(tái)，我相信這樣的網(wǎng)絡(luò)的平臺(tái)是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。我們希望下一步房商聯(lián)盟真正多搞這樣的活動(dòng)，不管是線(xiàn)上線(xiàn)下，線(xiàn)上推動(dòng)線(xiàn)下的目標(biāo)，好多人對(duì)平臺(tái)價(jià)值還有一點(diǎn)疑問(wèn)，你說(shuō)多少多少萬(wàn)的數(shù)據(jù)庫(kù)，多少多少萬(wàn)的資源，我們說(shuō)這個(gè)會(huì)議不需要多大，就像今天的會(huì)議規(guī)模一樣，那邊是開(kāi)發(fā)商，這邊是建材廠(chǎng)商，進(jìn)行一些對(duì)接，哪怕是沒(méi)有工程，沒(méi)有直接采購(gòu)，他們可以建立一種聯(lián)系，作為布品廠(chǎng)家來(lái)講也是很滿(mǎn)足了。

　　主持人：謝謝，開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商之間的更多的線(xiàn)上線(xiàn)下的交流將來(lái)會(huì)做的更多，也請(qǐng)江秘書(shū)長(zhǎng)再對(duì)我們的聯(lián)盟工作提一些建議。

江書(shū)平：我覺(jué)得聯(lián)盟成立起來(lái)以后的具體工作，我想剛才何秘書(shū)長(zhǎng)提的非常具體了就是開(kāi)發(fā)商和布品商進(jìn)行面對(duì)面的對(duì)接，建立聯(lián)系，通過(guò)采購(gòu)、供應(yīng)還是搞一些活動(dòng)，我們多做一些活動(dòng)，平臺(tái)建立了，下一個(gè)目的就是多搞一些活動(dòng)，采購(gòu)工程大會(huì)等等活動(dòng)，多組織我們和開(kāi)發(fā)商一塊對(duì)接，一塊開(kāi)會(huì)，這樣有采購(gòu)的，有材料供應(yīng)的，有裝飾裝修的，有搞建筑的，這些大家在一起比較具體。

　　主持人：謝謝江秘書(shū)長(zhǎng)，非常感謝各位特別中肯的建議，聯(lián)盟在未來(lái)的實(shí)際工作當(dāng)中也會(huì)不斷的完善，在我們研討的結(jié)尾也希望每位專(zhuān)家對(duì)房商聯(lián)盟送上你們的祝福。

　　黃圻：祝我們這個(gè)房地產(chǎn)聯(lián)盟能夠把房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)院還有我們的生產(chǎn)企業(yè)能夠有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。

　　王本明：祝房商聯(lián)盟在推動(dòng)中國(guó)建筑裝飾行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變方式和發(fā)展上作出更大的貢獻(xiàn)。

　　向詩(shī)強(qiáng)：祝中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟成功啟動(dòng)、運(yùn)營(yíng)，祝中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟真正成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈第一商務(wù)平臺(tái)，大家共同努力，共贏(yíng)、共融。

　　劉浩：我希望凡是參與這里的利益相關(guān)方都可以找到自己的利益需求。

　　劉建：祝房商聯(lián)盟發(fā)展壯大、更具權(quán)威性。

　　何志祥：希望中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟為中國(guó)的建筑電器行業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。

高志華：中國(guó)的地板行業(yè)和中國(guó)的門(mén)業(yè)行業(yè)，以及中國(guó)的木制品行業(yè)愿意為房商聯(lián)盟作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，這個(gè)貢獻(xiàn)有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)，幫助它樹(shù)立起權(quán)威性，讓房地產(chǎn)商覺(jué)得可信，權(quán)威;第二點(diǎn)，提高專(zhuān)家聯(lián)合，我認(rèn)為一定要依靠技術(shù)，我們講房地產(chǎn)商聯(lián)合起來(lái)，目前只有價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有技術(shù)的含量;第三點(diǎn)，房商聯(lián)盟必須利用自己的服務(wù)來(lái)提高你們的知名度，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，我們要依靠你們才能走向健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的道路。永遠(yuǎn)邁進(jìn)。

　　王予閣：祝中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟發(fā)展壯大。

　　主持人：希望在座的各位未來(lái)可以聯(lián)合到一起，讓中國(guó)房地產(chǎn)商務(wù)聯(lián)盟能夠深入到產(chǎn)業(yè)鏈的每個(gè)企業(yè)代表的心中，謝謝大家!

　　(本次論壇到此結(jié)束)