一篇文章說(shuō)透鄭州學(xué)區(qū)房的那些事，搞錯(cuò)了，你花錢(qián)也沒(méi)用！
正是因?yàn)檫@句話(huà)，讓中國(guó)的家長(zhǎng)，在孩子的教育上從來(lái)不會(huì)吝嗇，非常舍得花錢(qián)。學(xué)區(qū)房，也就成為了廣大家長(zhǎng)無(wú)法回避的一環(huán)。說(shuō)到底，還是試錯(cuò)成本太高了，不敢輸。學(xué)區(qū)房很貴，但是在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的路上卻存在不少套路，如果稍不注意，可能幾百萬(wàn)就白花了。今天，鄭州房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)就專(zhuān)門(mén)圍繞“如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？”這個(gè)問(wèn)題來(lái)給大家好好的聊一聊。還是那個(gè)老生常談的話(huà)題，學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房，其中的區(qū)別我們一定要搞明白。先說(shuō)學(xué)位房，這類(lèi)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)校一般都是民辦性質(zhì)。這類(lèi)房產(chǎn)對(duì)上學(xué)名額都有次數(shù)限制，有的只能用一次，有的僅限于一手房業(yè)主，還有的6年一個(gè)循環(huán)，給你限制時(shí)間。比如，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位房，英地天驕華庭一期部分一套房子只有一個(gè)學(xué)位，只能用一次，有一點(diǎn)好處是上學(xué)名額可以隨房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更易易主。所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)這種小區(qū)的之前要調(diào)查清楚，該房子的學(xué)位是否已經(jīng)使用過(guò)。而名門(mén)紫園一期、二期部分屬于鄭州東楓楊外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位房，是6年更新一次的。名門(mén)紫園還有部分洋房只有一個(gè)學(xué)位，用完一次就作廢的那種。所以，購(gòu)買(mǎi)名門(mén)紫園二手房，也需要確認(rèn)清楚是否能用或是否已經(jīng)使用過(guò)。學(xué)區(qū)房是學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，學(xué)校屬性以公辦為主，沒(méi)有學(xué)位的限制。但需要注意劃片區(qū)域有時(shí)會(huì)微調(diào)，所以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，要挑選每年固定劃片范圍內(nèi)的房子。需要注意的是，鄭州小升初，公辦劃片是有優(yōu)先順序的，優(yōu)先劃片“住戶(hù)一致，實(shí)際住址為父母名下房產(chǎn)，隨父母生活”三統(tǒng)一的學(xué)生。所以，購(gòu)買(mǎi)二手名校學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，買(mǎi)房后，一定要把房子過(guò)戶(hù)到自己的名下，再把自己和孩子的戶(hù)口轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，達(dá)成住戶(hù)一致的優(yōu)先劃片條件。不然的話(huà)，由于學(xué)位搶手，有可能自己孩子要“服從調(diào)劑”。。另外，鄭州有些熱門(mén)初中對(duì)落戶(hù)年限還有要求。比如鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)劃片的“一中社區(qū)、潁河路社區(qū)、人社局社區(qū)”落戶(hù)不滿(mǎn)三年的，在填寫(xiě)2020年鄭州小學(xué)畢業(yè)生就近入學(xué)報(bào)名登記表時(shí)，要填寫(xiě)“服從調(diào)劑”。學(xué)區(qū)房的價(jià)值=房產(chǎn)本身價(jià)值 學(xué)位價(jià)值。所以，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)不限制學(xué)位使用次數(shù)的學(xué)區(qū)房更有價(jià)值一些，且過(guò)戶(hù)后依然有效，缺點(diǎn)就是前面提到過(guò)的，劃片范圍每年可能會(huì)有微調(diào)。在買(mǎi)新房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打著簽約XX學(xué)校、引進(jìn)XX學(xué)校或與XX名校合作的噱頭宣傳。這個(gè)時(shí)候就需要我們仔細(xì)分辨，這些開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)校實(shí)力到底怎么樣。現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為了讓自己的樓盤(pán)賣(mài)的價(jià)格更高、賣(mài)的更好，引進(jìn)名校已經(jīng)成為一個(gè)主要手段。去售樓部也經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)給我們講，他們樓盤(pán)斥巨資引進(jìn)了某某名校或者分校，未來(lái)孩子上學(xué)或房產(chǎn)升值保值絕對(duì)不是問(wèn)題。然而，當(dāng)你問(wèn)這個(gè)名校和其母?；蚩傂Ｊ裁搓P(guān)系的時(shí)候，他們要么不知道，要么會(huì)隨意搪塞過(guò)去。實(shí)際上，目前在鄭州新建分校和總校的關(guān)系由強(qiáng)到弱，總體可以分為4個(gè)等級(jí)：集團(tuán)學(xué)校才是真正意義上的分校，就像是細(xì)胞分裂一樣，從總校又分出來(lái)一個(gè)學(xué)校。所以，集團(tuán)學(xué)校和總校的關(guān)系最為親密，里面的校長(zhǎng)、年級(jí)長(zhǎng)等關(guān)鍵業(yè)務(wù)崗位都由總校直接派遣。包括缺口教師也是由總部直接招聘，并等培訓(xùn)合格之后才會(huì)派到集團(tuán)學(xué)校。除了這些，甚至教學(xué)計(jì)劃都和總校保持同步。托管主要派遣校長(zhǎng)和副校長(zhǎng)等管理人員到分校，其他非關(guān)鍵崗位的管理人員和任何老師更多的需要分校自己招聘。好的一點(diǎn)是，總校會(huì)給予培訓(xùn)或支援幾個(gè)培訓(xùn)老師，并讓分校采用總校的教學(xué)計(jì)劃。這樣可以讓分校更好的開(kāi)展工作，盡最大可能讓分校的教學(xué)水平跟上。聯(lián)合辦學(xué)的話(huà)一般分兩種情況，一種是總校直接派遣管理人員到分校；另外一種是總校幫分校培訓(xùn)管理人員。在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，采用后者的可能性大一些。這個(gè)從字面就很好理解了，只是允許分校使用總校的名字，至于其他的一概不管。眾所周知，義務(wù)教育范疇禁止談成績(jī)，所以，小升初當(dāng)前的升學(xué)渠道主要有兩個(gè)：一個(gè)是通過(guò)搖號(hào)，進(jìn)民辦初中。而要想進(jìn)熱門(mén)的民辦初中，即便成績(jī)?cè)俸靡惨珣{運(yùn)氣。另外一個(gè)就是靠劃片了，可看似劃片升學(xué)萬(wàn)無(wú)一失，很多家長(zhǎng)還會(huì)面臨另外一個(gè)問(wèn)題：孩子成績(jī)不好，進(jìn)不了好初中的重點(diǎn)班也沒(méi)啥意思。升初中時(shí)不提成績(jī)，但當(dāng)孩子正式踏入初中大門(mén)，成為一名合格的初中生起。入學(xué)測(cè)試（俗稱(chēng)“摸底”）就是他們必須經(jīng)歷的“第一道坎”，通過(guò)入學(xué)考試，孩子各科的學(xué)習(xí)程度、成績(jī)水平、綜合能力都能得到全面地呈現(xiàn)。當(dāng)學(xué)校掌握各個(gè)學(xué)生的學(xué)習(xí)情況后，就會(huì)根據(jù)學(xué)生學(xué)習(xí)能力的差異進(jìn)行分班。實(shí)力強(qiáng)的單獨(dú)成班，然后再給這些班級(jí)配備最優(yōu)的教學(xué)資源、最強(qiáng)的教師陣容，最終優(yōu)秀的孩子就會(huì)越優(yōu)秀。▲中原領(lǐng)航實(shí)驗(yàn)學(xué)校的領(lǐng)航班成績(jī)斐然因此，有部分家長(zhǎng)認(rèn)為，買(mǎi)學(xué)區(qū)房甚至還不如考個(gè)其他公辦學(xué)校的實(shí)驗(yàn)班或是民辦的特色班強(qiáng)。最后，個(gè)人想說(shuō)的是，說(shuō)到底學(xué)區(qū)房只是多了一個(gè)選擇，孩子最終能否成才，能有多大的成就，家長(zhǎng)的陪伴和教育也必不可少。如果手里有錢(qián)有需求，購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，請(qǐng)一定要提前做準(zhǔn)備，因?yàn)椴煌膶W(xué)校有不同的要求，越是優(yōu)質(zhì)學(xué)校可能要求越嚴(yán)格。比如是否在房屋內(nèi)居住，是否需要提前轉(zhuǎn)入戶(hù)口等等，都要咨詢(xún)清楚。比如外國(guó)語(yǔ)中學(xué)學(xué)區(qū)房要求落戶(hù)3年，基本上購(gòu)買(mǎi)的話(huà)起碼要提早3年。對(duì)于新房，因?yàn)橹挥薪环咳胱≈蟛拍艽_定劃片范圍。所以，不要太相信開(kāi)發(fā)商或是置業(yè)顧問(wèn)給你的承諾，只要是公辦學(xué)校，等兩三年后你的房子交房后是否能劃片，一切都是未知數(shù)。學(xué)校教學(xué)水平都在變化，而且仁者見(jiàn)仁，劃片的區(qū)域也經(jīng)常會(huì)有所調(diào)整，只是希望這篇文章能夠抽絲剝繭給有需求的家長(zhǎng)一些啟示。
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