加快棚戶區(qū)改造，改善困難群眾住房條件的建 議
貴州省甕安縣銀盞鎮(zhèn)政府 猶和興
棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。為切實改善我縣棚戶區(qū)居民的居住房條件和生活環(huán)境，加快保障性住房建設(shè)，提升城市形象，促進城市轉(zhuǎn)型，提出如下建議。
一、強化宣傳，摸清底數(shù)，建好數(shù)據(jù)庫
棚戶區(qū)改造政策性、公益性強。做好棚戶區(qū)改造，必須發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，落實各方責任，在政策、資金、組織實施等方面給予積極支持；同時，要強化宣傳，采取多種形式廣泛宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義，深入細致做好群眾工作，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民參與安置方案編制、補償水平確定、工程質(zhì)量監(jiān)督等工作，為推進棚戶區(qū)改造營造良好輿論氛圍。進一步摸清底數(shù)，建好棚戶區(qū)數(shù)據(jù)庫。改造范圍重點是國有土地上建設(shè)的簡易結(jié)構(gòu)房較多、居住密度較大、使用年限較長、房屋質(zhì)量較差、人均居住水平較低、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生差的區(qū)域或危舊樓房，包括所有城區(qū)工礦企業(yè)棚戶區(qū)、危舊樓房和部分村民戶籍轉(zhuǎn)為市民、土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有的城中村莊、地質(zhì)災(zāi)害嚴重的地區(qū)。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目。
二、因地制宜，優(yōu)化棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局
棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)的選址、布局，事關(guān)困難群眾的生產(chǎn)、生活。優(yōu)化棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局，加強和改進棚戶區(qū)改造安置住房規(guī)劃設(shè)計，是把棚戶區(qū)改造這件好事做實的關(guān)鍵。建議優(yōu)先在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的集鎮(zhèn)、中心村、城中村成熟地塊規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置住房項目，實行棚戶區(qū)改造安置住房、市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時運行等方式，促進了困難群眾住房條件與生產(chǎn)、生活條件的同步改善。
三、堅持改造標準，用活用好政策
實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件。安置回遷居民的戶型面積標準應(yīng)符合國家住房建設(shè)標準，符合當?shù)鼐用褡》繉嶋H和居民的收入水平，以中小戶型為主，具體標準為套型建筑面積一般不超過90平方米。企業(yè)配套資金建設(shè)的廉租住房，套型建筑面積可適當增加，但應(yīng)控制在80平方米以內(nèi)。同時，還同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，使居民的生產(chǎn)、生活、就醫(yī)、就學(xué)等條件能夠同步改善。
棚戶區(qū)改造堅持“政府主導(dǎo)、市場運作”，除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。
一是支持政策。采取中央補一點、地方政府出一點、銀行貸一點、市場籌一點、企業(yè)和居民拿一點的方式進行，今后落實棚戶區(qū)改造資金，要通過加大各級政府資金支持、加大信貸支持、鼓勵民間資本參與、規(guī)范利用企業(yè)債券融資、加大企業(yè)改造資金投入等，多渠道進行支持。
二是土地政策。對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的安置房、廉租房、基礎(chǔ)設(shè)施及公益事業(yè)所需建設(shè)用地，執(zhí)行經(jīng)濟適用房政策，實行劃撥供應(yīng)。規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，全部納入政府土地儲備，以招標、拍賣、掛牌方式供應(yīng)，實行凈地出讓?？梢詫⑴飸魠^(qū)改造安置作為條件，實施國有土地招標、拍賣、掛牌出讓，并可直接抵扣拆遷、安置、補償?shù)人a(chǎn)生的費用。對棚戶區(qū)改造所產(chǎn)生的土地出讓金純收益，全部返還當?shù)卣?，當?shù)卣畱?yīng)全部用于棚戶區(qū)改造。
三是規(guī)費政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用房的稅費優(yōu)惠政策。
四是稅收政策。棚戶區(qū)改造項目實行獨立核算，實現(xiàn)的稅收地方分成部分，留歸項目當?shù)卣?；納稅確有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按規(guī)定審核批準后可減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；以劃撥方式取得的土地使用權(quán)部分免收土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房價款未超出拆遷補償款的，免收契稅。
五是拆遷安置政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置與貨幣補償、住戶自行購買相結(jié)合，充分尊重群眾意愿。安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以就近安置為主；異地安置的，需要地方落實安置住房建設(shè)用地。
六是住房保障政策。對棚戶區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用房和廉租住房政策條件的被拆遷居民，就地落實政策，一次性解決住房困難。
四、優(yōu)化改造方式，分類運作
一是綜合開發(fā)改造。對具備市場運作條件的棚戶區(qū)，采用拆遷安置與商業(yè)開發(fā)捆綁結(jié)合，通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)進行拆遷改造。對參加棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要限定資等級、信用評價等級等條件，通過公開招標確定。
二是政府組織改造。對不具備市場運作條件的棚戶區(qū)，由各級政府負責組織拆遷改造，要建部分廉租房用于實物配租，并優(yōu)先安置棚戶區(qū)低收入困難家庭租住。對規(guī)劃保留的建筑，主要進行房屋維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。重視維護城市傳統(tǒng)風貌特色，保護歷史文化街區(qū)、歷史建筑及不可移動文物。
三是自主改造。按照規(guī)劃設(shè)計，由棚戶區(qū)居民自主改造，政府應(yīng)研究出臺改造的補助政策。
五、切實加強棚戶區(qū)工程質(zhì)量安全管理，確保困難群眾能住上放心住房
一是規(guī)范建設(shè)程序，明確質(zhì)量安全工作要求。按照上級文件要求，棚戶區(qū)改造等保障性安居工程質(zhì)量安全管理必須確保足額投入，嚴格履行法定的項目建設(shè)程序，規(guī)范招投標行為，落實項目法人責任制、合同管理制、工程監(jiān)理制，嚴格建筑材料驗核制度。二是建立了質(zhì)量責任追溯制度，推行質(zhì)量安全永久責任制度。要求項目法人對住房質(zhì)量負終身責任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。逐步推行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位負責人和項目負責人個人終生負責制。三是加大質(zhì)量安全監(jiān)督檢查力度。四是嚴肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題的項目，堅決一查到底，依法依規(guī)追究責任。對違規(guī)企業(yè)堅決清出市場，對監(jiān)管失察的行為也要追究責任。
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