房產(chǎn)一直以來在中國人心目中占據(jù)很重要的地位，從房子的價(jià)值上來說，房子不僅兼顧居住屬性和投資屬性，同時(shí)還有很多附加的社會價(jià)值，比如婚姻和房子捆綁在一起；有時(shí)候房子也和教育掛鉤；并且擁有房子也能給家庭或者個(gè)人帶來家的感覺，這是租房所不能相比的。

同時(shí)從購房成本上來說，因?yàn)楝F(xiàn)在的高房價(jià)問題，普通家庭需要承擔(dān)的買房成本非常高。很多家庭為了買房基本掏空了家庭所有積蓄，可以說房子就是家庭資產(chǎn)最重要的組成部分。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)占據(jù)家庭資產(chǎn)70%以上，對于部分家庭來說可能會更高。因此現(xiàn)在只要談到繼承的問題，就一定離不開房產(chǎn)的繼承，房產(chǎn)繼承也是大多數(shù)人最關(guān)心的問題。

自古以來我們國家就有“子承父業(yè)”的說法，一般都是兒子來繼承家庭資產(chǎn)。不過如今男女擁有同等的繼承權(quán)，因此通常都是子女繼承家庭資產(chǎn)或者家庭的房產(chǎn)。在2021年正式實(shí)施的《民法典》中也有提到，《民法典》第一千一百二十六條明確指出：繼承權(quán)男女平等。因此不管是男孩還是女孩，在繼承父母財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。

現(xiàn)在還有些比較傳統(tǒng)守舊的地區(qū)，家庭資產(chǎn)基本都讓兒子來繼承，筆者希望這些地區(qū)的父母能夠早點(diǎn)開化，認(rèn)識到男女平等的重要性，并且女孩也應(yīng)該學(xué)會維護(hù)自己的權(quán)益。

今天筆者就談一下房產(chǎn)繼承問題，在我們的慣性思維中，肯定是子女繼承父母的房產(chǎn)，這就是理所當(dāng)然的事情。不過在實(shí)際房產(chǎn)繼承中，有時(shí)候子女不能繼承父母的房產(chǎn)或者不能全部繼承父母的房產(chǎn)。下面我們就談一下子女不能繼承父母房產(chǎn)的問題。

第一，子女因?yàn)橐恍┎划?dāng)行為喪失繼承權(quán)

子女的繼承權(quán)并非是一成不變的，在某些情況下，子女有可能會喪失繼承權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨l規(guī)定：繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：

1. 故意殺害被繼承人；

2. 為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；

3. 遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重；

4. 偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重；

5. 以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑、情節(jié)嚴(yán)重。

對于子女來說，如果有以上這幾種行為中的一種，就會喪失繼承權(quán)，這種情況下，即使是子女也不能繼承父母的房產(chǎn)。當(dāng)然《民法典》中也新增了寬恕制度，如果繼承人因?yàn)榈谌降谖屙?xiàng)而喪失繼承權(quán)，如果確有悔改表現(xiàn)，同時(shí)被繼承人對其行為表示寬恕，這種情況下可以不喪失繼承權(quán)。

筆者認(rèn)為寬恕制度的設(shè)立顯得更加人性化，畢竟對于老人而言，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)是身外之物，最需要的就是子女的陪伴。如果子女確有悔改行為，不管是真心悔改還是為了在財(cái)產(chǎn)繼承的驅(qū)動下悔改，老人看到子女的表現(xiàn)之后，也就不會再有什么遺憾。

第二，遺囑中明確表示子女以外的人繼承房產(chǎn)

關(guān)于繼承的方式，《民法典》第一千一百二十三條明確表示：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。

也就是說如果在有遺囑的情況下，繼承方式應(yīng)該按照遺囑繼承或者遺贈繼承來辦理，即使子女是第一順序繼承人，依然不能優(yōu)先于遺囑繼承或者遺贈。

這里先區(qū)分一下遺囑繼承和遺贈，這兩者最大的區(qū)別就是繼承的范圍不一樣，遺囑繼承的被繼承人只能是法定繼承人，也就是我們常說的第一順序繼承人、第二順序繼承人；而遺贈的繼承人是法定繼承人之外的繼承人，可以是國家、集體也可以是法定繼承人之外的組織、個(gè)人。

當(dāng)然這種情況屬于比較少見的，畢竟每一個(gè)父母都希望財(cái)產(chǎn)讓自己的子女繼承，即使設(shè)立遺囑，基本上也都是讓子女繼承。當(dāng)然也會有個(gè)別子女行為比較惡劣，不愿意承擔(dān)贍養(yǎng)老人的義務(wù)，甚至虐待老人，最終導(dǎo)致老人心灰意冷，這種情況下老人就可能會把房產(chǎn)繼承給一直陪伴在自己身邊贍養(yǎng)自己的人。目前獨(dú)居老人的情況還是比較常見的，希望子女不管有多忙，都要留出一定的時(shí)間陪伴自己的父母，畢竟在父母的心目中，最重要的就是自己的子女，最期盼看到的也是自己的子女。

第三，設(shè)立居住權(quán)的房子不能繼承

最新的《民法典》中設(shè)立了居住權(quán)的概念，其中對于居住權(quán)有明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的房子不得出租，除非當(dāng)事人另有約定。

如果房子設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)人并不是子女，即使是子女也沒有權(quán)利繼承房子的居住權(quán)。即使子女繼承了房子的產(chǎn)權(quán)，但是在居住權(quán)消滅之前，子女并沒有房子的使用權(quán)，既不能居住房子同時(shí)也不可轉(zhuǎn)讓房子。一般只有居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)才會消滅。

除了上述3種情況之外，按照法定繼承的方式，子女也不一定能完全繼承房產(chǎn)，因?yàn)樵诜ǘɡ^承中，第一順序繼承人并不只有子女。通常第一順序繼承人有配偶、子女、父母，也就是說如果被繼承人的配偶和父母還在世的話，擁有相同的繼承權(quán)。根據(jù)遺產(chǎn)分配規(guī)則，同一順位繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。因此雖然子女是第一順位繼承人，但是不一定能全部繼承父母的遺產(chǎn)。

結(jié)語：房子一般都是很多父母一輩子的努力才換來的財(cái)產(chǎn)，因此房產(chǎn)的繼承是很多人十分關(guān)心的事情。新規(guī)下的房產(chǎn)繼承顯得更加合情合理，特別是新增的寬恕制度，不僅給子女一次改過自新的機(jī)會，同時(shí)也能讓老人不留遺憾。對于上文中提到的3種子女不能繼承房產(chǎn)的情況，可以提前了解一下。