有很多人由于創(chuàng)業(yè)，或是小微企業(yè)，要去外地設(shè)立分公司、辦事處，考慮租賃聯(lián)合辦公空間、共享辦公室，想要了解他們的優(yōu)點、缺點和問題，這里我來作個說明。
先自我介紹，我叫陳攀東，是創(chuàng)富港杭州招商經(jīng)理，從事共享辦公室、聯(lián)合辦公空間出租，從事這個行業(yè)有幾年了，所以提幾點。
一、缺點和問題
1.面積比較小。聯(lián)合辦公空間、共享辦公室的人均實際使用面積普遍比較小，單個人的套內(nèi)實際面積大概在2-3平米左右，放張桌子椅子，就只能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身了，想放點稍大的、多一點的雜物都夠嗆，除非多花點錢租大一點的。比如你是5人辦公，那就租個10人間，那會好一點，但這樣價格就上來了。
2.空調(diào)使用時間有限制。有的共享辦公室下班后及周末是沒有空調(diào)的，對于在夏季和冬季加班的公司來說，比較不方便。
3.公司注冊有限制。由于租賃面積較小，一些行業(yè)可能無法注冊，比如你是從事旅游、人力資源相關(guān)、醫(yī)療器械、做進出口業(yè)務(wù)要退稅的等，可能無法注冊，有的無法從小規(guī)模納稅人升級成一般納稅人公司。
4.隔音效果不理想。聯(lián)合辦公空間一般是用石膏板分割的，這種成本較為便宜、便于拆卸，但缺點就是隔音效果可能有影響，如果從事電話營銷，或給別人打電話聲音稍微大了點，鄰居是聽得到的。
5.跑路風(fēng)險。共享辦公室本質(zhì)是二房東，很多還是靠差價賺錢的，或租金占了收入的很大比重，如果經(jīng)營的不好，可能就會倒閉，已經(jīng)入駐的租戶已交的款項可能無法退還，還得重新找辦公場地，勞神費力。如何識別這些風(fēng)險呢？我這篇文章談了幾點，可以看看：從哪些方面判斷聯(lián)合辦公空間是否靠譜？
二、優(yōu)點和好處
上面說了那么多缺點，讓人感覺共享辦公室好像一無是處似的，其實沒那么可怕啦。比如我們公司創(chuàng)富港，成立（2008年）11年了，行業(yè)頭牌之一的雷格斯成立（1989于布魯塞爾）30年了，而后起之秀WeWork新近估值100億美元以上，這些都顯示共享辦公有存在的價值。它有問題，但也有很多優(yōu)點和好處：
1.有很多小戶型辦公室。所謂的小，一般就是指辦公人數(shù)在10人以下的。很適合初創(chuàng)企業(yè)、小型企業(yè)，而且價格也還行，哪怕是在主城區(qū)主流商圈（非甲級寫字樓），1個工位600-800元就可以找一個內(nèi)外環(huán)境都不錯的地方，而一般員工的五險一金成本最低600多，所以價格一般應(yīng)該都可以接受。
在市面上出現(xiàn)共享辦公室之前，小面積的辦公室（50方以下）很難找的，就算是放到現(xiàn)在，供應(yīng)量也比較少。
除此之外，還有單個的工位出租，有的甚至還可以用來注冊公司，大幅降低了創(chuàng)業(yè)成本和門檻。
而且配套也多，比如休閑區(qū)、會議室，有的甚至還有廚房、健身房、淋浴室等，其他的像微波爐、冰箱、飲用水、打印機等一般都有配置的，所以是比較方便的。
2.經(jīng)常組織活動。這個看不同品牌的運營水平了。在過去的辦公樓上班，鄰里之間基本是老死不相往來，在一起幾年了可能都不認(rèn)識，但聯(lián)合辦公空間，是要把人都鏈接起來，讓入駐的會員有歸屬感、獲得感，這個對年輕人是比較有吸引力的。
3.租期、付款方式靈活。租期來說，我了解有的品牌是可以租幾個月的，付款方式押一付一、押二付一等，而市面上傳統(tǒng)寫字樓，一般至少一年起租，付款押二付三或押一付六。這種適合短租、預(yù)算緊張的企業(yè)或個人。
上面3點我認(rèn)為是共享辦公室相對傳統(tǒng)寫字樓來說的優(yōu)點。
總的來說，共享辦公室是辦公市場的一大有益補充，并呈現(xiàn)越發(fā)受歡迎、壯大的情況。
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