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首席投資官評論員董巖：

題主還有些沒有交代清楚，那么我們就把集中情況都來計算一下。首先貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款里按照還款方式分為等額本金還款法和等額本息還款法。

公積金貸款一般貸款上限為120萬元，如果是47萬元完全是可以全部使用公積金貸款的。小編計算了一下公積金貸款的等額本息還款還款總額為639796.82元，總利息為169796.82元，每月還款額為2665.82元；等額本金還款還款總額為623386.46元，利息總額為153386.46元，每月還款額度為3231.25元每月遞減5.30元?？梢钥吹焦e金貸款的話總體差別不大，利息上來說等額本金比等額本息少了1萬多元，等額本金前期每月還款較等額本息要多一些然后逐月減少。

商業(yè)貸款利率要比公積金貸款利率高，而且在現(xiàn)在的大趨勢下，在基準利率的基礎(chǔ)上可能會有上浮，一目了然沒有公積金貸款劃算，由于各個地方上浮情況不同，我們按照現(xiàn)在的基準利率4.9%計算。商業(yè)打款的等額本息還款還款總額為738212.89元，總利息為268212.89元，每月還款3075.89元；等額本金還款法還款總額為701259.58元，總支付利息為231259.58元，首月還款： 3877.50元每月遞減8元?？梢钥闯錾虡I(yè)貸款在基準利率沒有上浮的情況下比公積金貸款的總還款額和支付利息上也是差了很多的差不多多了10萬元左右，對于我們個人來說是一筆不小的數(shù)目。

當(dāng)然還有組合貸款，使用于公積金額度不夠的貸款人，可以選擇部分公積金貸款加上部分商業(yè)貸款，如果我們有公積金的話，盡量還是使用公積金貸款，畢竟實實在在的利率低很多。