平谷 這塊山美、水美、村更美 美麗鄉(xiāng)村就是我們的家 最近 村里不少親戚街坊都在翻蓋房子 而且聽說以后“不能翻蓋”了！！ 可是弟弟妹妹們也都老大不小了 都等著蓋房結(jié)婚呢 針對這些疑問 我們來為你解答： 不是以后不能翻蓋了 而是為了確保自建的房屋質(zhì)量 村莊環(huán)境風(fēng)貌更加美麗 制定了《平谷區(qū)村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 進(jìn)一步規(guī)范了程序和明確了標(biāo)準(zhǔn) 下面就將具體情況和法律法規(guī) 和大家嘮一嘮 法律依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國土地管理法》 《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》 《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見（試行）》 等法律法規(guī)和相關(guān)要求 下面就來給大家解讀下，今后咱們農(nóng)村的房應(yīng)該怎么蓋。 1 前期準(zhǔn)備 依法申請 申請人應(yīng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員 或其他符合申請建房用地條件的村民 原則上只能用于自住 經(jīng)依法批準(zhǔn) 可以用于民俗民宿旅游接待等經(jīng)營活動 按圖施工 跨度超過6米的平房或二層樓房建設(shè) 應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制施工圖紙 可以參照 《北京市社會主義新農(nóng)村建設(shè) 新農(nóng)村住宅設(shè)計圖集》 但是要注意 住宅建設(shè)不能損害公共利益和他人合法權(quán)益 辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 到村委會領(lǐng)取 《村民住宅建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可申報表》 征求四鄰意見 并準(zhǔn)備好 宅基地使用權(quán)屬證明文件 建設(shè)方案 申請人身份證及身份證復(fù)印件 遞交村委會進(jìn)行審議 提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道審核 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道會同規(guī)劃國土部門 進(jìn)行實(shí)地勘察 核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 組織村委會和申請人一同現(xiàn)場放線 有效時限 應(yīng)在取得《許可證》起兩年內(nèi)開工建設(shè) 如需延期 應(yīng)在許可期滿30日前 向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期 延長期限不得超過兩年 2 開工 基礎(chǔ)（磉）建設(shè)完成后 申請人持《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道申請規(guī)劃核驗(yàn) 核驗(yàn)合格后才可以繼續(xù)施工 不合格的話要停工整改 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) ①占地應(yīng)符合本區(qū)規(guī)定，村民住宅建設(shè)（包括二層陽臺及滴水）不得超出宅基地使用權(quán)屬范圍。 ②容積率原則上不得大于1.0（以合法擁有的宅基地面積計算），并且總建筑規(guī)模不得超過267平方米。 ③建筑層數(shù)應(yīng)控制在兩層（含）以下，嚴(yán)禁建設(shè)3層及以上建筑，不得建設(shè)地下室 ④單層住宅平屋頂形式建筑高度不得超過3.5米（含女兒墻），坡屋頂形式檐口高度不得超過3.5米，坡屋頂形式屋脊高度不得超過6.5米；兩層住宅平屋頂形式建筑高度不得超過7米（含女兒墻），坡屋頂形式檐口高度不得超過7米，坡屋頂形式屋脊高度不得超過8.6米，屋頂坡度為26-30度。 建筑高度計算起點(diǎn)為建筑物北側(cè)室外地坪。 ⑤樓梯間（電梯間）應(yīng)以滿足房屋檢修需要為主，建筑面積應(yīng)控制在6平米以內(nèi)，層高應(yīng)控制在2.7米以內(nèi)，不得以建設(shè)樓梯間（電梯間）為由，建設(shè)局部3層房屋 ⑥平房后檐滴水一般不小于0.4米，房山和圍墻滴水一般不小于0.2米；兩層樓房后檐滴水一般不小于0.8米（如采用雨落管等方式排水的可不小于0.4米），房山滴水一般不小于0.3米 ⑦在保證相鄰用地權(quán)益的情況下，北側(cè)開窗應(yīng)設(shè)置為高窗 ⑧不得采用影響村莊風(fēng)貌的建筑材料 ⑨禁止使用泡沫夾芯彩鋼板等可燃材料 3 驗(yàn)收 新房建好 申請人持《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道申請規(guī)劃驗(yàn)收 未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的 不得入住，限期改正 經(jīng)驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收合格意見 就可以入住了 沒有規(guī)矩，不成方圓 大家一定要嚴(yán)格按照規(guī)章制度 多與周圍鄰居協(xié)調(diào)溝通 一步一步辦齊手續(xù) 這樣咱們的房子才能受到法律保護(hù) 美麗鄉(xiāng)村 幸福生活 遵循宅基地翻建“規(guī)范化”原則 美好的新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)蓄勢待發(fā)！
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