(一)新中關(guān)購物中心(共4.7萬平方米)
品牌專賣：約2.5萬平方米(如ESPRIT、ONLY等)
餐飲：約0.8萬平方米(如肯德基、星巴克等)
超市：約0.1萬平方米(屈臣氏、好鄰居)
電影院：約0.5萬平方米(金逸國際影城)
教育、健身、美容：約0.8萬平方米(如天才寶貝等)
(二)東方新天地(共10.2萬平方米)
百貨：約0.8萬平方米(晨曦百貨)
品牌專賣：約5萬平方米(如CARTIER等)
餐飲：約1.4萬平方米(如俏江南、桃花島等)
超市：約0.4萬平方米(華潤、屈臣氏)
電影院：約0.8萬平方米(新世紀(jì)影城)
體育專業(yè)：約0.5萬平方米(運(yùn)動(dòng)100)
形象展示店：約0.8萬平方米(如蘋果、SONY等)
其他：約0.5萬平方米
(三)SOLANA藍(lán)色港灣(共15.2萬平方米)
百貨：約1萬平方米(美瑞百貨)
家居：約0.8萬平方米(美瑞家居)
品牌專賣：約5.5萬平方米(如白領(lǐng)、ZARA等)
餐飲、酒吧：約3.2萬平方米(如蕉葉餐廳、沸騰魚鄉(xiāng)等)
超市：約0.6萬平方米(BHG精品超市)
電影院：約0.6萬平方米(SAGA傳奇時(shí)代影城)
娛樂：約1.4萬平方米(全明星滑冰等)
健康/美容：約0.5萬平方米(如絲芙蘭、貝黎詩等)
藏酒/雪茄：約0.8萬平方米(如Channelwine等)
兒童用品：約0.5萬平方米(如紅黃藍(lán)、水孩兒等)
其他：約0.3萬平方米
(四)石景山萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分(9.6萬平方米)
百貨：約2萬平方米(萬千百貨)
超市：約1.4萬平方米(家樂福、屈臣氏)
品牌專賣：約2萬平方米(如ONLY、VEROMODA等)
餐飲：約1.2萬平方米(如必勝客、味千拉面等)
電影院：約0.8萬平方米(萬達(dá)國際影城)
電玩：約0.3萬平方米(神采飛揚(yáng))
家電：約0.5萬平方米(國美電器)
體育專業(yè)：約0.5萬平方米(運(yùn)動(dòng)100)
娛樂健身：約0.7萬平方米(如大歌星KTV等)
其他：0.2萬平方米
體驗(yàn)式商業(yè)廣場(chǎng)：
數(shù)據(jù)顯示，我國一些大城市商業(yè)街的客流有65%以上(這個(gè)數(shù)字還在不斷升高)是為了娛樂、旅游和休閑，僅三成多的人是專為購物而來。時(shí)至今日，人們選擇商場(chǎng)、商業(yè)街時(shí)，并不僅僅考慮購物，更多地關(guān)注自己購物時(shí)的心理需求、情感需求，是否愉悅，是否是自己喜歡的風(fēng)格類型，是否有自己喜愛的附加配套設(shè)施等顯得很重要。比如，不少人比較喜歡到有休閑長(zhǎng)椅、有景觀、空氣好、不太吵鬧的商業(yè)街里購物，盡管它的商品價(jià)格可能貴一點(diǎn)，但是它能讓你享受到舒服、愉快的購物環(huán)境。沒錯(cuò)，體驗(yàn)式消費(fèi)已經(jīng)悄悄地走進(jìn)了我們的生活。
所謂體驗(yàn)式消費(fèi)，就是商業(yè)街、商場(chǎng)在建筑設(shè)計(jì)、景觀配套及業(yè)態(tài)組合等方面營造出一種新鮮的、有特色的、有吸引力的消費(fèi)氛圍，使消費(fèi)者在消費(fèi)過程中感受到愉悅的精神享受。具有體驗(yàn)式消費(fèi)特征的商業(yè)街、商場(chǎng)不僅能滿足人們傳統(tǒng)的物質(zhì)需求，還能滿足人們放松精神、愉悅身心的精神需求。
體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)就是重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)，購物可以，不購物也可以，到咖啡廳喝杯喜歡的咖啡，到KTV唱支自己最拿手的歌，到五星級(jí)電影院看一場(chǎng)動(dòng)人的電影，甚至只是到商業(yè)街、商場(chǎng)內(nèi)隨意逛逛，放松一下緊張的神經(jīng)，感受一下時(shí)尚氣息，隨意瀏覽一下商場(chǎng)內(nèi)最新的商品與消費(fèi)形式，并不以購物消費(fèi)為專門目的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，“體驗(yàn)”是繼“生產(chǎn)”、“商品”、“服務(wù)”之后的第四個(gè)發(fā)展階段，業(yè)界還有人稱體驗(yàn)式消費(fèi)是商業(yè)街區(qū)的“第四代商業(yè)模式”。
可以說，目前我國許多城市近兩年新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)(包括商業(yè)街、大型購物商場(chǎng)等業(yè)態(tài))大都定位于體驗(yàn)式消費(fèi)模式。該模式的特征是集購物、娛樂、休閑、餐飲、運(yùn)動(dòng)于一體，并建有景觀廣場(chǎng)等配套設(shè)施，業(yè)態(tài)組合科學(xué)，特色鮮明，吸引力大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為體驗(yàn)式消費(fèi)的暢行有以下原因：一是市民可支配收入大幅增長(zhǎng)，消費(fèi)理念和消費(fèi)方式隨之改變。人們富裕以后，購物、消費(fèi)時(shí)不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來越注重購物、消費(fèi)時(shí)的環(huán)境、心情與感受。二是競(jìng)爭(zhēng)的需要。商業(yè)地產(chǎn)的成敗在于經(jīng)營，而經(jīng)營的成敗在于能否吸引并留住客戶。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們已從純物質(zhì)消費(fèi)漸漸轉(zhuǎn)向了物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)并重。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級(jí)。只有對(duì)客戶進(jìn)行有效的消費(fèi)引導(dǎo)，滿足消費(fèi)者難忘的、愉悅的、有別于其他商場(chǎng)的消費(fèi)體驗(yàn)，才能提升客戶的忠誠度，在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。三是人性化的需要。商業(yè)街、商場(chǎng)的建設(shè)最終是要滿足人們的購物、消費(fèi)需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內(nèi)心需求的變化而變化。
現(xiàn)在新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)都在嘗試引入電影院業(yè)態(tài)，確實(shí)電影院與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，已經(jīng)突破了簡(jiǎn)單的在房屋租金上的利益關(guān)系，也已經(jīng)超越了電影院帶來人氣的初級(jí)動(dòng)能，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提升商業(yè)品牌，打造全新的體驗(yàn)式的商業(yè)帶來新的消費(fèi)模式和競(jìng)爭(zhēng)力。
體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)整體建筑面積基本控制在5-10萬平方米。它們應(yīng)具有特色鮮明，突出個(gè)性的風(fēng)格和消費(fèi)特點(diǎn)。體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場(chǎng)與消費(fèi)群體，就要增加體驗(yàn)式消費(fèi)的內(nèi)容和深度。需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、環(huán)境及自身特點(diǎn)等做些個(gè)性化的設(shè)計(jì)。
電影院是體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)中純粹的重復(fù)率高的商業(yè)業(yè)態(tài)，隨著中國內(nèi)陸市場(chǎng)電影票房的大幅提升，許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也越來越看好中國的電影市場(chǎng)的發(fā)展前景，特別是開發(fā)體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，一定是會(huì)引入電影院業(yè)態(tài)。因?yàn)殡娪霸喊哑渌膴蕵贩绞?，如室?nèi)溜冰場(chǎng)、電子游戲廳、休閑餐飲等業(yè)態(tài)共同捆綁起來，創(chuàng)造新的目的地型商業(yè)地產(chǎn)。（ 陳寶和/文 ）
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