百安居的裝修經(jīng)驗(yàn)
委托百安居裝修已經(jīng)將近2個(gè)月了,把一些裝修的心得寫(xiě)出來(lái)供大家分享.
1.測(cè)量
在跟百安居簽訂意向單的時(shí)候,他們會(huì)約好時(shí)間先來(lái)測(cè)量房子,這個(gè)步驟是省不了的,倒不是只有他們量的準(zhǔn),而是你自己量好給他們的話,以后因?yàn)槌叽绶矫娴膯?wèn)題就只好自己吃進(jìn)了.
2.設(shè)計(jì)圖紙
通常百安居都會(huì)指定一個(gè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)幫你設(shè)計(jì),當(dāng)然免費(fèi)的東西大家都知道質(zhì)量如何了,以我自己的感覺(jué)就是提供一些文檔然后打印出來(lái)讓你感覺(jué)正規(guī)一些,充其量就是表現(xiàn)百安居的正規(guī)化而已,至于為什么是這樣,下面會(huì)說(shuō)的.
3.預(yù)算
在設(shè)計(jì)師把圖紙都定下來(lái)后,預(yù)算師會(huì)根據(jù)圖紙做預(yù)算,這里面是個(gè)比較有趣的過(guò)程,預(yù)算師會(huì)先跟你溝通大概的裝修預(yù)算是多少,也就是控制在什么心理價(jià)位,然后他會(huì)根據(jù)這個(gè)數(shù)字做出一份預(yù)算來(lái),當(dāng)然所有的這些預(yù)算數(shù)字全都是務(wù)虛的,基本沒(méi)有任何意義,只有一個(gè)用途下面會(huì)講到.
4.簽訂合同
這個(gè)環(huán)節(jié)是整個(gè)流程中最重要的,所有的約束都需要在這里以書(shū)面的形式體現(xiàn),我談一下我的個(gè)人建議:
4.1 在百安居購(gòu)買(mǎi)材料的百分比例,
因?yàn)榘侔簿邮遣患s束你購(gòu)買(mǎi)材料的品牌和數(shù)量的,他們的約束主要體現(xiàn)在你必須保證絕大部分的材料要在百安居購(gòu)買(mǎi),通常是要求你保證80%的材料在它這里買(mǎi),我覺(jué)得如果談的好的話應(yīng)該可以談到60%.另外,關(guān)于大件方面的材料必須跟在合同中注明哪些是要在外面買(mǎi)的,例如廚衛(wèi)和門(mén)板還有油漆,地板等等,以我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn),百安居的很多大件材料比外面品牌專賣(mài)店的都貴20%或30%,所以這一部分要盡量爭(zhēng)取在合同中注明自己在外采購(gòu),這個(gè)非常重要.舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,我在百安居定購(gòu)的大理石他們開(kāi)價(jià)是6000左右,外面大概在2000元,這還只是大理石.當(dāng)然在百安居購(gòu)買(mǎi)的最大好處就是質(zhì)量可以得到保證,并能退貨了,所以自己在簽訂合同錢(qián)一定要好好斟酌一下,哪些東西在百安居買(mǎi),哪些材料要在外面買(mǎi)便宜.
4.2 在百安居消費(fèi)的最低金額
缺省情況下,百安居會(huì)要求你在他們那里必須消費(fèi)多少金額,這個(gè)數(shù)字當(dāng)然是盡量壓低了,否則如果要在外面買(mǎi)材料導(dǎo)致百安居購(gòu)買(mǎi)的材料的金額消費(fèi)不足也是算違反合同的.
4.3 關(guān)于工人的吃住
合同里面一定要注明工人吃住自己解決,如果不加上這一條,以后家里的水電媒就沒(méi)底了,而且當(dāng)你買(mǎi)來(lái)像廚房或衛(wèi)生間材料的時(shí)候他們會(huì)自己先適用一下,本人的浴缸就不幸被他們先試驗(yàn)了一下,郁悶到現(xiàn)在.
4.4 施工隊(duì)和監(jiān)理的挑選
百安居下面有成百上千的裝修隊(duì),一定要挑選適合自己的施工隊(duì)和監(jiān)理,施工隊(duì)可以通過(guò)看百安居指定的小區(qū)樣板房來(lái)指定,這里還有個(gè)地方要注意,即使看中了哪個(gè)樣板房的裝修質(zhì)量一定要和他們的施工隊(duì)長(zhǎng)談而不是大隊(duì)長(zhǎng)談,然后就是要跟施工隊(duì)長(zhǎng)談好指定就是裝修樣板房的施工隊(duì),如果百安居只是承諾你是同一個(gè)施工大隊(duì)那是沒(méi)有意義的,因?yàn)橐粋€(gè)大隊(duì)長(zhǎng)下面有幾十個(gè)施工隊(duì). 關(guān)于監(jiān)理可以跟施工隊(duì)長(zhǎng)談?wù)?/span>,一般哪個(gè)施工對(duì)最討厭那個(gè)監(jiān)理,你就選他就是了,呵呵,其中的道理也不用多說(shuō)了吧.
4.5 項(xiàng)目進(jìn)度
一般百安居會(huì)把裝修時(shí)間控制在70天左右,因?yàn)樗麄兪橇魉鳂I(yè),時(shí)間適當(dāng)放長(zhǎng)他們就可以在同一時(shí)間接更多的活,其次是如果超過(guò)了規(guī)定的時(shí)間,百安居要按照一定比例賠償?shù)?/span>,所以在談的時(shí)候把裝修進(jìn)度適當(dāng)控制一下,一般我認(rèn)為45-60天就可以了,控制時(shí)間的另一個(gè)好處就是施工隊(duì)會(huì)嚴(yán)格遵守時(shí)間,因?yàn)橥狭诉M(jìn)度公司是要扣他們錢(qián)的.
5 施工隊(duì)實(shí)地測(cè)量
當(dāng)合同簽訂后,施工隊(duì)長(zhǎng)就會(huì)和監(jiān)理一起過(guò)來(lái)”勘測(cè)地形”,之所以用這個(gè)形容詞是因?yàn)樗麄兓静豢粗霸O(shè)計(jì)師畫(huà)的圖紙,甚至連房間的測(cè)量都要重新測(cè)一次,所以我說(shuō)之前設(shè)計(jì)師做的東西是沒(méi)有任何意義的. 這個(gè)時(shí)候你可以把你的詳細(xì)要求包括對(duì)每個(gè)房間的處理跟施工隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)清楚,如果你對(duì)房間的裝修要求已經(jīng)比較成形了,也可以以項(xiàng)目工單的形式書(shū)面定下來(lái),在這個(gè)階段一定要跟隊(duì)長(zhǎng)和監(jiān)理多溝通,讓他們兩個(gè)都了解你的想法,這點(diǎn)非常重要.
6 材料購(gòu)買(mǎi)
施工過(guò)程中,施工隊(duì)長(zhǎng)會(huì)非常”勤奮”的讓你把所有的材料盡可能早的買(mǎi)好,至于什么原因,不說(shuō)也知道哦.在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要跟隊(duì)長(zhǎng)搞好關(guān)系,因?yàn)楹芏嗖牧纤麄兺饷娑加星?/span>,而且質(zhì)量是一樣的,另外哪些材料要在外面買(mǎi),哪些材料買(mǎi)來(lái)后要退貨都需要隊(duì)長(zhǎng)去協(xié)調(diào)處理的.
6.1 基礎(chǔ)工程耗材的購(gòu)買(mǎi)
對(duì)于基礎(chǔ)工程來(lái)說(shuō),個(gè)人建議還是盡量在百安居買(mǎi),因?yàn)榛A(chǔ)工程是最重要也是最容易出問(wèn)題的地方,在百安居買(mǎi)的好處在于以后出問(wèn)題可以讓百安居買(mǎi)單,其次一個(gè)好處就是可以充實(shí)在合同里面的最低購(gòu)買(mǎi)金額,這樣一些大件才能在外面購(gòu)買(mǎi).
6.2 櫥柜和衛(wèi)浴的購(gòu)買(mǎi)
百安居的櫥柜個(gè)人感覺(jué)是里面最沒(méi)性價(jià)比的一類商品,看的中的櫥柜基本都是在2000或3000一延米,有的還不包括臺(tái)面,這樣算下來(lái)一個(gè)櫥柜的價(jià)格就要在15,000-20,000左右,外面的價(jià)格一般是在1000-1500一延米,自己感覺(jué)是差不多的材料.至于衛(wèi)浴基本比外面貴20%左右,建議到外面品牌專賣(mài)店去買(mǎi)比較好.
6.3 油漆和涂料的購(gòu)買(mǎi)
油漆和涂料應(yīng)該也是外面專賣(mài)店便宜,但是這個(gè)東西我比較擔(dān)心買(mǎi)到假貨,所以在百安居購(gòu)買(mǎi)會(huì)比較好點(diǎn).
6.4 門(mén)板和門(mén)線條的購(gòu)買(mǎi)
百安居的門(mén)板做工都不錯(cuò),我還去了其中一家廠里去看了他們的加工流程,不過(guò)價(jià)格也偏貴,稍微好點(diǎn)的工藝門(mén)都在800元以上還不包含貼面,還不包括油漆和門(mén)線條,如果對(duì)門(mén)不是太在乎的話(反正也就是房間里的門(mén),無(wú)所謂),建議外面去買(mǎi),外面我看了一下價(jià)格基本在300-500不等,而且是包含貼面的.至于門(mén)線條強(qiáng)烈建議不要在百安居購(gòu)買(mǎi),貴的不是一點(diǎn)點(diǎn),櫻桃木的門(mén)線條要50元一米,安裝它這個(gè)價(jià)格,普通的2室光門(mén)窗線條就要幾千元,不核算.
6.5 墻磚,地磚和地板的購(gòu)買(mǎi)
這一類的材料比較建議在百安居購(gòu)買(mǎi),因?yàn)閷?lái)出問(wèn)題的話都可以讓百安居來(lái)保修,這個(gè)跟施工質(zhì)量很有關(guān)系的
7 施工進(jìn)度的控制
一般來(lái)說(shuō),施工隊(duì)長(zhǎng)會(huì)事先提供一個(gè)進(jìn)度表,但是隨著裝修進(jìn)度的深入以及要求的更改,你會(huì)發(fā)覺(jué)實(shí)際進(jìn)度跟之前說(shuō)好的有很大差別,這其中有需求更改的原因,但最主要的原因是在于施工隊(duì)是流水線作業(yè),一個(gè)施工隊(duì)可能同時(shí)接3-5個(gè)裝修工程,所以他們有時(shí)候都是自己安排進(jìn)度,空的時(shí)候只有1個(gè)人幫你做,時(shí)間來(lái)不及了就一大堆人過(guò)來(lái)做,這個(gè)現(xiàn)象雖然感到不爽,但只要大的節(jié)點(diǎn)能夠控制住應(yīng)該也沒(méi)啥大問(wèn)題,另外對(duì)進(jìn)度有疑義的話要盡快跟施工隊(duì)長(zhǎng)溝通,如果需要投訴就盡快找監(jiān)理.
8 施工驗(yàn)收
在施工驗(yàn)收的時(shí)候自己一定要看清楚,一旦簽了字就來(lái)不及了,往往施工隊(duì)長(zhǎng)會(huì)催著你盡快簽字,所以簽字前一定要看仔細(xì),有條件的最好找有裝修經(jīng)驗(yàn)的人過(guò)來(lái)看看,群眾的眼光是雪亮的,多幾個(gè)人看發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的幾率就比較大.
關(guān)于最終結(jié)束結(jié)款部分我現(xiàn)在還不知道,因?yàn)檠b修還沒(méi)完全結(jié)束,等過(guò)1周全部手工的時(shí)候我再寫(xiě)篇心得發(fā)上來(lái).
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