日前，貴陽(yáng)市相繼發(fā)布了南明區(qū)、云巖區(qū)、觀山湖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)和白云區(qū)五個(gè)區(qū)域的“幼升小”、“小升初”方案。這一系列學(xué)區(qū)計(jì)劃的發(fā)布成為貴陽(yáng)當(dāng)下最熱話題，在新一輪的學(xué)區(qū)劃分計(jì)劃下，貴陽(yáng)的“學(xué)區(qū)房”范圍也再次洗牌。不少寄希望于“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)面對(duì)年年不同的學(xué)區(qū)劃分，也直嘆“搞不懂”。
新學(xué)區(qū)劃分，引發(fā)購(gòu)房糾紛
上周，在南明區(qū)、云巖區(qū)“幼升小”、“小升初”方案公布的第二天，貴陽(yáng)晚報(bào)刊登了一條關(guān)于“學(xué)區(qū)房”扯皮的新聞。新聞內(nèi)稱，某樓盤(pán)在銷售的時(shí)候宣稱可以就讀實(shí)驗(yàn)二小，但是今年教育局公布的新學(xué)區(qū)計(jì)劃里，該小區(qū)卻不在實(shí)驗(yàn)二小的招生范圍之內(nèi)，當(dāng)初那些沖著實(shí)驗(yàn)二小掏腰包買房的家長(zhǎng)憤怒不已，紛紛找到開(kāi)發(fā)商要討個(gè)公道。
據(jù)了解，這個(gè)位于云巖區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目目前期房的價(jià)格在7800元/平方米，現(xiàn)房則高達(dá)9500元/平方米，相比周邊非學(xué)區(qū)房，每平方米單價(jià)要高出千元左右，一位業(yè)主就表示，當(dāng)初之所以購(gòu)買這個(gè)房子，就是為了讓孩子就讀實(shí)驗(yàn)二小，結(jié)果現(xiàn)在高價(jià)花去了，孩子卻沒(méi)有辦法入學(xué)。業(yè)主的憤怒固然事出有因，但是開(kāi)發(fā)商也表示很委屈，該項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)李先生解釋說(shuō)，去年，該小區(qū)的確是劃分在實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，不少業(yè)主的孩子也就讀了實(shí)驗(yàn)二小，但是今年學(xué)區(qū)重新劃分，小區(qū)沒(méi)有劃進(jìn)實(shí)驗(yàn)二小，他們也沒(méi)有辦法，對(duì)于業(yè)主并不存在欺詐。
回顧往年，記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)范圍調(diào)整引發(fā)的購(gòu)房糾紛并不在少數(shù)。家在學(xué)校旁邊，但不能就讀這個(gè)學(xué)校的例子比比皆是。貴陽(yáng)市教育部門的負(fù)責(zé)人解釋，義務(wù)教育階段學(xué)校招生原則上是免試、就近入學(xué)，具體學(xué)區(qū)的劃分主要以縣(區(qū))為主，市(州)指導(dǎo)，每年7月份，教育行政部門都將劃定義務(wù)教育階段每一所學(xué)校的招生范圍，并在網(wǎng)上向社會(huì)公布。其中，學(xué)區(qū)劃片每年都有調(diào)整，若轄區(qū)出現(xiàn)新建樓盤(pán)，片區(qū)內(nèi)生源增長(zhǎng)較大等情況后，為滿足教育需求，調(diào)整將成必然。這將意味著，你買了學(xué)區(qū)房，也未必就能上心儀的學(xué)校。
解讀政策，尋找真正學(xué)區(qū)房
購(gòu)買學(xué)區(qū)房，究竟靠譜不靠譜？記者發(fā)現(xiàn)，如果細(xì)細(xì)研讀教育部門的各區(qū)“幼升小”、“小升初”方案，還是能尋到一些規(guī)律，買到相對(duì)靠譜的學(xué)區(qū)房。
市教育部門曾在接受采訪時(shí)提出，每年都會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)情況，進(jìn)行些許的劃分調(diào)整，但是總體就近入學(xué)的大方針并不會(huì)有所變化，一般是因?yàn)檩爡^(qū)出現(xiàn)新建樓盤(pán)，片區(qū)內(nèi)生源增長(zhǎng)較大等情況，為了滿足教育需求，才會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。也就是說(shuō)，如果學(xué)區(qū)里沒(méi)有較大的新建樓盤(pán)出現(xiàn)，生源沒(méi)有太大變化的情況下，學(xué)區(qū)劃分還是相對(duì)穩(wěn)定。而事實(shí)也證明，這幾年發(fā)生學(xué)區(qū)房購(gòu)房糾紛的也多數(shù)是新建樓盤(pán)，正是因?yàn)檫@些新建項(xiàng)目建設(shè)，生源增加才導(dǎo)致了學(xué)區(qū)劃分的調(diào)整。所以相對(duì)于購(gòu)買名校旁邊的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一些周邊已經(jīng)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，生源穩(wěn)定的老牌社區(qū)里的二手房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，是減少購(gòu)置學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)不錯(cuò)選擇。不過(guò)這些學(xué)區(qū)二手房源，也存在單價(jià)較高，配套較老等問(wèn)題，這也需要購(gòu)房者謹(jǐn)慎對(duì)比。
相對(duì)于選擇二手學(xué)區(qū)房，不少市民綜合家庭情況，會(huì)選擇購(gòu)買擁有教育配套的新建樓盤(pán)。但是值得注意的是，在一些相對(duì)較大的小區(qū)中，即使是同一小區(qū)，就讀的學(xué)校也有所區(qū)別，比如花果園項(xiàng)目?jī)?nèi)的花果園一小就屬于尚義路小學(xué)分校，而花果園二小則屬于南明小學(xué)分校；還有觀山湖區(qū)的世紀(jì)城小區(qū)，一部分組團(tuán)就讀的是貴陽(yáng)市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，而另一部分則就讀世紀(jì)城小學(xué)。此外，還有一部分小學(xué)僅對(duì)本小區(qū)招生，所以即使與這個(gè)學(xué)校僅一路之隔，也無(wú)法就讀，比如北師大附小就僅針對(duì)金華園小區(qū)招生，而逸都國(guó)際小學(xué)也僅對(duì)中鐵逸都小區(qū)招生。所以，市民在選擇此類學(xué)區(qū)房的時(shí)候，最好到當(dāng)?shù)亟逃块T或者社區(qū)服務(wù)中心了解清楚學(xué)區(qū)情況。
作為新建樓盤(pán)最為集中的一個(gè)區(qū)域，在觀山湖區(qū)的學(xué)區(qū)計(jì)劃中，“委培片區(qū)”的說(shuō)法也讓不少業(yè)主感到疑惑，記者了解到，因?yàn)橐恍┬陆ㄐ^(qū)的教育配套尚未建成，因此這些小區(qū)業(yè)主的孩子本著就近入讀的原則，可以到相鄰片區(qū)的小學(xué)就讀，而這部分教育配套尚未完成的小區(qū)就被稱之為“委培片區(qū)”。在這些小區(qū)建設(shè)配套完善后，小區(qū)業(yè)主依舊還是遵循就近入學(xué)的原則在本小區(qū)入學(xué)。因此，如果市民所購(gòu)買的小區(qū)尚未有教育配套，就需要了解小區(qū)所屬哪一個(gè)委培片區(qū)，以確定孩子就讀的學(xué)校。
老牌名校，已成房?jī)r(jià)推動(dòng)器
采訪中，記者也了解到，雖然學(xué)區(qū)劃分年年有調(diào)整，但是一些在名校旁邊，確實(shí)占據(jù)了地位優(yōu)勢(shì)的房源，也就是那些被稱為真正學(xué)區(qū)房的二手房，價(jià)格卻年年上漲，儼然已經(jīng)成為同區(qū)域房?jī)r(jià)的推動(dòng)器。
位于南明區(qū)觀水路上的盛世花城小區(qū)因?yàn)榭梢跃妥x南明小學(xué)，是不折不扣的學(xué)區(qū)房，2014年，該小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在12000元/平方米，今年在學(xué)區(qū)計(jì)劃發(fā)布后，該小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲到了13000元/平方米以上，上千元單價(jià)的上漲幅度，可謂驚人。
幸福樹(shù)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張渱武介紹說(shuō)，目前貴陽(yáng)的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)區(qū)域包括南明區(qū)的觀水路社區(qū)、翠微巷、西湖路；云巖區(qū)的宅吉小區(qū)、保利云山、天譽(yù)城小區(qū)、市北路、鹽務(wù)街、中天花園；觀山湖區(qū)的世紀(jì)城、中天帝景傳說(shuō)、金華園小區(qū)等?！罢^(qū)是貴陽(yáng)市傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榭梢跃妥x貴陽(yáng)市實(shí)驗(yàn)二小而備受追捧，不過(guò)小區(qū)房齡較老，戶型面積偏小，近幾年的銷售價(jià)格持續(xù)上漲，幸福樹(shù)實(shí)際成交價(jià)格就2014年同比上漲幅度為12%；特別是小戶型更為明顯。因?yàn)橹刑煨W(xué)的名氣越來(lái)越大，不少市民現(xiàn)在也很關(guān)注中天花園的房子，但是中天小學(xué)在該小區(qū)實(shí)行一房一名額，一次性使用，所以導(dǎo)致該小區(qū)帶讀書(shū)名額的房源平均報(bào)價(jià)普遍高出3萬(wàn)到5萬(wàn)不等，不過(guò)這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)是房齡較新，戶型選擇空間大?！睆垳|武說(shuō)，傳統(tǒng)名校甲秀小學(xué)、南明小學(xué)因?yàn)閷偈兄行牡囟?，周邊的學(xué)區(qū)房觀水路社區(qū)、翠微巷、西湖路等，均價(jià)相對(duì)就較高，學(xué)區(qū)內(nèi)的房源價(jià)格普遍比周邊要高出10%。“最近兩年，觀山湖區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，因?yàn)橘F陽(yáng)實(shí)驗(yàn)一小在世紀(jì)城設(shè)定有學(xué)區(qū)范圍，該小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的13個(gè)組團(tuán)及睿力上城小區(qū)的，需求客戶選擇明顯偏向于學(xué)區(qū)內(nèi)，成交量對(duì)比也很明顯。金華園小區(qū)，因?yàn)閷俦睅煷蟾叫∑瑓^(qū)，所以需求極為旺盛，業(yè)主惜售，但房源較少，價(jià)格與會(huì)展城對(duì)比均價(jià)高出1500元/平方米?！睆垳|武說(shuō)，在公眾越來(lái)越注重教育資源的今天，孩子的入學(xué)問(wèn)題，已成考量一個(gè)樓盤(pán)宜居性的重要因素。為使孩子“不輸在教育的起跑線上”，一些市民買房時(shí)對(duì)教育資源尤其是學(xué)區(qū)房的考慮，已成助推學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)快速上漲的主因。
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